Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Maneres de transmetre la propietat,
despeses que impliquen la transmissió de propietat
en les seves diferents maneres,
podríem titular-ho així,
dit d'una manera planera, el tema que ens ocupa avui?
Home, maneres de transmetre la propietat,
hi ha moltes maneres, vull dir, qualsevol persona...
Dins de la legalitat s'entén, no?
No, sí, sí, i també dins de la legalitat
l'única és que sempre es poden fer d'una forma o d'una altra
per evitar pagar més o menys,
perquè al cap i a la fila el que ens interessa és
tenir les mínimes despeses possibles.
Llavors,
ens trobaríem que formes de transmetre la propietat
poden ser,
fem una divisió general,
intervius, és a dir,
mentre estàs viu,
o a través de la adherència,
que seria una vegada ja és mort.
D'aquesta manera,
si anem, per exemple,
a la forma de les transmissions,
intervius,
és a dir,
entre persones que estan vives,
pot ser una compra-venta,
pot ser una donació,
pot ser,
a través de transmetre la propietat,
l'usucapió també,
que és una figura jurídica poc utilitzada,
però important dintre del dret civil.
I a veure, no sé,
ara no m'envé en el cap.
Què vol dir exactament aquest terme?
L'usucapió és l'adquisició de la propietat
per la possessió continuada
durant un número d'anys.
Depenent a Catalunya
o al restre d'Espanya,
l'usucapió són 30 anys,
em sembla que eren 30 i 20,
30 a Catalunya,
20 al dret civil comú,
més o menys,
ho sé,
perquè últimament
ha hagut de mirar
per un tema determinat
i, bueno,
tinc una lleugera idea
que és així.
Llavors,
una persona durant,
per exemple,
20 anys
té en possessió
i disfruta,
és a dir,
disfruta posseïnt,
a títol de propietari,
però sense ser-ho,
per exemple,
d'una casa
i ningú mai
li reclama res
ni li diu res,
és una casa
que potser estan allí
perquè eren
els típics mesobers.
Intenteu imaginar
una situació real
que reflectís
aquesta figura
i probablement sigui aquesta,
no?
Sí,
la figura més típica
és aquesta,
sempre tenim en compte
que no hi ha d'haver renta,
perquè si hi ha renta
llavors ja és un arrendament
i no és una transmissió
de propietat.
Doncs imagina't uns senyors
que estan vivint
amb una masia
des de fa 30-40 anys
que ja hi vivien
els pares
perquè eren els que portaven
les terres
i actualment
hi poden viure els fills
i que el propietari,
doncs imagina't
que es mora,
els hereus
no es posen d'acord,
passen el temps,
ningú li diu res
a aquest senyor,
si passats uns certs anys
ell podria demanar
la inscripció
d'aquesta finca
perquè pel transcurs del temps
ha passat a ser...
Someria la propietat.
Sí, sí.
A veure,
és una cosa
que la gent desconeix bastant
i és una forma
com una altra
d'adquisició
de la propietat
i tenint en compte
a les zones agrícoles,
perquè normalment
això passa més
a les zones agrícoles
perquè passen els anys,
les finques
ningú sap de qui són,
el mesuber
té la caseta allí dintre
i conrea la terra
i els fills
dels que eren amos
s'han anat a viure
a la ciutat
i han desaparegut
del mapa,
potser no tenen
ni compte
ni se n'enrecorden
que existeix
aquella finca
i aquest senyor,
el mesuber
i la seva família
arribat al moment
poden demanar
que se'ls reconeixi
aquest dret.
I després
poden reclamar
aquests hereus
dels propietaris antics?
De poder reclamar,
poden reclamar
però els hi diran
que no
perquè s'ha aplicat
la figura
de l'eusocopió.
Déu-n'hi-do.
Sí, sí,
és una qüestió
de la propietat
que com veieu
hi ha una sèrie
d'elements
que l'envolten
com és l'ús,
com és en tot moment
el temps
que estan molt inherents.
Tots propietari
d'una cosa
ve a dir
el que són les lleis
i venen a dir
el que és la normatia
mentre tu facis ús
d'aquella propietat
en el temps
i tinguis constància
que és així.
