D'aquí 5 minuts seran 3 quarts d'11 del matí.
Seguim en directe des de la tercera hora del matí de Tarragona Ràdio
parlant ara d'una qüestió relacionada amb l'economia
i amb el comerç de la ciutat per un estudi
que s'ha fet públic de la Cambra de Comerç de Tarragona
sobre els establiments comercials, sobre el seu valor econòmic.
Un estudi, un informe que confirma
el que segurament la majoria de tarragonins ja podrien intuir
i és que la zona central de la Rambla Nova i els seus voltants
al carrer Comte de Rius, al carrer August, Sant Agustí
fins al carrer Canyelles i la plaça Cursina i la plaça del Mercat
aquesta és l'àrea amb uns preus més alts
pel que fa als establiments comercials.
És l'àrea comercial, per tant, també més desitjada de Tarragona.
Volem conèixer alguns dels detalls d'aquest estudi
amb el tècnic economista de la Cambra de Comerç
el director d'aquest estudi, el senyor Ramon Pasqual.
Senyor Pasqual, bon dia.
Bon dia.
Primer que res, quan van començar aquest estudi
i per què va néixer aquesta idea, aquesta iniciativa
de fer un estudi d'aquestes característiques?
L'idea de fer l'estudi, fa temps que la teníem al cap
el que passa que la vam començar el gener d'aquest any
vam començar a establir les pautes del que seria l'estudi
com el dividiríem, on ens centraríem
i què aniríem fent.
Ja et dic, va començar el gener i va durar fins a maig d'aquest any
el maig d'aquest any va ser quan es van publicar
les dades i les, entre cometes, conclusions de l'estudi.
Perquè l'objectiu de l'estudi quin era?
L'objectiu de l'estudi era fer una fotografia,
saber el que està passant al sector del local comercial a Tarragona.
Res més que això.
Nosaltres volíem tenir un preu de referència
per si ens venien consultes,
per si algú volia saber el que estava passant a Tarragona
i com a Càmera de Comerç teníem l'obligació
de respondre a aquestes preguntes.
I per això va començar aquest estudi.
Vam dir, escolta, necessitem saber el que està passant a Tarragona
i anem a fer calcom per a Esbrinau.
Doncs què està passant?
És a dir, quin és el resultat bàsic de l'informe?
El resultat bàsic de l'informe...
Bé, nosaltres vam començar...
La nostra idea era Tarragona en general.
Llavors vam sortir al mercat,
vam veure què estava passant,
vam veure que a Tarragona es podia dividir en tres zones,
principalment l'àrea 1, l'àrea 2 i l'àrea 3,
que eren les zones on les empreses
estaven disposades a pagar aquell plus per establir-se.
Això no vol dir que la resta de carrers de Tarragona,
la resta d'àrees, la resta de zones comercials,
la resta de diguen-hi com vulguem,
no siguin bones.
Vull dir, tots els carrers són bons per un comerç,
sobretot si aquest comerç està ben regentat, ben portat
i ofereix un producte que és el que espera la gent, no?
Que això és el que s'està donant aquí a Tarragona.
Estem veient que el comerç aquí a Tarragona
és prou potent i és cada dia millor.
Però nosaltres ens vam centrar, ja et dic,
en tres zones que es va marcar molt clarament
el mateix estudi i el carrer ens va marcar aquestes tres zones.
Quines són aquestes àrees, doncs?
La 1, la 2 i la 3, que vostè ha anomenat?
L'àrea 1 podríem dir que és la zona de l'esquerra de la Rambla,
de la Rambla Nova,
que va des del carrer Sant Francesc fins al carrer Girona.
Aquesta podríem dir que és la zona emblemàtica
on qualsevol empresa que arribi a Tarragona primer és fixa.
Podríem afegir aquí el carrer August, Comte de Rius,
Sant Agustí, tots aquests carrers que fan xanfrar.
L'àrea 2, tot això a molt curta distància,
no hi ha grans distàncies,
el que passa és que al moment de fer un estudi
has d'establir uns varems,
has d'establir uns preus mínims i màxims
per establir aquestes diferenciacions.
L'àrea 2 podríem dir que està al voltant del carrer Colom
i Governador González, la zona del mercat.
El carrer Canyelles també podria estar dintre de l'àrea 1,
és un carrer amb una molt elevada demanda.
I l'àrea 3 podríem dir que és la zona del carrer Unió,
al principi del carrer Unió,
Plaça Verdaguer
i tots aquests altres carrers adjacents
que sense ser, podríem dir, d'una àrea 1
tenen també molt bona acceptació dintre dels establiments
per locals comercials.
Aquestes serien les àrees més cares
pel que fa al lloguer o compra d'establiments comercials.
Aquestes sí.
