Puntualment a la nostra cita, un cop cada 15 dies,
obrim el perímetre, aquesta secció que fem conjuntament
amb l'Associació de Promotors Immobiliaris del Tarragonès
i el Gremi de la Construcció del Tarragonès
per parlar de qüestions relacionades
amb la construcció i el sector immobiliari.
Dèiem puntualment a la nostra cita,
bé, de fet, avui en aquesta edició arribem un dia més tard,
però ahir, dilluns, a causa de la retransmissió
de la sessió plenària de l'Ajuntament de Tarragona,
doncs hem ajornat fins avui dimarts aquesta cita amb el plenari.
Saludem els nostres convidats, d'una banda en Diego Reyes,
que és el president de l'Associació de Promotors Immobiliaris del Tarragonès.
Senyor Reyes, bon dia.
Bon dia.
També ens acompanya un dels membres de la junta directiva
d'aquesta mateixa associació de promotors, en Jordi Vigorra.
Senyor Vigorra, bon dia.
Hola, bon dia.
I completen els nostres convidats avui en Joan Romeu,
a qui ja vam saludar l'última edició.
Ell és membre de la junta directiva del Gremi de la Construcció del Tarragonès.
Senyor Romeu, bon dia.
Hola, bon dia.
Avui tenim diferents ocasions damunt de la taula.
Volíem parlar principalment de la venda versus lloguer,
de què és el més recomanable en aquests moments,
què és el que recomanen els nostres especialistes,
els nostres experts, a l'hora de voler fer-se amb un habitatge.
És millor comprar-lo, accedir a la compra,
és millor buscar el lloguer, habitatge social, habitatge lliure,
moltes de les qüestions que tenim avui damunt de la taula.
Si els sembla prou, per començar,
enfoquem el debat cap a aquesta primera qüestió.
Venta o lloguer?
Senyor Reyes, si els nostres oients ara volen fer-se un pis,
necessiten canviar de pis, renovar el seu habitatge,
així d'entrada, tenint en compte totes les particularitats possibles,
què els recomanem?
Jo recomendaria les dues, lògicamente,
perquè depèn de les necessitats de cada una.
Jo crec que l'alquilar una vivienda és una opció temporal
fins que l'on consolida, perdó, se consolida...
Consolida, ja sortirà, ja sortirà.
...en una estabilitat de vida i en una estabilitat de treball.
Jo crec que l'opció del lloguer és una opció
que hem de tenir en compte,
sobretot quan som joves,
però no hem de despreciar l'opció de la compra.
Comprar una vivenda,
de tot és el sabit i el reiteratiu,
de que és costumbre en el nostre país
i jo entenc que, a més de ser costumbre,
crec que ens dona una estabilitat importante
d'ahorri de futur per quan s'hi som més grans.
És, de fet, i després ho podem comentar més àmpliament,
diuen un costum, podríem dir,
és una marca de la casa dels habitants de l'estat espanyol.
Senyor Romeu, venda o lloguer?
Jo crec que decidir sobre venda o lloguer
és més una opció personal.
i t'ho puc explicar d'una manera molt simple,
vull dir, anem a veure,
si tu ets una persona que la teva feina és una feina que potser,
vull dir, suposa uns trasllats molt, diguem-ne, molt continuats,
hi ha una manera de fer, de dir, avui treballo aquí,
l'any que ve potser estic treballant a Algeciras,
i l'altre potser estic a Lisboa,
o potser, vull dir,
depèn del projecte de vida personal que tu tinguis,
has d'escollir una cosa o l'altra.
Estar això no passava així,
quan el normal era és això,
que tu optis per la compra o el lloguer
en funció de la teva situació personal de vida,
estar al lloguer no estava plantejat així
perquè comprar era molt fàcil,
vull dir, tenies moltes opcions per poder comprar,
els interessos eren, diguem-ne,
tenien un preu raonable,
vull dir, els preus,
vull dir, potser també tenien un altre,
vull dir, respecte als salaris,
es permetien comprar,
i a més se't permetien una altra cosa,
que tu podies desfer de la teva compra
en un plaç molt breu
i podies, vull dir,
optar per deixar aquella vivenda
d'una manera ràpida.
Avui en dia,
per les circumstàncies que tots coneixem,
vull dir,
perquè avui en dia costa comprar com vendre,
costa d'això,
depèn del projecte personal.
