El matí de Tarragona Ràdio.
El perímetre, un recorregut per l'economia i el món immobiliari del tarragonès.
Matí de Tarragona Ràdio, matí de dilluns.
D'aquí dos minuts serà un quart d'onze del matí.
Aquesta és la sintonia de l'espai quincenal,
el perímetre que fem al matí de Tarragona Ràdio,
dos dilluns al mes per analitzar, per comentar la situació en l'àmbit econòmic
i especialment en el sector immobiliari de la nostra comarca.
Avui tornarem a analitzar l'impacte d'aquesta crisi econòmica i financera
tan important a nivell mundial i com ens afecta,
com està afectant directament el sector immobiliari de la nostra comarca.
Avui també entrarem en els apunts, en qüestions concretes, detallades,
relacionades, per exemple, amb el mercat del lloguer aquí a la comarca del tarragonès.
En fi, tot això serà, com dèiem, en els propers minuts,
en aquesta quarta hora del matí de Tarragona Ràdio,
en aquest espai quincenal,
el perímetre que avui compta amb la presència del senyor José Luis García,
president del gremi de la construcció del tarragonès.
Senyor García, bon dia.
Bon dia.
També ens acompanya el senyor Diego Reyes,
president de l'Associació de Promotors Immobiliaris del tarragonès.
Senyor Reyes, bon dia.
Hola, bon dia.
I també tenim entre nosaltres el senyor Emili Mateu,
representant de l'empresa Celquis Habitat.
Senyor Mateu, també bon dia.
Hola, bon dia a tothom.
Doncs amb aquests tres convidats, com dèiem,
parlarem d'aquesta situació econòmica, complicada, difícil,
en una situació que a més s'està provocant, doncs això,
una desconfiança en general per part de les persones
que podrien també adquirir un pis.
Això està repercutint en el consum a nivell general.
Les dades de les últimes setmanes,
pel que fa a totes les dades econòmiques negatives,
des de les dades de l'atur,
però sobretot per la caiguda espectacular de les borses,
les del nostre país i en general a nivell mundial,
estan, com dèiem, provocant una sensació d'agreujament
de la situació econòmica a nivell internacional.
Això està repercutint directament en el consum
a tots els nivells, en tots els sectors
i també en el sector immobiliari.
Totes aquestes dades de les últimes setmanes
estan afectant encara més negativament el sector immobiliari?
Senyor Reyes, senyor García, qui comença, senyor García?
Vamos a ver, no están afectando más de lo que han afectado hasta ahora.
O sea, nuestro sector, por muchas razones,
ha sufrido las consecuencias de ser el malo de la etapa,
y se le ha clasificado como el causante
de todos los desastres que estaban pasando en la economía del país.
Bueno, mientras eso fuera así,
no había mayor problema que la construcción iba de baja.
Ahora todos nos estamos dando cuenta
de que realmente no es esto,
sino que es que es la situación económica
y la situación financiera, sobre todo,
la que está generando la crisis
a la que estamos abocados.
Yo incluso diría más.
Yo creo que va a llegar un momento
muy pronto de que nuestro sector ha tocado fondo
o va a tocar fondo,
en el sentido de que la demanda latente
no va a esperar mucho más
para volver a iniciar la compra de viviendas.
Únicamente necesitará,
eso queda muy claro,
necesitará, eso queda muy claro, repito,
necesitará la posibilidad
de que los bancos,
es decir, de que el sector financiero
vuelva a tener la liquidez suficiente
para poderse iniciar este fenómeno,
diríamos ya,
que va a parecer un fenómeno,
supuesto que llevamos dos años,
con una crisis prácticamente absoluta
de venta de viviendas por todo ello.
I això ho veu de manera imminent,
aquesta liquidesa per part de les entitats bancàries,
perquè puguin donar crédit als compradors?
Sí, si tenemos y hacemos caso
a todo lo que leemos y vemos
que tanto en España
como en el resto de los países de Europa
se está hablando ya de cifras concretas,
de lo que se va a inyectar al sector financiero
para que pueda volver otra vez
a moverse esta rueda
que de alguna manera
creo que tenía que haberse movido siempre
con mucho más cuidado
y mucho más cautela.
Esto no es un invento,
lo está diciendo incluso el señor Botín.
Si el sector vuelve a tener cierta liquidez,
nosotros, en la medida de que seamos prudentes
como sector de la construcción,
creo que tendremos también
un movimiento correspondiente.
Señor Reyes, ¿cómo ve usted?
Pues yo estoy totalmente de acuerdo
con lo que ha dicho José Luis García
en este tema.
Yo creo que en cuanto se establezcan
los mecanismos para poder
inyectar la liquidez al mercado,
que creo que será antes de final de año,
puesto que esto nuestro gobierno
lo va a tener que regular de alguna manera
y establecer los mecanismos legales
para poder dar esta liquidez.
