Les 10 del matí, 12 minuts,
estem en directe a la quarta hora del matí de Tarragona Ràdio.
Temps per parlar, com us anunciem fa moment en el sumari del programa,
per parlar dels APIS, dels agents de la propietat immobiliària.
Avui hem convidat el president del Col·legi Oficials dels APIS
aquí a la província de Tarragona, el senyor Gil Cristià,
per parlar de la seva feina, del que fan els agents,
i de comentar, per analitzar aquest moment
del que es parla tant de cert estancament
o d'incertesa que hi ha al voltant del sector immobiliari.
Així que, de tot plegat, comentarem algunes qüestions
en els propers minuts amb el senyor Cristià.
Senyor Cristià, bon dia.
Molt bon dia.
El senyor Cristià és el president des de fa 9 anys
del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària.
No sé si dir-ne que en aquests 9 anys
ara és el període en què el sector viu una mica
una sensació més de crisi o de cert estancament
de tot aquest període de 9 anys, dels últims 9 anys?
Bé, nosaltres quan vam començar vam veure
que ja hi havia moments que a la bolsa ja també
anava més bé o anava més malament
i de tota la vida, vull dir, el sector de la construcció
sempre ha tingut valor, no?
I ja vam dir que s'apostés perquè el sector de la construcció
aniria amunt i així ha sigut.
Com estem ara?
Bé, la veritat sigui dita és que hem passat una explosió
de construcció molt a la vara i ara el que fem és
les coses estan reconduint els seus calces naturals, no?
Ni més ni menys, vull dir, una cosa que durarà més, durarà menys
però s'ha tornat tot a estabilitzar, com així s'esperen tots, no?
No hi ha crisi, per tant, no es pot parlar de crisi en el sector?
Jo diria que més que crisi el que s'ha de parlar
és de tornar a reubicar les coses al seu seu lloc, no?
Evidentment, si en un moment donat s'acostueix més
del que el mercat ha t'observat, es pot dir
que hi ha una crisi perquè no tot es veu en un moment
però també podem dir que la crisi és provocada
per una sobreproducció que un pic aquesta producció
sigui absorbida, després les coses tornaran a anar al seu calce.
Pel que fa al col·legi com a tal, hi ha els agents que representen,
el col·legi representa, evidentment, a tot el col·lectiu
ara mateix a la província de Tarraona
quants agents de la propietat immobiliària n'hi ha?
Nantes són més de 600 oficines
i la veritat sigui dita
que el colegit anà creixent
en aquells moments
més o menys de certa incertesa
continuen creixent, o sigui, hi ha gent
que també s'està donant d'alta el nostre col·lectiu
i la veritat és que no hi ha hagut ni una sola baixa
això vol dir que el colegit fa la feina ben feta
i que els col·legiats se senten a gust amb ells
és un creixement adequat al que viu el sector
o al que ha viscut el sector en els últims anys
o ha estat un creixement fins i tot superior al desitjable?
No, a veure, ha sigut un creixement
perquè també hi ha hagut oportunitat
de poder-se col·legiar
pel nou estatut que tenim en col·legi
i que s'ha fet arreu de l'estat espanyol
i això ha donat peu
a que molta gent que no estava dins del nostre col·lectiu
pugui estar ara dins del nostre col·lectiu
per tant ha sigut un creixement desitjable
i a més a més de cada societat també
perquè és un col·lectiu al qual tenim una ètica
i una forma
i la gent, tothom està més o menys controlada
diguéssim, en certa manera
que no es puguin fer animalades dins del nostre sector
Aquesta reforma que comentava
del reglament dels estatuts
en què ha suposat?
En la pràctica per a vostès?