Si tu tens un projecte personal,
diguem-ne,
avançat,
amb una estabilitat,
amb un espai,
amb una situació,
amb una feina molt,
diguem-ne,
molt concreta,
vull dir,
no cal que posem exemples,
vull dir,
però que tothom entén
com de permanència el territori,
doncs la compra és bona opció.
Per què?
Perquè la compra no significa
que tu tinguis el pis,
sinó és una manera
que a poc a poc
aquell estalvi
o aquella despesa
que vas fent
es converteix
en un increment
de patrimoni,
que vull dir,
que ara en aquest moment
potser no és important,
però que potser
dins de 10 o 15 anys
sempre et suposa
com,
per dir-ho d'alguna manera,
un suport
a qualsevol situació
que puguis tenir tu
o la teva família
a nivell personal.
És més un projecte personal,
un projecte personal
que sempre
tenia d'haver estat així,
que en un determinat moment
canvia
perquè és molt més fàcil
la compra i la venda
i era una cosa molt àgil
i que ara torna a ser
com el començament,
per dir-ho d'alguna manera,
quan tens les dues opcions
i has d'escollir realment
en funció
del que a tu t'interessi.
Ara, possiblement,
però hem de posar
moltes més coses a la balança,
hem de posar
molts més elements
damunt de la taula.
Senyor Vigorra.
Bé, jo personalment
estic totalment d'acord
amb l'opinió
que té el senyor Reyes
i el senyor Romeu.
És una opció personal
i depèn de moltes variables,
com pot ser la variable,
sobretot és l'econòmica,
no?
I una mica
la teva
la teva planificació
de futur
en el sentit
de la feina,
de l'obligació.
Llavors,
fins ara,
el que hi ha hagut
sempre ha sigut
l'opció compra.
Per què?
Doncs suposo que
si ens referim
únicament a la quota
que tu pagaries cada mes,
doncs venia a ser
gairebé la mateixa.
Per tant,
el fet de comprar
o llogar era evident.
Sempre has de dir
el mateix,
escolta'm,
és el mateix
però que lloguem
a lletra i a l'opoteca,
pagues una mica més
i al final
la pista acaba sentit.
llavors optem
per la compra
perquè
és una inversió,
un patrimoni
com bé deia
el senyor Romeu,
tenir
un altre,
una
una cul darrere
que feia
que tu poguessis
tindre
una vivenda
en propietat
que després
la podies vendre,
podies
quedar-te-la
com a patrimoni
i això
el que feia
era que
la gent
s'obtés
per la compra.
Actualment
opció de lloguer
o opció de compra
doncs bueno
ara sí que hi ha
diferència
en el que diguéssim
el preu
de lloguer
amb el preu de compra
però
tampoc és ben bé
real
perquè
una cosa és la compra
que vas invertint
en un patrimoni
i l'altra
és
les expectatives
econòmiques
que tenen
les parelles joves
actualment
no poden arribar
a les quotes
hipotecàries
que ens donen
actualment
amb el tipus d'interès.
Això fa que ara
es torni a reactivar
el tema de lloguer.
Què aconsellem?
Doncs
el que demem
depèn de les expectatives
econòmiques.
S'han d'estudiar
moltes variables
i en aquest sentit
la variable de lloguer
és temporal
evidentment
i la variable
compra
és a futur.
Vostès ho han notat
que la compra
del pis
la compra d'un habitatge
per part d'un ciutat
d'una parella
d'una família
es retrasa
més anys
respecte
al que es feia
anteriorment
que potser hi ha molta gent
que primer s'estableix
de lloguer
i que abans directament
anava a la compra
de l'habitatge?