Yo creo que en el primer trimestre
del año que viene
podremos otra vez
no estar en la normalidad
porque será difícil,
será un periodo más largo
para volver a la normalidad
el que tengamos que pasar,
pero yo entiendo
de que se podrá volver a pensar
en que una entidad financiera
vuelve a dar un crédito
y no como está pasando en este momento.
Que algunos,
ayer hablaba con una amiga mía
de la sedulger
y una entidad financiera
para darle una hipoteca
de 140.000 euros
teniendo un nivel de endeudamiento
en relación de su salario
a la cuota de hipoteca
que estaba sobre el 32%,
que es un parámetro bastante lógico
y aceptable,
pues le estaba exigiendo
que hiciera un depósito
de 30.000 euros
pindorado
y además le estaba exigiendo
de que
tener dos firmas de aval
cuando es una persona
que tiene un empleo estable,
fijo,
desde hace más de 20 años
y perfectamente
puede hacer frente
a esa hipoteca,
más exigiéndole
el establecimiento allí
de poner la nómina,
los recibos y todo.
Entonces, claro,
estamos empezando aquí
en que muchas entidades financieras
están aprovechándose
de esta situación
que creo que no es lógico
porque realmente
están produciendo
muchísimo daño
al mercado
y los excesos
que ellos en su momento
han tenido
en dar algún crédito
de forma trivial,
pues hombre,
ahora el español
o el ciudadano
de a pie
que con su esfuerzo
lleva 20, 30 años
trabajando,
no se le puede
poner tantos reparos
en la concesión
de una hipoteca
porque creo que esto
es una deslealtad
hacia el país.
Señor Mateo,
¿cómo ve usted?
Bueno, a veure,
jo crec que todo lo que
s'ha dit
fins ahora
completamente de acuerdo
es lo que hay
y no hay otra cosa.
Ahora, yo entén
que la crisis
como se ha dicho
es general
va,
es va destapar
doncs
a Estados Unidos
pero como decía
el Botín
y abans lo ha dicho
el señor García
la crisis
no fue causada
sino activada
por la Suprim.
A ver,
va comenzar
con la Suprim
como podría haber
comenzado
con una otra cosa
la crisis.
Vull dir,
què és?
Doncs un problema
sí,
exactament
l'automòbil
que ha passat
amb l'automòbil.
A veure,
tot això
possiblement
vingui
d'un problema
de confiança
d'un problema
que potser
no han fet
els deures
tothom
la banca
també
evidentment
que tenien
d'haver previst
una manera
d'actuar
diferent
però
jo crec
que
el que hem
de tindre
és una mica
d'optimisme
tindré
optimisme
perquè
això
s'arreglarà
com deia
Reyes
potser a finals
d'any
o potser primers
d'any
però això
s'ha d'arreglar
perquè
no pot estar
el món
no Espanya
el món
amb aquesta
crisi
submergit
en aquesta
crisi
que és total
el consum
baixa
el petrol
baixa
si el petrol
baixa
possiblement
els costos
també
baixin
tot això
és una cadena
que en un moment
indeterminat
quan se podria parar
home
per què no es pot parar
ara quan hi hagi
elecció
del meu president
dels Estats Units
podria ser
un moment d'arrenca
a nivell mundial
per què no
i confio que s'hi sigui
perquè això és d'aquí 20 dies
confiança
confiança
i crec que
tot aquest tema
tan
angoixós
que hi ha
a nivell mundial
doncs
s'ha d'arreglar
i s'arreglarà
en breu temps
i de la confiança
que és el que falta
segurament
a tot arreu
davant d'aquesta falta
de confiança
el que ha decidit
o les iniciatives
que ha pres
les decisions
que ha pres
en els últims dies
que són moltes
perquè a més
l'activitat política
a nivell espanyol
i a nivell internacional
ha estat
en fi
frenètica
podríem dir
en els últims dies
davant de la crisi mundial
les iniciatives
sobretot
o les decisions
que ha pres
el govern espanyol
són les adequades
i estan d'acord
amb aquesta injecció
sobretot de diners
al sector financer

han tingut
altres crisis
de altres índoles
bueno
pues ara
se pondran
els mecanismos
i les herramientes
per solucionar
aquest tema
i seguirem
adelante
con lo qual
ni estem
ante una decadència
de nostre sistema
ni estem
ante una fractura
que no és inevitable
és a dir
jo crec que el ciutadano
no té que tenir
ese miedo
que ara mateix
hi ha en la calle
hacia aquest concept
jo crec que en aquest moment
el que hem de fer
és actuar
amb responsabilitat
com s'està actuant
per part dels governants
estableixen els mecanismos
tindran que depurar
responsabilitats
posteriorment
i a partir d'aquí
crec que ens fan falta
inyeccions profundes
com s'estan fent
en aquest moment
i com reiteradament
des de aquest programa
nosaltres hem insistit
que hi havia una
falta de confiança
en el mercat
en el mercat
en el mes de enero
aquest concept
que faltava
inyeccions de confiança
ara es estan fent
no hem de perdre
el rumbo
crec que dentro
de molt poc
vamos a veure
la luz d'aquest túnel
que ara mateix
és molt oscuro
por tots els llocs
però el ser humano
