Continuem endavant el matí de Tarragona Ràdio
i tal com havíem anunciat, ho fem per parlar de qüestions
de l'habitatge a la ciutat de Tarragona, en l'àmbit local,
i ho fem amb la responsable tira i nen d'alcalde
de l'àrea de serveis a la persona,
responsable també del patronal municipal de l'habitatge,
la senyora Victoria Pellegrin.
Senyora Pellegrin, bon dia.
Hola, molt bon dia.
Primer que tot, l'actualitat mana,
hem de parlar d'aquesta oficina local de l'habitatge
que es va inaugurar ahir a la tarda,
es troba al carrer dels Descalços, a la part alta de la ciutat.
Per què serveix aquesta oficina?
Quins tràmits hi podrem fer a partir d'ara?
A veure, aquesta oficina, amb la inauguració d'aquest local,
s'ha acabat amb un procés que ha estat llarg
per la creació d'un àmbit que es destinarà sobretot
a la tramitació d'habitatge de lloguer
i a la gestió de tota una sèrie de convenis
que hi hem anat signant amb la Generalitat.
Entre altres, serien convenis com el lloguer just,
la renta bàsica d'emancipació,
algunes subvencions a nivell municipal
i, sobretot, a l'àmbit del lloguer.
Els convenis que hem signat han sigut els de la pròpia,
o sigui, els de la pròpia oficina local d'habitatge,
la seva posada en marxa, amb una sèrie d'atribucions
que ja s'especificen perfectament amb ella,
com són l'elaboració de TEDIS,
que són tests d'edificabilitat,
per saber, estructuralment parlant,
com es troben els edificis,
als quals es farà posteriorment una intervenció
de tipus rehabilitació.
També aquí s'incloïen la gestió del lloguer,
s'inclou des d'un altre àmbit
el fet de fer cèdules d'habitabilitat,
és a dir, tota una sèrie de serveis
que fins ara es fan dintre dels col·legis professionals
o que fer a la pròpia Generalitat
amb les seues delegacions territorials.
Per tant, el canvi de xip que ens implica
aquesta nova oficina és que, a partir d'ara,
totes les qüestions que afectin l'àmbit públic
i l'habitatge de la ciutat de Tarragona,
aquesta oficina passa a ser, a partir d'ara,
el punt de referència.
Un punt de referència més en la ciutat.
Sí, seguiran prestant certs serveis
als oficines territorials de la Generalitat,
però Tarragona, a nivell municipal,
podrà pràcticament oferir tots els serveis
que hi ha dintre de l'àmbit de l'habitatge.
Això ajudarà, sobretot, als ciutadans
a no haver de tombar per diferents administracions.
Des d'aquest punt es poden fer les gestions
que competen a l'Ajuntament,
a la Generalitat i d'altres administracions.
Exacte.
Diguem-ne, hem anat a buscar el concepte
de finestreta única, per dir-ho d'alguna manera.
Parlem si li sembla més ampliament
d'alguns d'aquests convenis que s'han signat,
algunes d'aquestes qüestions concretes,
gestions que es poden fer
en aquesta oficina local de l'habitatge.
Parlàvem abans, per exemple,
d'ajuts per al lloguer, per exemple.
a quins tipus d'ajuts hi ha actualment
i quines persones hi poden optar?
Bé, com a ajuts, diguem,
hi havia aquestes al lloguer just.
El lloguer just estableix uns paràmetres
de subvenció per a totes aquelles persones
que tenen ingressos reduïts
i el valor del seu lloguer
supera el 30% dels ingressos totals
que té el nucli familiar.
En funció del nombre de persones
que formen aquest nucli familiar,
doncs s'estableixen uns varems.
Aquestes ajuts poden anar
des dels 20 euros fins als 210 euros,
aproximadament.
De l'altra banda,
tenim la renda bàsica d'emancipació,
que potser és molt més popular,
que són ajudes de lloguer per a jovent
des dels 22 fins als 30 anys.
Que aquestes són les ajudes
que fins ara es tramitaven exclusivament
a través del Ministeri.
Es tramitaven des d'ADICSA
i també ho tramitava a la Càmera de la Propietat,
aquí d'Arragona, sí.
Tenim, per tant,
aquestes dues línies d'ajut.