Bé
jo crec que
no és que existeixi
aquesta diferència
la diferència
va donada pel mercat
avui en dia
vulguem o no vulguem
vull dir
i tu dirà
qualsevol
que hagi intentat
anar a una compra
la variable
que et trobes
és que
vull dir
les compres
hasta ara
estaven basades
en molt bona part
o una part
molt important
en el finançament
i actualment
és molt difícil
és molt difícil
que una parella jove
tregui un finançament
adient i fàcil
davant d'aquesta
circumstància
vull dir
ja no sol per el finançament
perquè en unes parts
encara que et financin
qualsevol entitat
financera
vull dir
et pugui arribar
a finançar
el que tu vols comprar
el finançament
no és total
el no ser total
vull dir
evidentment
has de posar
una quantitat de diners
que has de tindre estalviats
si ets una persona
que comença
o d'això
vull dir
has d'intentar
haver estalviat
aquests diners
és més complicat
accedir a la venda
en canvi
el tema del lloguer
a més
s'estan donant
facilitats
des de l'administració
pública
i tal
doncs
aquella gent
que comença
sobretot
que bueno
que són gent jove
que vull dir
que volen
un projecte de vida en comú
vull dir
volen viure en parella
volen tirar endavant
el d'això
es troben que
l'opció
l'opció
no és que
que puguin
moltes vegades
no és ni que puguin
a la que hi ha
o a la que poden accedir
i vull dir
no ni a més
senyor Reyes
jo crec que
un dels
fundamentos
més importants
que hem tingut
en els últims 15 anys
per a vender
molts pisos
o moltses viviendes
ha sigut
que
tant el ciutadano
com
les entitats
financiers
no han valorat
tant
el hecho
de tenir
un treball
estable
és a dir
hace 15 anys
era casi
implanteable
ante una entitat
financiera
la posibilidad
de comprarse
una vivienda
es decir
que te diesen
dineros
para hipotecarse
si no tenías
una estabilidad
y un currículum
laboral
digamos
pues
estabilizado
y también
el ciutadano
no se atrevía
a ello
yo creo
que esto
ha sido
una de las bases
de nuestro boom
también inmobiliario
el hecho
de que
personas
con unas
características
de frustración
y de
cambio de empleo
podían acceder
a la compra
yo
volviendo
un poco
al tema
que decíamos
antes
entre
compra
y alquiler
me gustaría
decir una cosa
es decir
yo
si tuviese
que decidir
como ciudadano
con unas
características
normales
de no estar
desplazándome
continuamente
lógicamente
optaría
por la compra
y creo
que ahora mismo
es un buen
momento
para comprar
¿por qué?
porque llevamos
desde el año
prácticamente
2006
donde
hay una estabilidad
de precios
y de hecho
no es que lo diga yo
lo están diciendo
todos los agentes
económicos
y agentes
del sector
inmobiliario
puesto de que
desde el 2006
los precios
de
las viviendas
nuevas
están prácticamente
estabilizados
con lo cual
en dinero
constante
estamos
defractados
es decir
en este momento
se puede acceder
a una vivienda
pues quizá
con un coste
de entre un 5
y un 10%
menor
con relación
a la defracción
creo que es un buen
momento
creo que hay
muchísimas oportunidades
en este momento
para poder comprar
en viviendas
de 2
a 3
dormitorios
en
en zonas
pues
de
de
de extrarradio
o zonas
de barriadas
de Tarragona
donde se puede acceder
a una vivienda
entre 150
y 180
mil euros
lógicamente
ahora
estamos
con el problema
de que
las entidades
financieras
son
esta flexibilidad
que decía
antes
en cuanto
al empleo
y en cuanto
a no tener
ese currículum
laboral
ahora se lo miran
con
con puntilla
por decirlo
de alguna manera
en este sentido
yo creo que es un
yo optaría
por comprar
una vivienda
creo que
a nivel
el inversor
que tiene
una vivienda
y la pone
en alquiler
básicamente
está sacando
la rentabilidad
de
de
de lo que
cuesta
los intereses
de tener
una hipoteca
la diferencia
la tenemos
en negociar
con el promotor
esa entrada
y esa capacidad
de entrar
a comprarla
de hecho
en este momento
se están dando
muchísimas alternativas
en el mercado
como
el alquiler
con opción
de compra
se están haciendo
subastas
por decirlo
de alguna manera
en que
que yo no creo
que los precios
estén defractados
con relación
al precio
que tenga la vivienda
pero si
está entrando
mucho
ahorrador
joven
que no tiene
en este momento
la necesidad
de tener una vivienda
pero si la va a tener
en el futuro
y ha sido una persona
previsora
y lo que ha sido
ha hecho es ahorrar
y tener ese dinerito
que ahora es tan fundamental
para poder comprar
una vivienda
para la entrada
y creo que ahora
es un buen momento
por dos circunstancias
la primera
porque creo que compraría
a un buen precio
y la segunda
porque debido
a la gran demanda
que hay en este momento
y
cada vez más
están entrando más viviendas
en el parque
de alquiler
pues creo que
él podría obtenerle
una rentabilidad
a ese dinero
que ha invertido
en esa vivienda
que es suya
y el efecto
de ingreso
y debo
pues prácticamente
es neutro
en este sentido
senyor Vigorra
ahora
el senyor Reyes
apuntaba
la demanda
del sistema financier
en el parla
alguna vegada
en aquest espai
pero el papel
dels bancs
también puede influir
de manera decisiva
a la hora de
prender esta decisión
si ve en Teujú
también
yo pienso que no
es exclusiva
que se ve
fonamental
nosotros nos trobamos
ahora
con la problemática
de si ha habido
un encreixement
de preus
sobre todo
por el tema
de las expectativas
futuras
la gente comprava
con expectativas
futuras
de bueno
esto
dentro de dos años
valdrá más
y bueno
lo revendré
esto
bueno
se ha acabado
se ha acabado
¿qué quiere decir esto?