en el que ens està passant
no estem en una guerra
no estem en situacions
crítiques
de enfermedades
de pandemies
i jo crec que
això no és tan grave
com estem fent
veure
senyor García
el ciudadano
jo no crec
que tenia miedo
al ciudadano
se li ha desinformat
el ciudadano
està desinformat
no sabe ni
hasta dónde
llega la crisis
ni por qué
está la crisis
exactamente
a él lo único
que le están diciendo
en nuestro sector
es que las viviendas
tienen que bajar
el 50%
y eso es una desinformación
como la copa a un pino
y una locura
bueno
sobre todo
porque no se dice
ni se escandalla
por qué tienen que bajar
el 50%
si es que
se consideraba
que los promotores
tenían un beneficio
el 50%
para que baje
y si es que
tendría que bajar
un 50%
porque los promotores
no venden vivienda
tendría que ser
pensando que se cierre
el mercado
el sector de la construcción
desaparece
si es que tiene que desaparecer
pero es imposible
que desaparezca
porque si no
este país
ni este ni ninguno
que tiene sus necesidades
todos tienen sus necesidades
deberá de seguir continuando
haciendo viviendas
por lo tanto
no es que tenga desconfianza
el ciudadano
está desinformado
se están diciendo
cosas que no son
y ese es el verdadero problema
que tenemos como sector
el día que se sepa
de verdad
que lógicamente
la vivienda
tiene un precio
y ese es el precio
por el cual se puede vender
y el día que entonces
el sector financiero
se dé cuenta
y coja la confianza
que tiene que coger
con el ciudadano
para saber
quién puede
y quién no puede
tener una hipoteca
ese será el momento
que volveremos a despegar
señor Mateo
a veure
jo crec que podríem
dividir en dues parts
el tema financiero
y el tema que estaba
dient el José Luis García
que té tota la raó
el tema financiero
a veure
els diners a la banca
no han fugit
no se n'han esfumat
no se n'han cremat
vull dir
no es deixen diners
llavors no es deixen diners
perquè
com hem dit abans
per un problema
de confiança
però així com
deixant diners
la banca
s'avança molt
no deixant-se
també s'avança molt
claro
què està passant
a la banca
que tenen problemes
ja
que comencen
a tindre liquidez
i per tant
d'un moment a l'altre
doncs en lloc
de mirar tanta lupa
i mirar
d'aquesta manera
tan radical
doncs els crèdits
potser no se'ls miraran
l'Euribor està baixant
ja ha baixat
ja d'una manera significativa
i encara baixarà més
bueno
i després
el tema
de la construcció
a veure
José Luis
toda la verdad
és el que has dit
des que es comença
una promoció
fins que s'acaba
poden passar
8 o 9 anys
si actualitzes
els valors
del terreny
dels costos
i tot
el valor
del moment de vendre
quedaríeu sorpresos
del cost de la vivienda
quedaríeu sorpresos
un promotor
pot haver comprat
molt bé
un terreny
però claro
quan l'acaba
de construir
aquest terreny
han passat
8 o 9 anys
allò ja no val
el cost aquell
ja val
d'una altra manera
després
un tema important
les tassacions
s'han fet tassacions
jo diria
desorbitades
en tots els sentits
les que han querido
les entidades financieras
sí senyor
i no para los promotores
en ningún momento
sino simplemente
para otro modelo
de ventas
que no tenemos
nosotros como promotores
nada que ver
con el tema
adelante
sí senyor
o sea
han sido tassaciones
yo diria
primadas
completamente
primadas
no las tassaciones
normales
de la venta
de viviendas
que se ha realizado
a través de la promoción
normal
bueno
porque como dijimos
en el anterior programa
había una directiva
por parte de nuestro gobierno
de que el mercado inmobiliario
tenía que estar incentivado
para dar créditos
yo me gustaría
decir una cosa
y es que
nuestro presidente
a nivel
de Cataluña
el señor
Enric Reina
para mí
en estos días
está muy acertado
en todo lo que
las valoraciones
que está haciendo
está actuando
con una gran responsabilidad
y el otro día
lo leí
en un diario
en el PUM
concretamente
y decía
todos hemos participado
del pastel
y por tanto
todos somos culpables
de la crisis
y esto es una realidad
y luego
él puntualiza
de una forma
muy incisiva
que
la especulación
en la especulación
dice que los particulares
han ganado más
revendiendo pisos
que el propio promotor
esto lo hemos dicho
nosotros muchas veces aquí
y se nos tacha
a los promotores
como los que hemos
incrementado
el precio de la vivienda
de una forma desproporcionada
y no es cierto
nosotros no hemos podido
de ninguna manera
frenar la escalada
de precio
en todo
en salarios
en materiales
en solares
y en impuestos
no hemos podido
frenar
la escalada de precio
y luego
me gustaría
matizar un tema
es de una irresponsabilidad
absoluta
lo que el otro día
dijo nuestro conseller
de Habitatge
el señor
Francesc Baltasar
¿qué dijo?
