Quatre minuts i serà un quart d'onze.
Continuem endavant el matí de Tarragona Ràdio,
tal com els havíem promès.
Un cop cada 15 dies obrim aquesta finestra quinzenal.
Es tracta del perímetre, aquest espai que ens permet parlar
amb profunditat amb diferents especialistes,
parlar de l'actualitat del sector immobiliari.
Avui tenim quatre convidats.
Ara saludarem per parlar del tema que els proposem.
Volem parlar del preu dels habitatges.
De fet, és una de les qüestions
de les quals ens hem de referir de forma gairebé inevitable.
Aquests dies quan parlem d'aquest sector
és un dels temes segurament més d'actualitat
des de ja fa unes setmanes als mitjans de comunicació.
Avui, continuant, el que ja vam iniciar a fons dies,
volem continuar parlant de la tendència dels preus
en el sector de l'habitatge
i també volem parlar o descobrir, en certa manera,
quins són els diferents elements que intervenen
en la determinació final d'un preu de l'habitatge.
Parlarem també de moltes altres qüestions.
Saludem ja els nostres convidats.
D'una banda, tenim el president del gremi
de la construcció del Tarragonès, el senyor José Luis García.
Senyor García, bon dia.
Bon dia.
També ens acompanya el constructor Àngel Romeu,
que també és membre del gremi de la construcció, senyor Romeu.
Sí, hola, bon dia.
Hola, bon dia.
També ens acompanya l'economista Rafa Muñoz.
Rafa, bon dia, benvingut.
Bon dia, Jordi.
I completa els nostres convidats en Diego Reyes,
que és president de l'Associació de Promotors Immobiliaris del Tarragonès.
Senyor Reyes, bon dia.
Bon dia.
Si els sembla, comencem plantejant-los una qüestió força general
i a partir d'aquí anem tractant la resta de les qüestions que vagin sorgint.
Per què els sembla, si és que els sembla,
que hi ha una apatia en la compra dels habitatges?
Senyor Reyes, trenca el gel.
Bé, jo particularment crec que hi ha una falta de confiança,
tant en l'economia del euro com en l'economia financiera.
I crec que hi ha bastant incertidumbre,
perquè les persones en aquest moment no saben si el seu emplee,
en línia general, va continuar o no,
a continuar por la gran cantidad de noticias
que están apareciendo de forma negativa
de destrucción de empleo de muchas empresas que cierran.
Y creo que también lo que está ocurriendo
es que se ha parado la reposición de vivienda
de la persona que tiene una vivienda
y quiere coger una mejor
y las capas más bajas a nivel económico,
las entidades financieras han frenado el crédito.
Més elements al debat, senyor Romeu.
Joan Romeu, que per cert, abans l'havíem rebatejat erròniament.
Home, a veurem,
jo crec que és una sensació que la vivienda escara.
És una sensació.
Normalment tot el tipus d'estadístiques
que s'estan traient s'estan traient a nivell estatal.
I clar, evidentment, vull dir,
això fa una desubicació molt clara
del que és cada zona.
Nosaltres hem de parlar de Tarragona
a tots els nivells.
A Tarragona actualment, vull dir,
hi ha producte al mercat,
producte com a vivenda,
hi ha producte bo,
hi ha producte bé de preu,
però una mica amb raó de les circumstàncies
que vull dir que està explicant
en aquest cas el Diego Reyes,
vull dir, s'ha creat una situació
d'esconfiança de totes les parts
contra totes les parts,
perquè tothom al final mira estadístiques,
que si el preu de la vivenda és car,
ha pujat molt, ha baixat molt,
que s'hi ha ofertes...
Vull dir, anem a veure puntualment
el que es pot dir que a Tarragona,
l'entorn de Tarragona,
de la província, podríem dir,
la vivenda no és un producte car.
I, a més, hi ha una altra qüestió
que s'està afegint,
que creiem que també és important
des dels constructors,
donen la sensació
que vull dir que la nova construcció
o la construcció de noves vivendes
vull dir, seran costos a la baixa.
