Les 10 del matí i 36 minuts, ara us sentim en una falca publicitària.
Aquest divendres arriba el recinte firal del Palau de Congressos de Tarragona,
la segona edició del Saló Immobiliari de la Costa Daurada.
Per parlar d'aquest certamen i del moment que viu el sector,
avui ens acompanyen el president de l'agrupació provincial
de promotors i constructors d'edificis, el senyor Manuel Niñarola.
Senyora Niñarola, bon dia.
Bon dia.
I també ens acompanyen dos responsables de l'empresa Vic Group,
que és l'empresa que, de fet, organitza i que du a terme el Saló,
que són el Frederic Bové, bon dia.
Hola, bon dia.
I Natàlia Rubio, Natàlia també, bon dia.
Bon dia.
Comencem, doncs, senyor Niñarola, aquesta és la segona edició del Saló.
Per què promouen, per què impulsen vostès un Saló immobiliari
amb aquest nom de la Costa Daurada aquí a la ciutat de Tarragona?
Bé, crec que el Saló immobiliari de la Costa Daurada,
que va néixer l'any passat, la segona edició,
és una manera de poder exposar els grans productes que hi ha,
tant de primera vivenda com de segona residència,
a l'exterior, diguéssim, a la costa.
Per tant, és, crec, molt important per a la zona nostra
i al sector que s'escriuen aquest tipus de setembre i s'organitzin.
De primera i de segona residència.
Exacte.
Això potser val la pena destacar-ho,
perquè altres iniciatives potser només es concentren
en un tipus determinat de vivenda,
i aquí és un ventell més ampli.
Hem de tindre en compte que a la província de Tarragona
el 37% de l'habitatge és de segona residència
i el 70%, diguéssim, dels nostres visitants
venen d'arreu de l'estat espanyol,
concretament de la part nord de Barcelona,
molt important,
i que el Saló crec que ha començat els primers passos
i que crec que se van caminant
i jo crec que, i tinc l'esperança
que serà un gran Saló de la Costa Daurada
i que, de cara inclús al mercat exterior importantíssim
a la nostra zona pel tema de la residencial,
que és la quinta província d'Espanya en segona residència,
pugui ser aquest gran Saló,
que és l'oferta de la primera vivienda,
de la gent que dona serveis,
que treballa i que vivim aquí,
però també de cara al mercat exterior,
el mercat europeu i el mercat de l'est,
com pot ser la pròpia Rússia,
en aquest moment que ha estat tirant tan fort
el mercat nostre de la Costa Daurada
en aquest moment.
El certamen, com dèiem, s'inaugurarà divendres,
estarà obert durant tot el cap de setmana.
Frederic Bové, què hi podem trobar?
Què hi veurem al recinte firal del Palau de Congressos?
Bé, doncs al recinte firal,
amb aquesta fira immobiliària i la construcció,
hi podem trobar una amplia oferta
de tot el mercat immobiliari,
tant com deia abans el senyor Nyirola,
de primera vivenda, de segones residències,
de Tarragona i de tota la Costa Daurada,
a més a més d'alguns tipus de serveis
de cara a la construcció,
com a grues i algun tema de decoració, també.
Els principals expositors seran, imagino,
promotors, constructors d'edificis...
Promotors, constructors d'edificis, immobiliàries,
entitats financeres també bastant importants avui en dia.
Vull dir que amb aquest mateix saló
i amb tan sols un parell d'horetes
ens podem donar compte o mirar
tota l'oferta immobiliària,
totes les oportunitats que en aquest moment
crec que es poden trobar
i diverses ofertes,
a més a més de poder consultar
la possibilitat de fer una hipoteca
allà mateix a la Fira.
Parlem d'ofertes, Natàlia,
perquè és un moment d'ofertes
en el canvi immobiliari.
Bé, de fet,
el saló també ha de ser una mica
posi encedera d'oportunitats
perquè el visitant
aprofiti aquest certamen,
aquest saló d'aquests tres dies,
però durant un espai de temps
molt àmpli,
que és des de les dades del matí
fins a les 9 de la nit,
doncs i amb un espai físic reduït
pugui trobar ofertes interessants
i així com promotors immobiliaris,
doncs també és un punt de sortida
per promocions com
hi ha alguna carregada en un cotxe,
descomptes especials, etcètera, etcètera.
És una plataforma de sortida.
Sí, sí, si em deixes a mi també
anyadir una cosa,
jo crec que és un gran moment
ara mateix per comprar
una segona residència,
una primera vivenda,
perquè com diu la Natàlia,
ostres, ara el comprador
té el poder, no?
