En segon lloc, Diego Reyes, bon dia.
Buenos días.
Hi ha algun símptoma, veuen vostès algun símptoma de reactivació
en el sector de la promoció immobiliària?
O realment tenim en compte que ara estem en ple mes d'agost,
que és un període segurament de descens d'activitat econòmica en general,
tot continua igual, la sensació de paràlisi es manté?
Bueno, nosotros lo que estamos notando de una forma amplia en este mes de agosto
és que hi ha moltíssimes consultes interessándose per la compra
o per l'alquiler de la vivienda.
Creo que el fet de tenir més temps disponible
dà pas a que les persones poden interessar-se
per un ben de escasso consumo últimament, en aquest sentit.
Entón, això ho veiem com positiu,
perquè ens fa comprobar que la necessitat sigue existent
i el que estem veient és que hi ha una falta important de confiança
a nivell general, confiança en la economia,
confiança en el futur laboral
i lògicament també hi ha una desconfiança important
perquè diàriament es diu a través de medios de comunicació
de que això es desploma o això cae o això en el futur serà peor.
Con lo que el que ha de acometer la compra de un ben
como una vivienda para hipotecarse o por el nivel de inversión que és,
pues lógicamente le hace reflexionar mucho
y pregunta mucho, da muchas vueltas.
pero como positivo positivo es que notamos que las consultas han aumentado,
que prácticamente estaban frenadas y hay diálogo con los compradores.
I el número de promocions m'imagino que ha baixat, ha continuat baixant
o s'han continuat frenant possibles inversions aquí a la ciutat de Tarragona i a la comarca?
A ver, los datos que manejamos nosotros desde la asociación
y los que nos llegan a través de nuestros asociados
es que no iniciarán promociones nuevas.
Yo concretamente hemos paralizado el inicio de tres promociones
por el hecho de que, pues bueno, viendo la situación como está
y viendo un poco la incerteza, preferimos no inmovilizar dinero
en principio en una promoción hasta que no se clarifique un poco el horizonte.
También es cierto de que las dificultades que en este momento
se están barajando a nivel financiero son importantes
para tomar la decisión de iniciar una promoción
puesto de que hay mucha incertidumbre
en cuanto a la confianza de futuro en la economía.
Lógicamente, nuestra economía se va a solucionar, se va a arreglar,
hemos de pagar un precio, pero en principio las promociones
en lo que es la comarca yo creo que es a nivel general.
Es decir, los datos que se han barajado es que el gobierno este año
iba a hacer 150.000 viviendas protegidas
y que iba a haber aproximadamente del orden de 150.000 a 200.000 viviendas
de producción libres
y nosotros tenemos la duda muy razonable
viendo cómo está evolucionando nuestro entorno
y por los datos que estamos barajando a través de empresas de tasación
la duda muy razonable de que esto no se va a conseguir.
Es decir, creemos que podría llegarse a la cifra
de las 50.000 viviendas protegidas
y probablemente por proyectos que ya estaban muy elaborados
y a punto de empezar
y probablemente podrían llegarse a la cifra
de las 100.000-175.000 viviendas libres.
Con lo cual estoy hablando en todo el Estado español.
Con lo cual veo muy difícil
de que este número de viviendas
pueda ayudar de una forma activa
al restablecimiento de la economía
sobre todo en el sector inmobiliario.
¿Pero s'aturen promocions o projectes de noves promocions
perquè hi ha un estoc important de pisos
que encara no s'han aconseguit...
que estan en el mercat
però que no s'aconsegueixen de vendre
perquè el ciutadat, tot i que faci consultes
i tingui un cert interès en comprar,
no pot accedir a aquest habitatge?
¿Hà molt l'estoc?
A ver, el tema de l'estoc
yo creo que se tiene que sectorizar.
Es decir, en Cataluña
aproximadamente hay un estoc
de unas 60.000 viviendas.
60.000 viviendas
estamos hablando en toda Cataluña.
Estamos hablando en la Cataluña del Pirineo,
en la Cataluña de Costa
y en la Cataluña de Vivienda de Primera Residencia.
El estoc de 60.000 viviendas
vegetativamente por el consumo histórico que tenemos
que Cataluña estaba consumiendo del orden de...
no en la última etapa de estos cinco últimos años
sino anteriormente
Cataluña estaba consumiendo
del orden de unas 40.000 o 45.000 viviendas anualmente
con lo cual
un estoc de 60.000 viviendas
pues depende de donde estén localizadas
no es preocupante.
y yo quiero hacer esta puntualización
porque es muy importante
claro
como dicen los pastores
mezclamos las ovejas
y en este caso estamos mezclando las viviendas
no es lo mismo
una vivienda de segunda residencia
no sé
en el Delta
por un ejemplo
que históricamente
pues ha tenido un consumo
de 50
60
depende de que localización
que poblaciones
pero no llegaría a unas 100
150 viviendas año
no es lo mismo
que hablar por ejemplo
del núcleo de Tarragona
o de Reus
estamos
mezclando demasiados conceptos
y luego
aquí estamos hablando
de una vivienda
principalmente
de segunda residencia
y aquí estamos hablando
de una vivienda
de segunda y primera residencia
pero principalmente
en un 99%
de primera residencia
entonces claro
Tarragona tiene déficit de vivienda
¿qué ha hecho Tarragona
en estos últimos años?
expulsar
fuera de la demarcación
expulsar
compradores
¿hacia dónde?