I no sé si tothom ho sap,
però tothom hem volgut tindre una millor vivenda
o volem tindre una millor vivenda
i això ha creat el que és la nova llei d'edificació
que ha entrat en vigor ja mateix.
O sigui, ja em sembla que va entrar
aquesta setmana passada en vigor,
nosaltres ja la coneixíem que fa temps
i això, aquesta llei d'edificació,
que tots la trobem molt positiva,
implica unes millores
en temes de qualitat,
d'habitatge sostenible,
d'utilització d'energies alternatives,
que milloren una mica
tot el que són les vivendes en si.
Això, automàticament,
una millor qualitat en la vivenda
implica un cost més gran
en la construcció de la vivenda.
Vull dir, llavors,
vull dir, anar a dir ara
que quan es facin noves vivendes,
inclús en què siguin de protecció oficial,
estan afectades també per la llei de la vivenda.
Vull dir, no podrem posar
qualsevol tipus de material
de qualsevol manera,
sinó que tindrem que fer la qualitat
que es demana la llei d'habitatge.
Aquesta llei d'habitatge,
o d'edificació, perdó,
s'obligarà a fer unes despeses superiors.
Llavors, anem a veure,
per resumir, vull dir,
l'habitatge en aquest moment
està adequat de preu,
vull dir, almenys
en el que és el nostre entorn més immediat,
i per una altra banda,
vull dir,
les noves construccions
seran més cares a l'hora de construir.
No vol dir que siguin més cares a l'hora de vendre,
perquè, evidentment,
tothom s'ha d'ajustar,
però en cap cas,
en cap cas,
la construcció serà més econòmica
de lo que és actualment.
Parlarem d'aquesta nova reglamentació,
de la nova llei de l'edificació,
però reprenent el fil,
ara el senyor Romeu deia,
l'habitatge no és car,
té un preu adequat,
però algú,
Rafael Muñoz,
pot dir,
home,
pagar 250.000,
300.000 euros
per un habitatge,
potser sí que ho considera car,
part de la ciutadania.
Com es fa
la quadratura del cercle?
Jo insisteixo
en l'argument
que ha comentat el Joan
i que abans el Diego Reyes
ho havia dit.
L'habitatge
no és car,
no és car,
matitzem,
no?
L'habitatge no és car
per aquell
que compra l'habitatge
per viure-hi,
aquell que es diu
valor d'ús,
valor d'uso
per a vivir,
per aquesta persona
que necessita una casa
més gran,
l'habitatge
continua sent
la millor inversió
de la seva vida,
el valor refugi,
allò
que
no perdrà
diners,
a llarg termini
no perdrà diners.
Per qui és car?
És car per l'especulador,
perquè
pel que pensa
que compra un pis
com si fos
una acció de borsa,
un producte financer,
pel que es pensa
que allò
són els seus estalvis
per tornar-ho a vendre
i guanyar.
Per aquesta persona
que juga
amb l'habitatge,
per aquesta persona
és car
i aquesta persona
és la que
d'alguna manera
es fa fora del mercat.
Però
per al client,
per a l'usuari
que compra
una casa
per viure
ell i la seva família
i per millorar,
com deia el Joan,
l'habitatge no és car
pensant en el futur,
pensant
que és un valor refugi
i que allò
podrà
mantenir,
mantindrà
amb tota seguretat,
mantindrà
el seu valor
a lo llarg del temps
a llarg termini.
Per una altra banda,
evidentment,
hi ha un cost,
el cost d'adquirir
aquest habitatge.
I aquest cost
és important,
sí,
però també
jo li diria
al possible
adquirent,
que es pensi
en veure
amb la seva
compta de despeses,
la seva
compta de gastos
mensual,
quant gasta
en sortides
a dinar
o quin tipus
de cotxe
va comprar
fa poc,
quins viatges
es fa,
és a dir,
adequem,
adequem,
el Consell està clar,
adequem el nostre
ritme de vida
i les nostres despeses
en vers,
perquè això sí
que ens ho exigeix
l'actual situació
econòmica,
ens exigeix
intel·ligència
i coratge,
evidentment,
ens exigeix
reconsiderar
les nostres despeses
i enfocar
la despesa
sobre allò
que té autèntic valor
i que no perdrà,
que en aquest cas
és l'habitatge.
