És pràcticament un quart d'onze del matí.
Estem en directe a la quarta hora del matí de Tarragona Ràdio.
Ara fa un moment us ho apuntàvem en el sumari del programa.
Avui un dels nostres convidats
és el president de l'Associació de Promotors Immobiliaris
del Tarragonès, en Diego Reyes.
L'hem convidat perquè, malgrat que ens trobem
en un període pràcticament de plenes vacances per a molta gent,
és evident que els símptomes, les dades, les xifres
sobre la crisi econòmica en general
i com afecta determinats sectors,
com seria el de la promoció immobiliara
o el de la construcció d'habitatges,
continua afectant.
I això que, insistim, encara que molta gent estigui de vacances
i estigui pensant en altres coses,
també tenim la tornada a la normalitat a la cantonada
a principis del mes de setembre.
I avui hem volgut convidar, com dèiem,
el president de l'Associació de Promotors Immobiliaris
per analitzar la situació actual del sector.
Segons jo, Diego Reyes, bon dia.
Bona nit.
Hi ha algun símptoma?
Veuen vostès algun símptoma de reactivació
en el sector de la promoció immobiliària
o realment tenim en compte que ara estem en ple mes d'agost,
que és un període, segurament,
de descens d'activitat econòmica en general,
tot continua igual?
La sensació de paràlisi es manté?
Bé, nosaltres el que estem notant,
d'una forma àmplia,
en aquest mes d'agost,
és que hi ha moltíssimes consultes
interessant-se per la compra
o per l'alquiler de la vivenda.
Crec que el hecho de tenir més temps disponible
dà pas a que les persones
poden interessar-se
per un ben de escasso consumo últimament,
en aquest sentit.
Llavors, això ho veurem com positiu,
perquè ens fa comprobar
que la necessitat sigue existent
i el que estem veient
és que hi ha una falta
important de confiança
a nivell general.
Confiança en la economia,
confiança en el futur laboral
i lògicament també hi ha una
desconfiança importante
perquè diàriament
es diu a través de medios de comunicació
de que això es desploma
o això cae
o això en el futur
serà peor.
Con lo que,
el que ha de acometer
la compra de un ben
como una vivienda
para hipotecarse
o por el nivel de inversió que és,
lògicament,
le fa reflexionar molt
i pregunta molt,
da moltes voltes.
Però com positiu,
positiu és que
notamos que
las consultas
han aumentado,
que prácticamente
estaban frenadas
y hay diálogo
con los compradores.
I el número de promocions
m'imagino que ha baixat,
ha continuat baixant
o s'han continuat frenant
possibles inversions
aquí a la ciutat de Tarragona
i a la comarca.
A ver,
los datos
que manejamos nosotros
desde la asociación
y los que nos llegan
a través de nuestros asociados
es que no iniciarán
promociones nuevas.
Yo concretamente
hemos paralizado
el inicio
de tres promociones
por el hecho
de que,
pues bueno,
viendo la situación
como está
y viendo un poco
la incerteza,
preferimos
no inmovilizar
dinero
en principio
en una promoción
hasta que no se clarifique
un poco el horizonte.
También es cierto
de que
las dificultades
que en este momento
se están barajando
a nivel financiero
son importantes
para tomar la decisión
de iniciar una promoción
puesto de que
hay mucha incertidumbre
en cuanto a la confianza
de futuro
en la economía.
Lógicamente
nuestra economía
se va a solucionar,
se va a arreglar,
hemos de pagar un precio,
pero en principio
las promociones
en lo que es
la comarca
yo creo que es
a nivel general.
Los datos
que se han barajado
es que
el gobierno
este año
iba a hacer
150.000 viviendas
protegidas
y que iba a haber
aproximadamente
del orden
de 150.000
a 200.000
viviendas
de producción
libres
y nosotros
tenemos
la duda
muy razonable
viendo
como está evolucionando
nuestro entorno
y por los datos
que estamos barajando
a través de empresas
de tasación
la duda
muy razonable
de que esto
no se va a conseguir.
