Doncs el tema d'avui és la pregunta del millón. Aquest cap de setmana no només ho hem vist publicat a diaris, sinó que informatius de tirada nacional ens han sorprès amb una notícia que deien que la població que més havia pujat els preus de les seves habitatges, de les seves vivendes, era Bandillós i l'Hospitalet de l'Infant. Clar, tothom s'ha posat les mans al cap, sobretot la gent que normalment no sabem de què va el tema i què hem fet.
doncs hem tirat d'amistats aquesta és la veritat llavors doncs he trucat al Damià Garrido ell és el propietari de Nova Llar que és una immobiliària que està a la via Augusta i que doncs perquè a veure que em digui si és bon dia Damià i moltes gràcies bon dia i gràcies a vosaltres per comptar amb mi i digue'm si això és veritat bueno com tot tot té lectures però sí és veritat és veritat
És veritat? Som el municipi de tota Espanya que ha encarit més els preus? No ho sé, realment això s'ha de comparar. Això se veu sobretot amb els portals immobiliaris, com és Idealista, Fotocasa, que aquí te diuen... Aquesta és la font que han buscat. Clar, però això a vegades no és real, perquè una cosa és el preu que tu poses i pel preu que al final s'acaba venent.
Això també ho hem de posar una mica en quarantena. Jo puc demanar 200.000 euros per un pis que realment val 150 i acabo venent per 135, però això no costa aquests portals. Ja saps, tothom tenim un preu.
Algunos somos muy baratos. Està claríssim. A veure, el problema... Perdona, jo tinc aquest immobile i no faig res amb ell. Ah, però si me donessin 300.000, doncs sí que el vendria. Va una miqueta... Aquesta és la línia? No sempre, però pot ser, perquè aquí és que realment no hi ha venda, no es mou el mercat aquí. Aquí estem parlant del nostre municipi. Del nostre municipi, aquí realment hi ha poc moviment.
Per què? Bueno, jo entenc que... Quins són els factors? Jo trobo que el factor és que a la gent no li fa falta. Vull dir, escolta'm, la gent tenim la cultura d'invertir en tot això i ja ho heredaran els meus fills o qui sigui. Sí. Llavors, jo tenia disponibilitat econòmica i llavors vaig comprar un pis, o una casa, o dos pisos... O per herència, quasi tot, aquí... És per herència. Llavors, a mi no em fa falta...
I ho deixo aturat. Sí. Ni llogo ni benc. Sí. Sí? Aquest és part de la vivenda... No es paga molt d'IBI, perquè són dos factors d'hospitalet, que clar, com que tenim el factor nuclear...
Els impostos són més baixos que si comparàs amb Miami, per exemple, que és el que tenim més al voltant. Perquè, per exemple, el municipi del costat tenir un pis o dos o tres surt més car que aquí? Sí. Perquè pagues més d'impostos? Sí.
Aquesta és un factor. Inclús la plusvalua s'està cobrant de l'Ajuntament des de fa dos anys enrere. Abans no es pagava res. Tu quan venies a l'immoble pagaves els impostos, l'ITP i ja estava. Ara no. Ara ja, però també tampoc no crec que estigui, no ho veus molt bé, però no crec que es cobri el mateix que al voltant.
Llavors, això és el que, si hi ha poca oferta, hi ha molta demanda, és el que fan carir els preus? Clar, el mercat funciona així. Quan hi ha més oferta, vull dir, la demanda, o sigui, el preu sempre va amb l'oferta de demanda. Si hi ha més demanda, punyen els preus. Si hi ha més oferta, els preus baixen. I aquí hi ha molta demanda?
A tot arreu, sí. El tema de la vivenda a nivell nacional tenim un programa greu. Però nosaltres, per exemple, tu que tens una immobiliària, la gent busca un pis o una casa per primera vivenda o per segona vivenda? No, per primera vivenda. Per primera vivenda. I sobretot lloguer, lloguer no hi ha cap oferta. Res? Res. Pensa que a mi m'entra alguna cosa per llogar i és que no cal ni publicar-ho.
Per què? Perquè tens una llista d'espera? Tinc una llista i contínuament no paro d'entrar gent. A preguntar? A preguntar, demanant vivenda. Per llogar? Per llogar. I ens estem movent en quins preus? Bé, estem en dues o tres habitacions, estem entre 700 i 900 euros. Entre 700 i 900 euros a l'Hospitalet de l'Infant. Això és un preu que normalment hem sentit a les grans ciutats.