Puiderfí
Perafor
La Secuita
Morel
La Pobla
Vila Seca
que han sido receptores
de muchísima población
con crecimientos importantes
cuando Tarragona
no ha tenido este crecimiento
cuando Tarragona
ha ido incrementando
en universidad
en estudiantes
y todo lo demás
que también es un consumo
muy importante de viviendas
¿qué ocurre?
que cuando se dan las estadísticas
confunden al mercado
pues claro
si nosotros nos bajamos
del delta para abajo
y entramos en Castellón
Alicante
Murcia
Almería
la costa
de Huelva
la costa de Cádiz
vamos
el número de viviendas
sobre todo
en la zona del Murcia
y Alicante
es impresionante
con la demanda
que ha habido
entonces claro
allí hay stock
que difícilmente
los van a poder
asumir
los van a tener que comercializar
a nivel internacional
porque es imposible
entonces claro
cuando alguien ve
de que a coste cero
prácticamente
en medio de un desierto
como es Murcia
por poner un ejemplo
vende una vivienda
de tres habitaciones
en un campo de oro
en tercera línea
de un campo de oro
a 160 o 170 mil euros
claro
no puede compararlo
con comprar una vivienda
en Tarragona
o en Vilaseca
o en Salou
o en Altafulla
es imposible
stock de viviendas
yo creo
que en Cataluña
a verlo
hay
pero muy poco
y el stock
yo creo que está
en las poblaciones
el mayor stock
está en las poblaciones
que
los crecimientos
de población
son
muy pequeños
y no se pueden comparar
con las poblaciones
como puede ser
Altafulla
Salou
Cambril
o Tarragona
en este caso
Parlem una mica
del futuro
del que plantegen
vostès
com a associació
de promotors
immobiliaris
que d'alguna manera
què reclamen
per sortir
d'aquesta situació
per sortir
d'una situació
en què
com comentàvem
al principi
de l'entrevista
sí que hi ha
compradors
que com a mínim
van a visitar
i s'interessen
per la compra
d'un habitatge
però que després
difícilment
poden fer el pas
de dir
si comprem
l'habitatge
ens hipotequem
i tirem endavant
amb aquesta iniciativa
Què reclamen
vostès
com a promotors
mesures fiscals
afavorir
d'alguna manera
la fiscalitat
quines altres
en fi
propostes
o reclamacions
tenen
a l'administració
Nosotros
hasta
a ver
los promotores
hemos reclamado
desde el año 2006
empezamos a dar
señales de alerta
de que el sector
empezaba a constiparse
nadie se nos ha escuchado
nadie nos ha oído
se han oído
se han oído
oídos sordos
¿por qué?
porque la producción
de vivienda
seguía haciéndose
¿no?
yo creo que
aquí hemos cometido
un error
todos
los promotores
por haberlas hecho
la banca
por haberla financiado
y sobre todo
por la administración
de haber estado callada
porque lo único
que veía
era lo que recaudaba
y el que
el que
dirige
ha de regular
también
los flujos
de migración
y ha de regular
que una población
pues
yo no quiero criticarlo
pero por ejemplo
como la pobla de Manfumet
en un momento determinado
pueda
hacer
mil viviendas
de golpe
ahora tiene un stock
importantísimo
de viviendas
esto es responsabilidad
de la administración
la administración
tiene que regular
estas cosas
¿por qué?
porque hace falta
colegios
hace falta
infraestructuras
hace falta
carreteras
hace falta
muchas cosas
el fenómeno
de Morel
el fenómeno
de Mora
el fenómeno
del Delta
esto no es lógico
y prueba de ello
es que
las promociones
están paradas
entonces
la responsabilidad
es un poco
de todos
pero
también es cierto
de que
si a un empresario
le dicen
que haga más viviendas
pues el empresario
hace viviendas
porque lógicamente
es su actividad
da empleo
trabaja
gana dinero
ingresa sus impuestos
y tal
entonces
lo que
fundamentalmente
raza la ilógica
es que
nos hayamos nutrido
de hacer viviendas
y
hayamos financiado
sin ningún problema
y de golpe
estas pautas
cambian radicalmente
pasamos
del 100
al 50
en una escala
por decirlo
de alguna manera
entonces claro
no es lógico
de que
te se haya financiado
te se hayan dado recursos
tanto públicos
o como
recursos financieros
de las entidades financieras
y de golpe y porrazo
estos recursos
se merman
no existen
no hay
para continuar
claro
esto genera
un problema grave
y genera un problema grave
porque
creo
y esto sí
que lo hago
en ánimo de crítica
creo
y lo hago
en ánimo de crítica
también criticándonos
a nosotros
es decir
el hecho de que
hace cuatro días
estuviésemos
financiando
el 140
el 130
o el 150
de la compra
de una vivienda
se ha demostrado
que es más un problema
que un beneficio
el que nos ha causado
porque nos ha hecho valientes
para enfrentarnos
a hacer más viviendas
y ahora nos hemos encontrado
con un problema
de
miedo
a dar más dinero
porque no sabemos
qué pasará
nosotros
lo que reclamamos
de una forma clarísima
es que
haya
medidas fiscales
de calado
pero de calado
que no haya
el miedo
por parte del gobierno
a enfrentarse
a
a
a qué me dirán
o a mis votantes
el mayor beneficio
que se le puede hacer
al qué me dirán
o a mis votantes
es realmente
que haya empleo
el que haya
una economía saneada
y el hecho
de que
en el borcillo
de los ciudadanos
haya dinero
¿y qué son
mesures
fiscales
de calado?
