Abrera Informació, l'entrevista del dia amb Benavell Gómez.
A continuació, a l'entrevista del dia de Ràdio Abrera,
us oferim l'espai de col·laboració amb l'Oficina Municipal d'Informació al Consumidor d'Abrera.
Avui, a l'entrevista del dia de Ràdio Abrera,
us oferim el nostre espai mensual amb el tècnic del Servei Públic de Consum d'Abrera, Oriol Santa Maria,
que avui ens parla de l'entrada en vigor del règim sancionador per incompliments de les mesures de control de preus de lloguer a Catalunya.
Bon dia, Oriol.
Hola, bon dia.
Bé, doncs, la setmana passada va entrar en vigor el règim sancionador
que pot implicar multes per incompliments del topall en el preu del lloguer.
A qui afecta aquestes possibles sancions?
Bé, és un règim sancionador que afecta qualsevol propietari,
utilitària de vivenda, grans tenidors i també agents o portals immobiliàries
que incompleixin les normes de contenció de rendes de lloguer,
que és una normativa que s'aplica des de març del 2024 a 140 municipis,
i des de l'octubre 130 més, per tant, pràcticament el 90% de la població de Catalunya.
I tot i això, fins ara no s'havia aprovat un règim sancionador específic
per multar els incompliments i, per tant, no serà normativa
que la realitat no s'aplicava.
I amb l'entrada en vigor d'aquest nou règim,
doncs es poden imposar multes a qui fixi un preu de lloguer superior al permès
o omet la informació obligatòria als contractes
o utilitzi formes per esquivar la regulació,
com, per exemple, els contractes de temporada.
I com es determina el preu màxim al qual es pot llogar a cada vivenda?
Doncs el preu màxim de lloguer determina, en funció de diferents criteris,
però sobretot el més important,
és obtenir tot que l'habitatge estigui en una zona declarada detencionada,
d'aquestes 200 altres municipis que parlàvem,
i en aquests casos cal tenir en compte, sobretot, l'índex de referència
que va dictar el govern estatal per cada vivenda
en funció una mica de les seves característiques.
Aquest índex de referència és el preu màxim de lloguer
al qual es podrà llogar la vivenda.
s'aplicar aquest índex de referència,
si el propietari és un gran tenidor,
parlant d'un gran tenidor quan té més de 5 habitatges,
en aquest cas el preu no podria accedir al valor
que té l'índex de referència de lloguer,
o si l'habitatge no està llogat en els últims 5 anys,
que és la limitació principal de la renda,
a la resta inferior a aquest índex de referència.
I pel que fa a les vivendes que ja estaven en règim de lloguer
i, per tant, no afectades per l'índex de referència,
com podem saber la renda de lloguer màxim?
Doncs en aquests casos la referència és l'últim contracte
que es va signar en els últims 5 anys.
El preu del nou lloguer no podrà superar el límit
o l'import d'aquest contracte,
tenint en compte que sí que se li poden aplicar
les actualitzacions a l'IPF,
però no podrà superar el preu de lloguer
amb el que es va iniciar el contracte anterior.
En aquests casos,
per tant, per tant,
vol dir que el contracte no podrà pujar de preu
reprenent el contracte anterior.
I per garantir que això es compleixi,
el propietari està obligat a facilitar aquesta informació
a la persona que vulgui llogar l'habitatge
i ho ha d'incloure en el contracte.
Si això no ho fes,
no ho inclies en el contracte,
aquesta normativa es podria sancionar.
Si jo com a lloguer vull saber,
doncs, realment,
aquella vivenda en quin preu estava prèviament
per estar segur que no m'enganyin,
doncs podré consultar el preu a l'Incasol,
on tots els contractes han d'estar per normativa inscrits
i han de constar el preu de lloguer que tenia aquell habitatge
i no incloure el contracte de lloguer a l'Incasol
també és un altre motiu d'incompliment.
I quins altres incompliments poden ser investigats
i multats a través d'aquest règim sancionador?
Doncs, a part d'establir el preu de lloguer superior
al que marca la normativa, com estàvem dient,
també no incloure la informació sobre l'índex de referència
o el preu de lloguer del contracte anterior,
cobrar les comissions de la immobiliària al lloguer,
que amb aquesta normativa s'imposen aquestes càrregues al propietari,
o fer servir contrats de temporada de manera fraudulenta
per evitar aquesta normativa,
que és el problema amb què ens estem trobant ara principalment,
que s'està utilitzant per intentar esquivar aquesta llei.
I si algú vol denunciar un incompliment relacionat
amb aquesta casuística, on s'hauria de dirigir?
Es poden presentar reclamacions a través del Servei Públic de Consum?
Sí, es poden presentar reclamacions
i des dels Serveis Públics de Consum
podem realitzar, com sempre, mediacions,
en aquest cas amb empreses,
amb grans tenidors o amb immobiliàries,
per intentar solucionar els desacords que pugui haver-hi,
on no podrà actuar el Servei Públic de Consum
és quan el problema sigui entre dues persones particulars,
quan lloguer i hospitali siguin particulars.
En qualsevol cas, l'organisme que té la capacitat de sancionar
i de posar les multes de què estàvem parlant
és l'Agència de l'Habitatge de Catalunya,
que podrà obrir expedients sancionadors
que incompleixen la normativa
amb multes que van des de 90.000 fins a 900.000 euros.
En aquest cas, sí que és important, sobretot,
poder aportar totes les proves documentals que puguem,
o el contracte lloguer, la publicitat,
o l'oferta de l'habitatge que estem denunciant,
o qualsevol comunicació o prova que pugui acreditar aquest incompliment.
Doncs prenem nota de tot plegat
i avui agraïm una vegada més la seva atenció a l'Oriol Santa Maria,
el tècnic del Servei Públic de Consum d'Abrera,
que, com cada mes, ens ha acompanyat a l'entrevista del dia de Ràdio Abrera.
Moltíssimes gràcies, Oriol.
Moltes gràcies a vosaltres.
I ja podeu tornar a escoltar i descarregar el podcast d'aquest espai
dels serveis informatius de Ràdio Abrera
a la nostra programació a la carta,
a radioabrera.cat i a l'aplicació de Ràdio Abrera,
que us podeu descarregar de manera gratuïta
al vostre dispositiu mòbil.
Serveis informatius de Ràdio Abrera
Algun problema amb una factura d'una empresa de serveis?
Amb la garantia d'un producte?
Amb una devolució?
El Servei Públic de Consum de l'Ajuntament d'Abrera
oferim de manera gratuïta informació i assessorament directa
a persones consumidores i usuàries.
Ajudem i informem sobre com tramitar reclamacions.
Organitzem campanyes i xerrades de sensibilització
als consumidors i als venedors.
Col·laborem en inspeccions informatives de consum
i en fem difusió a través d'entrevistes mensuals a Ràdio Abrera.
Oferim el Servei Públic de Consum tots els dimecres
a la primera planta del Mercat Municipal d'Abrera
en horari d'11 a 2 al matí
i de dos quarts de 5 a dos quarts de 7 a la tarda.
Per utilitzar-lo, només heu de demanar cita prèdia
trucant al 93 770 0102
o enviant un correu electrònic
a promocióeconòmica arrobaabrera.cat
I també podeu fer les vostres consultes
a través de l'adreça consum arrobaabrera.cat
No ho dubtis. Contacta'ns.
Al Servei Públic de Consum t'ajudem a resoldre
els teus dubtes i reclamacions.
Ajuntament d'Abrera.
Amb tu. Per tu.
Gràcies.
Gràcies.
Gràcies.