És que està tot estressat. És que, vull dir, si tu te'n vas cap a Reus, vull dir, s'han d'anar cap a les poblacions, perquè és que allò ja és un disbarat. A veure, gent que vivia a Reus, per exemple, o a Tarragona, degut a l'alçada dels preus, han buscat poblacions... Clar, els pobles... Que estan al costat. Exactament. Al voltant, doncs, com havia més demanda,
La gent ha començat a posar les vivendes al mercat i tot ha començat a pujar de preu.
Llavors, la gent va baixant, no? O sigui, va baixant de quilòmetres. La primera excusa és, bueno, guanyo qualitat de vida, però... La realitat? La realitat és que està caríssim, està caríssim. Però és que els pobles s'estan posant també, però bueno, els pobles el que fa és que tens més qualitat de vida, no tens tant de problema per aparcar, vull dir, és... Perquè la gent què busca quan busca un pis? Un pis...
Ostres, o sigui, hem arribat a aquest punt ara. Només busca un lloc per viure. I normalment el perfil què és? Parelletes joves, famílies... No, et trobes de tot. Sí? Sí. Això és el que ha obligat les persones que tenen pisos, grans tenedors o no, perquè dels grans tenedors també m'agradaria parlar, a posar moltes condicions a l'hora de llogar?
Mira, el particular el que vol és tindre la seguretat de cobrar. I més o menys que li aguanti el pis, que li conservi. Sí, normalment la gent cuida la casa, vull dir...
Llavors el que vol... El que vol és, sí que són garanties, què es busca? Doncs que tinguin una nòmina, encara lluys, se demana la renta, i amb això ja en principi, ells a nivell particular treuen un seguro, si hi ha un impagament, però bueno. Jo sempre els recomano que no apretin el lloguer.
que sigui un lloguer que es pugui pagar perquè la gent deixi de buscar. Perquè, clar, dius, bueno, acabo aquest per 900 o 1.000 euros i després ja m'agafaré un altre. Aleshores, no parant d'entrar i sortir això, només que tinguis parat el pis dos o tres mesos... Ja has perdut. Clar, ja has perdut. O sigui, jo sempre aconsello millor estar en preus raonables que a la llarga surten guanyant.
Però, Damià, quina nòmina has de tenir si has de pagar 900 euros al mes? Normalment són tres vegades més del que tu llogues. Si tu vius sol i tens una nòmina de 1.500 euros, se fa molt difícil. El perfil sempre són parelles. Parelles, inclús gent jubilada que...
Per concepte no han comprat mai, no han sigut propietaris, són gent que viuen tota la vida de lloguer i aquests són els que realment se troben amb problemes seriosos. Per trobar alguna cosa? Per trobar alguna cosa. Llavors, quina és la solució? Con la iglesia hemos topado. És difícil, molt difícil. Aquest país és un país que tenim un problema molt greu amb el tema de la vivenda. D'on radica?
Si la Constitució et diu que tenim dret a tenir una vivenda, això no es compleix. Ja, clar. Jo et parlo ara com a particular, no com a immobiliari. Ja, ja, però sota en quin criteri? O sigui, tothom tenim dret a tenir una vivenda. Si no tenim vivenda social, com ho fas, això?
O sigui, jo ara a la meva immobiliària treballo amb fons d'inversions, d'acord? Hi ha un, no vull dir noms, que va comprar una part molt important del que era la Sareb. No sé què és. El banc odulent, el banc odulent, d'acord? Aleshores, bueno, eren pisos que nosaltres posicionàvem sortida perquè eren uns preus bastant moderats. Vale.
Ara, totes aquestes propietats han quedat, o sigui, se'ls ha quedat dit al govern que se'ls queden ells i que les posaran per donar a famílies que ho necessitin. Sí. Però com ho faran, això? No ho sé. És un problema molt greu. Ens costarà tres vegades més que si féssim obra nova.
Jo ara en treu una vivenda i dins està vandalitzada, perquè els antics propietaris que els van desnonar, per ràbia, l'han fet malament. O sigui, està malament. I tu has de fer allà una inversió. Qui farà aquesta inversió? Com s'arregla? O sigui, com gestiones això?
O sigui, aquesta no és la solució. No, no, no, això és un parxe, no, no, és un parxe que, bueno, que queda molt bé, perquè, bueno, és una medida política, que queda davant dels medis, quedarà molt bé, però a la realitat, o sigui, això ens costarà els diners a tothom. Doncs la solució és als grans inversors posar-los un veto
Però per què? Si hi ha un mercat lliure, si és que... El que s'han de fer són lleis, com va dir el Rufián, de dir, escolta'm, la gent que vulgui especular en negocis, que especuli amb or, amb plata... Sí, sí, sí, que vulgui invertir... Exactament, no en vivenda, no en vivenda. Això seria un factor, però tu has de tindre un parquet de vivenda social.