Amb quines xifres, per posar un exemple
i perquè l'oient tingui una idea,
de quan costa un local comercial?
Mira, el lloguer mensual d'un àrea 1,
d'un local de 100 metres quadrats a l'àrea 1,
això és la mitja,
n'hi ha de més elevats, n'hi ha de més baixos,
però la mitja el que ens ha donat són uns 2.400 euros al mes.
L'àrea 2 està al voltant dels 1.500 euros al mes
per 100 metres quadrats
i l'àrea 3 és al voltant de 1.200 euros al mes
per 100 metres quadrats.
Això ja et dic que és la mitja,
n'hi ha que són més elevats,
n'hi ha que són una mica més baixos,
però la mitja surt al voltant d'aquests preus.
I això vol dir que Tarragona és una ciutat cara
pel que fa als establiments comercials
o estaria en una mitjana habitual
en el context de Catalunya
o fins i tot de la resta d'Espanya?
A veure, ni és cara ni barata,
és el que és.
Vull dir, Tarragona ofereix als seus locals aquest preu
i aquest preu ho es lloguen.
Els locals, depèn de la demanda,
qui arriba, si està disposat a pagar allò que li demanen,
s'hi queda.
Si no, marxa.
Ja et dic, no podem dir si és cara o barata
perquè l'oferta ho posa al mercat
amb uns preus i la demanda ho accepta.
Si nosaltres havéssim detectat
que hi ha molts locals que no es lloguen,
ja no haurien sortit aquests preus,
hauria anat per sota.
Per això que no podem dir que ni és ni cara ni barata.
És el que és.
Vull dir, Tarragona val això.
Però han pujat molt els preus
en els últims anys?
Vèiem una evolució ràpida i gran dels preus?
Els preus han anat amb augment
i en els darrers anys
degut a un fenomen
que hi ha moltes ensenyes,
podríem dir, de primera línia,
que estan veient Tarragona
com una ciutat molt interessant de cara al comerç.
Tarragona està creixent,
ha guanyat moltíssim.
És una ciutat que podríem dir
que té totes les característiques
que ha de tenir una ciutat
que es vulgui vendre comercialment.
Tarragona té uns carrers amplis,
té unes voreres àmplies,
és una ciutat on a la zona comercial
s'està donant preferència a la persona,
no al cotxe,
el que s'anomena en termes comercials
preferència invertida.
És una ciutat on s'està facilitant l'aparcament,
on té un centre comercial
i una zona comercial peatonal,
que això s'agraeix,
on hi ha una continuïtat d'oferta comercial
que és el que estan buscant les empreses.
Les empreses el que volen
és posar-se al costat d'un altre.
No els agrada establir-se en una ciutat
i estar sols,
si no volen posar-se al costat d'un altre.
Per què?
Perquè es creen aquestes sinergies
que fa que sigui bonic
i sigui agradable
al sortir, a passejar,
a passar l'estona pel centre de la ciutat,
que sigui atractiu.
I aquest fet de fer-ho atractiu
fa que la possible compra
es generi amb més facilitat.
Aquestes dades,
aquestes xifres
de l'estudi
de la Cambra de Comerç,
senyor Pasqual,
d'alguna manera també
demostrarien
que la instauració
fa uns anys
de grans àrees comercials
a l'extraradi
de la ciutat,
i estic parlant bàsicament
primer
quan es va
instal·lar
a la part central
i després
el gran polígon comercial
de les Gavarres,
aquestes xifres
del seu estudi
demostrarien
que no estan fent mal
al comerç tradicional
del centre de Tarragona.
A veure,
aquí a l'estudi
no ens hem centrat
a buscar
què havia passat
des del moment
que es van instal·lar
aquestes àrees comercials.
Ja et repeteixo,
només hem volgut veure
què estava passant
al centre de Tarragona
amb els preus
dels locals comercials.
Ara bé,
em fas aquesta pregunta
i t'he de dir
que són dos models
de comerç
que afortunadament
estan convivint
dintre de Tarragona
amb una molt bona dinàmica
i sense fer
diguéssim
la guitza
uns amb els altres.
