Ens aprovem al punt horari de tres quarts d'onze, falten tres minuts i a la sintonia de Tarragona Ràdio abordem altres aspectes de l'actualitat.
Avui que justament comença el curs universitari a la Rovira i Vergili, avui que justament els primers alumnes ja van a classe,
bàsicament els alumnes de primer curs de les diferents facultats i centres de la Rovira i Vergili,
doncs avui precisament volem parlar d'una de les necessitats que tenen, com sempre, molts joves a l'hora d'estudiar,
i és buscar un pis, un pis bàsicament aquí a la ciutat de Tarragona per tot el curs, en aquest cas pel curs 2004-2005.
Ja fa anys que en aquest sentit existeix un servei de la Rovira i Vergili, és la borsa d'habitatge de la universitat
i avui hem convidat el seu responsable, el Miquel Àngel García, perquè ens expliqui, en fi, si hi ha alguna novetat en el servei
i com està funcionant tot el sistema d'oferta i demanda que hi ha al voltant de la borsa de l'habitatge.
Miquel Àngel García, bon dia.
Hola, bon dia.
Avui, com dèiem, és un dia en què ja molts comencen les classes, els que no comencen avui ho faran segurament la setmana vinent.
Per tant, m'imagino que ara és l'època, o ja esteu a punt de tancar fins i tot l'època de més feina, no?,
pel que fa a les sol·licituds per part dels joves estudiants.
Doncs sí, ara mateix ja és quan els alumnes ja s'han buscat el seu allotjament
i ara el que rebem més són les peticions d'aquelles persones que pel que sigui han vingut a l'últim moment o s'han quedat penjades
o si han assignat plaça a la Rovira i Vergili en l'últim moment, etc.
En definitiva, la gent es busca la vida cada cop més aviat, fins i tot al mes de maig i juny,
perquè cada cop és més difícil i si ho fas amb més antel·lació,
doncs sempre tens millors oportunitats per trobar l'habitatge que busques.
Com funcioneu? Com funciona la borsa de l'habitatge?
Què oferiu als estudiants i què oferiu també a les persones o a les immobiliaries que tenen pisos?
Bé, nosaltres el que disposem és d'una base de dades.
Jo sempre dic que és com si anéssim a les facultats,
si qualsevol persona s'apropa a una de les nostres facultats
i trobar un munt d'anuncis penjats a les parets,
doncs és com si nosaltres repleguem tots aquests anuncis
i els fiquem en una mateixa base de dades.
De manera que quan un alumne s'apropa al nostre servei,
té l'oportunitat, segons els seus criteris,
és a dir, de la ciutat on vulgui buscar,
del pis si vol que tingui 3 o 4 habitacions
i fins i tot del preu,
doncs amb uns criteris objectius que ens marqui
li proporcionem les dades de contacte d'aquelles persones privades,
d'aquells propietaris que ens han ofert les seves dades
perquè volen llogar el seu pis a alumnes universitaris en aquest cas.
A la seva vegada, doncs també el que hi ha en els mateixos alumnes
també poden, a la seva vegada, oferir allotjament.
És a dir, el cas més típic és a aquells companys de classe
que lloguen un pis, posem el cas dues companyes,
que lloguen un pis de 3 habitacions.
Evidentment els hi queda una habitació lliure
i busquen una tercera persona per omplir aquella habitació
i compartir les despeses del lloguer total del pis.
Què és el que busca, bàsicament, el jove estudiant, ara?
Hi ha diverses tipologies d'estudiant.
L'estudiant de primer curs habitualment s'allotja a les residències d'estudiants,
sobretot influenciats molt pels seus pares,
per la por de la responsabilitat,
de la por que no estudien, coses d'aquestes,
doncs s'acostumen a allotjar a residències d'estudiants.
El que passa és que el preu de les residències,
tenir en compte els serveis que presten, és elevat,
perquè hem de tenir en compte que aquestes residències
s'hi donen passió complerta, neteja, etcètera.
És com un hotel.
És com un hotel.
Per tant, el preu és elevat.
No vull dir que sigui car.
És ajustat als serveis que presten.
En canvi, llogar una habitació o un pis
amb d'altres companys sempre surt més barat.
Això sí, s'ha de pencar.
Cadascú s'ha de fer la seva neteja,
la seva part del pis,
s'ha de fer els seus menjars,
anar a comprar, etcètera.