Si no,
doncs aquesta persona
que sí que en fa
que sí que té
una situació
més propera
que l'altra
això al final
li pot garantir
al cap d'un temps
bastant extens
perquè 20 i 30 d'anys
imagineu-vos,
pot això comportar-li
acabant fins i tot
sent
amo
o propietari
d'aquella casa
d'aquest bé
etcètera, etcètera.
Hi ha una diferència
depenent del tipus
de bé
que ens trobem
ja sabeu
suposo
que hi ha
béns immobles
i béns mobles
doncs
tant uns com els altres
també estan afectats
per a aquests termenis
i per a aquests plaços.
Estem parlant
d'aquesta forma
d'adquirir la propietat
que la Lourdes
ha explicat molt bé
que és la Socopio.
Hi ha unes altres.
Són casos que es donen
sobretot en l'àmbit rural
quan parlem de propietats
de terres generalment.
Jo per aquí tinc
apuntada una altra paraulota
que és
extinció del condomini.
No sé si té a veure
amb això.
Abans ho comentàvem
amb Víctor
una mica parlant
de conceptes
relacionats amb el tema.
Això què és exactament?
És una altra manera
de la possibilitat
d'adquirir la propietat
però en aquest cas
extinció de condomini
o extinció d'una situació
de copropietat
és un exemple
bastant
per exemple
bastant freqüent
en situacions
de separacions
i divorcis matrimonials.
pot donar-se
en qualsevol persona.
És un tema molt senzill
quan dues, tres, quatre
equis persones
sempre una pluralitat
són propietàries
d'un immoble
hi ha la possibilitat
que una o dues
depenent
s'adjudiquin
la part d'una altra
no havent
de sotmetre
es fa una escriptura
al notari
i llavors
aquesta escriptura
es porta al registre.
Per què és
a vegades
molt important
això a la pràctica?
Doncs
com deia abans
la lourdes econòmica
a l'hora de transmetre
la propietat
hi ha unes despeses
no ens escapolim
de la despesa de notaria
no ens escapolim
de la despesa de registre
però
l'extinció del condomini
fiscalment
està molt menys gravada
si no recordo
0,5%
o 1%
aproximadament
d'impostos
sobre el valor
de la transmissió
quan una compra-venda normal
és a dir
si jo li venc
alguna cosa
al meu germà
amb el qual tinc
una copropietat
o a la meva ex-dona
o a la meva dona
és igual
seria
una compra-venda normal
un 7%
i dic
que passa
en separacions
i divorcis
perquè a vegades
ja sabeu
que quan el patrimoni
conjugal
es té que
d'alguna manera
adjudicar
amb un i l'altre
doncs
es agafa una sèrie
de documentació
entre les quals
està la sentència
de separació
de divorci
i es va liquidar
fiscalment
l'assumpte
i s'adjudica
un dels dos
la meitat
de l'altre
això
que la gent
tingui en compte
que és important
perquè
realment
la despesa
és molt més baixa
no és el mateix
pagar
el 7%
de 10.000 euros
que el 0,5%
o l'1%
7%
serien 700 euros
l'1%
serien 100 euros
lògicament
o 50
en el cas
que fos
el 0,5%
el qual comporta
que la despesa
d'aquella transmissió
de la propietat
sigui molt més minsa
i és bàsicament
aquesta la qüestió
una miqueta en genèric
i l'avantatge
que pot comportar
si és que es pot fer
no es té que forçar
la situació
Lourdes
Jo volia fer una puntualització
al que ha comentat el Víctor
respecte al tema
de les separacions
normalment
si la separació
és de motuacord