Creemos
que podría
llegarse
a la cifra
de las 50.000
viviendas
protegidas
y probablemente
por proyectos
que ya estaban
muy elaborados
y a punto
de empezar
y probablemente
podrían llegarse
a la cifra
de las 100-175.000
viviendas
libres
con lo cual
estoy hablando
en todo
el estado
español
con lo cual
veo
muy
muy difícil
de que este
número
de viviendas
pueda ayudar
de una forma
activa
al
restablecimiento
de la economía
sobre todo
en el sector
inmobiliario.
Pero
¿saturan
promociones
o projectes
de noves
promociones
porque
hay un
estoque
important
de pisos
que encara
no se han aconseguit
que están en el mercat
pero que no se aconsegueixen
de vendre
porque el ciudadano
tot i que
en fin
faci consultas
y tingui un ser interés
en comprar
no pot accedir
a aquest
habitatge?
¿Hay mucho stock?
A ver
el tema
del stock
yo creo
que
se tiene
que
sectorizar
es decir
en Cataluña
aproximadamente
hay un stock
de unas 60.000
viviendas
60.000
viviendas
estamos hablando
en toda Cataluña
estamos hablando
en la Cataluña
del Pirineo
en la Cataluña
de Costa
y en la Cataluña
de vivienda
de primera residencia
el stock
de 60.000
viviendas
vegetativamente
por el consumo
histórico
que tenemos
Cataluña
estaba consumiendo
del orden
no en la última etapa
de estos 5 últimos años
sino
anteriormente
Cataluña
estaba consumiendo
del orden
de unas 40.000
45.000
viviendas
anualmente
con lo cual
un stock
de 60.000
viviendas
pues depende
de donde estén
localizadas
no es preocupante
y yo quiero hacer
esta puntualización
porque es muy importante
claro
como dicen
los pastores
mezclamos
las ovejas
y en este caso
estamos mezclando
las viviendas
no es lo mismo
una vivienda
de segunda residencia
no sé
en el delta
por un ejemplo
que históricamente
pues ha tenido
un consumo
de 50
60
en depende
de qué localización
de qué poblaciones
pero no llegaría
a unas 100
150 viviendas
año
no es lo mismo
que hablar
por ejemplo
del núcleo de Tarragona
o de Reus
estamos
mezclando
demasiados conceptos
y luego
aquí estamos hablando
de una vivienda
principalmente
de segunda residencia
y aquí estamos hablando
de una vivienda
de segunda
y primera residencia
pero principalmente
en un 99%
de primera residencia
entonces claro
Tarragona
tiene déficit
de vivienda
que ha hecho Tarragona
en estos últimos años
expulsar
fuera de la demarcación
expulsar
compradores
hacia dónde
Puiderfí
Perafort
La Secuita
Morel
La Pobla
Vila Seca
que han sido receptores
de muchísima población
con crecimientos importantes
cuando Tarragona
no ha tenido
este crecimiento
cuando Tarragona
ha ido incrementando
en universidad
en estudiantes
y todo lo demás
que también es un consumo
importante
de viviendas
que ocurre
que cuando se dan
las estadísticas
confunden al mercado
claro
si nosotros nos bajamos
del delta para abajo
y entramos en Castellón
Alicante
Murcia
Almería
la costa de
de Huelva
la costa de Cádiz
vamos
el número de viviendas
sobre todo
en la zona del Murcia
y Alicante
es impresionante
con la demanda
que ha habido
entonces claro
allí hay stock
que difícilmente
los van a poder
asumir
los van a tener
que comercializar
a nivel internacional
porque es imposible
entonces claro
cuando alguien ve
de que a coste cero
prácticamente
en medio de un desierto
como es Murcia
por poner un ejemplo
vende una vivienda
de tres habitaciones
en un campo de oro
en tercera línea
de un campo de oro
a 160 o 170 mil euros
claro
no puede compararlo
con comprar una vivienda
en Tarragona
o en Vilaseca
o en Salou
o en Altafulla
es imposible
stock de viviendas
yo creo
que en Cataluña
haberlo
hay
pero muy poco
y el stock
yo creo
que está
en las poblaciones
el mayor stock
está en las poblaciones
que