es decir
pues dijo
que
deberíamos de bajar
el año que viene
el precio de la vivienda
entre un 15 y un 20%
que este año
lo deberíamos de bajar
un 15%
y luego fue matizado
por la secretaria de vivienda
Carmen Trilla
diciendo
que
los promotores
deberíamos de bajar
un 50%
para vender las viviendas
yo creo que esto
es de una irresponsabilidad
absoluta
porque si esto
fuese así
entiendo
que toda la sociedad
en sí
debería de empezar
a bajar
sus salarios
y todo lo demás
¿qué opinan
de estas intervenciones?
son del conseller
de Habitatge
de la Generalitat
Francesc Baltasar
a mí hay cosas
que no me llegan
a generar ya
ningún trauma
porque ya
ni sorpresa siquiera
a veces
es irresponsable
son irresponsabilidad
porque
la Generalitat
de Cataluña
en el año 2007
en el año 2007
en el Plan Nacional
del Habitatge
manifiesta
que el precio
de la vivienda
el precio
de la vivienda
debe
del coste
nada más
sin beneficio
y sin suelo
sube
a 1.633 euros
es decir
este mismo conseller
este mismo conseller
lo firma
este mismo conseller
lo firma
y la misma señora
Carmen Trilla
también lo firma
y además de esto
y además de esto
en el año
para el año 2008
dicen
que el precio
de la vivienda
concretamente
en Tarragona
el precio concertado
deberá
de ser
de 3.200 euros
metro
vamos a ver
nosotros estamos vendiendo
por menos de 3.200 euros
metros
el conseller
ni la señora Trillas
se ve
que no se han enterado
del precio
que tenemos
en Tarragona
ni en Tarragona
ciudad
ni en Reus
ni en el resto
de toda la provincia
de Tarragona
que estos precios
difícilmente se dan
si no son
en puntos
escasamente céntricos
o sea
perfectamente céntricos
que son donde
alguien quiere vivir
pero no
la vivienda
que se necesita
la vivienda
que se necesita
para vivir
no la tenemos
ni a 3.200 euros
metro
ni la tenemos
a 1.900
en muchas de las zonas
hay anuncios
que se están diciendo
se está diciendo
menos del precio
de protección oficial
¿cómo se le puede ocurrir
a un conseller
y con todos los perdones
del mundo
que diga esto
o a qué se está refiriendo
a Barcelona ciudad
es que no ven otra cosa
que Barcelona ciudad
en cuanto a precios
de vivienda
esta es la pena
la pena es que
mientras tanto
en el resto
de las provincias
en el resto
de las comarcas
tanto del Tarragonés
como de Lleida
como de Girona
se está jugando
con fuego
con los precios
se está jugando
con fuego
este señor
que reúne
al pacto
del habitache
reúne a todo el pacto
les dice esto
les comenta
que va a hacer 500 pisos
para solucionar
el tema de la vivienda
que esto
vamos
es para echarse a reír
en cuanto a las 500 viviendas
vamos a ver
el 16 de octubre
el 16 de octubre
sale un decreto ley
de la necesidad
de vivienda en Cataluña
y se manifiesta
que
llevamos un retraso
de 200.000 viviendas
y
que
la media
que se tienen que hacer
en Cataluña
son de 40.000 al año
y
se habla
y se hace una intervención
para decir 500 viviendas
con 500 viviendas
si uno ya está diciendo
que faltan 200 viviendas
en este país
y que además
hay que hacer 40.000 al año
con 500 viviendas
no resuelve
yo quiero saber
para qué son
esas 500 viviendas
me asombra
el pensar
para qué pueden ser
las 500 viviendas
es la única manera
que tienen de salir
cada semana en la prensa
es la única manera
será eso
pero lo que no es una solución
y vender un mensaje falso
pero lo que no es una solución
yo creo que es mucho más solución
dar a cada uno
de los que quieran comprar una vivienda
algún dinerín
para que puedan comprarla
que no decir
que compran 500 viviendas
al precio de 150.000 euros
claro que en ese momento
a 150.000 euros
en la zona de Tarragona
en las comarcas de Tarragona
pueden comprar las que quieran
no 500
hacen corto con el Banco España
a ese precio
un momento señor García
para marcar
porque si no
potser el oyente
se nos está perdiendo
en tantas cosas
que han posado
de la taula
es un anuncio
del conseller
que la Generalitat
compra
500 habitatges
a tot Catalunya
al preu de 150.000 euros
¿en quina destinación?