hi ha un conveni regulador
i el conveni regulador
es pacta
que un es quedarà
a la casa
i l'altre
haurà d'abandonar
la casa
és a dir
la propietat
passarà
a ser titular
sol una de les dues
parts
de la parella
això ja és potser
un truc
un truco
o no sé com se diu
en català
però bé
tenint en compte
que un s'adjudica
per exemple
la meitat de la casa
que si li restes
la hipoteca
resten
per exemple
5 milions de pessetes
la forma jurídica
i que fiscalment
pot entrar
per liquidar
actes jurídics
un 0%
és a dir
no pagar
cap tipus
d'impost
seria
adjudicant
la mateixa
quantitat
que s'adjudica
en el patrimoni
al marit
a la dona
però
en vez de ser
amb una propietat
immobiliària
seria amb una propietat
immobiliària
com poden ser
diners
accions
o
per exemple
imagineu-vos
un se queda al pis
i l'altre se queda al pàrquing
tenint en compte
el valor del pis
i el del pàrquing
si el patrimoni
queda igualat
a transmissions
actes jurídics
no liquides
no pagues res
pagues un 0%
que sempre
encara que no paguis res
has de passar a liquidar-ho
perquè si ells consideren
que has de pagar
després t'ho reclamaran
i llavors
després sí que s'ha d'inscrire
el registre de la propietat
que això sí que tens
unes despeses
però evidentment
no és el mateix
ni les despeses
que serien una transmissió
de propietat
feta en escritura pública
sense tenir en compte
una situació de separació
com és la que acabo d'explicar
a vegades allò diu
mira saps què
hi ha una hipoteca
ho venem
i repartim la meitat
és a dir
la propietat
no se la queda a ningú
venen aquella propietat
hi ha una hipoteca
paguen la hipoteca
reparteixen els diners
que els han donat
per aquella propietat
de vegades
i probablement
hi ha altres fórmules
sí
el que passa
que aquesta forma
de fer-ho
és la més habitual
perquè la gent
el que no vol
és continuar compartint
exacte
vol desvincular-se
completament
amb l'altra persona
i a vegades és
jo me quedo a la casa
i te dono a tu
els diners
que val la casa
i igualem el patrimoni
i això fiscalment
no és avantatjós
no no
si ja t'ho acabo d'explicar
fiscalment
és avantatjós
perquè
perquè el mateix patrimoni
que es queda al marit
se queda a la dona
i com que és el mateix patrimoni
no hi ha una situació
de desequilibri
ni un enriquiment
per part de ningú
i llavors no tens
que fer cap tipus
de liquidació
d'impost d'actes jurídics
o de transvisors patrimonials
perquè és la situació
que queda exactament igual
que estava abans
l'únic és que
s'ha de fer el tràmit
de passar
per l'oficina liquidadora
perquè és un tràmit
que és ineludible
vull dir que sempre
hi ha de passar
i després el registre
a inscriure
la modificació
de la propietat
tenint en compte
que ha passat
de ser el 100%
per part de l'home
o de la dona
i no el 50%
com era fins allò a les hores
Parlem de
quan parlem de propietats
parlem d'immobles
fonamentalment
o també d'altres tipus
de propietats
patrimonials
terrenys
també podria
s'aplica el mateix
Es pot parlar també
de béns mobles
el que passa és que
aquestes formes
d'adquisició
de la propietat
normalment
on es donen
més habitualment
són els immobles
per què?