Senyor García,
està d'acord
en tot el que s'ha dit
fins ara?
Jo, en la pregunta
de l'apatia,
jo me quedo todavía
en la pregunta
de l'apatia
de la vivienda.
No hi ha apatia
per comprar la vivienda,
no.
El que passa
és que hi ha
desconfiança
i,
sobretot,
duda
que el precio
de la vivienda
sea o no el adecuado
para comprar.
Bueno,
yo en esto
deberé de decir
lo siguiente.
Cuando se da
una información
o una estadística
de estadística,
siempre suele pasar
que se toma
cada uno
la estadística
donde le interesa.
Es decir,
si se dice
que la vivienda
ha subido un 20%,
se considera
que la vivienda
en todos los sitios
ha subido un 20%
y eso no es cierto.
Eso no es cierto.
Si el FMI
dice que ha subido
un 20%,
es en términos generales.
Esto es como el que dice
que la renta
de este país
es de 16.000 euros
por persona,
¿no?
Por familia,
cuando da la casualidad
que muchísimas familias
no tienen 16.000 euros.
Siempre es falamillana.
Se va a la micha,
claro.
Entonces,
¿qué es lo que sucede?
Pues que mientras
hay zonas naturalmente
que en España,
que es donde
el FMI
da su 20%
de sobrevaloración,
mientras hay zonas
en España
que están muy altas,
muy altas,
y todos lo sabemos
y los podemos citar
porque no es
ni mucho menos
una,
digamos,
un motivo
de problema
como es Pamplona,
como es San Sebastián,
como es Madrid,
como es Barcelona.
Tarragona,
Tarragona provincia,
no hay ese aumento
de sobrevaloración
del 20%.
No está sobrevalorado
el 20%.
Y queda muy claro
por varias razones.
Y una de ellas
y una de ellas
es lo que
ha determinado ya
prácticamente
todas las autonomías.
Desde el 1 de abril
tienen en estudio
unas autonomías
y otras
ya lo han aprobado.
El aumento
del 30%
las viviendas
de protección oficial.
El 30%
aumenta
el precio
por metro cuadrado
de las viviendas
de protección oficial.
Concretamente
en la autonomía
de Madrid
y en la de Cataluña
está en estudio
la propuesta.
¿Qué quiere decir?
Que esta propuesta
pasará a ser
probablemente
ya oficial
uno de estos días
esperando que
por lo tanto
que en el mes de abril
se apruebe.
En el cual
la vivienda
en Tarragona
pasa a ser
pasa a tener
el precio
por metro cuadrado
de 1.940 euros
y la vivienda
de preo concertado
pasará
a 2.728.
pues miren señores
al precio
de 2.728
se está vendiendo
en Tarragona
actualmente
en Tarragona
capital.
Lo que quiere decir
libre.
Lo que quiere decir
que estamos vendiendo
al precio
de preu concertat.
Y
en las zonas
de
de
extrarradio
y
digamos
extrarradio
para mí
ya son los pueblos
lindantes
independientemente
de su tratamiento
que tengan
están también
bastante más bajas
de este precio.
Lo que quiere decir
que estamos
a precio
de vivienda
de preu concertat
en muchas de las zonas
de la provincia
de Tarragona.
No es pues
el aumento
del 20%
cierto
que están
sobrevaloradas
no es cierto
que en la provincia
de Tarragona
estén sobrevaloradas
las viviendas
en un 20%.
Deixi'm aportar
més elements
a la taula
i m'agradaria
en aquest cas
la participació
dels constructors
i també
del senyor Reyes.
Una de les coses
que els plantejàvem
abans.
Ens agradaria
que ens expliquessin
de la forma
més clara
més didàctica
possible
quins són
tots els elements
que intervenen
en el preu
de construcció
d'un habitatge.