Vull dir, abans volies
una vivenda en un lloc
i t'havies d'esperar mesos
o no trobaves aquella vivenda
on volies,
aquell àtic que volies
ja estava venut,
ostres, t'havies de quedar
amb el primer pis
i que donava a no sé on.
Ara no, ara hi ha una bona oferta,
ara el comprador pot inclús dir
ostres, a mi m'agradaria
que me'l decoris d'aquesta manera
o vull aquest bany,
vull aquesta cuina,
vull dir,
té més...
el comprador té
ara mateix
més poder
per a poder
triar,
remenar
i comprar alguna cosa
que s'adapti més
a les seves necessitats
i inclús personalitzar-ho
i com diu bé la Natàlia
inclús encara hem portat
alguna cosa més
com un cotxe
o un pàrquing
o alguna cosa
d'aquest tipus.
Ara tenia una amic
que em va dir
ostres, em vaig comprar el pis
fa dos anys
i el vaig comprar bé
però ostres,
ojalà aquest pis
el comprés ara
perquè ara és un bon
ara crec que és un bon moment
perquè pots trobar
ofertes
la veritat és que pots trobar
coses bastant
bastant interessats
i de fet
a la fira
serà una mostra
de tot això
en la qual
hi podrem trobar
una varietat
d'aquestes.
Per posar exemples
si voleu
i perquè també la gent
que ens estigui escoltant
sàpiga exactament
què podran trobar
podem parlar
d'algunes empreses
d'alguns promotors
que estaran
amb els seus productes
aquests tres dies
al saló
i que ofereixen
determinats escomptes
ofertes
o promocions
interessants?
Home,
ens consta
que hi haurà
moltes coses
que hi haurà
a la fira
que trobarem
d'ofertes
a nivell
de regals
incentius
per a la compra
etcètera
el que passa
és que una per una
no me'n voldria deixar cap
i no ho sé
el que sí que estem
en un moment
en el qual
hi trobarem
També penso
que algunes
de les empreses
que estan representades
al saló
aprofitaran
inclús
hi ha una promoció
d'habitatges
a Punta Cana
és a dir
sí que ens centrarem
està centrat
en la Costa d'Orada
però sí que hi haurà
empreses
que aprofitaran
per mostrar
altres promocions
que tenen
com a promocions
especials
sabem
una empresa
que regalarà
un cotxe
si se compra
la vivenda
allí al saló
un altre
que farà
descomptes
de fins a 30.000 euros
un altre
que ficarà
en temes de decoració
és a dir
decorarà la casa
si la compres
allí la vivenda
doncs bé
això com un petit exemple
de tot el que ens podem trobar
al saló
I més de segona residència
que de primera
o si fa no fa
trobarem una mica
de tot
igualat
Sí
jo penso
que de tot
nosaltres
el que havia fet
tampoc
som els organitzadors
tampoc sabem
al 100%
el que l'expositeu
portarà
a oferir
però penso que hi haurà
una mica de tot
i això és l'exemple
és a dir
des de segons residències
a Punta Cana
a habitatges
a primera diner de mar
a Tarragona mateix
que també hi ha
una promoció
que sé que estarà present
però jo crec que hi haurà
una mica de tot
Hi haurà descomptes
hi haurà regals
hi haurà
un cotxe
per exemple
o vacances pagades
senyor Niñorola
això vol dir
que els promotors
i constructors
fan el que sigui
per intentar
treure els clients
jo crec que el que té
la paraula final
sempre és el comprador
i és el que posa
l'opera
i és el mercat
i és evident
que se fa marketing
i se fan ofertes
però el més important
és que s'ha de reconèixer
que el gran problema
que hi ha avui
és el problema
de la confiança
i és el problema
de la finançació
aquest és el gran problema
que hi ha
i evidentment
també és ben cert
que després d'un cicle
molt expansiu
durant els últims 10 anys
de creixement
en tots els sentits
una mica desmesurats
perquè realment
el que s'ha crescut
ha sigut
extraordinàriament fort
doncs
ha fet que
un potencial client
de primera vivienda
el seu poder
és que es diu
i s'hi ha quedat fora
llavors és evident
doncs
que estem
en un moment
que el mercat
s'estava readaptant
a la demanda natural
que és la demanda
que havia quedat atreçada
i jo crec
que en aquest moment
els promotors
són aquest aspecte
els professionals
no el diner que ha vingut
i que torna a marxar
i que s'ha tallat
aquests
crec que en aquest moment
i així també
la Generalitat de Catalunya
amb el pla de l'habitatge
crec que estem preparats
i que ja
estan entrant productes