La possibilitat que molta gent
que vulgui estar dins del nostre col·lectiu
i pugui estar
I perquè no podia estar abans i ara sí
Perquè hi havia uns exàmens
que feia el Ministeri de Foment
i els feia encara quan li semblava
i en 10 anys potser només anava a fer una vegada
de convocatòria
mentre que això aquí es va deducar
i això aquí ha suposat que en aquest període
gent molt professional
que no pugui estar al nostre col·lectiu
i pugui estar
Com a col·lectiu professional
se senten prou reconeguts per la societat en general
o creuen que la seva feina a vegades queda una mica
en fi, no sé si dir-ne amagada o desvirtuada
o poc valorada
Bueno, jo diria que aquí a la província de Tarragona
vull dir que el col·lectiu ha fet les coses ben fetes
tenim una junta de govern molt amaca
amb gent que està treballant moltíssim
en totes les diverses àrees
que s'ho veu més endavant la podem comentar
i sí que aquí en aquest moment tenim
o APIs o gent que fa intermediació immobiliària
que no és API
amb el qual això també és un reconeixement
de cara a la nostra institució
I justament entre la divisió aquesta queda prou clara
hi ha molt d'intrusisme
o molta gent que es dedica a la intermediació immobiliària
com comenta vostè
que no està col·legiat
que no és agent de la propietat immobiliària
i que d'alguna manera per a vostès representen un problema
A veure, d'intrusisme
no perquè vull dir
avui tothom pot fer de tot
el que sí que t'ha sap greu
és que per exemple
gent que no té una certa formació
que potser fa una activitat
que totes les activitats són prelevables
però que no és específicament la seva
s'ha posat a dir casa a la compra-venta
I això què ha suposat?
Doncs que hi ha una sèrie de requisits
que al moment de comprar i de venda
s'han de valorar
vull dir
després hi ha un tema de comissions
que també s'ha de valorar
i això aquí doncs
som qui t'ho fa
si no té una ètica
llavors passa el que passa
com la gent que s'ha trobat
que ha anat a comprar un pis
i després doncs s'ha trobat
vull dir
no vull dir amb una estafa
però sí que vull dir
que no s'ha trobat
ha pogut cedir el pis que havia comprat
i hem de pensar
que això és la major inversió
que es fa amb una família
que es fa una o dos
o més vegades
però relativament poques
i clar
són molts diners els que estan en joc
i convé que realment
hi hagi unes certs sectors
molt professionals
precisament perquè donar tranquil·litat
a aquestes posicions
que fan tothom
que fa aquesta inversió
Quina és la feina dels apis
més enllà segurament
de la coneguda per tothom
o la bàsica
que consisteix
en aquesta intermediació
a l'hora de vendre
i comprar immobles?
La venda d'immobles
es composa de diverses parts
a part de
anar a veure el pis
que després oferirem al comprador
si reuneix les condicions
i si no reuneix
dir-li al comprador
tal com se troba
també anar al registre
que no hi hagi cap sorpresa
i després
buscar financiació
que això també és una part important
i més en aquests moments
en què les institucions
financeres
estan més tancades
que no pas fins ara estaven
aquests són els cometits
que té això
i llavors
que la persona que compra el pis
entri al seu pis
en ple dret
que no té més problemes
Com està l'evolució
dels preus
en el mercat
ara mateix?
Què observen
en els darrers mesos
aquí a les comarques
de Terrona
pel que fa
al preu dels habitatges?
Bé, jo diria
que els preus
s'estan
anant
al lloc
que corresponen
és a dir
hi ha hagut
una exposició
de preus
cap a l'alça
i ara
s'estan
moderant
i tornant-se a situar
al lloc
que corresponen
allò que corresponen
no vol dir
que hi hagi una baixada
o hi hagi una pujada
sinó
que si una cosa
tenia un valor
el que en un moment donat
se li hagi donat
un sobrevalor
no vol dir
que allò volguessi més
sinó que
se li hagi donat
un sobrevalor
i ara
s'ha d'anar
una altra vegada
al valor corresponent
de les coses
Però
baixen els preus
o creuen
que baixen els preus
o realment
el que s'està produint
és un augment
molt més moderat
respecte dels últims anys?