La primera,
la renda d'emancipació adreçada especialment a joves.
El lloguer just que você comentava,
a quines persones estàs dirigides?
A tot el conjunt de la població,
independentment de la seva edat.
Senzillament hem de complir
més uns criteris de tipus econòmic.
Sempre quan es compleixen aquests criteris
de tipus econòmic hi tenen dret.
No hi ha restriccions, per tant...
A nivell d'edat, no.
En aquest sentit.
Abans parlàvem de tramitacions
per remodelar façanes,
per rehabilitacions d'edificis.
Quines gestions podem fer en aquest àmbit,
des d'aquest oficina local de l'anitatge?
Aquestes, en principi,
hi ha dos tipus de subvencions.
Unes que donen al propi Ajuntament,
que estan concretades amb subvencions
per rehabilitació de façanes
i per instal·lació d'ascensors
i eliminació de barreres arquitectòniques,
que dona al propi Ajuntament.
I d'altres podem donar tot el servei d'assessorament
quan una comunitat decideix
fer una intervenció
des del punt de vista
de recuperar la seva façana
o des del punt de vista
d'instal·lar un ascensor.
Llavors, què vol dir?
Donar tot l'assessorament
des del punt de vista
de quina és la documentació
que necessiten presentar
per poder sol·licitar els ajuts
de la Generalitat,
informar-los dels plaços d'aquest ajut
i de ser una mica
l'ens comunicador entre Generalitat
i Servei Municipal de l'Habitatge
o Oficina Local d'Habitatge,
parlem ja en propietat.
Aquestes són, per tant,
en termes generals,
les principals gestions
que es poden dur a terme
des d'aquesta oficina.
No sé si ens n'hem deixat alguna.
També podrem gestionar els TED-I's.
Els TED-I's són molt importants
perquè qualsevol tràmit
de subvenció per rehabilitació
o per recuperació d'espais
o instal·lació d'ascensors
i eliminació de barreres arquitectòniques,
doncs la Generalitat, lògicament,
demana un certificat conforme
aquest edifici és idoni
des del punt de vista estructural,
que no té patologies
que després obliguin a prendre altres mesures,
com tirar l'edifici a terra
o fer reformes estructurals importants.
Per tant, per poder demanar aquest tipus d'ajuts,
primer hem de valorar l'edifici
i entendre que aquest edifici
es troba en perfectes condicions.
Des d'aquest punt de vista
es podrà realitzar a l'oficina local d'habitatge
i nosaltres també com a Ajuntament
ens plantegem fer aquests expedients,
iniciar aquests expedients,
d'una banda amb tots els edificis
propietat municipal
i amb una segona fase
els edificis catalogats de la ciutat,
per realment tenir una visió,
una radiografia
de l'estat real dels edificis.
Aquesta radiografia,
per què el servirà
en un curt i mig de termini?
Per saber realment com està
el patrimoni municipal d'una banda,
per saber com està
el catàleg de béns
i els edificis catalogats,
els edificis que tenen,
que estan considerats importants
i que per tant són edificis protegits,
per saber realment
si s'ha de fer alguna intervenció d'urgència,
per saber si pateixen
algun dany estructural
o tenen patologies
més des del punt de vista
de produsos per a la contaminació
o hi ha molts edificis
que són de pedra
o que són molt antics,
si tenen alguna patologia
que pot afectar la pedra,
la qualitat de la pedra
o fins i tot
la seva pròpia seguretat.
Això ens permetrà saber
com està la ciutat
des d'aquest àmbit.
Aquestes actuacions
que comentava
en tots els edificis públics
i en els edificis protegits
són l'actuació a mitjà termini
que es durien a terme
al llarg de tota la legislatura?
Exacte.
Els anirem posant en marxa
durant la legislatura,
o sigui,
durant el mandat, sí.
Són aquestes accions,
gestions que es poden dur a terme
que s'emprenen
des d'aquesta nova oficina local
de l'habitatge
que, insistim,
una vegada més
es troba a la part alta
al carrer dels Calços.
Si li sembla,
senyora Pellegrin,
parlem d'altres actuacions
que es dur a terme
des del seu departament
que són totes les qüestions
relacionades amb lloguer social,
amb habitatge social,
en definitiva.
