Ara són dos quarts de 12 del migdia.
100 minuts. Seguim endavant des del matí de Tarragona Ràdio.
No abandonem del tot l'entorn de la salut,
però des d'una perspectiva diferent.
Aquesta setmana s'ha conegut que Altafulla comptarà properament
amb un gran complex residencial i sociosanitari.
Serà un complex adreçat exclusivament per a persones majors de 55 anys
que comptarà amb prop de 300 habitatges,
unes dimensions que el situaran, podríem dir-ho així,
per dimensions i per serveis, com el segon complex geriàtric
dels més grans de l'estat espanyol.
De tot plegat, en parlem amb Jordi Virgil,
i ell és sots director de BigSan, una de les empreses promotores
i realment creadora i impulsora de la idea.
Jordi, molt bon dia.
Molt bon dia.
Sou creadors i impulsors de la idea, una de les empreses promotores,
però no aneu sols en aquest macroprojecte, no?
No, no anem sols, i per això suposo que ara s'ha fet tot més públic,
perquè s'ha incorporat l'empresa Sanirres Mediterrània,
que per nosaltres era important incorporar una empresa
que tingués el know-how de la geriatria, no?
I Sanirres hem de pensar que és una empresa composta per Bancaja i per Prassa,
que Bancaja és la tercera caixa, em sembla, a nivell nacional,
i Prassa és la promotora immobiliària més important de les que no estan a bolsa, diguéssim.
I, bé, això ens dona una estabilitat, no?, al nostre projecte,
i llavors, Sanirres està gestionant 6 o 7.000 llits geriàtrics a nivell nacional.
Això ens dona el know-how i ens dona l'estabilitat financera també adequada al projecte
per poder arribar al final, no?
Perquè et fa por de vegades en un projecte d'aquestes característiques
que a més a més fas a casa teva com ens passa a Vic Sant, no?,
que tenim la central a la Torre d'Embarra, jo també sóc de Tarragona,
vull dir, tot això ens fa...
Et fa por que el projecte el comencis, l'impulsis,
i llavors se't quedi, et vingui una crisi, et vingui el que sigui,
et quedis a mig camí, no?
I aquests projectes són, home, per començar-los bé
i poder arribar al final d'una estacada, no?
La idea no és nova, ja fa temps que la teníeu al cap.
Bé, la idea...
Ara s'ha fet més pública, però aquest projecte el vau pensar fa temps
i el vau començar a dissenyar fa temps.
Jo us diria, aquest projecte...
Però la idea, Vicente Sánchez, que és el president de Vic Sant,
fa, no sé, ara dic 10 anys, però ja en fa 15,
perquè el temps passa volant,
ell tenia la idea, inclús, de...
Va estar intentant poder desenvolupar Torre d'Embarra, no?
I el que passa és que, esclar, necessita unes característiques,
perquè com que és un complex que ha de ser molt lliure i molt natural,
clar, no el pots fer dins d'una zona urbana,
perquè si no, no té sentit, no?
Per qualitat.
I, bé, aquesta idea, inclús es va dibuixar,
es va fer un avantprojecte, però no es va poder desenvolupar,
fins que al final, bé, vam aconseguir aquests terrenys d'Altafulla
que creiem adequats, i, bé, d'aquesta idea s'ha anat desenvolupant,
no anant-lo treballant.
Els terrenys ja es van adquirir fa 5 o 6 anys.
De fet, es va incorporar dins del Pla General d'Altafulla,
això és un tema urbanístic que ha durat diversos anys,
però ha sigut molt clar,
ha entrat dins del Pla General d'Altafulla,
i en aquest moment ja tenim l'aprovació inicial
del Pla Parcial i del projecte d'Urbanització
per part de l'Ajuntament,
i ens queda un últim tràmit,
que és l'aprovació definitiva.
Que són unes 50 hectàrees, aproximadament?
El complex total són 53 o 54 hectàrees.
I on està ubicat, o on estarà ubicat aquest complex?
Aquest complex està al costat d'una urbanització
que es diu Brises del Mar,
i està damunt de l'autopista.
Des de l'accés de l'autopista de Torre d'Embarra,
quan tenim la sortida,
hi ha una carretera que va cap a la Riera Gaià,
a 300 metres, a mà dreta.
No té pèrdua, eh?
No té pèrdua.
Perquè estem parlant d'uns 300 habitatges,
tot i que ara parlarem de les característiques del complex,
jo crec que és molt interessant que ens expliquis el concepte,
perquè potser és més interessant conèixer el concepte
i després les peces les movem amb més facilitat, no?