en plan de prueba
para venderlos
para venderlos
para venderlos
pero los compra el gobierno
sí
y para solucionar
el tema
el tema de la vivienda
en Cataluña
y eso lo consideran
ustedes absolutamente
se necesitan 200.000
yo creo que tiene que haber
algún otro sistema
porque con este
no lo resuelve
fíjese
si en vez de ir
a vender
o a comprar
previamente
para vender luego
500 viviendas
se dedica a decir
cuántas viviendas
sobran
quién está dispuesto
a venderlas
por 150.000 euros
porque se puede encontrar
con muchas más de 500
no en Barcelona Ciudad
si es que se dirige
a Barcelona Ciudad
estamos todos aquí
fuera de juego
pero si se dirige
a todo Cataluña
que se digan
cuántas viviendas
por 150.000 euros
en todas las comarcas
se pueden llegar a vender
y se quedaría corto
casi con el Banco de España
hoy para poderlas pagar
yo creo que
se le podría dar
el tom
de tal manera
que això
es una desinformación
por parte del conseller
y por parte de la secretaria
aquí
aquí
desinformación
no me lo puedo ver
espera déjame
aquí voy a rizar más
hombre
yo creo que aquí
hi ha hagut
una sèrie
d'información
que han rebut
que al final
aquesta gent han dit
bueno
anem a fer un experiment
i aquest experiment
com diuen ells
aquest experiment
no és vàlid
això no és vàlid
això
això jo crec
que és un error
però impressionant
i una altra cosa
que es diu José Luis
molt important
aquí a Tarragona
estem pagant els plats
no de Barcelona
de les altres dues províncies
també
aquí estem marginats
totalment
en tots els aspectes
amb inversions
amb tot
en carreteres
tenim
tenim tres
altrals nuclears
tenim la
bueno
claro
però claro
tot això ajuda
claro
i ja no rebem
ni el tema
de la construcció
tampoc
rebem les ajudes
que tindríem
de tindre
yo para mí
lo que es significativo
es que se reúne
el pacto nacional
convocado por el gobierno
y en el pacto nacional
del habitaje
que son los que
han firmado
el pacto
hubo muchos
enfados
ante este comunicado
hubo gente
que incluso a la salida
hizo comentarios
muy procedentes
pero bueno
improcedentes
y lo que para mí
es una auténtica
irresponsabilidad
es decir
que comprando el Estado
yo no entiendo
por qué el Estado
o la Generalitat
tiene que comprar
500 viviendas
es que no termino
de entender
que es lo que hace
ahora la Generalitat
metiéndose
a intermediario
inmobiliario
es decir
que se dedique
a gobernar
y deje
que los intermediarios
inmobiliarios
como están los SAPIS
y otros
hagan su función
parece una broma
de mal gusto
es que una broma
de mal gusto
es leer el otro día
de que
la oficina
de intermediación
de alquileres
en cuatro años
había hecho
70 operaciones
pero bueno
señores
a que están jugando
ustedes con nosotros
ustedes están montando
una serie de estructuras
que valen un dineral
a cargo de todos
para hacer 70
alquileres
70 alquileres
lo hace
en cuatro años
cualquier agencia
inmobiliaria
que lleve
diez años
en el mercado
aquí en Tarragona
pero bueno
esto es una tomadura
de pelo
y lo dicen
y se quedan tan panchos
y esto es una irresponsabilidad
como es una irresponsabilidad
decir que van a comprar
500 pisos
que es menos de la mitad
de los pisos
que necesita Tarragona
al año
y luego pues pensemos
la cantidad de poblaciones
que hay en toda Cataluña
y que con 500 pisos
van a solucionar aquí
no sé qué
papletas
aquí lo que tiene que tomar
el gobierno
de forma incipiente
es la degradación fiscal
para la compra
y ayudar al ciudadano
y esto es lo que va a reactivar
el sector
y es lo que nos va a mover
nuestra economía
y va a ayudar a los ciudadanos
y el Estado va a ingresar
el dinero
con el IVA
de forma inmediante
que permita
que permita
y haga
alguna ley
algún decreto ley
ya que se los hacen
tan rápidos
cuando interesa
para ellos
que salga
algún decreto ley
por el cual
las viviendas
que tengan
los precios
de las viviendas
que corresponden
a protección oficial
que puedan ser
ya pasadas
a protección oficial
si lo consideran
conveniente
y recoger
los beneficios fiscales
y exenciones
o subvenciones
correspondientes
a ese modelo
de vivienda
para que los vendedores
los compradores
puedan realizar esas compras
no hace falta
que compre
el Estado vivienda
no hace falta
que compre
el Gobierno viviendas
lo que hace falta
es que se pongan
esas viviendas
a esos precios
que las hay en el mercado
de tal manera
que puedan llegar
a los compradores
¿I els preus
continuaran
una certa tendencia
a la baixa
com segons
algunes estadístiques
s'han donat
a conèixer
en els últims temps
tot i que vostès
digui
A veure, a veure, a veure
les estadístiques
pensa que la font
més important
són d'empreses
de valoració
i de qui entre
De taxació
De taxació
Sí, taxació
valoració
Això és el que ells diuen
una empresa
determinada
a nivell nacional
Ara, el govern
diu que això
no ha baixat
només que un 0,7%
de moment
A veure, jo us voldria dir
ja que ha tocat
un tema de fiscalitat
el catedràtic
Antonio Gómez
Arellano
que és catedràtic
de fiscal a Madrid
diu una cosa important
La fiscalitat espanyola
va con el paso cambiado
y pierde competitividad
O sigui que
de moment
un tema important
que ho ha dit
el senyor García
és que
tindríem d'entrar
en una fiscalitat
jo diria
més
adequada
en els moments
i després
bueno, doncs
home
jo crec que
es podrien prendre
altres mesures
com per exemple
no posar en marxa
el nou còdic tècnic
que això
a la llarga
les viviendes
que es comencin
a construir
s'encariran
es podrien encarir
entre un 5 i un 10%
es ralentir
aquest tema
o potser més
o potser més
potser fins a un 15%
perquè les exigències
del nou còdic tècnic
aquí potser
que ells són més tècnics
ho poden dir
Què és el còdic tècnic?