que bajaran los preus
excessivamente?
no
yo pienso que tampoco
matizemos
no bajaran els preus
perquè els costos
de construcció
són els que són
és a dir
més avall
d'aquests costos
de construcció
no es pot vendre
ho vam analitzar
la setmana passada
amb l'última edició
el senyor Romero
ens va desglossar
de manera
hi haurà alguns casos
puntuals
que també es poden
aprofitar
i penso que són
oportunitats
que bueno
quan hi ha èpoques
de crisi
hi ha oportunitats
de negoci
bé
llavors
què és el que passa
que bueno
hi ha hagut
un encreixement
de preus
però per altra banda
hi ha hagut
una parada
del finançament
o sigui
un bloqueig
del finançament
tant a les empreses
promotores
com al client final
què ha propitzat
això
que la gent
ha fomentat
que no comprin
i se'ls està
aconsellant
escolti'm
esperis
o sigui
s'està creant
una incertesa
al voltant de la compra
que jo penso
que és una incertesa
que no té cap fundament
perquè com bé
deia el senyor Reyes
hi ha moltes oportunitats
de compra
hi ha molts promotors
i molts constructors
que estan disposats
a asseure
el client davant
i negociar
i no negociar
preu amunt
i preu avall
sinó a diverses condicions
de pagament
i realment
ara és un bon moment
jo penso que és el moment
per poder comprar
tant vivenda
d'ús final
diguéssim
definitiva
per viure-hi
com vivenda
per invertir
i posar-la al mercat
de lloguer
perquè ara tenim
tots dos mercats
el lloguer
i la compra
i és el moment
on els preus
estan estables
no baixaran més
no pujaran més
perquè s'ha d'absorbir
aquesta oferta
i això farà que
es vagin
consumint vivendes
sempre i quan
vagi acompanyada
d'una ajuda
financera
que actualment
és bastant
negativa
estan creant
una incertesa
i estan
dient-li al client
que s'esperi
quin és el problema
d'aquest que s'esperi
realment és
el problema
de la immobiliària
d'aquesta crisi immobiliària
o realment
és que hi ha algun altre
darrere fons
darrere de les entitats
financeres
que realment
no sabem
i que no se n'ha explicat
potser és que hi ha
algun altre problema
amb les entitats
financeres
que ja els hi va bé
que hi hagi
una crisi immobiliària
per
que surti
com escut davant
o és que
aquesta incertesa
aquests preus
immobiliàries
són cars
s'ha de fluixar
s'ha de frenar
però per què?
realment
tot és culpa
de les entitats
immobiliàries?
no
i penso que no
ara tornem a aquesta qüestió
del sistema financeri
però ara el senyor Bigorra
ho comentava
sembla com si tothom
sistema financeri
compradors
fins i tot immobiliaris
estiguin esperant
alguna cosa
no se sap què ni com
està d'acord
en que hi ha aquesta situació
d'incertesa
que tothom
està una mica
a l'expectativa
però ningú sap
exactament
a l'expectativa
de què?
a veure
jo sempre
totes aquestes històries
vull dir
sempre s'acaben
el resum
l'economia
és la cosa
que millor
s'explica
quan ja ha passat
d'acord?