Sí, és que es parla de 300 vivendes i tal,
i el projecte no és aquest.
No fem una urbanització tradicional i convencional, eh?
No, no, molt més.
O sigui, el que és la part aquesta de concepte geriàtric,
hi va un geriàtric pròpiament dit,
amb tots els centres assistencials,
vull dir que la gent pugui estar
des del moment que necessita una primera assistència
fins que, bé, que se li acaba la renta vitalícia, no?,
diguéssim, per no dir-ho d'una altra manera.
Vaja, que es mora, que tots ens morim,
sembla que ens sap greu i tard o d'hora passarem tots pel mateix, no?
Llavors tenim aquest concepte de geriàtric pròpiament dit,
que donarem el màxim servei que es pugui,
i llavors hi van unes 300 unitats,
bé, que dèiem geriàtricos o,
podem dir, unitats residencials per majors de 55 anys.
Que venen a ser com uns apartaments...
Poden ser, o apartaments o uns bungalows,
tipus bungalows, entre 70 i 100 metres quadrats,
podríem parlar que cada una d'aquestes persones
que estiguin bun d'ells pugui tenir l'assistència que necessiti.
O sigui, la millor pot estar 5 o 6 anys que no necessita res,
la millor contracta la neteja,
la millor contracta la neteja i anar a menjar
amb un centre comú que es farà,
uns menjadors comunitaris o que li portin a casa.
Però a més de l'autonomia,
perquè estem parlant d'un habitatge d'11 a 90 metres
per una persona sola o una parella,
és una mida molt feta, vull dir, molt correcta, no?
Jo crec que és ideal, a més a més,
clar, hi ha un tema de concepte de preu, no?
Que si dimensiones bé,
el preu d'adquisició també pot ser adequat, no?
Perquè, és clar, si comencem a fer apartaments
o un galof de 250 metres,
llavors estem fent una zona residencial.
El concepte no és aquest.
El concepte és aquest, no?
Un centre assistencial
per a les persones de més de 55 anys.
Per tant, en quant a preu,
també tindrà unes característiques particulars.
Evidentment.
Preu vent de les persones que han de ser,
això és una condició que s'ha de complir,
majors de 55 anys.
Majors de 55 anys.
Han de tenir un poder adquisitiu mitjà.
Mitjà.
Mitjà a mitjà alt.
Mitjà a mitjà alt,
però també dependrà molt del que contracti
una vegada estigui allí.
També tindrem un servei de domòtica
amb el qual es pretén que totes les persones
estiguin sempre connectades,
amb el qual...
Parlem de teleassistència, per exemple, no?
Només el centre aquest,
són 33 o 34 hectàrees.
I heu de passar que són 350 vivendes,
o bungalows,
o seran apartaments,
però 350 unitats amb 35 hectàrees.
És una densitat baixíssima.
amb el qual la gent podrà passejar,
podrà entrar,
podrà sortir.
És un concepte totalment obert,
totalment innovador.
Jo crec que és el futur, no?
Perquè jo...
Portem anys parlant del tema aquest
i de vegades ens diuen,
ostres,
és que sembla que us adelanteu 10 anys
al...
amb el concepte que vindrà.
Amb el que vindrà, vaja.
Amb el concepte que vindrà,
però és clar,
des que hem iniciat el projecte
ja n'han passat 5.
I des que teníem la idea
n'han passat 15.
Comentàvem abans de l'entrevista
que als Estats Units,
a Florida,
a Miami,
tenen molta experiència
d'aquest tipus de complexes,
d'aquesta jubilació d'aurada
que venen els americans
i que bé els ha funcionat molt bé
i hi ha grans complexes.
Per la nostra mentalitat,
fins i tot comentàvem
que massa gent,
és a dir,
que aquesta mesura està bé, no?
300 habitatges.
Jo crec que és una dimensió ideal
perquè el problema
és que si es fa més petit
no es poden donar
els serveis adequats, no?
Perquè les despeses generals
et mengen, no?
I llavors no es poden donar.
I nosaltres hem fet un càlcul
que creiem que és la mida adequada,
bueno, perquè, no sé,
es produeixi uns serveis
assistencials adequats
i es creï una vida de poble, no?
Amb uns centres comunitaris,
amb unes activitats comunes,
que la gent s'uneixi,
que la gent surti,
que faci vida social entre ella.