O sigui, que tenim aquest terreny, doncs vinga, anem a fer tantes vivendes. Per què? Perquè socialment, amb aquesta població, necessitem fer tantes, fer-lo i fer un lloguer social, que en molts països entenc, no ho sé molt, però que en molts països d'Europa funciona així. A Catalunya no funciona així. I a Espanya tampoc. I a Espanya tampoc. O sigui, que possiblement l'arrel bé és endèmica, de fa molts anys. Penso que en temps franquista sí que hi havia, no?,
Hi havia alguna cosa de vivenda social, sí, que es feia, sí. Quin era l'INI o l'Institut Nacional? Algo així feia? Algo així ho feia, sí. Eren unes rentes baixes i feien contractes a molt d'alt plaç.
De fet, feien barris sencers amb aquells edificis, me'n recordo que a Belvitge era una zona de Barcelona que estava a les afores, a l'Extraradi, i feien grans extensions i pisos i grans edificis. Perquè havia de mandar. Però precisament per abaratir els costos, llavors podien tenir una mena de vivenda social. Això va desaparèixer. Sí, això ara mateix...
Ara mateix, l'únic que hi ha és una promoció, però a nivell de promotors, la vivenda de protecció oficial, que, bueno, vegades menys impostos, però tu has de complir amb una sèrie de requisits, de requeriments, perdó, per a posar a la venda aquestes vivendes. Bueno, si has de tornar, l'Estat t'ha avançat en un principi. Això és el que jo conec de la vivenda oficial. Però és per impostos, eh? No per la vivenda.
És per impostos, bàsicament. Bàsicament. Això seria una de les solucions, perquè com tu bé has dit, el mercat és lliure, per tant, no hi ha preus estipulats. I no els poden posar. Clar. Però és que, a més, inclús jo faria una diferenciació del que és la costa de lo que és una població. L'interior. Clar, la costa, si alguna cosa necessita, és donar serveis pel turisme. Mhm.
necessites vivenda has de diferenciar el que és la costa del que és l'interior una cosa és per viure i l'altra cosa és per segona residència o per llogar perquè és completament lícit i això tampoc es fa? ara mateix ja no ens donen licències turístiques tampoc no no són licències turístiques per llogar pisos turísticament? tampoc o sigui tenim un altre problema
O no, o han fet perquè la gent no compri pisos per llogar-los turísticament, que poden cobrar els diners? Clar, és el que es pensaven, i la gent no ho lloguen. El que no té la mentalitat de llogar, perquè li estressaran la casa... No llogarà. No llogarà, perquè no li fa falta.
Bàsicament és perquè no li fa falta. No li fa falta, sí. O sigui, tu creus que el mal d'aquest municipi és perquè, si haguéssim de posar un titular, és la gent propietària de pisos no lloga ni vent perquè no li fa falta. Sí, és una altra generació. Són gent de la meva edat, o més grans, que, bueno, escolta, és que ho vaig llogar-ho i m'ho van destrossar, no m'ho van pagar, no sé què...
Ho deixo aquí pels nens. I ja està, ho deixo aquí i ja ho veuré d'ara. Això no només passa amb els pisos, també passa amb els locals comercials. Clar, clar, propietats. Llavors, aboquem en un pis, ai, en un pis, en un municipi que no tindrà vida, si seguim així. És veritat.
Bueno, és la rara avis, no?, de la comarca, perquè tenim tot el litoral que tenim. Sí, sí, clar, pensa que, bueno, egoistament, els que vivim aquí... Es viu molt bé, no? Es viu molt bé. Però potser... Jo crec que al principi dels 670, suposo que amb el tema dels nuclears, no?, doncs espantava la gent i, oh, aquí no havia de venir ningú, no?
Sí, i és més, quan va vindre la colònia de la central nuclear, no creguis tu que va fer molta gràcia, perquè venia gent a invair d'alguna manera la zona. Però clar, si tu vols tenir més presència dins del món, al litoral, per exemple, si vols tenir més serveis, si vols tenir una mica més de tot, necessites més gent que visqui aquí.
