Por qué sube el precio de la vivienda en España: Causas

El aumento persistente de los precios de la vivienda en España responde a una demanda creciente que supera con creces a una oferta incapaz de expandirse. Este desequilibrio estructural se sustenta en dos vertientes principales: los obstáculos impuestos por el sector público y las limitaciones del sector privado.

Problemas derivados del sector público

• Escasez de suelo finalista: Muchos ayuntamientos mantienen planes urbanísticos obsoletos, sin habilitar terrenos que ya están legalmente declarados urbanizables.
• Incertidumbre regulatoria: Los constantes cambios normativos, como la regulación de precios del alquiler o leyes de vivienda, disuaden a los grandes inversores.
• Recortes en vivienda protegida: Existe una carencia alarmante en la construcción pública de VPO; se ha pasado de 80.000 viviendas anuales (2002-2007) a apenas 10.000 (2013-2022).

"El sector público no permite o dificulta mucho que el sector privado construya, pero a su vez tampoco se encarga él de construir. Como el perro del hortelano, ni come ni deja comer al amo."

Problemas derivados del sector privado

• Falta de financiación bancaria: Tras la crisis de 2008, la banca restringió severamente el crédito a promotores. Actualmente, alternativas como el crowdlending buscan cubrir este vacío.
• Encarecimiento de inputs: Los materiales de construcción han subido entre un 15% y un 50% desde 2019, sumado a una grave escasez y envejecimiento de la mano de obra cualificada.
• Estancamiento de la productividad: La industria presenta una productividad un 25% inferior a la del resto de la economía, lo que impide abaratar costes a pesar de las mayores inversiones necesarias.