perquè el bé
moble
que és el que
no està fixa
el que és
diguéssim
no té una
fixació
més concreta
és més difícil
d'emportar-se
o de transportar
o el que
normalment
puguem entendre-ho
aquest
doncs la veritat
el que és la propietat
i la possessió
és molt més
lleugera
no està tan
gravada
per totes aquestes coses
però també
moltes vegades
des d'un llibre mateix
passen per algun tipus
de
que sé
de baixella
o d'elements
potser pel pas del temps
que també tenen uns
terminis fixats
doncs
si al final
ha acabat en possessió
d'una persona en concret
que no era
el propietari originari
doncs
si l'hi reclamen
diran o no
jo volia comentar
una coseta
també arrel de tot això
per no induir a la confusió
un bé immoble
no és només
un edifici
una casa
terres
pàrquings
hi ha moltes
moltes propietats
que poden constituir
béns immobles
i potser avui
ja havia comentat
abans
el tema de bé immoble
la Lourdes
abans també
a l'hora de compensar
a vegades patrimonis
amb una separació
o un divorci
però
estàvem
parlant majoritàriament
de béns immobles
arrel de
bé
a l'hora de liquidar
fiscalment
sí
perquè no ja començarem
a parlar
que si accions
que si hi ha
altres tipus
de propietats
de patrimonials
que no tenen res a veure
hi ha una qüestió
molt clara
per exemple
a l'hora de valorar
i calibrar
la despesa
quan es tracta
d'un bé immoble
sempre
o quasi sempre
la despesa
pot ser
de diversos tipus
primera
la despesa fiscal
que comporta
la pròpia transmissió
hem parlat aquí
de trucs
entre cometes
trucs legals
per poder
pagar menys
de totes maneres
una transmissió
per exemple
d'una compra-venda
estaria gravada
pel 7%
això de la compra
i la venda
del pis
tradicional
per la que tots
poc o molt passem
imagino que està claríssim
són faves comptades
vull dir
ja és una manera
a part
una altra cosa
puntualitzem
el 7%
sempre quan no estigui
subjecte a IVA
perquè llavors
serà el 16%
construcció nova
no
a veure
les construccions noves
estan subjectes a IVA
les construccions noves
estan subjectes a IVA
també estarien subjectes a IVA
les compraventes
per exemple
de locals comercials
destinats a l'activitat
comercial
com pot ser
un despatx
com pot ser
una botiga
com pot ser
un local de negoci
aquest tipus d'operacions
que vosaltres dieu
i aquestes càrregues
diguem-ne que les tenim
molt assumides
tots
perquè
poc o molt
sempre hem tingut
un cert contacte
i en altres situacions
probablement
per exemple
en el cas de les donacions
una persona
que té doncs
una casa
i vol donar una casa
donació
jo li dono
aquesta casa
a aquesta persona
familiar o no
això també
deu tenir una despesa
vull dir
no és la dono
i ja no hi està
té una despesa fiscal
superior normalment
als tants percents
de la compraventa
normalment és més gravosa
fiscalment
no es pot ser generosa
en aquesta vida
no, sí
el que passa
és que no hi ha
una transacció econòmica
normalment
perquè una donació
es fa a títol gratuït
és a dir
doncs sense
treu-se canvi
entre comets
exacte
que és una donació
que es gravi fiscalment
el que existeix
sempre
és la despesa
a veure
una despesa fiscal
amb diferents tipus
de gravament
abans ho ha dit
la Lourdes
IVA
transmissions
successions
etcètera
i el que
quasi sempre existeix
amb béns immobles
gastos d'escriptura
despeses notarials
i despeses de registre
encara que voldria dir
molt per damunt
a veure si els companys
també volen
aprofundir una miqueta més
que inscriure un immoble
al registre
no és
estrictament obligatori
encara que
tàcitament sí que ho
acostuma a ser
però és necessari
si féssim un mapa
de l'estat espanyol
hi ha molts punts negres
d'immobles
finques
a vegades
en terrenys rústics
passa molt
que es transmet
la propietat
i que no s'inscriuen
per no tenir problemes
posteriorment
per això és aconsellable
registrar-ho
home
registrar-ho
és efectes de tercers
vull dir
imagina't tu
que tens
sí exacte
donar-li publicitat
amb una propietat
però imagina't
a veure
i els problemes
que pots tenir
a veure
pot ser que tinguis problemes
per inscriure-ho
com per no inscriure-ho
imagina't una persona
que és molt morosa
i que no interessa
que sàpiguen
que té una certa propietat
compra una casa
fa l'escritura
es liquida l'escritura
perquè això sí que
en un pla d'un mes
des que s'ha firmat
l'escriptura
s'ha de liquidar
a transmissions
a zero
o l'impost
que es tingui que pagar
una vegada tens
aquesta escriptura liquidada
te la pots quedar a casa
i allí se queda
i no passa absolutament res
però potser
pots tenir
que la persona
que te l'ha venut
tingui un problema
econòmic
i li hagin d'embargar
alguna cosa
i resulta que li embarguin
la teva casa
perquè com que
el teu dret
no està inscrit
al registrar
la propietat
l'únic que consta
és el nom
de l'anterior titular
i si l'anterior titular
té un deute
i li volen ejecutar
a alguna cosa
li ejecuten
i resulta que
t'estan ejecutant
la casa
llavors tu t'has de posar
en mans de professionals
per fer una terceria
de domini
que es diu
ja tens un problema
és a dir
el problema
el tens tu llavors
per evitar-te'n un tu
n'has tingut un
que és col·lateral
el risc que corres
de no escriure
una cosa
ara que parlem
de donacions
no és el mateix
fer la donació
d'una propietat
a un particular
perquè et cau simpàtic
i perquè tens un lligat
afectiu
que fer una donació
immobiliària
a una fundació
a una entitat social
aquí el gravament fiscal
i les taxes
i tot això
deu ser diferent
no?