o sigui
l'expectativa
aquesta
és veritat
després tothom
és capaç
de dibuixar
els cicles
amb una facilitat
meridiana
amb una facilitat
tremenda
vull dir
explicar el per què
i el per què
de tot
jo
vull dir
podríem entrar aquí
a una discussió
tècnica
a nivell econòmic
diguem
a nivell financer
a nivell del que vulguem
però
a mi m'agradaria
tornar una mica
al començament
el començament és
nosaltres estem a Tarragona
Tarragona
és una ciutat
diguem-ne
on no té
res a veure
els preus
amb el resta
del país
és una ciutat
on no té
vull dir
un sector
de segona residència
o una edificació
de segona residència
molt important
com altres províncies
de l'estat
o com altres zones
de l'estat
els preus a Tarragona
no són potser
dels més cars
vull dir
no ho són
vull dir
és exactament així
és un mercat
de primera residència
el que passa
que al final
quan fas números globals
i tornem al començament
hem de dir
escolta'm
és que fem números globals
l'economia malament
no es venen pisos enlloc
tot això
això al final
es contàgia
i vull dir
es crea una sensació
que a tot arreu
va malament
vull dir
per aquesta regla de tres
ara mateix
vull dir
amb tot el país
vull dir
no es faria res
vull dir
perquè tot va malament
tot és un desastre
tot és una crisi
jo el que m'agradaria
és que la gent
es sentés aquí
diguem-ne
a casa seva
que és on passen les coses
sense deixar d'estar
perquè els bancs
també fan el mateix
fan economia global
i les hipoteques
subprime
i el no sé què
i el crèdit no sé quantos
i el banc d'Europa
anem a fer una reflexió
baixem a Tarragona
mirem el cost dels pisos
aquí a Tarragona
per dir-ho
d'alguna manera més clara
mirem quin preu té
anem a mirar realment
on estem
i jo crec que això
és molt important
i jo puc afirmar
vull dir
d'una manera categòrica
que Tarragona
és una ciutat
on viure
no és
el preu de la vivenda
per viure
no és car
evidentment
dins d'una cosa
és el mercat de viure
una altra
és la rendibilitat
per l'inversor
que pugui tindre
ara comprar una vivenda
això és una altra qüestió
però avui en dia
al mercat de Tarragona
per viure
hi ha preus molt adequats
vull dir
hi ha preus
que pots trobar
els promotors
vull dir
amb les circumstàncies
que estem ara
volen vendre
són receptius
vull dir
i simplement
el que s'ha de posar
una mica d'esforç
entre les parts
entre l'oferta
que n'hi ha
la demanda
que hi és
i bé
i si aquí
s'acompanya una miqueta
vull dir
el tema financer
pues escolta'm
estupendo
vull dir
arribarem al final
deixem avançar
en aquest punt
del debat
deixem avançar
introduir un altre punt
damunt de la taula
perquè ho hem comentat
a l'inici d'aquesta conversa
que està demostrat
que al nostre país
existeix una forta cultura
de la propietat
la gent
tradicionalment
ha preferit el pis
en propietat
abans que el pis
en lloguer
però en canvi
des de les administracions
fonamentalment
des de l'administració central
està fomentant
de forma clara
i directa
amb algunes mesures
que ha comentat
abans el senyor Romeu
doncs precisament això
el lloguer
i estan d'acord
amb aquesta via
amb aquest camí
que ha pres el govern
l'administració central
creuen que efectivament
des del govern
s'havia de prendre partit
per alguna de les dues opcions
i que aquesta sigui el lloguer
senyor Reyes
jo crec que l'administració
s'ha de dedicar
a administrar
i no s'ha de dedicar
a intervenir
ni a meter-se
en un sistema econòmic
bloqueant-lo
com està passant
en el nostre sector
algú li dirà
ara li deixo continuar
però algú li dirà
alguna persona
que ha rebut
aquests 200 euros
d'ajuda per allò
que què
home
a mi sí que em van bé
poden pensar això
i jo entiendo
que l'administració
donant els 200 euros
el que està fent
és administrar
és a dir
el que està fent
és fer una medida general
per a tots els ciutadans
que cumplan
aquestes condicions
que ells posen
o que posen
l'administració
i el ciutadano
decide
si lo que volen
o no lo que volen
però això no és
intervenir
en un sistema econòmic
de libre mercat
això és
dar subvencions
per a que
persones
via renta
o via subsidio
poden acceder
a determinades
viviendas
o a determinados
tipos
de tenir una vivienda
o bien en alquiler
o bien en compra
lo mismo que anteriormente
estaban los planes
de vivienda
lo mismo que tenemos
las declaraciones
en renta
pues bueno
yo lo veo
una medida adecuada
siempre y cuando
se tutele bien
y se administre
adecuadamente
para mí eso
no es intervenir
para mí intervenir
para mí intervenir
en nuestro mercado
es simplemente
decir de forma
continuada
que vamos a hacer
cosas que luego
no se hacen
pero no porque
no se quieran hacer
sino porque
a mí me ha demostrado
mi experiencia
con la administración
que siempre va
fuera de plazo
es decir
cuando la administración
vea que hay un problema
en el mercado
y se pone a regularlo
pum pum pum
entre que lo ve
lo expone
lo regula
y tal
el problema
en el mercado
ha cambiado
entonces aparece
con las medidas
en el mercado
que ya están
fuera
de la lógica
que se necesita
en este mercado
¿Creo que en este caso
concreto
que hablamos
de estas medidas
para incentivar
el juguer
¿la administración
ha arribado tarde?