los crecimientos
de población
son
muy pequeños
y no se pueden comparar
con las poblaciones
como puede ser
Altafulla
Salou
Cambril
o Tarragona
en este caso
Parlem una mica
del futuro
del que plantejen
vostès
com a associació
de promotors immobiliaris
que d'alguna manera
que reclamen
per sortir
d'aquesta situació
per sortir
d'una situació
en què
com comentàvem
al principi
de l'entrevista
sí que hi ha
compradors
que com a mínim
van a visitar
i s'interessen
per la compra
d'un habitatge
però que després
difícilment
poden fer el pas
de dir
si comprem
l'habitatge
ens hi protequem
i tirem endavant
amb aquesta iniciativa
Què reclamen
vostès
com a promotors
mesures fiscals
afavorir
d'alguna manera
la fiscalitat
quines altres
en fi
propostes
o reclamacions
tenen
a l'administració
Nosotros
hasta
a ver
los promotores
hemos reclamado
desde el año 2006
empezamos a dar
señales de alerta
de que el sector
empezaba
a constiparse
nadie se nos ha escuchado
nadie nos ha oído
se han oído
se han oído
oídos sordos
¿Por qué?
Porque la producción
de vivienda
seguía haciéndose
¿No?
Yo creo que
aquí hemos cometido
un error
todos
los promotores
por haberlas hecho
la banca
por haberla financiado
y sobre todo
por la administración
de haber estado callada
porque lo único
que veía
era lo que recaudaba
y el que
el que dirige
ha de regular
también
los flujos
de migración
y ha de regular
que una población
pues yo no quiero
criticarlo
pero por ejemplo
como la Pobla
de Manfumet
en un momento determinado
pueda hacer
mil viviendas
de golpe
ahora tiene un stock
importantísimo
de viviendas
esto es responsabilidad
de la administración
la administración
tiene que regular
estas cosas
¿Por qué?
porque hace falta
colegios
hace falta infraestructuras
hace falta carreteras
hace falta muchas cosas
el fenómeno de Morel
el fenómeno de Mora
el fenómeno del Delta
esto no es lógico
y prueba de ello
es que
las promociones
están paradas
entonces
la responsabilidad
es un poco de todos
pero
también es cierto
de que
si a un empresario
le dicen
que haga más viviendas
pues el empresario
hace viviendas
porque lógicamente
es su actividad
da empleo
trabaja
gana dinero
ingresa sus impuestos
y tal
entonces
lo que
fundamentalmente
raza la ilógica
es que
nos hayamos nutrido
de hacer viviendas
y
hayamos financiado
sin ningún problema
y de golpe
estas pautas
cambian radicalmente
pasamos
del 100
al 50
en una escala
por decirlo
de alguna manera
entonces claro
no es lógico
de que
te se haya financiado
te se hayan dado recursos
tanto públicos
o como
recursos financieros
de las entidades financieras
y de golpe y porrazo
estos recursos
se merman
no existen
no hay
para continuar
claro
esto genera
un problema grave
y genera un problema grave
porque
creo
y esto sí
que lo hago
en ánimo de crítica
creo
que
y lo hago
en ánimo de crítica
también criticándonos
a nosotros
es decir
el hecho de que
hace cuatro días
estuviésemos
financiando
el 140
130
o el 150
de la compra
de una vivienda
se ha demostrado
que es más un problema
que un beneficio
el que nos ha causado
porque nos ha hecho
valientes
para enfrentarnos
a hacer más viviendas
y ahora
nos hemos encontrado
con un problema
de miedo
a dar más dinero
porque no sabemos
qué pasará
nosotros lo que reclamamos
de una forma clarísima
es que
haya
medidas fiscales
de calado
pero de calado
que no haya el miedo
por parte del gobierno
a enfrentarse
a qué me dirán
o a mis votantes
el mayor beneficio
que se le puede hacer
al qué me dirán
o a mis votantes
es realmente
que haya empleo
el que haya
una economía saneada
y el hecho de que
en el bolsillo
de los ciudadanos
haya dinero
¿Y qué son
mesures fiscales
de calado?