I la gent, habitualment,
després, quan estan a segon, tercer curs,
ja busquen viure amb els amics
que han fet durant la carrera
i compartir un pis.
I a la borsa podeu cobrir pràcticament
totes les demandes que us arriben,
totes les peticions?
Nosaltres creiem que sí.
Fa molts anys que hi treballem,
amb aquest tema,
i cada cop som més coneguts
en el que són els propietaris.
És a dir, la gent que vol oferir
el seu habitatge de lloguer
a estudiants universitaris.
Jo crec que els universitaris,
tot i que potser fins i tot
abans es tenia una mica de mala fama
per joerguistes,
perquè són joves,
potser no són responsables,
jo crec que tot el contrari.
Els propietaris s'han adonat
que són persones que compleixen,
que paguen,
que no hi donen problemes.
Avui dia, en el que és el lloguer d'un habitatge,
sabem que hi ha diversos problemes,
que fins i tot frenen
que alguns propietaris que tenen pisos buits
no els posin en lloguer.
En canvi,
els universitaris jo crec que donen una seguretat
al propietari,
cada cop més s'adrecen a aquests propietaris
a la bolsa d'habitatge,
a posar en disposició el seu pis
als estudiants.
Ara que no m'anaves als propietaris,
suposo que tenim una llista de persones
amb propietat d'immobles
que estan interessats.
Jo abans he comès un error
perquè també s'hi ha de dir immobiliàries
i no treballeu amb immobiliàries.
En cap cas no entren en aquest servei, no?
Entenem que no...
que la nostra finalitat
tampoc és comercial.
Per tant,
entenem que les agències immobiliàries
són establiments oberts al públic
amb un any de lucre
i estan al carrer.
Vull dir que no cal anunciar-les,
publicitar-les,
ni recollir-les amb una base de dades
perquè tothom les coneix.
Només cal agafar les pàgines grobes
o qualsevol publicació gratuïta
i surten totes allí.
Per tant,
si l'alumne universitari
vol adreçar-se a una agència immobiliària
no cal que li donem nosaltres aquestes dades
perquè ja hi són al carrer.
Per tant,
no acceptem els pisos d'immobiliàries
ni de qualsevol persona
també que cobri a l'alumne
una comissió per la gestió d'intermediació.
És a dir,
una qüestió és la fiança
que es pugui pagar
en un primer moment
de llogar el pis
però que després es retorna
i una altra qüestió
és la comissió
que es queda un tercer
que només fa la intermediació
o la gestió administrativa
d'aquella contractació.
En aquests casos
no ho acceptem en principi.
La Borsa ofereix aquest any
com a novetat,
la Borsa de l'habitatge,
la possibilitat d'accedir online.
Sí,
en guany la principal novetat
i millora del servei
que nosaltres sí que l'han notat
sobretot
és l'accés a les dades,
és a dir,
l'accés als pisos d'una banda
i també la introducció,
l'oferiment de pisos
per part dels propietaris
o dels alumnes
mitjançant la nostra pàgina web
de la Borsa d'Habitatge.
El que sí que he de dir
és que l'accés
està tancat exclusivament
pels membres
de la comunitat universitària,
hem de tenir en compte
que és un servei
adreçat als nostres estudiants,
nosaltres no ens hi dediquem
a la intermediació immobiliària,
per tant,
hem barrat el pas
a la resta d'usuaris
mitjançant un codi d'accés
i els alumnes
hi poden accedir
a establir uns criteris,
doncs com he dit abans,
per exemple,
la ciutat,
el preu,
el nombre d'habitacions,
etcètera,
llavors els hi surt un resultat
d'una llista
amb totes les dades de contacte,
les característiques,
l'adreça, etcètera,
llavors ho poden imprimir
i a partir de llavors
són ells qui fan els contactes
amb els propietaris.
D'altra banda,
els propietaris
o els alumnes
que vulguin oferir
habitacions o pisos de lloguer
també poden introduir
les seves dades
mitjançant un formulari online
aquest sí,
és obert a tothom naturalment.
Per tant,
gairebé no cal
la presència física
en les instal·lacions
de la Borsa de l'Habitatge,
no?
En l'oficina de la Borsa de l'Habitatge.
Només per un cas
està...
l'accés no és accessible
per als nostres alumnes
que són els de primer curs.
Com que encara
potser no tenen assignades
les seves clau d'accés,
no estan introduïts,
és una qüestió informàtica,
és a dir,
com si diguéssim
encara no consten
que formen part de la URB.