sí
les fundacions
són unes formes jurídiques
que precisament
aquest apartat fiscal
així com d'altres
de caràcter econòmic
doncs
sempre
per la normativa
i per la legislació
estan molt més beneficiades
hi ha diferents
hi ha diferents
ens
dintre del que és
l'ordonament jurídic
i la personalitat
que tenen
aquestes peculiaritats
però no única
i exclusivament
a l'hora
de fer donacions
sinó també
ells mateixos
el que és la fundació
en si
a l'hora de fer
diferents transaccions
sí
sí que tindria
exactament
legalment es contempla
diferent
quan fas una donació
en particular
exactament
i si hi ha
després de les donacions
doncs
també podríem
entendre-ho
per exemple
en el que ja no seria
una donació
però una altra forma
d'adquirir la propietat
per exemple
és l'avaluació
és a dir
el que són les herències
o els testaments
això també comporta
que tu adquireixis
doncs allà també
tindrà
l'impost d'associacions
com una de les
diguéssim
tasses fiscals
que també
s'ha de tindre en compte
i també
doncs gravaran
depenent del volum
depenent de les persones
subjectes
etcètera
aquest canvi
d'una propietat
de mans
per dir-ho
d'una manera
molt planera
també es pot produir
per exemple
ara penso
a través d'una permuta
jo tinc un apartament
i tu canvio
per un pis
perfectament
aquí també hem de pagar
cosetes
tinguent en compte
que la transmissió
de la propietat
dintre del que és
la nostra estructura jurídica
sempre comporta
ja ho sé
que possiblement
en determinats
casos i situacions
no ho veuran així
els sovients
però sempre
implica
per la llei
un enraquiment
un enraquiment
per algú
llavors diguéssim
que una mena
d'enraquiment
de qualsevol subjecte
de qualsevol
persona
ha d'implicar
que aquella persona
envers la societat
també pagui
un tant per cent
és a dir
gaudeixo
d'aquest bé
gaudeixo
d'aquesta nova
riquesa
que em ve
però
he de donar
comptes
a la societat
el fet
que jo
en certa
mida
augmenti
el meu
cadal patrimonial
doncs he de donar
tràmit
a una situació
avui en dia
com veiem
que és
una situació
social
de dret
i que
implica
que mitjançants
a la fiscalitat
és a dir
mitjançant
a l'estat
o bé
les comunitats
autònomes
o entitats
locals
que tinguin
per competència
assumit
aquesta situació
et demanin
un tant per cent
és aquesta la situació
i vulguis o no
tota la fiscalitat
sobre la propietat
trobarem
que hi ha un percentatge
més gran
més petit
depenent
i són
taxes
percentatges
impostos
molt cars
vull dir
en el conjunt
del valor
que pot tenir
aquella propietat
en general
que clar
si es deu aplicar
doncs
un
veurem diferent
en un tema
o un altre
però en general
són
són quantitats
econòmiques
en fons del patrimoni
molt altes
doncs jo crec que sí
perquè a ningú li agrada pagar
per una cosa que sé
ja ja no
el fet de pagar
ja és molt
el fet de pagar
ja t'aprovoca una certa
però imaginem que ens resignem
l'Urdes
és molt imaginar
però ens ho imaginem
que ens hem resignat
jo penso que
a veure
per molt que ens resignis
sempre et se va greu
però bueno
és allò que com que saps
que quan transmetges
has de comptar-hi un 7% més
7% generalment
perquè la transició patrimonial
del valor global