Quines promocions
té actualment en marxa
des del Servei Municipal d'Habitatge?
La veritat és que
des de la nostra arribada
al govern ara fa un any
hem intentat,
dic intentat,
posar en marxa
tota una sèrie de promocions
de construcció d'habitatge,
construccions que s'han de destinar
tant a la venda com al lloguer
i ha estat bastant complicat
perquè en aquests moments
hi ha una carència de sol públic
per construir.
D'altra banda,
estem immersos
en tot el procés
de revisió
del Pla d'Ordenació Urbana Municipal
i lògicament
encara trigarem
una mica de temps
en poder tenir
o poder disposar de sol
per a construir.
Tot i així,
doncs,
hem intentat
posar en marxa
un número total
de 77 habitatges.
Alguns ja s'estan construint,
els altres
començaran properament
i alguns altres
els haurem de fixar
pel final de l'any.
Però el que sí que està clar
és que,
malgrat totes aquestes situacions
que han sigut molt adverses,
tenim en aquests moments
77 habitatges
que s'acaben de desenvolupar
el seu projecte
o ja en construcció.
Si li sembla,
podem repassar
quines són aquestes promocions.
Crec que n'hi ha una
de vuit habitatges
a la zona de Sant Salvador,
és així?
Sí,
aquesta pot ser
la que està més desenvolupada.
Hi ha vuit habitatges
al carrer Francolí,
a la zona de Sant Salvador,
i que,
en principi,
es preveu fer la seva entrega
en un termini
de sis a nou mesos,
aproximadament.
Després tenim
nou habitatges
de lloguer
que es destinaran
al lloguer
al carrer Smith,
que ja pràcticament
també s'estan enllestint.
A la part alta
tenim
dues petites promocions,
una de dos habitatges
al carrer Cibaderia
i una altra
de sis habitatges
al carrer Peixateries Velles.
I després
estem acabant
amb tot el procés
i ja inicien
el projecte
ja d'execució
del que serien
els 52 habitatges
a la zona
de Rodolat del Moro,
a la zona
de Sant Pere i Sant Pau.
Són,
potser clar,
és la promoció
més important.
Es consta
de dos habitatges,
de dos habitacions
amb una planta
i de 40 habitatges
unifamiliars
en filera
de tres habitacions.
Aquestes són
les promocions
amb les quals
s'està treballant
en diferents tràmits
al llarg d'aquest 2008.
Exacte,
des de...
o sigui,
en diversos temps
es posaran
o ja estan en marxa
durant aquest any.
a mig termini,
més enllà
d'aquests 77 habitatges
que ja s'estan
tramitant
en aquests moments
i també tenint en compte
la tramitació
del POUM,
del Pla d'Ordenació
Urbana Municipal,
amb quines altres
promocions
estan treballant,
estan pensant
des del Servei Municipal
de l'Habitatge?
A mig termini
tindríem
i com a operacions
ja realment
amb força consistència,
vull dir,
amb possibilitats
de poder iniciar-los
durant les primers
sis mesos
del proper any,
tindríem
30 habitatges
del carrer Santillan
que en principi
pensàvem
que ja podríem
començar aquest any
i que els vam incloure
en un primer moment
amb el llistat,
amb la presentació
que vam fer
a inicis d'any.
Aquestes 30 habitatges
estarien situats
a la part baixa
de la ciutat,
carrer Santillan,
com ja dic.
Després
tindríem
una petita promoció
a Bona Vista
de 24 habitatges.
Hi hauria potser
alguna altra
possibilitat
també a Bona Vista,
20 habitatges més.
En fi,
hem anat buscant
i també una altra
a la zona
de la part baixa,
a la zona
aquesta d'expansió
de la part baixa,
Felip Pedrell,
on es podrien arribar
a fer 20 habitatges.
Això són
més o menys
algunes previsions,
algunes segurament
ja les podrem posar
en marxa
durant el primer semestre
del proper any.
En aquest sentit,
pel que fer habitatge social
i promocions
que es puguin dur terme
des del Servei Municipal
de l'Habitatge,
amb quines previsions
treballen
tenint en compte
la propera aprovació
del POU?