Sobretot gent jove, perquè la gent jove no té per on viure. La gent que vivim aquí, realment, estem molt tranquils, no necessitem. Tenim unes instal·lacions municipals estupendíssimes, gràcies a... A que som un grup reduït? No, gràcies a que tenim unes bones subvencions, no? Tenim una bona aportació, no? Sí, sí. O sigui, tu series de l'opinió de, Dios mío, que me dejen como estoy? No, jo no.
Tens una immobiliària, eh? Jo no, jo a nivell immobiliari no. Però dient que... Egoistament. Egoistament, jo entenc la persona que és d'aquí de tota la vida, no com jo, que és de tota la vida d'aquí, i diu... Ja estic bé com estic. Ja estic bé, clar. O sigui, si jo tinc 3 o 4 pisos, després ho deixen perquè a mi no m'interessa que vinguin gent. Ells ja sabran el que han de fer. El que han de fer.
Bueno, no sé si hem ajudat molt la gent que ens escolta. El que sí que hem trobat és una explicació del per què hem sortit a tots els... No sé si ens han fet flac favor o no, no ho sé. Tu creus que la gent que ha vist aquesta notícia, des de fora, com ho han vist? Ostres, jo allà no aniré a buscar ni un pis, ni una casa, ni res, perquè és el més car de tota Espanya.
No, però tampoc és més... O al contrari, ho hem fet? No, Cambrils, jo trobo... No sé, és que això... És que la notícia jo crec que és... No sé d'on han estret, però jo... Jo sí. Tu sí que ho saps. Sí. Doncs jo no crec que sigui real, eh? Tothom és a Cambrils i tot és bastant més car.
Això ha dit per una immobiliària, que jo també penso exactament el mateix que ell, el que passa que ens han penjat aquests en Benito, que per una banda hi ha gent que diu, jo ni m'acosto a preguntar, i per l'altra banda, doncs jo ho provaré perquè segurament no hi ha tanta massificació, no hi ha tanta gent, i a mi em convindrà, jo que tinc poder adquisitiu, ja trobaré alguna cosa. L'important és que parlin de tu, encara que sigui bé.
No, això ho diu Julio Iglesias. Encara que sigui bé, però l'important és que parli... Bé, no crec, de veritat, no ho crec. Si et puc dir que el més barat és Moradebre, Flix, Ribarroja, tot allò, sí que sabem que és el més barat de tota Espanya, perquè allò està despoblat, com aquell que diu. Però que hospitals siguin el més car? Crec que no. Vale, me quedo amb això.
perquè demà parlarem amb l'alcaldessa i parlarem del tema llavors farem un extracte del que ens ha dit el Damià Garrido Nova Allar si voleu busqueu alguna cosa aneu a preguntar-li perquè ell és del parer que això que han dit els diferents informatius això no és veritat T'he fet a la meva immobiliaria tinc molts pocs immobles a la venda d'aquí
no hi ha, llavors no hi ha tu pensa que a mi m'ha arribat un apartament un dijuns i el dimecres de l'altra setmana ja estàvem escriturant ja, i això no és normal no, o sigui no fer ni ara, o sigui anar directament no, és que el vull ja, vull dir és que és així és que no n'hi ha on n'hi ha més oferta actualment ara?
Que no sigui a Bandellos Hospitalet. Més oferta, com t'he dit, te posa a mura. No, ja, ja, però per aquí a prop. Per aquí a prop hi ha alguna cosa? Així de costa? No, estem... Estic tot més o més equilibrat. Està molt estressat, vull dir, hi ha molt poca cosa. Les immobiliàries... Estem tenint un problema seriós. Bueno, i això que diuen que ara faran obra nova, com ho veus? Bé, si la poso, però clar, com se regularà la venta?
Ho preguntarem, demà ho preguntarem. A veure què ens dirà. I comptant les immobiliàries, perfecte, però si és una promoció i el mateix promotor ven, bé, després suposo que quan al cap dels anys que comencin a vendre i tal, aleshores sí que les immobiliàries rebem, però si és una promoció que s'ho fan tot, aquí les immobiliàries no tenim res a fer. No teniu res a fer. No.
Bé, no res, que, Damià, l'ho he dit, farem un programa, un reportatge a TVB, que parlaran amb més propietaris d'immobiliàries, a veure si tots coincidiu més o menys amb el mateix. Crec que la idea és generalitzada, però això per obrir boca ja ens ha servit moltíssim. Molt bé. Moltes gràcies, molta sort. Gràcies a vosaltres. I ja veurem com això es desenvolupa. Gràcies, Damià. Vinga, pinuralda. Adéu.