d'aquella propietat
del valor
no
del valor declarat
normalment l'escripturat
que en diem
escripturat
declarat és escripturat
que no és el valor de mercat
no no
jo no és el valor de mercat
ni mucho menys
el valor en què
és el valor real
és una obvietat
però val la pena recordar-ho
el consell personal
quan la gent va fer
compraventes
i ha d'escripturar
compraventes d'immobles
sobretot s'ha de tenir en compte
quin és el valor catastral
i s'ha d'escripturar
per una mica superior
del valor catastral
no sé quin percentatge
perquè t'ha venit en compte
per exemple a Tarragona
cada zona
té un valor diferent
llavors
se li suma
un coeficient determinat
tenint en compte
la zona on està
que vol dir
no té el mateix coeficient
la Rambla Nova
com el carrer Reial
per exemple
llavors tenint en compte
la categoria del carrer
l'increment
que se li ha de donar
el valor catastral
és més o menys
llavors
el mínim
que s'ha d'escripturar
és el valor catastral
més l'increment
que li correspon
perquè si no
després vindrà
una complementària
que es diu
que és una declaració
complementària
de la Generalitat
de l'oficina liquidadora
dient
escolta senyor
si té vostè en compte
que el valor catastral
és aquest
i se li ha d'aplicar
aquest coeficient
i com a mínim
això pot valdre
aquest valor
com és que vostè
m'ha escripturat
per dos milions menys
llavors hauràs de pagar
els impostos
que has deixat de pagar
per tant
agafem tots els paperets
anem a un professional
i que ens hi digui
escoltà
no jo crec que sí
però aquest és el consell
que em donen sempre
que m'ho facin tot
em diu que he de pagar
al final i ja està
perquè és complicat
el problema que ens trobem
és que la gent
té a veure
quan ja té el marrón
muntat a casa
i li estan enviant
la complementària
i li diuen
és que has de pagar
400.000 pessetes més
que això em va pesar
a mi fa uns mesos
amb un client
i li vaig dir
però com pots escriturar
que s'ho hagués pogut
estalviar perfectament
si hagués escriturat
sí perquè és complementària
més a vegades
recàrrecs i sancions
i bueno
una sèrie
una altra qüestió
parlant d'impostos
a nivell
en aquest cas de successions
a nivell hereditari
a nivell de successions
en principi
des de la data de la mort
més 15 dies
que em sembla
que són 6 mesos
i 15 dies
el termini
aquests 15 dies
a vegades
però bueno
és igual
són 6 mesos clavats
des del dia que es va morir
doncs 6 mesos clavats
des de la data
de la mort
són els mesos
que es calcula
a nivell
de l'administració
per poder liquidar
fiscalment
aquella herència
el qual no implica
que es tingui
que escriturar
a vegades
hi ha gent
que ho liquida
fiscalment
es queda tranquil·la
i pagat els impostos
dintre de termini
amb els càlculs
que diu la Lourdes
que es tenen que fer
amb un bon professional
el que passa
que els càlculs
dels impostos
de successions
són completament diferents
que qualsevol altra càlcula
són complicats
posem un exemple
posem un exemple pràctic
i no anem a mirar
allò falconcrés
parlem d'unes propietats
d'una família mitjana
la típica persona
que té el seu habitatge
el seu pis
mor
té dos o tres fills
no ha fet testament
aquell pis
què passa?