El còdic tècnic
ho pot explicar vostè
o algú de...
Jo crec que ho han explicat
perquè segurament
potser els oients
no saben de què estem parlant
el còdic tècnic
és una reglamentació
nova
que entró en vigor
l'any passat
i és un còdic
que estableix
les normatives tècnic
que s'han de aplicar
en la construcció
de viviendes
lo que passa és que
jo entiendo
que aquí
els grups promotors
o els lobbies promotors
o les asociacions
constructors
i promotors
no hem...
hem sigut molt complacent
no hem incidit
en la elaboració
se ha elaborat
des de un punt de vista
estrictament tècnico
i realment
ens està encaixent
la producció de vivienda
és a dir
el coste de ejecució
en material
aproximadament
entre un 17
i un 20
que és el informe
que ha elaborat
el Colegio de Aparejadores
de aquí de Tarragona
en cuanto al incremento
de costes
que ens va a suponer
claro
esto en este momento
no procede
nosotros
desde nuestra institució
i la institució
del señor García
estamos pidiendo
de que el còdic tècnico
quede paralitzat
que hi ha una moratoria
que quede
como un còdic consultivo
pero no de obligado
cumpliment
y que dentro de cuatro
que sea motivo
de una profunda revisión
y que dentro de cuatro
o cinco años
hablemos del código técnico
y no en este momento
que lo que hace falta
es trabajar
trabajar bien
y lo más barato
queda claro
doncs
això
però el que dèiem
abans
els preus
estan baixant
estan pujant
perquè algunes estadístiques
el senyor Mateu
parlava molt
dels indicadors
de les estadístiques
de les empreses
de taxació
què està passant
baixen
pujen
vamos a ver
vamos a ver
en todo esto
también hay una ligera
desinformación
pero se está acercando
ya más a la realidad
ya difícilmente
se atreve nadie
más que algún
algún
algún raro
espécimen
a decir
las bajadas
de los 40
y de los 50
porque claro
por un lado
el estado
por un lado
el estado
manifiesta
a través del ministerio
de la vivienda
que las viviendas
tienen ya el precio
adecuado
por otro lado
por otro lado
el ministerio
también
que pone aquí
el ministerio
del habitatge
de Cataluña
estoy leyendo
el punt
dice los habitaches
sean en caret
un 3,u
en el año
quiere decir
que hay quien
ya opina
que están subiendo
muy poco
pero están subiendo
hay quien opina
que no están subiendo
pero que no están
bajando
en absoluto
que no están bajando
en absoluto
quiere decir esto
quiere decir esto
que ya estamos empezando
a decir
ya estamos empezando
a decir
lo que está sucediendo
en el mercado
ya estamos empezando
hay quien no le sienta
muy bien
porque yo leí
un profesor de universidad
un catedrático de universidad
que dice
hombre
pero yo creo
que eso no es cierto
porque como faltan
por vender
como no hay
no hay viviendas
que comprándose
pues tendrán que bajar
mucho más
dígame no
señor catedrático
hay un precio
y ese precio
la oferta y la demanda
está en el mercado
para regularizar
los precios
siempre que no haya pérdidas
porque si hay pérdidas
se cierra el sector
que es lo que
no puede pedir nadie
si tiene dos dedos de frente
que se cierre el sector
porque si se cierra el sector
hasta que se vuelve a recuperar
este sector
le cuesta muchos años
otra cosa es
que baje el nivel
el diapasón
sobre la construcción
es decir
no se puede construir
800.000 viviendas
todos somos responsables
de ello
pero lo que no se puede
es de dejar construir
360.000 viviendas
porque si dejamos
de construir
360.000 viviendas
tendremos un problema
muy grave en el sector
y una subida de precios
escandalosa
que esa no la queremos
ningún promotor
y después se nos volverá
a echar la culpa
de ello
y luego un comentario
la estadística
de precios oficial
del Instituto Nacional
de Estadística
no viene en base
a las empresas tasadoras
sino viene en base
a los datos oficiales
que se declaran
en las escrituras públicas
de compraventa
es decir
que es lo que se registra
en el registro
por lo tanto
yo creo que es
una fuente bastante fiable
otra cosa es que
temporalmente
pueda ir o no ir
desfasada
pero nosotros
en este programa
hemos comentado
de forma incisiva
de que
los precios
los promotores
ya los han bajado
porque llevamos
desde el 2006
sin incrementarlos
haciendo ofertas
es decir
metiendo más calidad
y yo
y lo hemos dicho
no nosotros
y de forma incipiente
desde muchos foros
el tema de que
es un buen momento
en este momento
para negociar
y comprar
y establecer
unas condiciones
de compra favorables
pero esto
volvemos al principio
de la conversación
o del programa
no lo tumban
las entidades financieras
por la falta
de liquidez
que esperemos
que en el primer trimestre
vuelvan a estar funcionando
por lo tanto
nos encontramos
que no sabemos
por donde tirar
porque no tenemos
las manos libres
sino atadas
es como una mena
de carreros
sense sortida
para acabando
pero volía hablar
del tema del lloguer
porque lo habíamos anunciado
al principio del programa
el mercado del lloguer
davant de esta situación
de eso
como una mena
de carreros
sense sortida
en que mucha gente
no puede acceder
a crédito
para comprar
un habitaje
están notando
que el mercado
del lloguer
funciona muy mejor
que hay mucha más demanda
que hay muchos pisos
que los promotores
quizás tenían destinados
a compra
que se están destinando
a lloguer
¿com funciona el tema?