A veure
els preus
els preus
sempre s'acomoden
les necessitats de mercat
quan hi ha hagut
més demanda
d'oferta
evidentment
les coses pugen
quan és al revés
les coses se moderen
i en aquell moment
vull dir
preus
que s'han posat
per exemple
persones que compraven un pis
el que venia del costat
deia
però si jo n'hi poso
més
un percentatge
el doble més
i també es venia
això no vol dir
que aquella cosa
valgués això
sinó que
aquell ha aprofitat
unes coses
circumstancials
i li han donat
més diners
de les coses
que valia
ara el que s'està fent
és tornar a anar
totes les coses
que estan al seu lloc
recordem que fa uns anys
se continuava venent
sempre s'ha venut
en tota la vida
en certa modulació
i els preus també
pujaven en una modulació
que és el que anirem
una altra vegada
ni més ni menys
aquest procés
de resituació
del que parla
el senyor Cristià
creu que durarà
encara un període
relativament important
de temps
fins que el mercat
et serveixi
tot el que s'ha fet
i el que s'ha fet
s'aposi
en uns preus
que el que compri
pugui comprar
ni més ni menys
i això
vostè com a expert
quan creu
que costarà de temps
que la demanda
absorbeixi l'oferta
que hi ha actualment
de pisos
jo crec que el primer lloc
és que tampoc sabem
quants pisos hi ha
així en oferta
perquè molta gent
ha comprat un pis
per tornar a especular
perquè clar
hi havia vegades
que s'agunyava més
comprant un pis
donant a paga i senyal
i revenent
que no passa
el mateix promotor
i això tampoc és
ni normal
ni lògic
que el comprador final
haguéssim de pagar
una postvalua
d'una persona intermediària
que no era ni del sector
ni era així
no sabem
quants pisos
sortiran al mercat
per tant
això aquí
ho desconeixem
quant de temps
podem dir
que tornaran
al seu preu
lògic
doncs jo espero
que no sigui
massa llarg
pisos nous
pisos de segona mà
tot més o menys
segueix la mateixa
la mateixa evolució
pel que fa
al preu
que hi ha
en el mercat
bé
hi ha una diferenciació
vull dir
el pis
diguéssim
de segona mà
que potser
s'ofert
un valor
superior
al que li portava
per tu
cabe
perquè vull dir
és un pis
que els 5 dies
va construir
i tenia un cert valor
i aquest d'aquí
potser és el que
el mateix
propietari
si li vaig pujar
ni m'ho compren
perquè no li pujo
que és una cosa
normal
el pis
diguéssim
d'obra nova
el pis d'obra nova
té dos
dos particularitats
la primera
és
depèn del preu
que s'ha comprat
el sol
no
i depèn del preu
que s'ha comprat
el sol
llavors el pis
té un valor
o té un altre valor
el qual
el preu final
d'aquest pis
serà diferent
d'acord
amb els diferents
elements
que hi hagin existit
per la construcció
i d'acord
del pis
no
un segon punt
home
tots ens agrada
trenar un pis
per tant
preu per preu
sempre anirem a un pis nou
per tant
aquest és l'avantatge
que té el pis d'obra nova
respecte
el de segona mà
diferències
doncs que el de segona mà
també es continua venint
pensem que
normalment
està en el centro
de les ciutats
i quan les famílies
se fan grans
se torna a anar
cap al centro de la ciutat
per comunitat
i per poder anar
pels llocs
perquè clar
no tens la mateixa
agilitat
quan és jove
que quan ets
ja amb uns quants anys
al d'un món
no
en fi
estem parlant
i estem comentant
molt
o repassant molt
el sector
com viu
ara mateix
aquest moment
el sector immobiliari
pel que fa al col·lectiu
propi d'agents
i vostès
com a representants
vostè com a president
del col·legi oficial
d'agents
de la propietat immobiliària
tenen alguna
problemàtica especial
com a col·lectiu
de professionals
i alguna
qüestió
que els preocupi
especialment
com a col·legi
a veure
el que més es preocupa
és que la gent
sàpiga
distingir
qui és un professional
de qui no és un professional
i això és molt important
perquè a l'hora de la veritat
si un ha anat
amb una persona
que no és un professional
llavors
si té
un mal savor de boca
diu
estos apis
perquè la mentalitat
és que
tothom que ve
és api
i no són així
i això
és el que volem
en aquest moment
és
l'agislatura
que hem entrat
és fer molta incidència
que sobretot
la gent
procuri
anar
si hi va amb un api
que sàpiga que va amb un api
que vagi d'antabungui
però
que si hi va amb un api
que sàpiga que va amb un api
i que després
no es confongui
a la gent
que no és api
i tots els mals tragos
ens ho passi
el nostre col·lectiu
cosa que després no és així
també en aquest moment
hem muntat
un portal
immobiliari
aquí al Príncipe de Tarragona
el qual voldrem
que sigui
la referència
total de la província
amb això
hem fet
diversos
encontres
en les diverses parts
de la província
hem anat
a les Terres de l'Ebre
hem fet aquí a Tarragona
la setmana passada
vam estar
tota la part de Calafell
i el Vendrell
no?