Bé,
a veure,
les previsions
nostres inicialment
era la de crear habitatge
amb un nombre
de 900 habitatges
durant els 4 anys
que ha de durar
el mandat.
En aquests moments,
la veritat és que
no hem deixat
de ser optimistes,
malgrat,
ja dic,
malgrat la situació actual,
però veient
les dificultats,
el que hem intentat
establir
en tot moment
és la possibilitat
d'oferir habitatge
a preus assequibles.
Llavors,
per això,
i tornant a tot
el que hem presentat
abans de l'Oficina Local
d'Habitatge,
el que hem buscat
ha sigut diverses fórmules
per aconseguir
habitatge
a preu assequible.
Aquests 900 habitatges
però van ser,
de fet,
una de les principals
promeses
del nou equip de govern,
però ho sé,
comenta que
les circumstàncies
del sector,
l'àmbit general,
segons vostè,
creu que
dificulta
el fet que es pugui
dotar.
En aquests moments
hem de comptar,
per exemple,
que s'estan
preveient
tres ares
al nivell de,
o sigui,
dintre del conjunt
del municipi,
dels quals
dos realment
afectaran
a la ciutat.
Hi hauria la possibilitat
de fer uns
pràcticament
500 habitatges
a la zona
de Sant Salvador
i hi havia també
l'àmbit
de Rodolat del Moró
on també hi havia
un número
important
d'habitatges
que crec que
oscil·lava
entre els 1.200.
Per tant,
a veure,
les xifres,
això estaria
en principi
disponible
a partir del 2010,
per tant,
les xifres
hi arribaríem
de totes formes.
Hem de pensar
que
a la finalització
del procés
del PUM
és el desenvolupament
dels diferents
plans parcials
també ens situen
en aquesta línia
del 2010.
per tant,
vull dir...
Es podrà arribar
en aquesta xifra,
però...
En tot cas,
no hem de pensar
que estiran
tots els habitatges
construïts,
acabats i amb les claus
entregades,
però sí que
estiran en marxa
en projecte
o ja realment
definit.
Jo crec que
en aquest aspecte
sí que ja arribarem
a complir
el nostre compromís.
I d'altra banda,
doncs,
haurem començat
a generar
tota una sèrie
de fórmules
per permetre
l'habitatge,
com deia,
a preu assequible,
és a dir,
habitatge de lloguer.
Hem de fomentar
mentrestant
aquestes fórmules,
com era el conveni
que abans potser
amb el de l'oficina local
no m'ha acabat de parlar,
que era el conveni
aquest últim
de mediació de lloguer,
on el que pretenem
és estimular
a treure
en aquelles persones
que tenen habitatges
de propietat
que estan buits,
que no s'atreveixen
a llogar
per la complexitat
dels contractes,
la complexitat
de tenir...
de tenir
que estar pendent
si tornaran
l'habitatge
en condicions,
si s'assumirà...
Que s'ha d'arregir
de desconfiança
i temor.
Exacte, exacte.
I amb aquest conveni
que es signa
a Medixa,
doncs ens permet
poder posar
al mercat
aquests habitatges
durant un període
màxim de 5 anys,
amb el qual
el propietari
rep puntualment
i mensualment
la renda
que s'ha pactat
i s'ha estipulat
i nosaltres
ens ocupem
tant del lloguer,
d'assegurar
que cada mes
rebia el lloguer
com dels diferents
desperfectes
que podrien haver.
Aquest programa
també està acompanyat
d'una sèrie d'ajuts
a fons perduts
per a les propietaris
dels habitatges
puguin utilitzar-los
amb la reforma
o amb la millora
de l'habitatge
per precisament
poder-los posar en venda.
Aquesta fórmula...
Ai, perdoneu,
poder-los posar en lloguer.
Això, efectivament.
Aquesta fórmula
potser fa que
el propietari
no obtingui
una renta
molt elevada
pel lloguer
però sí que en canvi
li assegura
que cada mes
podrà rebre
aquests diners
en unes determinades condicions
perquè són les administracions
en aquest cas
Ajuntament i Edixa
els que fan les gestions
i és que en certa manera
s'hi fa falta
van darrere del lloguer.
Exacte, sí.
A més van vinculades
amb una assegurança
de crèdit i causa.