Vamos a ver
el lloguer está iniciando
una recuperación
bastante importante
o sea
se está alquilando
viviendas
que estaban en venta
simplemente
o sea
lo que no se está vendiendo
pues realmente
se está alquilando
lo que sucede
es que
no se ha entrado demasiado
independientemente
que sea
se está intentando
no se ha entrado demasiado
todavía
en el tema
de la opción de compra
la opción de compra
realmente
los que están alquilando
los que están alquilando
no
no tienen muy claro
que quieran comprar
no lo tienen muy claro
o sea
ha habido una ruptura
el que compra
compra
y el que alquila
empieza ya a alquilar
porque desea vivir alquilado
muy bien
y muy seguro
porque es probable
que no tengan
esa seguridad total
en el concepto
hogar
y aquí entraríamos
ya en filosofía
y por lo tanto
alquilan
entendiendo
que a lo mejor
deben de vivir alquilados
porque
les genera un problema
el
generar un hogar
durante mucho tiempo
si es que tienen alguna duda
y yo diría
que casi van a prueba
¿no?
Pero esta opción
per tan nueva
del lloguer
en opción de compra
no está funcionando
todo lo bien
que pensábamos todos
que iba a funcionar
y no está funcionando
todo lo bien
que creíamos que iba a ser
repito
porque en el fondo
el que entra al alquiler
entra con la ilusión
de estar alquilado
de todas maneras
aquí hay un problema
de fondo
es decir
yo creo que el mercado
del alquiler
funcionaría
como ahora
se está empezando a hacer
pero siempre
siempre vamos a remorque
no
no vamos
por delante
del problema
que es
la modificación
de la ley
de arrendamientos urbanos
que esto es lo más importante
que se tiene que hacer
en este momento
para que funcione
el mercado del alquiler
¿cómo quedaría modificarla?
¿en qué sentido?
lo que no es lógico
es que un propietario
de una vivienda
que puede ser
un propietario pudiente
o un propietario no pudiente
que necesite ese alquiler
para poder subsistir
una persona jubilada
que tiene un patrimonio
con uno o dos alquileres
y es la base de su renta
es decir
cuando le entra
un inquilino moroso
bueno
se le caiga el mundo encima
porque no hay manera
de solucionarlo
entonces
en este momento
parece ser
que por las informaciones
que están saliendo
últimamente
en prensa
parece ser
que se está mirando
de modificar
la ley de arrendamientos urbanos
y se está mirando
de tener
un sistema
de desahucio
o dictamen rápido
en menos de 30 días
para que realmente
el arrendador
tenga esa seguridad
para esos
prácticamente
millón y medio
dos millones
de viviendas
que supuestamente
están vacías
muchas de ellas
en costas
que son segundas
residencias
pero que en las localizaciones
cercanas a los núcleos
como Tarragona
Saló
Torre de Embargo
podrían entrar
al mercado de alquiler
y no entran
porque da miedo
a arrendar
realmente
se trata de proteger
más
el propietario
de que tenga
más elementos
de seguridad
se trata de que
se cumpla
una ley
normal
es decir
si a mí
por ejemplo
si entran unos señores
a un hotel
y no pagan
llaman a la policía
y la policía
los detiene
por robo
por no pagar
lo que han ocupado
en cambio
cuando tienes
un alquiler
de una vivienda
recientemente
ha habido un caso
en Cambril
de escándalo
de este tipo
de una chica
que alquila
un piso por un mes
y los inquilinos
no le pagan
y no se van
y necesita la vivienda
que necesita mantener
a su hija
Sí, Mateu
Bueno
completament d'acord
amb aquest tema
i sobretot
tindre en compte
que l'IVA
que agrave
també als lloguers
podrían
agafar un IVA reduït
que això també
ajudaria una mica
a veure
recordem un tema
que això
del lloguer
molt ser de comprar
José Luis
estoy en los años 70
al final
de 70
y las dos crisis
que hubo en los 80
ya se practicó
y va a funcionar
ahora
aquests moments
d'incertidum
com deia ell
doncs home
lo que tendríamos
de donar
es certa confianza
y que la gente
amb aquesta confianza
acabés decidint-se
amb aquest lloguer
i comprant el pis
¿Pero funcionará
aquest sistema?