¿tines,
por ejemplo?
Para nosotros
las medidas
fiscales
de calado
clarísimamente
son
primera
desgrabación
fiscal
por compra
de vivienda
subsidiación
de intereses
segunda
desgrabación
en
en la compra
de la segunda
vivienda
esto
en el año
89
hubo un problema
gravísimo
en nuestro sector
de la misma índole
que estamos ahora
y el gobierno
socialista
que había en aquel momento
una de las medidas
que puso en el mercado
fue la desgrabación
de la segunda vivienda
con lo que activó
nuestro mercado
de una forma importante
¿por qué?
porque el inversor
el que tiene dinero
busca rentabilidades
y aquí estamos
criminalizando la vivienda
como un bien
exclusivamente
de consumo
y estamos
intentando cambiar
la mentalidad
de los ciudadanos
y la vivienda
es un bien de consumo
es un bien de inversión
y es un bien
de seguridad
y sobre todo
de seguridad
de futuro
de muchos ciudadanos
y esto
no lo podemos cambiar
de la noche al día
no se puede enfocar
exclusivamente
la vivienda
con los parámetros
que tenemos
históricos
de cómo la conceptuamos
exclusivamente
como un bien financiero
es decir
de rentabilidades
yo arquilo
porque
me es más barato
o yo compro
porque me es más barato
no
el ciudadano
no lo valora
solamente así
el ciudadano
lo valora
como un bien
que lo tiene
en su patrimonio
y además
es un bien
revalorizable
el tema
el tema del preu
o dels pisos
concertats
que es una iniciativa
impulsada
pel govern
de la Generalitat
com la veuen vostès
els pisos
a preu concertat
nosotros
en esto
lo hemos visto muy bien
creemos que ha sido
una apuesta
de valentía
por parte de la Generalitat
creemos que la Generalitat
que es bastante responsable
en estos temas
ha querido
decir
vamos a ver
nuestro mercado
en Cataluña
es un mercado
diferenciado
con nuestras áreas
de España
como el mercado
dentro de Cataluña
es diferenciado
con otras áreas
de Cataluña
y entonces
ha valorado
los costes
ha puesto
un precio
teórico
bastante acorde
a la realidad
mercantil
y a los costes
que hay
en cuanto a suelo
impuestos
y ejecución
y ha dicho
hemos de poner
un precio
en Cataluña
han puesto
este precio
por áreas
y entonces
creemos
que es un acto
de responsabilidad
lo vemos muy bien
y además
es como si quien
manda
te dijera
oiga
esto vale esto
pero no vale esto
porque yo lo diga
si no vale esto
porque lo he estudiado
y no lo dice
un agente externo
que puede tener intereses
lo dice
el gobierno
la administración
que el interés
ha de ser
el interés común
y general
entonces lo vemos muy bien
y además
se ha dado la circunstancia
de que nosotros
tenemos promociones
a ese precio
algunas por encima
de ese precio
pero la mayoría
de las promociones
que hay en el mercado
algunas están incluso
por debajo de ese precio
entonces
creemos
que ha sido
una medida
que
veremos
si da
el fruto
esperado
una medida
de confianza
hacia el consumidor
en fin
es un tema
complex
que ya hemos abordado
altres vegades
y que continuaremos
abordando
veremos si algunas
de estas
mesures que
reclaman
los promotores
inmobiliarios
del Tarragonés
s'acaben aplican
en la represa
del curs
polític
a partir del mes
de setembre
i veurem si
hi ha algun signe
o algun símptoma
de reactivació
en els propers mesos
avui hem analitzat
la situació del sector
amb Diego Reyes
que com deia
és el president
de l'associació
de promotors immobiliaris
del Tarragonés
senyor Reyes
moltes gràcies
per venir aquest matí
en directe
a la cinturina
de Tarragona Ràdio
i fins la propera entrevista
gràcies
gràcies a ti