És l'únic cas
a banda dels estudiants estrangers
que venen
en programes de mobilitat,
doncs és el mateix cas.
Quantes consultes
en rebeu?
Vosaltres què feu,
evidentment,
el seguiment
de l'interès dels estudiants
per la Borsa?
Doncs,
diferenciant
d'una banda
el nombre de persones
i de peticions,
doncs,
hem rebut
al llarg d'aquest estiu,
entenent l'estiu
juliol-agost
i el que portem de setembre,
al voltant
de 1.200
peticions
d'informació.
O sigui,
1.200 persones
han entrat
a la base de dades
o han vingut
a les nostres instal·lacions
i han volgut
buscar
allotjament.
I això és molt o poc
en relació
a la història
que té al darrere
la Borsa de l'habitatge.
Jo crec que és molt.
Potser abans
teníem dificultats
per enregistrar
aquestes peticions
perquè tot el sistema
era més manual
i si recollir dades
era una inversió
en temps.
Ara tot això
està automatitzat
en aquest sistema
de manera que
jo crec que
anirà molt en augment
a mesura
que sigui més conegut
el servei.
Tot i que entre
la comunitat universitària
sempre ha estat
molt conegut
perquè ha estat
sempre molt útil.
I a la Borsa
quants habitatges oferiu?
És a dir,
a la vostra base de dades
quantes ofertes n'hi ha
per dir-ho d'alguna manera?
L'oferta d'habitatges
és molt variable
perquè nosaltres
hi donem d'alta i baixa
diàriament.
És a dir,
a mesura que
un propietari
ens comunica
que posa a disposició
un pis
el posem a la base de dades
i a l'inrevés.
Quan ens comunica
que està llogat
el traiem.
Al llarg d'aquest estiu
podem dir
en total
torno a repetir
juliol, agost, setembre
283
habitatges,
allotjaments
i aquí
hi ha diversa tipologia.
Per exemple,
158 pisos
han passat
per la nostra base de dades.
No vol dir
que ara hi hagi
158
sinó que han passat.
Doncs potser
ara n'hi ha
80
per dir alguna cosa
d'alta.
després l'altra possibilitat
és un pis compartit
d'estudiants
és a dir,
una o diverses habitacions lliures
en un pis
que ja està llogat
per alguns estudiants.
En aquest cas
doncs han estat
91.
Després hi ha
una altra possibilitat
que és
quan un propietari
lloga una habitació
no lloga tot el pis
sinó
hi viu el pis
i lloga alguna
de les habitacions.
Ja sigui oferint
serveis de menjars
o de neteja
o sense
només amb dret a cuina.
en aquest cas
doncs ha estat
unes 33
oferiments.
Déu-n'hi-do
és un ventall
força ampli
d'oferta.
Una última qüestió
tenint en compte
el problema
de l'habitatge
de l'accés a la vivenda
que sempre es parla tant
sobretot per la gent jove
trobeu
per les queixes
o els comentaris
o les consultes
que us fan els estudiants
que cada cop
també tenen més dificultats
per accedir
a aquest tipus
d'habitatges
durant el seu període
d'estudiants
a la universitat
perquè els preus
han pujat també
i perquè en fi
les condicions
són cada cop més difícils?
El que hem detectat
és que hi ha més oferta.
Jo crec que
el bomb immobiliari
que hi ha hagut
hi ha hagut
molt de canvi
de persones
que han canviat
d'habitatge
propietaris
i potser
no se l'han venut
a l'habitatge antic
i l'han dedicat
al lloguer.
També hi ha hagut
inversionistes
que han comprat pisos
i el dediquen
al lloguer.
El que sí que és cert
és que ha augmentat
molt el preu.
És una tendència
molt clara
també ha augmentat
el preu
de l'habitatge
doncs el preu
de lloguer
ha augmentat
força.
En fi,
doncs amb aquest missatge
ens quedem.
Miquel Àngel García
responsable
de la Borsa
d'Habitatge
de la URB
gràcies per venir
aquest matí
a la sintonia
de Tarragona Ràdio
i comentar-nos
doncs
en fi
aquests aspectes
relacionats
amb els estudiants
universitaris
que comencen el curs
i necessiten
buscar un pis
per tota la temporada.
Gràcies i que vagi molt bé.
Gràcies a vosaltres.
Bon dia.
Bon dia.
Bon dia.
Gràcies.
Gràcies.
Gràcies.