¿Quines, por ejemplo?
Para nosotros
las medidas fiscales
de calado
clarísimamente son
primera
desgrabación fiscal
por compra de vivienda
subsidiación
de intereses
segunda
desgrabación
en la compra
de la segunda vivienda
esto
en el año 89
hubo un problema
gravísimo
en nuestro sector
de la misma índole
que estamos ahora
y el gobierno
socialista
que había en aquel momento
una de las medidas
que puso en el mercado
fue la desgrabación
de la segunda vivienda
con lo que activó
nuestro mercado
de una forma importante
¿Por qué?
Porque el inversor
el que tiene dinero
busca rentabilidades
y aquí estamos
criminalizando la vivienda
como un bien
exclusivamente
de consumo
y estamos
intentando cambiar
la mentalidad
de los ciudadanos
y la vivienda
es un bien de consumo
es un bien de inversión
y es un bien
de seguridad
y sobre todo
de seguridad
de futuro
de muchos ciudadanos
y esto
no lo podemos cambiar
de la noche al día
no se puede enfocar
exclusivamente
la vivienda
con los parámetros
que tenemos
históricos
de cómo la conceptuamos
exclusivamente
como un bien financiero
es decir
de rentabilidad
yo alquilo
porque
me es más barato
o yo compro
porque me es más barato
no
el ciudadano
no lo valora
solamente así
el ciudadano
lo valora
como un bien
que lo tiene
en su patrimonio
y además
es un bien
revalorizable
el tema del preu
o dels pisos
concertats
que es una iniciativa
impulsada
pel govern
de la generalitat
com la veuen vostès
els pisos
a preu concertat
nosotros
en esto
lo hemos visto
muy bien
creemos que ha sido
una apuesta
de valentía
por parte
de la generalitat
creemos que la generalitat
que es bastante responsable
en estos temas
ha querido
decir
vamos a ver
nuestro mercado
en Cataluña
es un mercado
diferenciado
con nuestras áreas
de España
como el mercado
dentro de Cataluña
es diferenciado
con otras áreas
de Cataluña
y entonces
ha valorado
los costes
ha puesto
un precio
teórico
bastante acorde
a la realidad
mercantil
y a los costes
que hay
en cuanto a suelo
impuestos
y ejecución
y ha dicho
hemos de poner
un precio
en Cataluña
han puesto
este precio
por áreas
y entonces
creemos
que es un acto
de responsabilidad
lo vemos muy bien
y además
es como si
quien manda
te dijera
oiga
esto vale esto
pero no vale esto
porque yo lo diga
sino vale esto
porque lo he estudiado
y no lo dice
un agente externo
que puede tener intereses
lo dice
el gobierno
la administración
que el interés
ha de ser
el interés
común y general
entonces lo vemos
muy bien
y además
se ha dado
la circunstancia
de que nosotros
tenemos promociones
a ese precio
algunas por encima
de ese precio
pero la mayoría
de las promociones
que hay en el mercado
algunas están incluso
por debajo
de ese precio
entonces
creemos
que ha sido
una medida
que veremos
si da el fruto
esperado
una medida
de confianza
hacia el
consumidor
ya que estamos
hablando
de eso
de perspectivas
de futuro
veremos si
por ejemplo
las medidas
como esta
son positivas
como veuen
el futuro
la perspectiva
más inmediata
del futuro

en nuestros sectores
bastante complicado
porque no hay
nada
ni nadie
que nos esté
favoreciendo
o que
de alguna manera
esté en la realidad
económica
que tenemos
haciendo las medidas
que necesita
la sociedad
en este momento
es decir
nosotros
sin medidas
de calado
vemos
un par de años
muy complicados
muy complicados
pero muy complicados
sobre todo
para las empresas
y lo que reclamamos
sobre todo
son medidas
de calado
importantes
para que
