Vamos a hablar de estos asuntos en seguida, lo vamos a hacer ahora mismo con Alejandra Jacinta,
que es abogada de la plataforma anti-desahucios, a la que saludo, buenos días.
Hola, buenos días, ¿qué tal?
Y también a Juan Ramon Rayo, que es economista, buenos días.
¿Qué tal? Buenos días.
Vamos a ver si entre los dos intentamos llegar a un acuerdo sobre
por qué se ha producido este disparo, el precio de la vivienda, en Madrid,
si nos comparamos con el resto de España, tanto en Alquiler, como en venta de viviendas,
estamos a precios que lo más importante, no son soportables,
porque los sueldos no han subido de esa manera Jacinta, yo no sé Alejandra, perdón, Alejandra Jacinto,
yo no sé qué planteamientos hacen ustedes para frenar esta escalada de precios.
Bueno, pues la lectura que hacemos es muy sencilla, y yo creo que es evidente para cualquier espectador,
la realidad es que han aumentado muchísimo los precios en el mercado del Alquiler,
tenemos cifras escandalosas, también los desahucios por un pago del Alquiler,
y consecuentemente también han ido en paralelo poco a poco y de forma tímida,
pero que ya nos sitúan en cifras alarmantes también los precios de venta de inmuebles.
Y eso porque se produce, bueno, pues desde nuestro punto de vista desde luego,
porque se ha provocado esa burbuja ficticia, esa burbuja en el mercado del Alquiler
para provocar que la gente tenga que necesariamente, aunque no quiera,
retornar al mercado hipotecario, retornar al endudamiento para que sea la única manera
que se permita acceder a una vivienda digna.
Y bueno, pues eso precisamente es lo que nosotros,
desde organizaciones de la sociedad civil como la plataforma de afectos por la hipoteca, estamos criticando.
Juan Ramon Rayo, ¿qué le parece la propuesta de la plataforma?
Más bien, bueno, a mí no me gusta hablar de burbuja de Alquileres
porque las burbujas se producen sobre activos,
es decir, sobre compras patrimoniales de rentas futuras.
Se puede producir una burbuja en la compra de una vivienda.
¿Por qué? Porque si yo espero que el precio futuro de la vivienda vaya a subir mucho
o que me vaya a proporcionar rentas muy grandes en el futuro
y me emociono demasiado con esas expectativas,
puedo pagar precios desorbitados en relación con la realidad futura de ese activo.
Pero en el Alquiler, pagamos el Alquiler mes a mes, año a año
y por tanto no tiene mucho sentido hablar de burbuja,
aparte de que las burbujas se suelen gestar con endeudamiento,
con crédito muy barato y no se alquilan casas endeudándose.
Lo que se ha producido en el mercado del Alquiler es simplemente la interacción de oferta de demanda.
La oferta en las grandes ciudades españolas ha estado congelada durante cuatro años
y, en cambio, la demanda se ha reanimado.
¿Por qué se ha reanimado? Porque ha habido un proceso de creación de empleo muy importante,
gente que no se podía permitir alquilar una casa porque estaba desempleada.
Ahora, con muchas dificultades, obviamente, como habéis constatado,
pero ya intenta alquilarla y luego también porque está habiendo un proceso de concentración de la población
en grandes ciudades, está habiendo una segunda oleada migratoria
desde pequeñas ciudades a grandes ciudades.
Si hay más demanda misma oferta, suben los precios.
Alejandra, aunque corrijamos el término, no utilicemos el término de burbuja,
vosotros, si utilizáis el de especulación, creéis que lo que está detrás del que se dispara en los precios del alquiler,
tiene que ver con eso, ¿no? Que alguien está haciendo negocio a costa de la necesidad.
Sí, claro, evidentemente, es una burbuja y es una burbuja especulativa
y no corregimos el término, sino que nos ratificamos en el mismo.
Y es una burbuja creada políticamente por algunos factores muy concretos.
En primer lugar, por la aparición de esos fondos de inversión, fondos buitre en el mercado del alquiler,
pero entran, evidentemente, para, digamos, mercadear en materia alquiler,
pero adquiriendo esos activos, adquiriendo esos activos.
Eso por un lado, por otro lado, con la modificación de las leyes,
que en aras de desproteger a los inquilinos, como vimos en el año 2013,
con la reforma de la ley de los alquileres.
Y también con la cantidad de viviendas vacías que tenemos en la Comunidad de Madrid.
153.000 viviendas vacías solo en la Comunidad de Madrid.
Esos tres factores han provocado, sin duda, que nos encontremos en la situación en la que estamos,
que se provoca, en un primer momento, una subida abusiva de los precios en el mercado del alquiler,
que ahora está provocando que las familias tengan que volver a hacer al crédito hipotecario,
con la que nos ha caído en los últimos años de la crisis,
precisamente por la concertación de préstamos llenos y plagados de clausulas abusivas.