No
en absoluto
la administración
pero bueno
yo le vuelvo a insistir
que las medidas
de potenciar
el alquiler
para la gente joven
yo creo que
no es una mala medida
pero eso no es
intervenir en un mercado
eso es potenciar
a la ciudadanía
para acceder
a tener un alquiler
o a poder tener
una vivienda
o emanciparse
lo que no tiene que hacer
nunca la administración
se lo voy a resumir
yo en un momento
es decir
vía decreto
que es la fórmula
que siempre hemos criticado
de gobernar
porque es vía impongo
es decir
vía decreto
decreto una ley
decreto que
determinado tipo
de vivienda
los van a hacer
los sindicatos
y decreto
que yo le voy a dar
financiación
exclusivamente
a los sindicatos
para hacer
ese tipo de vivienda
bueno
si eso no es intervenir
en un mercado
pues que venga
Dios y lo vea
desde mi punto de vista
y luego
desde que
se cogieron
las riendas
del gobierno
se han prometido
hacer
en la anterior
legislatura
750.000 viviendas
que no se han hecho
mire
yo
si estoy en posición
de comprarme una vivienda
y me están diciendo
continuamente
de forma
insistente
y sin parar
durante cuatro años
que
me van
a poner una vivienda
en el mercado
más barata
y encima
a lo mejor
hasta gratis
yo sinceramente
lo que hago
es no comprar la vivienda
y si cada día
que salgo
a la televisión
digo que una vivienda
pequeña
es un
yo que sé
algo malo
y que tengo que hacer
viviendas grandes
y cuando voy a los municipios
sea el ayuntamiento
de la índole
política que sea
no quieren viviendas
sociales
excepto las grandes
ciudades
los pueblos
no quieren nada
entonces
nos estamos engañando
yo creo que tenemos
un problema
ahora mismo
de hipocresía
desde mi punto de vista
y un problema
de modelo social
en cuanto al sector
de la vivienda
nuestro
porque mire
yo quería resumir esto
de dos fórmulas
muy rápidamente
muy rápidamente
no hemos hablado
de tú a tú
y de forma
escuchando
al sector inmobiliario
puesto que se está
demostrando
que los empresarios
están pidiendo unas cosas
y las medidas económicas
van por otro camino
y luego quería también
lanzar otro mensaje
y es
que quien realmente
quiera comprar una vivienda
y le guste
que se siente
con el vendedor
o con el promotor
en este momento
porque realmente
yo creo
que como apuntaba antes
el señor Vigorra
si no puede acceder
porque le faltan ahorros
yo creo que lo puede negociar
con el promotor
para poder acceder a esto
El Jordi Vigorra
anava sentint
amb el cap
mentre escoltava
les explicacions
del senyor Reyes
com valora
el paper
que està mantenint
l'administració central
davant de tota aquesta qüestió
Exactament el mateix
han fet una política
totalment intervencionista
des del primer moment
és a dir
fa
no podria dir exactament dates
però
deu fer un any
un any i mig
inclús
d'ha hagut
un bombardeig
negatiu
cap a la sector
de la construcció
i promoció immobiliària
però ha sigut
però molt gros
com abans parlàvem
tots els sectors
tenen un cicle econòmic
i quan després
hi ha una pujada
hi ha una baixada
si realment
hi ha hagut una pujada
que ha sigut excessiva
hi ha molts altres
mètodes de regulació
i al final
hem anat a parar
hi ha hagut
una baixada
del crèdit hipotecari
que ha fet
reduir
la venda
i el propi client
ha vist que els preus
potser eren una mica alts
i ha decidit no comprar
el propi promotor
ha vist que
el preu del sol
era excessivament car
i tampoc ha comprat
és a dir
hem arribat a una regulació
del mercat
una mica
però clar
hem estat
en un bombardeig
de notícies
negatives
cap al sector
que el que ha sigut
és una política
totalment intervencionista
fomentant què?