realment
que el comprador
aquest 60%
que hi ha de fora
el mercat pot estar
aquest producte
que no passa
dels 1.000 euros
al mes
o 900 euros
de quota
que és el que pot pagar
el ciutadà normal
amb els seus ingressos
però tindran l'habitatge
i hi ha una gran demanda
hi ha una gran demanda
que en aquest moment
no es pot atendre
però crec que aquests productes
en els pròxims mesos
estaran ahí
i apujats
per governos
de la Generalitat
crec que aviat
tindrem notícies
pactades
per totes les parts
tant per la part
de patronal
com el sindical
com tots els centres
que intervenen
i el propi govern
de la Generalitat
amb el pla d'habitatge
no vivien de concertada
que sortirà
probablement
el pròxim mes
per tant
és un gran moment
per a comprar
el que falta
és confiança
i el que falta
també
és que el sistema financier
que nosaltres
no podem fer res
un producte
que sempre
va acompanyat
de financiació
s'ha tallat
des del 10 al 1
llavors
és evident
que hi ha
unes turbulències
en aquest tema
que Déu vulgui
que el sistema financier
se reguli normal
per poder atendre
aquesta demanda
però també
és ben cert
que la Generalitat
de Catalunya
ha fet un gran treball
ho veurem
en els pròxims mesos
perquè el comprador
aquest 60%
que està fora de mercat
i que té una demanda social
i que s'ha d'atendre
a la vivienda
d'UVPO
o concertada
doncs li arriba
la financiació
garantitzada
del 80%
i puguem entrar
a l'escala normal
normal
no la que estàvem portant
perquè aquest segment
de mercat
que hi ha una necessitat
real
social
tant en lloguer
com en primera vivienda
com a concertada
pugui
diguéssim
atendre el mercat
el moment
és bo
per a comprar
no hi ha confiança
i com se surt
d'aquesta dinàmica
com se surt
generen confiança
i com generen confiança
en un comprador
que sembla que psicològicament
ara no estigui
per comprar
cap habitatge
bé
jo crec que el comprador
hi és
sempre se nos ha dit
o els estudis
estan ahir
fins al 2015
que a nivell
de l'estat d'Espanyol
es necessiten
400.000 viviendes anuals
el que s'ha fet
és una aviçada
brutal
diguéssim
des de les 600
i alguna mil
a les 150-160.000
bé
tots els governs
tots els governs
i si recordem
fa molts anys
posàvem unes fletxes
a l'entrada de les cases
que eren viviendes socials
per governs
com la UCD
que va fer un gran plan trienal
doncs ha fet programes
viviendes de tipus social
governs del PP
o del PSOI
perdó
amb la seva
de Felipe González
també les va fer
governs del PP
i el que sí s'ha abandonat
és en aquests últims anys
degut a la gran entrada
de capital massiu
a baix cos
i a gran d'Europa
que ha entrat a Espanya
doncs realment
s'ha deixat
i ha pol·lucionat
molt el preu
i ha posat fora de mercat
aquest moment
llavors
el que han de fer
els governs
és precisament
i el que està fent
la Generalitat de Catalunya
en aquest moment
que crec que veurem
molt ràpidament
és
diguéssim
posar polítiques
de vivienda
de tipus social
tant en lloguer
tant en l'altre
fer atendre
aquesta demanda
que és real
i generar confiança
i a més a més
un sector
que és multiplicador
d'empleu
com és el nostre
perquè cada persona
que treballa a la Constitució
multiplica
per 2,1
diguéssim
exterior
amb aquest tema
i jo crec
que aquesta
precisament
és el que s'ha de fer
però sempre
d'entra
en consonància
en l'oferta
i la demanda
i atenent aquesta demanda
i assisteix
a aquesta demanda
i assisteix
al preu
en aquest moment
jo crec que
la primera vivienda
el preu
ja s'ha regulat
i està marcat
que són els mòduls
que ha publicat
mínims
les pròpies administracions
tant el govern central
com a la Generalitat
de preu de venda
al públic
en aquest moment
de certa incertesa
pel sector
arriba
aquesta segona edició
del Saló Immobiliari
coses pràctiques
es fa el recient
a final del Palau
de Congressos
obre portes
quan?
divendres dia 27
a les 10 del matí
i estarà obert
quins horaris?
doncs de 10 del matí
fins a les 9 de la nit
27 divendres
i sàptim i diumenge
tancarà diumenge
a les 10 de la nit
a les 9 del vespre
més coses pràctiques
alguna cosa més
que vulgueu afegir
del Saló
de la Fira?