Y para corregir los datos que daba el economista,
la realidad es que no se está concentrando, o no está habiendo un aumento,
de la población que vengan a vivir a las grandes ciudades.
Tenemos aquí datos del padrón municipal, publicados por la Dirección General de Economía y Hacienda,
en la ciudad de Madrid, y precisamente los datos nos hablan de datos demográficos descendentes,
que han aumentado ligeramente y de forma muy sutil en los últimos cuatro años,
en 80.000 habitantes, que son la mitad de las viviendas vacías que tenemos en la Comunidad de Madrid.
¿Qué dice eso, señor Rayo?
Bueno, las viviendas vacías en la ciudad de Madrid están en mínimos históricos,
han ido descendiendo ininterrumpidamente durante los últimos 15 años,
y también durante los últimos 5 años, no sólo en mínimos históricos en números absolutos,
las 150.000 eran más de 200.000 hace 5 años, sino también en términos relativos.
En el año 2001, una cuarta parte del esto total de la vivienda de Madrid, de la ciudad de Madrid,
estaba vacía, hoy es menos del 10%.
Por tanto, claro, si la evolución del esto de vivienda vacía ha sido descendente,
claramente descendente, año tras año es descendente, porque tener una vivienda vacía
tiene un coste de oportunidad muy grande, si están subiendo los adquiridos,
están subiendo los precios, dejar la vivienda vacía es perder una oportunidad de negocio brutal,
pues la vivienda vacía está descendiendo.
Bueno, se trata de acaparar esa vivienda vacía.
Le decía que se trata.
Yo pienso que, claro, sí, lo que quiero decir es que,
precisamente yo creo que el negocio está muy claro, sube los precios,
tú acaparas vivienda vacía provocando que aumenten esos precios,
y cuando los precios ya están suficientemente altos, entonces decides vender.
Y éste es el mecanismo que están utilizando absolutamente todos los fondos de inversión.
Compran activos, aprecian muy barato, incluso vivienda pública, especulan con ellos,
y cuando, bueno, aumentan todavía más los precios, los vuelven a vender.
Y es un mecanismo que se produce de forma prácticamente circular,
y que haga X tiempo.
A ver, si los precios suben cuando se compra y se acapara vivienda,
que, insisto, hemos visto lo contrario, el stock de vivienda vacía ha caído,
no ha aumentado, pero bueno, si la vivienda vacía aumentara
cuando suben los precios, porque se acapara vivienda,
conforme ese stock llega al mercado y se vende,
bajarían los precios por las mismas dinámicas que han subido antes.
No es una cuestión de que se esté acaparando vivienda vacía,
repito, cada vez hay menos vivienda vacía en Madrid.
De hecho, en las provincias donde más están subiendo los precios de los alquileres,
Madrid, Barcelona, Amálaga, es en toda España donde la densidad de viviendas vacías es más baja,
por motivos obvios.
El problema, insisto, es que hay más demanda de alquiler en la región de Madrid,
en los últimos tres años hay 200.000 personas más viviendo en la región,
en la comunidad de Madrid, y no se ha construido nada.
Entonces, si no se construye y hay más vivienda,
y hay más demanda de vivienda, y hay más poder adquisitivo,
porque, insisto, la gente ha salido del desempleo
y, por tanto, puede empezar a pagar alquileres mayores,
estamos volviendo de todas formas, es que también estamos perdiendo la perspectiva.
Estamos volviendo a los niveles de alquiler del año 2007.
En algunos casos, por encima, pero si descontamos la inflación,
no están por encima.
Es claro, si estamos regresando a la situación laboral del año 2007,
evidentemente, los precios del alquiler van a regresar a los del año 2007.
Si no construimos más vivienda, y el problema es ese,
hay una responsabilidad política clarísima, y en eso yo coincido,
pero la responsabilidad política es bloquear la construcción de vivienda.
Bueno, el tema es complejo, es que estamos planteando también,
sí, volvemos a los niveles del 2007,
pero como no nos hemos quedado con los mismos sueldos,
o no han ido creciendo al ritmo que deberían,
pues la circunstancia es otra,
y es un tema que tendremos que tratar con un poquito más detenimiento,
ahora no tenemos más tiempo,
pero yo les agradezco que nos hayan ayudado un poquito a bucear
en este problema guión drama,
porque lo es para mucha gente aquí en Madrid,
Alejandra Jacinto, abogada de la Plata Formante y de Sáucio,
y os esperamos otro día retomar la conversación.
Muchas gracias por atendernos, y también a Juan Ramon Ray.
Gracias.
Muchas gracias.