I llavors, clar,
heu de pensar que si es fes
un centre geriàtric així,
només de geriatria pròpiament dita,
amb un centre absolutament assistencial,
no sé,
és que potser faríem
el macrogeriàtric d'Europa
i aquest concepte jo crec
que tampoc és bo,
no?
El bo és que hi hagi interconnexió
amb la gent
i que la gent pugui desenvolupar
tot el final de la seva vida
en aquest centre.
Entenem que una persona
o una parella
es jubila
a partir dels 55 anys.
En determinades circumstàncies,
la vivenda familiar
de tota la vida
potser ha quedat
una mica massa gran
i volen desfer-se
d'aquelles obligacions quotidianes,
no?
I dedicar-se a gaudir de la vida
i viure bé.
55 anys avui en dia
afortunadament una persona
està a la flor de la vida,
pot fer el que vulgui,
pot iniciar projectes,
però també
si va a viure allà,
doncs òbviament
passa el temps
i aquella persona
pot començar a tenir
certes dependències.
Des del punt de vista
sociosanitària,
aquestes dependències
en un futur
també quedarien cobertes
amb aquest servei
que heu previst
a la complexa.
Sí, sí.
Amb metge,
amb una atenció
a fisioterapeutes...
Ja us he dit
que el concepte
i el primer que s'ha de fer
és un geriàtric
pròpiament dit,
amb totes les assistències.
Llavors,
aquestes assistències
serviran
des del geriàtric central
donar-les a les persones
que no visquin
dins del complex
d'aquesta residència geriàtrica
i que visquin
en aquestes unitats
residencials
que hi hagi
al voltant del mateix
i que, bueno,
clar,
hi haurà gent
que podrà estar
fins als 100 anys
pràcticament
vivint sol
amb independència
i amb algun servei
contractat
de metge,
de visita mèdica,
que li facin el menjar
o tal
i n'hi haurà d'altres
que els 56 anys
per desgràcia
hauran d'anar
al centre assistit
al 100%.
Clar.
En quant a les condicions
de compra
també té les seves particularitats,
no és com comprar
un immoble
o un habitatge qualsevol, no?
No, no,
sens dubte
no es podrà fer
una divisió
horitzontal
pròpiament dita,
però sí que hi ha
fórmules legals
per donar
totes les garanties
jurídiques, eh?
això, bueno,
s'ha d'estar
acabant estudiant,
però
el Sant Irres Mediterrani
està ja
desenvolupant,
comercialitzant
i construint
un centre
a Santa Pola
també d'unes característiques
molt semblants
i, bueno,
ja han trobat
fórmules jurídiques
perquè la gent
absolutament
pugui
pugui adquirir
pugui
transmetre
a qui ell
vulgui
sempre
clar,
la compra-venta
o diem-li com vulguem
haurà de ser
o el lloguer
posterior
haurà de ser
en persones
de més de 55 anys
però la compra
la pot fer
qualsevol persona
però
la persona
que visqui
allí
ha de tenir
més de 55 anys
la que visqui
però jo, per exemple
ho compro
perquè quan tingui
55 anys
vull anar a viure allà
i m'ho compro ara
i mentrestant
ho llogo
una persona
de més de 55 anys
aquesta fórmula
es podria
ho estem treballant
pensant que jo
ja m'aniré a viure allà
ho estem treballant
però des de l'hora
com més obert
pugui estar
el mercat
molt millor
per tothom
i el que interessa
jo crec
que en aquest complex
és que ràpidament
es desenvolupi tot
i es pugui omplir
al 100%
perquè d'alguna manera
els serveis
que es poden donar
són molt millors
i en el cas
que aquella persona
que és propietària
que hi viu
doncs ja es mor
algun dia
els seus descendants
es queden amb la propietat
i allò que dèiem
no tenen 55 anys
però la propietat
la poden rebre en herència
segons la legislació
vigent
en cada moment
sí, sí
hi haurà d'haver
garanties jurídiques
i tot això
s'ha d'acabar
de perfilar
s'ha d'acabar
de perfilar
a més a més
també hi ha fórmules
als Estats Units
apliquen alguna fórmula
de recompra
hi ha moltes fórmules
per part de la pròpia promotora
de la pròpia promotora
sí, sí
el que està clar
és que no es podrà
fer una divisió
a horitzontal
pròpiament dita
com en qualsevol
habitatge
perquè a més a més
jo crec que no seria bo
ja no seria bo
pel propi complex
perquè llavors
cada un
podria fer el que volgués
d'aquesta manera
volgués que no
