Title:

Guia clau del contracte de lloguer: drets i deures

## Resum general **Conversa informativa sobre contractes de lloguer** amb focus en elements essencials, durades, pròrrogues, **fiança**, *índexs de preus i actualització*, despeses, reformes, i procediments legals com el **desnonament**. Inclou consells pràctics i serveis d’assessorament de ProUrsa. ### Elements imprescindibles del contracte - **Identificació de les parts**: propietari/a i llogater/a (nom, cognoms, DNI/NIE). - **Identificació de l’habitatge** (adreça, referència, etc.). - **Durada i data d’inici**: mínim legal de **5 anys** (persona física) o **7 anys** (persona jurídica). - **Renda i forma de pagament**: la renda és essencial. > "Sense renda, no tenim un contracte de lloguer." - **Fiança obligatòria**: **1 mensualitat** per llei; es poden pactar **garanties addicionals**. - Documents a incorporar: **cèdula d’habitabilitat** i **certificat d’eficiència energètica** (obligatori des de juny de 2013). ### Pròrrogues i recuperació per necessitat - Pròrroga obligatòria fins a **5/7 anys** segons la titularitat del propietari. - Després, pròrroga **tàcita de 3 anys** si ningú no comunica el contrari. - El propietari només pot **rebutjar** la pròrroga abans del termini per **necessitat pròpia o familiar (1r grau)**, amb **clàusula expressa al contracte** i **notificació escrita** justificada. ### Índex de preus i actualització anual - A poblacions amb *mercat tensionat* (com **Rubí**), regeix l’*índex estatal del preu del lloguer* que marca **rang mínim-màxim** segons característiques (mida, estances, antiguitat, *certificat energètic*, ascensor, aparcament, etc.). - Actualització de renda anual: - Contractes antics: per *IPC* (amb topalls temporals marcats per l’Estat). - Contractes recents: **nou índex estatal mensual**; cal mirar el percentatge vigent en el mes de l’aniversari del contracte. - Topalls introduïts després de l’alça de l’*IPC* (2–3% en períodes recents). ### Despeses i càrregues - Només es poden repercutir **despeses pactades al contracte** (p. ex., despeses generals de comunitat, si s’hi inclouen). - **Conservació de l’habitatge**: a càrrec del propietari per llei. - Nova **taxa de residus comarcal**: si no consta al contracte, **no es pot exigir** al llogater fins aclariment normatiu. > "Si no està en el contracte, el llogater no ha de pagar res." ### Reformes i obres - **Cal autorització prèvia per escrit** del propietari per a **obres/modificacions** (p. ex., instal·lar aire condicionat). - **Pintar** o actuacions menors no requereixen autorització. - Les millores fetes pel llogater **no donen dret a rescabalament** en finalitzar el contracte (queden en benefici del propietari). ### Impagaments i finalització - **Impagament**: procediment de **judici verbal de desnonament per manca de pagament**, reclamació de rendes i resolució del contracte. - **Fi de contracte sense acord**: cal **notificar** la no renovació — llogater amb **2 mesos**, propietari amb **4 mesos**. Si no es desallotja, **desnonament per finalització de termini**. ### Consells pràctics - **Llegir bé** totes les clàusules i entendre *drets i deures* abans de signar (vigilar clàusules de recuperació per necessitat). - **Assessora’t** si tens dubtes (p. ex., davant d’un *buròfax* o canvis de condicions). - **Servei de ProUrsa**: assessorament gratuït per a la ciutadania en horaris indicats (matins dl.-dv.; dilluns tarda a partir de la setmana vinent).

['contracte de lloguer', 'fiança', 'pròrroga', 'renda i actualització', 'índex estatal del lloguer', 'IPC', 'cèdula d’habitabilitat', 'certificat d’eficiència energètica', 'despeses i taxes', 'taxa de residus comarcal', 'reformes i obres', 'desnonament', 'mercat tensionat', 'Rubí', 'assessorament ProUrsa']