passa als nens
si no hi ha dones
als fills
si hi ha dones
si hi ha dones
la dona seria
l'usufructuària
això ja parlem
en temes d'herència
però en el cas
que no hi hagués
aquí a Catalunya
tots els temes que parlem
de temes d'herència
parlem a Catalunya
perquè a Catalunya
tenim una legislació especial
amb tema d'herència
i amb altres matèries
però vull dir
que no afecten
el reste
de l'estat espanyol
diguem-ne que
el propietari
no té
conju
que ho dic
perquè si va directament
a l'altra persona
la pregunta
ja no té gaire sentit
hi ha uns fills
o hi ha uns familiars
diguem-ne
que tenen una niña
més llunyana
i què parla
sense testament
sense testament
aquí han de pagar
alguna cosa
els fills
que reben
un trist habitatge
amb tot el respecte
no estem parlant
de grans propietats
que s'entén
que en aquestes grans propietats
i grans patrimonis
hi ha papers
i hi ha testaments
i hi ha de tot
estem parlant
de famílies mitjanes
sol paguen
si hi ha
l'habitatge familiar
en el cas
que vulguin
transmetre
l'habitatge familiar
és a dir
imagina que aquest senyor
viu amb el seu fill
menor d'edat
o major d'edat
però un fill
que viu amb el pare
a la casa familiar
i aquest fill
amb el seu germà
rep aquella casa
i aquest fill
va continuar vivint
en aquesta casa
en aquest cas
no pagarà impostos
per aquella casa
sol en aquest cas
o imagina't
que no és un fill
que és la seva dona
i això no és la propietat
automàticament
si hi ha altres propietats
se li quida per l'altre
però l'habitatge familiar
si no se ven
amb els 5 següents anys
a partir de la mort
de la persona titular
si no es ven
no grava
si tu abans dels 5 anys
ho vens
hauràs de pagar
perquè et vindrà no complementari
si no tu ho declares tu
a part d'una altra cosa
amb el tema d'impostos
també hem de tenir en compte
que com més lluny
sigui la persona que rep
més paga
és a dir
la família directa
pagaria menys
que una família llunyana
qui paga menys
és la dona i els fills
i a partir de dona i fills
els nebots
i els que no són res
paguen uns impostos
impressionants
fins i tot hi ha una exenció
quan és ara?
és que clar
ho sabíem
en pessetes
per exemple
a fills
si no estic agarrat
eren aproximadament
de les antigues pessetes
un milió
i quasi dos milions
és a dir
entre 10 i 12.000 euros
deixem-ho així
en concepte de què
actualment
exenció
és a dir
es paga a partir dels dos milions
no pagues
és a dir
si tu reps
un immoble
una herència
que s'endeix
dos milions
cinccentes mil
de les antigues pessetes
només tributarà
sobre les cinccentes mil
això de pares a fills
després
com diu la Lourdes
en funció del grau d'operantiu
es paga més
i en funció del patrimoni
hi ha un límit
jo no recordo
és que clar
quan parlem de números
ho canvien constantment
però sobre un 40%
pot ser 45
les herències
al màxim
cada herència
és líquida
d'una manera
perquè llavors
hem de tenir en compte
que tenia aus de fruits
i si has de liquidar l'herència
has de liquidar
una part l'herència
dels hereus directes
o hereus universals
després l'us de fruit
i si hi ha algun llegat
allò del tio d'Amèrica
d'abans
no és tan xollo
com deien
allò del tio d'Amèrica
si tens líquid
per poder pagar els impostos
primer paga
i després
el problema que et trobes
amb el tio d'Amèrica
que heredes 40 finques
és que tu potser
ets un pobre desgraciat
que no tens un ral
i no pots cobrar
a veure
no pots escriturar les finques
i jo m'he trobat
amb el torn d'ofici
amb una senyora
que va vindre al servei
d'orientació jurídica
que havia heredat
una casa
però és que ella
no tenia diners
per posar la casa
al seu nom
per fer tot el tema
del testament
el qual vol dir
que el que has de fer
és vendre la casa
i una vegada
es veniu la casa
poder liquidar-ho tot
per poder acabar-la de vendre
és un enredo
impressionant
vull dir que si no tens líquid
l'herència del tio d'Amèrica
es quedarà allà on està
perquè no podràs liquidar-la
és una situació
aquesta que acaba
d'explicar la Lourdes
i no es podria simplificar
tot plegat
Lourdes per cert
gràcies Lourdes Guibernó
que ha d'abandonar l'espai
perquè ha de complir
amb la seva obligació
professional
ja pràcticament
estem exaurint
el nostre temps