fomentant el lloguer
com?
fins quan?
fins ara encara no s'havia aplicat res
perquè moltes notícies
però no s'ha aplicat res
clar
donarem 200 euros
a la gent
perquè pugui llogar
i quina és
la repercussió real
que ha fet això?
doncs pujar els preus
del lloguer
i això és una política
especulativa
perquè la gent
el que ha fet
és agafar
i dir
bueno
si tu em dones 200 euros
jo t'aplicaré 200 euros més
perquè realment
el preu del lloguer
ho tenen detectat
vostès?
bueno
no exactament
els 200 euros
però s'ha anat
incrementant
hi ha hagut una tendència
clar
evidentment
com tot el mercat
quan una cosa
si no hi ha venda
de vivendes
hi ha demanda de lloguer
com que hi ha demanda de lloguer
evidentment
van anar empujant el preu
que això és totalment lògic
i normal
el que passa és que
s'ha de fer unes polítiques
jo penso que
com deia el senyor Reyes
no intervencionistes
sinó reguladores
però reguladores
directament
aplicant doncs
uns sistemes reguladors
des de
finançaments
que realment
aquí no se'n volen dir
subprime
però realment
potser sí que ho són
donar
finançament del 120%
del valor de la vivenda
jo penso que és subprime
donar el 110%
és subprime
s'ha creat
una
una política de compra
també fora
fora
de lo normal
no?
unes expectatives
que no eren normals
si s'hagués regulat
el finançament
d'una forma normal
doncs entre
els 80%
que es dona normalment
depenent de quines garanties
els 90%
es podria anar
fomentant
la compra
de forma regulada
i per altra banda
tots els costos
que comporten
la construcció
bé
doncs això fa
que hagi hagut
un preu tan alt
que bé
doncs aquesta regulació
ha sigut dràstica
aquesta política d'intervenció
ha sigut dràstica
perquè ha sigut
una davallada
excessiva
deixem preguntar-li
al senyor Romeu
sobre
què en pensa
del paper
de l'administració
central
en tota aquesta qüestió
bé
el que sí que és cert
és que l'administració
vull dir
normalment
jo crec que
en aquest cas
vull dir
no sé si motivat
per la situació
d'eleccions
motivat
per les circumstàncies
del país
o
en cada cas
de les respectives
administracions
han donat
resposta
jo crec que
d'una manera
tard
han arribat tard
a alguna de les qüestions
no vol dir que
moltes de les mesures
siguin adients
però bé
vull dir
el que es trobem
és en una situació
a veure
no sé
per resumir-ho
d'alguna manera
vull dir
hem passat d'una situació
mira
la meva avia
que era murciana
em deia
que en Pau descansa
i deia
no dejes que te llame
ni don Juan
ni Juanillo
quan te llame
en Juan
ja hi ha bastanta
vull dir
no cal que anem
a una punta
o a l'altra
hem passat d'una situació
que aquí tot era
vull dir
però
compradors
venedors
vull dir
crèdits
vull dir
tot anava com anava
i vinga
tot anava bé
i de cop i volta
hem passat a una situació
zero
hem passat a una situació
zero
llavors l'administració
per molt que vulgui fer
per molt que vulgui fer
vull dir
li costarà
vull dir
i te posaré un cas molt puntual
perquè si no
potser
vull dir
ho explicaré
d'una manera una mica tàrdia
l'administració
si ara mateix
decideix posar al mercat
pisos de protecció oficial
vull dir
els ha de fer
però per fer pisos de protecció oficial
has de tenir polígons desenvolupats
per fer protecció oficial
o desenvolupar-los
llavors hi ha dues circumstàncies
les famoses ares
que vull dir
que això vol dir
que en un determinat moment
s'assigna
un espai
per fer un tipus de sol
doncs no tot serà protecció oficial
sinó una part molt important
serà protecció oficial
o vivenda taxada
o vivenda sent proteccions especials
o bé desenvolupar polígons
que actualment ja existeixen
llavors
anem a veure
tornem una altra vegada