Potser al principi
d'instal·lar
aquestes àrees comercials
hi havia una mica
de reticència
al sector del centre
però s'ha vist
que aquestes àrees comercials
s'han instal·lat
que fan la seva vida
ofereixen els seus productes
i al mateix temps
també s'ha vist
que el centre de la ciutat
el centre de Tarragona
cada dia ha anat amunt
està més cuidat
l'oferta
és molt respectable
els carrers
cada vegada
estan millors
i la gent
l'avantatge que té
és que pot escollir
entre anar
en un lloc tancat
i anar
en un lloc obert
i no oblidem
que la tradició
mediterrània
es basa
en el fet
de passejar
en el fet
de sortir al carrer
a l'hora
d'anar
nosaltres
a comprar
ens agrada
que ens toqui el sol
i que ens toqui l'aire
no ens acaba
de convèncer
allò de tancar-nos
en una zona
i
podríem dir
l'estar
recluïts
dintre d'un mega edifici
on
hagis de fer
les teves compres
aquests són models
comercials
nòrdics
models comercials
que
s'han vist
potenciats
per una climatologia
que no és la que tenim
aquí a Tarragona
però que també
tenen la seva oferta
i la seva demanda
i tenen un públic
que li agrada això
per tant els hem de tenir
no li hem de dir que no
perquè també té
les seves avantatges
però al mateix temps
veiem que el comerç
tradicional de Tarragona
cada vegada va amunt
i no té res
que desmereix
amb altres zones comercials
abans
assenyalava
i detallava
aquestes
tres àrees principals
les que tenen
més rendibilitat
comercial
podríem dir
les que ofereixen
també o tenen
preus més cars
pel que fa al lloguer
i la compra
àrea 1, 2 i 3
parlava d'una vorera
de la Rambla
parlava del carrer August
Comte de Rius
Sant Agustí
als voltants
de la plaça
al mercat
aquesta és una àrea
que a primera vista
pot semblar molt petita
geogràficament
això és bo o és dolent
és a dir
que pot representar
que en fi
que tot això
queda circonscrit
en una àrea molt petita
i no sé si
es pot donar a entendre
el que difícilment
pot créixer comercialment
Tarragona
per altres carrers
per altres zones
de la ciutat
a veure
és petit
si ho comparem
amb ciutats més grans
però per Tarragona
és el que és
i és el que Tarragona
necessita
hem de
a veure
si Tarragona
hagués necessitat més
la pròpia dinàmica
de la ciutat
la pròpia oferta
i la pròpia demanda
ho hauríem fet créixer
això
des del moment
que no creix
molt més
podríem dir
que no és el cas
però podríem dir
que no hi ha
suficient demanda
per fer-ho créixer
un cop
hem parlat
nosaltres
amb els sectors
de la construcció
de promotors
d'apis
de gent
que està dintre
del mercat
de l'oferta
i de la demanda
de locals comercials
hem vist que sí
que hi hauria demanda
de més locals comercials
a la zona centre
però clar
és el que és
també és un avantatge
tindre una zona comercial
molt delimitada
perquè la gent sap
on ha d'anar
i no se'n va
en altres llocs
vull dir
no va d'un entom
sinó que va allí
i allí hi va
perquè sap
que trobarà
el que necessita
doncs aquesta
podríem dir
que és un avantatge
si la zona comercial
del centre de Tarragona
creixi més
doncs segurament
que sí
que s'anirien llogant
i que s'anirien venent
els locals
els establiments
que ells posessin
ara
no és l'objecte
d'aquest estudi
determinar-ho
i tampoc és l'objecte
d'aquest estudi
dir fins a quin nivell
ha de créixer
fins a quin punt
ha de créixer
vostè ja ha dit
que l'objectiu bàsic
de l'informe
és fer una fotografia
del moment
però l'última pregunta
podem preveure
cap a on aniran
això els preus
si continuarà augmentant
si veuen que hi ha
pel que saben
a la Càmera de Comerç
doncs una demanda
sostinguda
però creixent
a la ciutat
a veure
això ja fora de l'estudi
això jo contesto
a nivell personal
puc dir que
sí que hi ha demanda
de nous locals
i de nous llocs
però clar
és el que dèiem
Tarragona
és el que és
i té el que té
cap a on anirà
la demanda
i l'oferta
doncs
és difícil de preveure
vull dir
hi ha uns sectors
que diuen que anirà amunt
hi ha uns sectors
que diuen que anirà avall
jo no crec que vagi avall
vull dir
el sol
és el que és
és un bé escàs
i si dintre d'aquest sol
encara ens centrem més
en el sol comercial
encara és més escàs
llavors
què es pot preveure
com a mínim
que es mantingui
i a nivell personal
jo crec
que sempre anirà pujant
potser no
els nivells
que s'ha anat incrementant
darrerament
que han sigut
en alguns casos
força espectaculars
però jo personalment
prevec
doncs que les coses
aniran
aniran creixent
paulatinament
sí
amb aquesta previsió
doncs ens quedem
Ramon Pasqual
director d'aquest informe
de la Cambra de Comerç
tècnic economista
de la Cambra
un estudi sobre
la situació comercial
de Tarragona
gràcies per acompanyar-nos
aquest matí en directe
a la cinturina de Tarragona Ràdio
i per haver-nos donat
alguns detalls
més clars
d'aquest informe
d'aquest estudi
gràcies
i fins la propera
moltes gràcies a vosaltres
bon dia