Si un habitatge
o un pis
es pot vendre
aquí al centre
de la ciutat
per 250.000 euros
per exemple
per dir una xifra
a l'atzar
que es correspon
més o menys
amb els actuals preus
del mercat
com desglossaríem
totes
i cadascuna
d'aquestes quantitats?
Primero
debemos de hablar
por metro cuadrado
millor que por precio
total.
perquè 200.000 euros
pot ser molt barat
si el pis
és molt gran
i molt car
si el pis
és molt petit.
Diego,
tu que tens
molt bé
i molt reflejats
els dades
per el que veu
aquí en tus...
Sí,
bueno,
jo estava mirant
perquè esta mañana
temprano
he estado mirant
dues estadístiques.
Una de la Generalitat
en cuanto a los costos
de construcció
que lo publica
en el Pacto Nacional
del Habitatge
y en la Ley de Derecho
del Habitatge
y otra de una revista
que compro yo
asiduamente
donde va sacando
comparativas
de precios
de construcció
en diferentes autonomías
y ciudades.
Es curioso
de que
coincide
la analítica
de este operador
privado
bastante
con la analítica
con la nueva
analítica
de precios
de la Generalitat
de Cataluña.
El incremento
que ha habido
tan importante
por parte
de la Administración
en la cuantificación
del precio
para nosotros
es un hecho importante.
Es una reclamación
que llevamos haciendo
hace muchos años.
¿Por qué?
Porque para mí
hay dos parámetros
que han influido
de una forma
muy negativa
en el incremento
del precio
de la vivienda
o decir
de alguna manera
de una forma positiva
para que suba.
¿Qué es?
La carestía del suelo
por el defecto
de haberlo
por la no
planificación
de suelo
es decir
planificar suelo
es complicado
y además
si no se hace
pues más complicado
todavía.
Pero sobre todo
ha habido una cosa
muy importante
para mí
que ha hecho
de que la vivienda libre
se tensionase
en precio
en algún momento
que ha sido
el no haber hecho
vivienda protegida
es decir
ahora estamos haciendo
queremos hacer
en tres años
o en cuatro años
lo que deberíamos
de haber hecho
en los últimos 20
con lo cual
vamos
cogemos un gran
trasatlántico
lo metemos en el mar
y lo pasamos de golpe
a cruzar el océano
y esto no es lógico
yo creo que estas
son las dos variables
que más han influido
en el precio
de una vivienda
luego
lógicamente
hay
otras variables
que se han sumado
y que nadie las dice
pero que son unos costes
muy importantes
es decir
una vivienda
de impuestos
directos
directos
está casi
en el 20%
de impuestos
eso es lo que os
volía preguntar
de un preu
parlaba vosotros
abans
de unos 2.700
metros cuadrats
de l'habitatge
si dividimos
percentualmente
estos impostos
del preu
del sol
de la construcción
perdón
la estadística
porque
ser una mica
diguem-ne
explicarlo
de una manera
molt planera
es decir
tú compras el sol
compras el sol
y eso es un cost
afegido
por metro cuadrado
en función
de la repercusión
no todo el sol
que compras
diguem-ne
repercutible
sinó
tot el sol
se converteix
en pisos
vull dir
hi ha parts comuns
són els comuns
que repercuteixen
en el preu del sol
i en el preu
de la vivenda
per una altra banda
una vegada
tens el terra
per exemple
has de considerar
diferents projectes
doncs bé
hi ha des dels projectes
d'arquitectura
hi ha el projecte
per exemple
de tot el que està relacionat
amb telecomunicacions
projecte elèctric
si convé
depenent
del grau
diguem-ne
d'electrificació
per dir-ho d'una manera
depenent
de la suma
de potències
de tot l'edifici
també tens allí
una opció
a tindre
que col·locar
un transformador
que has de pagar
Fexa
Fexa
perdó
la companyia elèctrica
dic Fexa
perquè
o Endesa
perquè actualment
aquí és la que
està operant
