A Brera Informació, l'entrevista del dia amb Benavell Gómez.
A continuació, a l'entrevista del dia de Ràdio Abrera,
us oferim l'espai de col·laboració amb l'Oficina Municipal d'Informació al Consumidor d'Abrera.
Avui, a l'entrevista del dia, us oferim el nostre espai mensual
amb el tècnic del Servei Públic de Consum de l'Ajuntament d'Abrera, Oriol Santamaria,
que avui ens parlarà de les hipoteques inverses.
Bon dia, Oriol.
Hola, bon dia.
Bé, en primer lloc, què és una hipoteca inversa?
Bé, doncs, és un producte financer que està dissallat o plantejat,
sobretot per persones majors de 65 anys,
o bé també persones amb incapacitat superior al 33% o en situació de dependència,
pensat per ajudar aquestes persones a obtenir uns ingressos extres
utilitzant la casa, la vivenda, com a garantia,
però sense perdre la propietat ni haver de marxar ella.
és un producte que concedeixen normalment els bancs que tenen aquest servei especial
per a persones que necessiten un complement a la seva pensió o als seus ingressos
o obtenir una mica de suport econòmic adicional durant la jubilació
i que funciona en forma de préstec, però que permet continuar vivint a casa fins al final de la vida.
I què passa amb la casa quan la persona titular mor?
Se la queda al banc o va als hereus i hereves?
Doncs aquí està una mica la clau, perquè ha de quedar clar que es tracta d'un préstec,
d'un préstec hipotecari, o sigui que el futur de la casa depèn una mica molt
de si tenim hereus o hereves o no.
Si tenim, per exemple, hereus o hereves, la persona titular,
quan mor aquestes persones tenen dues opcions.
Han de retornar aquest préstec, han de retornar aquest import.
Per tant, o bé disposen del diners per poder retornar al banc l'import prestat,
o bé venen la casa per retornar l'import.
I en el cas de no tenir hereus o hereves,
a l'acabar la vida del titular, la casa passaria directament a mans del banc,
que prendria l'habitatge per poder recuperar els diners del préstec,
més els interessos acumulats,
i si el valor de la casa superés el deute,
l'accés podria anar a altres persones beneficiàries designades,
i si no, doncs el banc es quedaria amb l'actualitat.
I quins riscos cal tenir en compte quan es contracta aquest producte,
aquesta hipoteca inversa?
Doncs el risc més principal i el que ha de tenir molt clar
qualsevol persona que es planteja signar una hipoteca inversa
són els interessos.
És un préstec amb uns interessos normalment molt elevats,
que poden anar entre un 5 i un 7%,
i que es van acumulant amb el temps.
És a dir, que el deute pendent amb el banc va creixent any,
treta any,
de manera que pot ser molt més gran per iniciar el que vam rebre.
Per exemple, si a mi el préstec és de 100.000 euros,
i el tipus d'interès és un 6%,
doncs fent càlculs el primer any ja hauria acumulat 6.000 euros,
hauria de retornar a 106.000.
El segon any el interès es calcula sobre 106.000.
Per tant, per exemple, en 10 anys de préstec,
aquests 100.000 s'haguessin convertit en 179.000 euros.
Això vol dir que si tenim areus o arebes que volen conservar la vivenda,
haurien de retornar no només 100.000,
sinó 179.000 en total per poder saltar aquest préstec.
I així, tenint en compte les característiques d'aquest producte,
quins consells doneu des de les associacions de consumidors
a les persones que puguin estar interessades en contractar una hipoteca inversa?
Doncs en aquest cas, deixa clar que és un producte complex,
que sé que quan es fem sona molt bé,
però és un producte molt complex i que té unes conseqüències.
Per tant, el primer consell seria demanar assessorament
o bé a una persona professional independent
o alguna persona amb bastants coneixements en el sector financer
per ajudar a entendre bé tots els baixos del contracte,
quins són els avantatges, que es venen molt fàcils,
però sobretot quins són els riscos i evitar sorpreses en el futur.
Sobretot llegir amb molta cura tots els documents previs al contracte,
com la FIPRE o la FIPER,
que expliquen totes les condicions de la hipoteca
i tenint en compte les característiques de la hipoteca
i que aquest préstec s'ha de retornar quan mori la presó titular,
doncs molt important parlar amb la família,
sobretot ser en el cas d'aquelles inadeus o areves
que seran els encarregats de gestionar la vivenda i el deute
i prendre una decisió amb molta calma, amb tota la informació
i si pot ser amb l'ajuda d'una persona experta, millor que millor.
Doncs prenem nota de tots aquests consells
i agraïm una vegada més l'Oriol Santa Maria,
tècnic del Servi Públic de Consum d'Abrira,
la seva atenció i els seus consells una vegada més
aquí a l'entrevista del dia de Ràdio Abrira.
Moltíssimes gràcies.
Moltes gràcies a vosaltres.
I ja podeu tornar a escoltar i descarregar el podcast d'aquest espai
dels serveis informatius de Ràdio Abrira
a la nostra programació a la carta,
a radioabrera.cat i a l'aplicació de Ràdio Abrira,
que us podeu descarregar de manera gratuïta
al vostre dispositiu mòbil.
Serveis informatius de Ràdio Abrira
Algun problema amb una factura d'una empresa de serveis?
Amb la garantia d'un producte?
Amb una devolució?
El Servei Públic de Consum de l'Ajuntament d'Abrira
oferim de manera gratuïta informació i assessorament directe
a persones consumidores i usuàries.
Ajudem i informem sobre com tramitar reclamacions.
Organitzem campanyes i xerrades de sensibilització
als consumidors i als venedors.
Col·laborem en inspeccions informatives de consum
i en fem difusió a través d'entrevistes mensuals
a Ràdio Abrira.
Oferim el Servei Públic de Consum
tots els dimecres a la primera planta
del Mercat Municipal d'Abrira
en horari d'11 a 2 al matí
i de dos quarts de 5 a dos quarts de 7 a la tarda.
Per utilitzar-lo, només heu de demanar cita prèdia
trucant al 93 770 0102
o enviant un correu electrònic
a promocióeconòmica arrobaabrera.cat
i també podeu fer les vostres consultes
a través de l'adreça
consumarrobaabrera.cat
No ho dubtis. Contacta'ns.
Al Servei Públic de Consum
t'ajudem a resoldre els teus dubtes i reclamacions.
Ajuntament d'Abrira.
Amb tu. Per tu.
P kilo.
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!