apropiament
la farem
a la zona
de Valls
Reus
Salou i Cambrils
perquè tothom
coneixi
de tot el nostre col·lectiu
el nostre portal
això volem que sigui un referent
perquè tothom d'aquí a Tarragona
o de la Reu
de l'Estat
o de l'Estangé
vull dir
si vol comprar
alguna cosa
passi per aquest portal
el qual serà molt important
i que en aquest moment
ja tenim
més de 2.000
finques
introduïdes
perquè la gent
pugui anar
i pugui anar a triar
no?
i l'objectiu
a partir d'aquestes 2.000
suposo que és
multiplicar-ho
evidentment
a veure
molts apis
encara no hi són
vull dir
pensem
que si som
600 oficines
i
cada una
només que n'hi posem
una cinquantena
estem parlant
de 30.000 finques
això no hi s'estirà
que han posat més lloc
de la província
i volem ser un referent
precisament per això
perquè la gent sàpiga
en qui treballa
en què és el que va trobar
què és el que troba
i a més a més
en la
la presència
del nostre col·lectiu
que és el col·legi d'apis
la distinció
que comentava abans
que la gent tingui
molt clara
quan parla
amb un professional
que és un api
o que no és un api
com la volen fomentar
és a dir
com volen arribar
a que la gent
tingui clar
hi ha fórmules
tenen algun sistema
volen introduir
o volen
encerrar alguna iniciativa
justament
per deixar molt clar
qui és api
i qui no
a veure
en primer lloc
els apis
tots tenim unes cingles
que són la marca api
en un escut
el qual està reconegut
per l'estatut
que el qual va aprovar
recientment
al Ministeri de la Vivenda
i figura
que aquest enagrama
és
vull dir
el que nosaltres tenim
i disposem
que en el qual
una persona
que no estigui col·lectiu
no pot tindre
segona
evidentment
si han de donar
cada vegada més
a conèixer
l'escut aquest
o sigui
l'anagrama
d'api
perquè la gent
sàpiga distingir
de qui és
i qui no és
i després
evidentment
hi ha tota una sèrie
de factors
que seran
els que ajudaran
també
que aquests cingles
tinguin més valor
primer
que tothom
que tots els apis
tots ho tenen
als seus oficines
vull dir
a la fetxada
i després
evidentment
el portal
un tema de financiació
que quedarà
pròpigament
al col·legi
vull dir
els cursos
que fem
nantos
als nostres col·legiats
evidentment
la publicitat
que cada vegada
serà més
en compte
dins de la nostra zona
perquè la gent
coneixi
què és un api
i què no és un api
i això
és el que nantos
hem de fer
vull dir
el boca a boca
és important
i després
els mitjans
com el que vostè té
vull dir
ens puguin
doncs
gaudir
d'aquestes oportunitats
per donar-nos
a conèixer
cada vegada més
perquè s'han trobat
amb més d'un problema
és a dir
com a col·lectiu
s'han sentit
moltes vegades maltractats
perquè una persona
una família
en fi
han denunciat
el col·lectiu
de professionals
d'àgens
de la propietat immobiliària
per problemes
que havíem tingut
quan no havien tractat
amb un professional api
a veure
desgraciadament
sí que s'han trobat
i s'hi trobem
cartes que arriben
i trucades
que arriben
de queixant-se
al col·legi
i després
el que els hi ha
mal
és que els hi diuen