vull dir
doncs l'has de pagar
també
ho has de pagar
a les teves costelles
evidentment
a les costelles
que evidentment
se repercuteix
al preu del pis
aquí a Tarragona
bueno
després has de fer
el lleu tècnic
per comprovar
la situació del terreny
aquí a Tarragona
damunt
has de fer
un altre tipus
de projecte
que és un altre tipus
d'estudi
que és l'estudi
arqueològic
de Cates
que també
paga el promotor
que els obliga
en aquest cas
l'administració
exacte
has de sumar
tota aquesta sèrie
de projectes
diguem-ne
això és un cost
i encara no has començat
a posar ni una tutxana
per dir-ho d'alguna manera
d'acord
vull dir
hi ha una sèrie de costos
que ja estan bé
vull dir
que donen unes garanties
però clar
al final
estem al cap del carrer
aquestes garanties
que tots volem
i a les que tots
s'obliguem
mitjançant llei
vull dir
tenim per tant
un primer grup important
que és òbviament
la compra del sol
un segon grup
que són aquestes qüestions tècniques
totes les qüestions tècniques
i llavors comencem l'obra
en base al projecte
perdó
llavors s'han de concedir
la llicència
la velocitat
a vegades
de les llicències
són més o menys ràpides
en funció dels ajuntaments
això també implica
que puguis tenir
més o menys despeses financeres
en funció
si ho has comprat
total o parcialment
en diners propis
vull dir
aquí hi ha una càrrega financera
que també
al final és més cost
i a continuació
vull dir
podem dir
escolta'm
tenim la llicència
la llicència també és important
estem parlant al voltant
José Luis
si no m'equivoques
un 5% en total
un 5% en total
sense comptar
que tinguis que fer urbanitzacions
vull dir
comptant que és un sol finalista
diguem-ne
que estàs enmig de la ciutat
i tens totes les deixes fetes
o sigui un 5% d'impostos
que van a l'Ajuntament directament
a partir d'aquí
comences a posar totxos
i què passa
llavors entrem en què diem
nosaltres volem
que la construcció
sigui una construcció adequada
cada vegada més
vull dir
i tots estem d'acord
i per això hem aprovat les lleis
necessitem
un impacte més
més important
de tots els costos
de garantia
de seguretat
les garanties de seguretat
cada dia són més altes
i és normal
que s'exigeixin
val més
una vida
que no passa els diners
que et puguis costar
vull dir
amb l'edificació
és una partida molt important
que pugui ser
i que cada vegada
és més exigent
hi ha partides
de certificació
de garantia
dels productes
que cada vegada
són més importants
ara amb la nova llei
d'edificació
s'han imposat
des de les plaques solars
sistemes
diguem-ne
d'adequació
de recuperació
d'aigües
de recuperació
d'aigües
per separat
vull dir
de qualitat
amb els materials
i amb la instal·lació
de materials
certificats
de tots els materials
tot això implica
un procés
molt més complicat
que a la vegada
també ho aguanta el preu
una vegada acabat
tot això
també tenim
una altra
despesa
que és
l'entrega dels pisos
la llicència
de primera ocupació
perquè tu puguis
donar d'altra
els pisos
i tot allò que comporta
l'escrituració
diguem-ne
les despeses
la declaració d'obra nova
que vol dir
dir
aquí hemos hecho una casa
y la hemos convertido
en una casa
vull dir
bueno
pues això
el registre
els notaris
vull dir
al final
vull dir
sembla
quan parlen del cos del pis
sembla que el cos del pis
només l'hessin col·locat
o els promotors
o els constructors
vull dir
del sector
diguem-ne
de la construcció d'edifici
després del que jo t'he dit
només has de comptar
les famílies que hi viuen
arquitectes
enginyers
aparelladors
tècnics
diguem-ne
de lleutècnia
diguem-ne