no haya más
destrucción
de tejido
empresarial
con el coste
laboral
que esto supone
y con el coste
social
y económico
que le supone
a las arcas
del Estado
es decir
en definitiva
yo creo que tendría
que haber una ponderación
de analizar
de decir
a ver
si yo inyecto
dinero
al mercado
inmobiliario
ya sea a través
de la desgrabación
ya sea a través
del impuesto
de sociedades
y ya sea
a través
de una política
más efectiva
de ayuda
al empresariado
porque no olvidemos
que si
el único motor
que puede mover
la economía
son los empresarios
y esto
el que no lo tenga claro
está totalmente equivocado
si en un momento
complicado
a nivel económico
el gobierno
se ha de mover
con mucha valentía
a sacar medidas
de calado
hacia el empresariado
y hacia
la actividad
sobre todo
constructora
promotora
con medidas
fiscales
que son
menos impuestos
más desgrabación
e inyectar
dinero
en el mercado
pero claro
si vemos
que las medidas
de calado
son los 15
o 20 mil millones
que bienvenidos
sean
desde los fondos
ICO
cuando los fondos ICO
nunca han sido
fondos interventores
en el sector
de la vivienda
que han sido siempre
para innovación
tecnológica
nuevas empresas
y tal
pues vemos
insuficiencia
en las medidas
entonces claro
entendemos
y así está reclamado
por una gran parte
de nuestra sociedad
de que vemos
un gobierno
demasiado cauto
a la toma
de posibles
decisiones
de futuro
entonces
esto me hace ver
un futuro
un poco incierto
lo que pasa
es que
el empresario
siempre ha sido
motivador
ha sido ingenioso
y siempre saca
medidas nuevas
entonces en este caso
el empresario
está respondiendo
como siempre
responde
está respondiendo
pues siendo
mucho más flexibles
las compras
siendo mucho más
cercano al consumidor
dándome más
facilidades
haciendo
de financiador
y pues ha sacado
el alquiler
como medida activa
el alquiler
con opción de compra
como medida activa
y luego pues bueno
pues un comprador
necesita facilidades
para la compra
pues el empresario
las está dando
en este sentido
¿qué ocurre
con todo esto?
pues ocurre
de que muchos empresarios
nos estamos poniendo
en problemas
pues claro
hacer alquileres
con opción de compra
para que un ciudadano
pueda comprar
hay una ley
que es la ley de IVA
que nos regula
y no nos facilita
esta labor
pues claro
conjuga
que para hacer un alquiler
que es un alquiler
tú alquilas
con la ley
la LAU
la ley de arrendamientos urbanos
con lo cual
le das un derecho
al inquirino
de cerca de 5 años
¿no?
y cuando tú alquilas
con opción de compra
hay una ley
que no te permite
que puedas
inmovilizar
el activo inmobiliario
en este caso
la vivienda
más de 2 años
sin pagar
el IVA
¿no?
y entonces claro
nos vemos ahí
que muchas veces
alquilamos
con la incertidumbre
que luego
perdamos dinero
porque tengamos
que provisionar
el IVA
ante la hacienda pública
en fin
es un tema
complex
que ya hemos abordado
altres vegades
y que continuaremos
abordando
veremos si algunas
de estas
mesures
que reclaman
els promotors
inmobiliaris
del Tarragonés
s'acaben
aplicant
amb la represa
del curs
polític
a partir
del mes
de setembre
i veurem
si
hi ha
algun signe
o algun símptoma
de reactivació
en els propers mesos
avui hem analitzat
la situació del sector
amb Diego Reyes
que com deia
és el president
de l'associació
de promotors
inmobiliaris
del Tarragonés
senyor Reyes
moltes gràcies
per venir aquest matí
en directe
a la cinturina
de Tarragona Ràdio
i fins la propera entrevista
gràcies
gràcies a ti