que aquesta persona
no està col·legiada
clar
nosaltres podem actuar
sobre la gent
que està col·legiada
perquè tenim una ètica
i unes normes
haver de
de
de
de
de
de
de
de
de tots els col·legiats
els que no perteneixen
al nostre col·lectiu
evidentment
no els hi podem dir
ni els hi podem fer res
per tant
preguem
doncs que la gent
que vagi a comprar
també miri això
o sigui
que nosaltres hem de procurar
que es posés un nostre col·legi
quan compri
que també
sigui conscient
de què és el que compri
que pensem
que està gastant molts diners
o sigui
que no són pocs
de la mateixa manera
que quan anem a comprar un cotxe
o una marca de llogur
m'hi ha que és el que comprem
que també mirin
qui ho compren
no?
Doncs
amb aquests missatges
ens quedem
recordant això
que han començat
a treballar en un portal
que pretén ser
això
com dèiem
tot el referent
de la província de Tarragona
pel que fa al sector immobiliari
i en fi
esperem que
no sé si dir-ne
que ara estan vivint també
un moment de menys feina
perquè si al sector immobiliari
en general
hi ha menys compra-venda
si vostès això
també
també ho noten
i creuen que això
encara es mantindrà
durant uns quants mesos
en aquest 2008
és així?
A veure
això de menys feina
no es pot dir
perquè
quan sap que menys feina
hauries de tindre
menys feina té
perquè
evident
les operacions
vull dir
les has de treballar més
i demostrar més
les coses que vens
si realment
li convé
al comprador
i valorar-li
el que hi ha
abans moltes vegades
se comprava
doncs mira
pongamelo
i ja m'ho miraré
després
això no és així
potant feina
sempre n'hi ha
i sempre n'hi haurà
evidentment
no és
en l'intensitat
diguéssim
en
aconseguir
els logres
els objectius
però
sí que realment
doncs
de feina n'hi ha
en quant
a l'altre
doncs
nosaltres
evidentment
el nostre referent
és
estar aquí
davant
de la gent
que vulgui comprar
i
doncs
totes les necessitats
que necessiti
doncs
poder-li dir això
tant en compra-venta
com en llogues
doncs
aquesta és la realitat
dels EPIs
avui hem parlat
durant uns minuts
també
de la seva feina
del seu col·lectiu
de les seves preocupacions
i hem comentat
i hem analitzat
de passada
en fi
aquest moment
de certa crisi
o de cert estancament
que viu
el sector
de la construcció
de fet
ja diuen els EPIs
com diuen els promotors
i els propis constructors
que no es tracta
d'una crisi
sinó d'una reubicació
d'una resituació
després d'un boom
espectacular
que s'havia viscut
en el sector
de la construcció
en els últims anys
senyor Gil Cristià
president del col·legi oficial
d'agents
de la propietat immobiliària
a la província de Terrana
moltes gràcies
per venir aquest matí
en directe
a Tarragona Ràdio
i bona feina
també en aquest 2008
jo moltes gràcies
i agrair l'oportunitat
que ens has donat
poder transmetre
el nostre col·lectiu
a través de les vostres zones
i esperem que no sigui
l'última
cosa que ja havíem estat
aquí unes altres vegades
molt bé
doncs que vagi molt bé
senyor Cristià
gràcies i fins la propera
moltes gràcies
bon dia
bon dia