bé
una mica dintre el marc
del Saló Immobiliari
doncs s'ha celebrat
també el dia 27
a partir
de les 9 del mig del matí
al recinte
al Palau
de Congressos
de Tarragona
doncs les jornades tècniques
que estan dirigides
una mica
doncs per
parlar sobre temes
d'importància
al sector
com són estratègies
planificació
plans urbanístics
etcètera
això doncs durarà
tot el divendres
del matí
i una mica
doncs més d'oci
doncs demà dijous
se celebra
al Camp de Cols
de Bon Món
doncs el segon torneig
Saló Immobiliari
Costa D'Orada
doncs
que va tenir molt
l'exil l'any passat
i aquest any
esperem uns 60 inscrits
molt bé
senyor Niñero
alguna cosa per acabar?
sí
animar la gent
que visita el Saló
jo crec que és un bon moment
que no tingui por
d'anar a veure pisos
i que no tingui
podrem ja anar a veure pisos
que crec que
hi haurà una oferta
ja actualitzada
que anà venint
de cara a la demanda social
que havia quedat retinguda
vist des de l'agrupació
com a president
creu que realment
l'oferta
que podrem veure al Saló
és molt representativa
de tot el que hi ha
a la província de Tarragona?
jo crec que és un mèrit
podem trobar una mica de tot
em refereixo
una mica de tot
al moment
evidentment
quan hi ha una recissió econòmica
d'aquest calau
que s'està fent
evidentment
ja és un mèrit
que organitzadors
hagin pogut posar
mantindre un Saló
en aquest any
però jo crec que
li agurro un gran futur
a aquest Saló
amb aquesta versabilitat
diguéssim
de ser un port en veu
inclús a nivell internacional
de costa dorada
de tota la costa dorada
en quant a la segona residència
i evidentment
la primera
però si animo a la gent
que és el moment de comprar
que hi haurà ajudes garantitzades
diguéssim
per part de la Generalitat
de Financiació
i per les entitats financieres
no hi ha cap cap dubte
i que
els professionals del sector
han retornat
a la demanda normal
de fa 10 anys
o 11 anys
com s'ho comprava
la vivienda
i com s'ha de pensar
i els preus estan ahí
i estem parlant de preus
de 1.398 euros
metro quadrat
de cost
diguéssim
no estem parlant
d'aquests 4.000
ni 5.000
és evident que la Rambla
a Tarragona
no seran aquests preus
perquè és com a tota ciutat
del món
a l'Holanda
però
hi ha llocs
i avui
i la garantia del producte
avui aquí
a Espanya
i a Catalunya
concretament
està més garantitzada
perquè tenim
les normes de codi
tècnic
d'edificació
i de vivienda
més avançades
del que hi ha a Europa
i òbviament
exigides
i garantitzades
per la pròpia administració
en plans de senal
de 10 anys
per tant
jo crec que és el moment
de trencar
aquesta
un habitatge
no es compra per avui
sinó es compra
mig i a llarg plaç
i és un plan
diguéssim
d'una família
per a un període
molt llarg
de la seva vida
per tant
crec que els moments baixos
i ja han arribat aquí
és el moment
de plantificar-s'ho
i entrar en aquest tipus
d'ofertes
que difícilment
quan torni a créixer
les trobaran al mercat
molt bé
doncs aquesta oportunitat
i és divendres
dissabte i diumenge
des de les 10 del matí
fins a les 9 del vespre
en aquesta segona edició
del Saló Immobiliari
Costa Daurada
que tindrà lloc
al recinte firal
del Palau de Congressos
de Tarragona
senyor Manuel Niñarola
president de l'agrupació
provincial de promotors
i constructors d'edificis
moltes gràcies
gràcies
i que vagi molt bé
al certamen
i gràcies també
a Frederic Bové
i Natàlia Rubió
de Big Group
l'empresa que organitza
aquesta segona edició
del Saló
gràcies
gràcies
i bueno
animar a tothom
que vingui a la fira
i que no hi ha excusa
perquè l'entrada
és gratuïta
i a tothom
que vingui
regalarem una invitació
al cinema
per gratitud
al JCA
que és un patrocinador
oficial
i que bé
com diu
el senyor Niñarola
el preu dels pisos
poden oscilar
ni baixant
perquè al llarg del temps
doncs
sempre
s'ha demostrat
que han pujat
i que vulgui comprar un pis
que el pot comprar
amb tota tranquil·litat
perquè la vida
tampoc la podem paralitzar
d'aquesta manera
molt bé
doncs amb aquest missatge
moltes gràcies
a tots tres
i que vagi molt bé
al Saló
adeu-siau
bon dia