aquí a la ciutat
és a dir
si demà mateix
tu volguessis començar
a construir protecció oficial
potser
en aquest moment
no tindries prou terreny desenvolupat
o tindries poc terreny desenvolupat
per complir les perspectives
de la mateixa manera
que
te dic de Tarragona
li passa a la Generalitat
amb la qual
no és que no hi hagi bona intenció
de fer les coses
però els projectes
tenen
vull dir
se tenen que començar
vull dir
quan tu comences un projecte
s'ha de redactar el projecte
una aprovació inicial
una altra alegacions públiques
una aprovació final
el desenvolupament del projecte
el fer l'urbanització
l'arreglar-ho tot
amb la qual
quan comences a posar
el primer tot
xo de la vivenda
de protecció oficial
aleshores han passat 3 anys
vull dir
llavors
per l'altra banda
vull dir
diem
no no
és que
farem protecció oficial
però per l'altra banda
som conscients tots
i qui no
deixo
a veurem
aquí a Catalunya
falta per aprovar-ho
però a Madrid
per exemple
s'ha pujat
el mòdul
el mòdul
és el preu
al que pagues
el metro quadrat
de protecció oficial
o sigui
pel comprador
vull dir
un 30%
si valia 1.500
ara està 2.000
o sigui
que tu pagaràs
2.000 euros
metro quadrat
del pis
i això no vol dir
que això no es revisi
durant els 3 propers anys
o sigui que potser
quan tu arribis
a la protecció oficial
estaràs
amb un preu
que avui en dia
tu ja trobes
entre cometes
vull dir
no exactament
però per un preu
una mica superior
ja trobes pis
o sigui
el problema de l'administració
per dir-ho d'alguna manera
és que
és com un elefant
des que arrenca
fins que arriba
a la carrera
vull dir
ha passat un espai de temps
llavors
bueno
doncs si la gent
està disposada
a esperar
i a veure
què passarà
dins de 3 anys
i d'això
però arriba tard
o sigui
no solventarà el problema
no tothom s'ha preparat
per aguantar
aquest interval
de 3
i x temps
vull dir
o sigui
el problema és que
no és que les mesures
potser no puguin ser dients
o no puguin arribar a ser bones
o no puguin arribar a d'aixòs
deixant d'excusar
si són bones o dolentes
arriba tard segur
és una llàstima
que hagi sortit
del tema
de la vivenda social
ara
perquè estem a punt
d'acabar
si els sembla
els emplaço
fer una sessió monogràfica
sobre vivenda
de protecció oficial
habitatge social
en una propera ocasió
per acabar
senyor Reyes
sí
yo me gustaría dejar
una cosa
porque antes
parece ser
que he hablado
muy negativamente
de las medidas
que estaba tomando
la administración
a ver
la administración
en este momento
está haciendo
muchísimas medidas
y muchas de ellas
son correctas
lo que ocurre
es que
incluso
yo creo que
es el momento histórico
en que más medidas
se están haciendo
de incentivo
para la compra
de vivienda
aparte de que
no se están regulando
las fiscales
¿qué quiero decir
con esto?
quiero decir
que como muy bien
puntualizaba
Romeo
hace un momento
estamos fuera de tiempo
pero son medidas
correctas
es decir
quedarán su fruto
en el tiempo
pero quizá
en este tiempo
a lo mejor entra
que es lo que nos suele ocurrir
entra otro gobierno
otra visión diferente
de los mismos que gobiernan
porque han de
ligar el gobierno
con alguna otra
autonomía
o país
del estado
con el cual
la política cambia
entonces
esta incertidumbre
es la que no puede haber
en ningún sistema
económico
que esté cambiando
constantemente
senyor
senyor
si es sembla
ho deixem aquí
òbviament
les qüestions
són molt àmplies
i tot i que
avui hem estat
prop de 40 minuts
mai ens dona temps
d'abarcar-ho tot
Jordi Vigorra
John Romeu
senyor Diego Reyes
moltes gràcies
a tots
per acompanyar-nos
i els emplacem
a una propera edició
del Perimetre
fins ara
bon dia