tots ells
estaran involucrats
dins d'una societat
a la qual
hi haurà uns gestors
que controlaran
com es fa
i què es fa
en cada un d'aquests
habitatges
hi ha molts detalls
que s'han d'apuntar
quan a preus
lògicament
el preu
quan arribi el moment
ja es marcarà
però jo tinc entès
que d'entrada
estarà entre un 10 i un 20%
sota el que és
el preu del mercat
d'un habitatge
d'aquestes característiques
sí, això és el que pensem
que podrem ser absolutament
competitius
amb aquest concepte
però això s'ha d'acabar
d'estudiar
tampoc ara podem avançar
s'ha d'acabar
tot el procés immobiliari
que hi ha pel mig
el procés de legalització
l'aprovació definitiva
del pla parcial
i el projecte d'urbanització
i llavors hi ha
una vegada
estigui tot això definit
i el projecte
perfectament dibuixat
serà el moment
de començar
a comercialitzar
i començar a construir
òbviament estem en un mercat
lliure
però vosaltres teniu
la intuïció
que bona part
d'aquests habitatges
els adquiriran
persones de la zona
de la zona
del camp de Tarragona
és una intuïció
a dir
a veure
clar
quan inicis un projecte
d'aquests
la gent
no
això
amb els nòrdics
els alemanys
jo crec que això
es desenvoluparà
molta gent d'aquí
de la zona de Tarragona
i molta gent
del mercat de Barcelona
inclús el mercat
de Saragossa
que sabem que
Torre d'en Barra
Altafulla
baixa molta gent
de Saragossa
i jo crec que seria
el bonic
fer un complex
desenvolupat
per la gent d'aquí
escolta'm
està molt bé
que vingui gent de fora
no és que hi tinguem
res en contra
però bueno
jo crec que cada vegada
som una societat
més desenvolupada
home
i seríem pioners
i si aconseguim
desenvolupar-ho
totalment
amb gent d'aquí
jo crec que seria
bonic
des del punt de vista
empresarial
i fins i tot
més personal
Jordi
jo diria que és un projecte
molt il·lusionant
per vosaltres
no?
com a empresa
home ho és
absolutament
a banda del tema
empresarial
però a nivell personal
també és d'aquells
projectes
doncs que et donen
vidilla
empresarialment parlant
moltíssima
moltíssima
més
heu de pensar
que
segurament serà
un projecte
entre 90
i 100 milions
d'euros
d'inversió
per això
hem intentat
fer-ho bé
fer el procés
que havíem de fer
és molt gros
això
buscant els socis
adequats
per poder-ho desenvolupar
és el que us deia abans
poder arribar al final
de tot el projecte
sense tenir necessitats
perquè si no
acabes
t'has de vendre
un tros de parcel·les
unes parcel·les
de la part
residencial
que tenim
per poder desenvolupar
el projecte
l'únic és que aquest projecte
sigui autosuficient
jo crec que ara
hem sentat les bases
perquè ho pugui ser
i
sens dubte
segurament
per molts de nosaltres
és el projecte
de la nostra vida
i l'important
és el que deies
partir amb uns
fonaments
i mai millor
ben posats
que no
hagiu de renunciar
a algun dels aspectes
del projecte
terminis exactes
no
però quan creus
que podria començar
a materialitzar-se
nosaltres creiem
que
el primer trimestre
de l'any 2007
podrem tenir
l'aprovació
ja del pla parcial
i del projecte
urbanització
i això és el que tenim
una mica parlat
amb urbanisme
i amb l'Ajuntament
perquè ara
el que s'ha de fer
ja és començar
a treballar
perquè si no
els projectes
acaben perdent
credibilitat
i el timing
hauria de ser aquest
primer trimestre
màxim
segon trimestre
l'any que ve
començar a treballar
i començar
la comercialització
també
fent broma
el tindro
per quan vosaltres
sigueu també
grans i jubilats
com a mínim
jo espero
tenir-ho bastant abans
jo espero tenir-ho bastant abans
per això que som joves
dic a veure si
la cosa no anirà
tan lenta
molt bé
doncs
en Jordi Virgili
sots director de Vixen
moltíssimes gràcies
per venir avui
al matí de Tarragona Ràdio
i comentar-nos aquest projecte
que com bé deies
és un projecte
que sorgeix
del nostre territori
que es fa aquí
a casa nostra
i que bé
que també és molt il·lusionant
no només per vosaltres
sinó per tota la vida
que pot crear l'entorn
moltíssimes gràcies
i bon dia
gràcies a vosaltres
bon dia