Vull dir,
hi ha tota una sèrie
de garanties
que ens permet
precisament
poder oferir
aquest producte
des d'aquest àmbit.
Vull dir,
possiblement
els increments
econòmics
no són molt elevats
però pensem
que és una línia
més de mercat
qui vulgui...
En aquest moment
crec que el preu màxim
està estipulat
amb 450 euros.
Qui vulgui
un lloguer més elevat
pot anar al mercat lliure
lògicament.
No fem competència
desleal
per dir-ho d'alguna manera
al món immobiliari
sinó senzillament
ocupem un sector
que creiem
que podem ocupar
des de l'àmbit aquest
des de poder donar-li
la seguretat
a la persona
que té un habitatge
de poder-li
treure un rendiment
traient
tots aquests maldecaps
aquestes preocupacions
que moltes vegades
fan un fre.
Crec que vostès calculen
que actualment
a la ciutat de Tarragona
llavors 5.000 habitatges
5.000 pisos buits?
S'estava especulant
entre 5.000 a 10.000
sí
vull dir a veure
les xifres
clar són difícils
de valorar
però sí
que estàvem sobre
estàvem parlant
d'una forquilla
bastant àmplia
però sí
bastant important.
En aquest sentit
s'havia marcat
algun tipus d'objectiu
una xifra orientativa
les quals
quanta gent
aproximadament
es pot
utilitzar
aquest servei?
No
a veure
tenim
experiència
de poblacions
properes
que
en un any
van aconseguir
uns 150 habitatges
i en aquests moments
que ha passat
una mica
més de dos anys
des que van
posar en marxa
aquest conveni
doncs estan
superant
els 400 habitatges
però clar
tot depèn
una mica
de
de les persones
nosaltres ara
el que farem
serà
doncs
una sèrie
d'iniciatives
per poder donar
a conèixer
aquesta
facultat
que tenim ara
que podem gestionar
ara
en aquests moments
i
de fet
ja hi ha moltíssima gent
que ens ha vingut a preguntar
sobre
aquest sistema
i ja tenim
ja puc dir que ja tenim
tres habitatges
en mediació
de lloguer
En aquest sentit
i ja per acabar
amb una pregunta més
de caire general
senyora Pelegrín
des del sector
immobiliari
es reclama
en diferents ocasions
des de ja fa molt temps
a causa de la conjectura
econòmica
que sigui precisament
el sector públic
a qui actui
en certa manera
de motor
d'aquest sector
el sector immobiliari
per poder
superar
la crisi
que està patint
en aquest sentit
Comparteix
l'opinió
dels promotors?
Sí, sí
completament
jo crec que
a veure
jo crec que hi ha
un error
en pensar
que l'habitatge públic
ha de ser
única i exclusivament
l'administració
qui l'ha de construir
jo crec que en aquests moments
s'han modificat
suficientment
les lleis
i fins i tot
s'ha aprovat
una nova tipologia
de preu concertat
a nivell de Catalunya
que eleva
a alguna més
de 3.000 euros
el preu
del metre quadrat
d'habitatge
i jo crec que
amb aquestes mesures
l'àmbit
del promotor
o sigui
del promotor
immobiliari
és a dir
de les constructores
i promotores
poden entrar
jo crec que sí
que poden participar
en la construcció
també d'habitatge
públic
és més
jo crec que és
una bona fórmula
per a
desestigmatitzar
i
canviar la imatge
del concert
d'habitatge públic
que tenim avui en dia
hem de tenir clar
que
avui en dia
tot una
actualment
hi ha tota una
part de la població
una població
que és
completament
normalitzada
i
amb uns ingressos
podríem dir
estàndard
estandarditzats
que no tenen
possibilitat
d'accedir
a un habitatge
el concepte
d'habitatge social
per tant
també ha de canviar
també ha de canviar
doncs
aquí ho deixem
senyora Pellegrin
amb ella
avui hem repassat
diferents qüestions
que afecten
el món de l'habitatge
el món de la construcció
a la ciutat de Tarragona
moltes gràcies
senyora Pellegrin
bones vacances
perquè crec que marxa
la setmana vinent
i fins la propera
molt bé
moltíssimes gràcies a vosaltres
bon dia
a veure