Porque clar
potser es aviat
no encara
Sí, funcionará
cuando
en el mercado
repito
el sistema financiero
tenga la liquidez
suficiente
para que aquellas
personas que
están alquiladas
puedan tener
las posibilidades
de acudir
a él
para ejercitar
la opción
de compra
mientras tanto
se les hace
tan imposible
hoy
como dentro
de dos años
esta opción
De todas formas
yo pediría
y lo decimos
de forma insistente
en este programa
lo hemos demandado
y es que
no nos regulen
más
porque de ese
cuenta
en el poco
tiempo
que estamos
haciendo
este programa
la cantidad
de regulaciones
que están saliendo
es decir
llevamos como
tres o cuatro
decretos
ya
es decir
no se puede
estar con
esta improvisación
continuada
a nuestro sector
entonces
nos inundan
a nuevas reglamentaciones
y no sabemos
por dónde tirar
no tenemos
esa seguridad jurídica
en este aspecto
a mí me gustaría
terminar
leyendo
un informe
redactado
por un grupo
de abogados
sobre el tema
de la construcción
en el país
en el que manifiesta
lo siguiente
el equilibrio
de la oferta
y demanda
no se cumple
en nuestro mercado
ya que desde hace
uno o dos meses
se ha producido
un fuerte incremento
de potenciales compradores
que vuelven a solicitar
información
a los agentes
inmobiliarios
y visitas de pisos
para poder acceder
a la adquisición
de una de las viviendas
para uso propio
es decir
se está reactivando
la demanda
aunque esta actividad
no se ve reflejada
en las transacciones
como consecuencia
de la negativa
o cierre de ventanilla
a conceder financiación
por parte de las entidades
de crédito
esto lo dice
el presidente de Tinsa
es decir
no
este es otro informe
yo diría
mucho más serio
que de una empresa
que de valoraciones
de tasación
es un informe
de un grupo
de un grupo
de abogados
que se han juntado
para entender
lo que es el mercado inmobiliario
Són declaraciones
que nos retornen
al principio del programa
de hoy
esta sensación
de que la demanda
está en el punto
de arrancarse
para activarse
de salida
eso es lo importante
no bajarán los pisos
no subirán los pisos
por la demanda
pero nos falta
que todos
cumplamos con una misión
los unos y los otros
del sector financiero
entiende el mercado
entiende de una vez
el mercado
de la vivienda
y sector
de compradores
entendamos también
que es lo que tenemos
delante
para poder comprar
así acabemos
a mi me gustaría
matizar
simplemente una cosa
es decir
tenemos ahora
una oreola
de euforia
por el tema
de las noticias positivas
que salen
con la inyección
de liquidez
al mercado
pero ojo
no nos durmamos
viene la segunda oleada
de problema
por lo tanto
el gobierno
y la administración
deberían de
puriemplearse
en su labor
es decir
dedicar más tiempo
y más recursos
porque
si nos
autocomplacemos ahora
con lo poquito
que hemos hecho
ante un problema grave
que tenemos
que no es nada
que no se pueda solucionar
yo pediría
y demandaría
desde aquí
de que
tanto el gobierno
como la administración
dediquen más esfuerzo
más tiempo
a solucionar
los problemas
que tenemos
en este momento
y que las herramientas
de inyectar liquidez
las trabajen
de forma rápida
porque
hay mucho pequeño empresario
mucho autónomo
y muchas empresas
que necesitan
esa liquidez
en este momento
y no podemos estar aquí
complaciéndonos
seis meses
sin que entren
en el mercado
porque si no
el problema
se agravará
y lo que tenemos que hacer
es solucionarlo
rápidamente
pues ahora sí
acabamos con este mensaje
acabamos con este espacio
quincenal
el perímetro
en el que hoy
hemos tenido
la presencia
de los señores
Diego Reyes
José Luis García
y Emilio Mateo
con ellos
hemos analizado
el panorama
inmobiliario
el sector inmobiliario
del sector inmobiliario
a la nostra comarca
davant de l'impacte
de la crisi econòmica
i financera
que s'ha greusat
en las últimas setmanes
senyors
a tots tres
moltes gràcies
per compartir
aquesta estona
avui dilluns
al matí de Tarragona Ràdio
gràcies i fins la propera
adeu-sia
bon dia
adeu-sia