però aquí anem a parar
no sempre que parlem
de determinats àmbits
del dret
però sí d'alguns
aviam
no es podria simplificar
tot aquest entrellat
és que de vegades
malpenses
que tot estigui fet
justament per confondre'ns
més els pobres ciutadans
home, més que confondre'ns
jo entenc que
és una situació
és a dir
s'ha de pagar
paguem
però simplifiquem-ho
una miqueta
realment tot el món
hi ha la branca fiscal
que moltes vegades
moltes vegades
doncs
els companys fiscalistes
diuen que no estan
i potser nosaltres
no ho som
però ells que es dediquen
molt més a aquesta situació
hem de tindre en compte
que és que estan treballant
amb una administració
una administració
un òrgan de l'administració
que és recaudatori
i tot el que sigui
recaudació
i tot el que sigui
el sistema fiscal
en aquest país
no existia
fins fa molt poc temps
se necessita
uns mitjans
bastant importants
si
cada vegada
volem estar
molt més
adherits
a la que és
una societat
moderna
on es fan
moltes transaccions
és a dir
les milions
i milions
de transaccions
d'adquisició
de les propietats
que hi ha
en una ciutat
qualsevol
com per exemple
la nostra
això implica
que també
estigui tot
molt controlat
i molt vigilat
això que es genera
inevitablement
genera
uns sistemes
uns procediments
que com tu dius
Iolanda
no són per res
fàcils d'entendre
per al ciutadà mig
però que única i exclusivament
estan intentant
salvaguardar
aquest percentatge
aquesta imposició
que ha d'anar
per la resta
de la societat
i sí
que pot ser
més fàcil
que pot ser
una mica
menys recombolès
suposo
que els gestors
els grans
dissenyadors
i economistes
que entenguin
de números
i tota aquesta
gent que avui
està en dia
que es diuen
els logístics
doncs
estaran per la tasca
però reconec
que és molt
engurós
i bé
el motiu
és únic
i exclusivament
aquest que hem dit
l'intentar
arribar a tot
per exemple
països
que tenen
un grau
de desenvolupament
molt petit
que estan encara
en vies
de desenvolupament
normalment
veurem
que la situació
impositiva
és
quasi ben bé
inexistent
i si n'hi ha
és
per via
per la via
i ara
perdoneu
si utilitzo
una situació
o un vocable
molt científica
per la via
dels impostos
indirectes
és a dir
per IBES
per ITP
quin és?
és aquest en escala
jo faig un producte
li poso
un percentatge
llavors va en cadena
fins al producte final
aquest és més fàcil
de controlar
en les formes
d'adquirir la propietat
no es pot aplicar
tot això
i si ja s'aplica
s'aplica
d'una manera indirecta
perquè la pròpia societat
tal com està establerta
ho demana
a més a més
sempre es fa
la petita broma
quedaria sense feina
exactament
què faria
bueno
no concretament nosaltres
però això
esquitxa
molts professionals
gestors
assessors fiscals
que si no
fas tan complicat
no es recorreria
a ells
això per una banda
i després també hi ha el tòpic
és una societat complexa
imagino que les normes
també han de ser
exactament
a nivell popular
també es diu
escolta'm
la declaració d'IRPF
de cada any
no ho farà
Isenda
per complicar-ho més
i que així no vegem clar
el que estem pagant
i que cada any paguem més
sempre deixem aquesta pregunta
a l'aire
el tòpic
aquest any crec que he pagat més
perquè m'han aplicat
un percentatge
bé
jo crec que tampoc serà això
però
com diu el Javi
i com dius tu
Jolanda
la societat
és complexa
i per exemple
jo crec que
precisament
l'impost de successions
no és complicat
perquè és
un tant percent
del que reps
uns baremus
el que és complicat
és l'IRPF
per exemple
la declaració de cada any
que si tu et poses a llegir-la
amb atenció
a part del programa padre
que alguns utilitzem
pas que hem de recórrer
a vegades
al professional assessor
però escolta'm
mira tots els conceptes
pels quals es tributa
i es desgrava
i a vegades és complicat
i alguns són
difícilment
inintel·ligibles
perquè
clar
tant percent
comunitat autònoma
quota no sé què
el gravament de no sé quantos
llavors tot això implica
que sigui
crec jo
que molt més complicat
que tots aquests
que estem parlant avui
i no seria un impost
de transmissió
seria un impost
que grava la renda
la retribució
etcètera
etcètera

moltes gràcies
moltes gràcies
moltes gràcies
Joana
xe