A continuació, a l'entrevista del dia de Ràdio Abrera us oferim l'espai de col·laboració
amb l'Oficina Municipal d'Informació al Consumidor d'Abrera.
Avui a l'entrevista del dia tenim el nostre espai mensual amb el tècnic del Servei Públic
de Consum d'Abrera, l'Oriol Santa Maria, qui avui ens explicarà tot el que cal saber
sobre la llei de contenció del preu dels lloguers. Bon dia, Oriol.
Hola, bon dia.
Bé, doncs en primer lloc, a partir de quan es limita el preu del lloguer a Catalunya?
Doncs va ser efectiva la limitació partida el 16 de març d'aquest any.
Es va publicar el 15 de març al GOE una llista dels 140 municipis que es van declarar
zona de mercat residencial tensat, que vol dir que són municipis que hi ha dificultats
especials per accedir a l'habitatge, entre les quals està el municipi d'Abrera,
i s'han d'aplicar mesures per limitar el preu del lloguer.
Aquesta declaració té una durada de 3 anys i es pot anar prorrogant.
I per altra banda, a Catalunya també existeix una normativa per limitar el preu dels lloguers,
però que per qüestions de competències només s'apliquen algunes mesures concretes,
però que també afecten els lloguers de la ciutadania.
I a quins contractes afecta?
Doncs s'aplica a contractes de lloguer de residència habitual, de residència permanent,
o sigui, les segones vivendes no s'aplicaria que estiguin situats en aquests municipis
declarats zona de mercat residencial tensat.
S'aplica a habitatges de grans tenidors, aquells propietaris que tenen a partir de cinc vivendes,
i a nous habitatges que durant els últims cinc anys no hagin estat en el mercat de lloguer,
encara que el propietari sigui un particular.
En els habitatges de particulars que estiguin en règim de lloguer,
que actualment els últims cinc anys hagin estat en règim de lloguer,
aquesta normativa no s'aplicaria, sinó que s'aplicaria la catalana.
Encara que el municipi hagi estat declarat zona de mercat residencial tensat,
la limitació del lloguer no s'aplica a habitatges que tinguin algun règim específic
de determinació de renda, com podrien ser de protecció oficial, de lloguer social, etc.
I com s'aplica aquesta llei?
Si l'habitatge és un gran tenidor, no pot superar l'Índex Estatal de Referència,
que és un preu que és una barreja entre el preu mitjà del metre quadrat de la zona
on es troba la vivenda i les característiques pròpies del pis,
l'estat de conservació, l'alçada, l'antiguitat, els serveis que té la finca, etc.
I el preu resultant és una forquilla que, per exemple, entre 720 i 870.
Per exemple, aquella vivenda no podria ser llogada a més de 870 euros,
en altres casos, carèiem si és d'un gran tenidor o d'una empresa, també,
i si no ha estat en règim de lloguer els últims cinc anys,
encara que el propietari sigui un particular.
Si la vivenda és una persona particular que ja estigui en règim de lloguer,
no s'aplica aquesta Índex de Referència i la normativa catalana,
simplement el que diu és que, al finalitzar el contracte,
no es pot incrementar el preu de lloguer del últim contracte.
I on podem obtenir tota la informació abans d'assignar un contracte de lloguer?
Si l'habitatge que volem llogar es troba en aquesta llista de municipis,
com és el cas de Vera, ens han d'informar del preu del lloguer
d'acord amb l'Índex de Referència, tant a les ofertes, a la publicitat,
que incloguin el preu, com en el mateix contracte.
En tot cas, si jo vull saber quin és l'Índex de Referència d'una vivenda,
a la pàgina web del Ministeri de Vivenda hi ha un aplicatiu
on introduint les dades de la vivenda ens diu quin és aquest Índex.
Si és un particular i vull saber quin era el preu del contracte
visent dels últims cinc anys, també s'ha d'indicar
i s'ha de formalitzar el contracte, però aquesta informació,
si jo la vull conèixer o vull estar-ne segur,
la puc consultar a l'Institut Català del Sol.
I davant d'una decepció relacionada amb el contracte de lloguer, què podem fer?
Si hem signat un contracte amb una empresa des de consum,
aleshores som competents per poder gestionar una reclamació.
Primer, com sempre, cal reclamar a aquesta empresa
i si no s'obteu una resposta favorable al termini d'un mes,
la gent es pot adreçar al Servei Públic del Consum de Vera
perquè intentem resoldre el cas a través dels procediments de mediació.
Si el contracte de lloguer és entre particulars des de consum,
no som competents per entrar en el conflicte
i el que es podria fer és intentar adreçar-se al Centre de Mediació
del Departament de Justícia per intentar resoldre el cas
mitjançant un procediment de mediació i haver d'evitar de recórrer la via judicial.
Doncs Oriol Santa Maria, Tècnic de Consum,
del Servei Públic de Consum de Brira,
moltes gràcies per acompanyar-nos una vegada més
a l'entrevista del dia de Ràdio Brira.
Gràcies a vosaltres.
I ja podeu tornar a escoltar i descarregar el podcast d'aquest espai,
dels Serveis Informatius de Ràdio Brira
a la nostra programació a la carta,
a radyoabrera.cat i a l'aplicació de Ràdio Brira
que us podeu descarregar de manera gratuita
al vostre dispositiu mòbil.
Algún problema amb una factura d'una empresa de serveis?
Amb la garantia d'un producte?
Amb una devolució?
El Servei Públic de Consum de l'Ajuntament de Brira
oferim de manera gratuita
informació i assessorament directe
a persones consumidores i usuàries.
Ajudem i informem sobre com tramitar reclamacions,
organitzem campanyes i xerrades
de sensibilització als consumidors i als venedors,
col·laborem en inspeccions informatives de consum
i en fem difusió a través d'entrevistes mensuals
a Ràdio Brira.
Oferim el Servei Públic de Consum
tots els dimecres a la primera planta
del Mercat Municipal de Brira
en horari d'onze a dues al matí
i de dos quarts de cinc a dos quarts de set a la tarda.
Per utilitzar-lo,
només heu de demanar cita prèvia
trucant al 93 770 0102
o enviant un correu electrònic
a promocióeconómica arrobabrera.cat.
I també podeu fer les vostres consultes
a través de l'adreça consumarrobabrera.cat.
No ho dubtis, contacta'ns.
El Servei Públic de Consum
t'ajudem a resoldre els teus dubtes i reclamacions.
Ajuntament de Brira, amb tu, per tu.