per fer projectes
lleutècnics
la gent dels arqueològics
vull dir
notaris
registradors
bancs
és un procés
molt més complex
és molt més complex
pot semblar
un senyor Reyes
podríem quantificar-ho
això en dades
crec que el senyor
Rafael Muñoz
està fent dades ara
entre el Diego Reyes
i el Rafael Muñoz
el Diego no estava
massa d'acord
amb el que jo deia
jo
entenc
jo
hem posat
un, dos, tres, quatre, cinc
cinc
cinc
paràgrafs
i llavors
jo el que estava dient
és que
la variable
per mi
més important
en el preu
de l'habitatge
continua sent
el preu del sol
i aquest és
el principal problema
i nosaltres
podem establir
un percentatge
del total del preu
en el 40%
el preu del sol
a partir d'aquí
que és el que
discrepem
molt amics
perquè són molt amics
el Diego i jo
no, Diego sí o no
sí, sí
jo, sí
no, però
jo no discrepo
o sea
jo diria
que hi ha que
cuantificar el suelo
dependiendo
dependiendo
de per què
haces
ese suelo
es decir
siempre
partimos
de suelo
de urbano
o suelo
urbanizable
si es
si es suelo
urbano
tiene el que
tiene
en el mercado
porque no
lo vas a poder
rebajar
si hablamos
de urbanizable
sí que lo podrás
tener
a otro precio
pero como mínimo
como mínimo
el valor
del suelo
urbanizable
urbanizado
urbanizado
repercute
más de 50.000
pesetas
en pesetas
el metro cuadrado
sobre la edificación
en suelo
urbanizable
y esto
ya ya
esto lo pasa
si son 400
500 euros
mínimo
para vivienda
protección
oficial
yo por eso
no quería entrar
en esto
porque es un tema
peliagudo
porque depende
de dónde
cómo y cuándo
el suelo
puede ser
un porcentaje
bajo
o un porcentaje
elevado
y me preocupaba
y porque
lo que yo he visto
es que
es que siempre
el valor
del suelo
es el
el factor
que va a mandar
más
sobre el precio
final
sobre el precio
final
del metro cuadrado
de vivienda
construida
es cierto
mira
yo que he hecho
también unos cuantos
parágrafos aquí
indico lo siguiente
ya verás
valor de coste
dejando suelo
vamos a olvidar
el suelo
y al suelo
le pondremos
el valor que tenga
dependiendo
de qué es
la vivienda
que se está
realizando
se está realizando
una vivienda
de protección
oficial
valor
de
oficial
asequible
se está
realizando
una vivienda
de preu
concertat
se está
realizando
una futura
vivienda
que ahora
saldrá
otro preu
del de preu
concertat
catalán
se está
realizando
una vivienda
libre
el precio
del suelo
es totalmente
diferente
valor
de coste
de construcción
oscila
entre los
1000
y 1050
euros
metro
coste
de construcción
valor
de las
cargas
correspondientes
a honorarios
arquitecto
ayuntamiento
aparejador
son 150
euros
aproximadamente
valor
de
financiación
60 euros
metro
valor de gestión
150 euros
esto
hace un total
de 1500
euros
metro
sin suelo
sin impuestos
y sin impuestos
esto es coste
1500 euros
o sea
qué está sucediendo
ahora pongámosle
el suelo
o el suelo es
a cuánto
a 1000 euros
o es
a 500 euros
o es
a 400 euros
o es
a 2000 euros
si está en el centro
por ejemplo
en Rambla
por ejemplo
todo ello
que hace
pues hace que suba
a los 3000
4000
o 2500
o 2700 euros
que se está vendiendo
la prueba
de que eso ya está
aceptado
es que la Generalitat
está diciendo
que la vivienda
de Preu Concertat
valdrá
a 2700 euros
luego quiere decir
que si yo estoy diciendo
que vale 1500 euros
metro
de construir
sin beneficio
sin impuestos
sin determinadas cargas
acepta la Generalitat
que ese suelo
le va a costar
del orden
de los 800 euros
para poder salir
a 2700 euros
metro
me gustaría puntualizar
una cosa
que se me ha quedado
en el tintero antes
que para mí
es muy importante
y es que estamos hablando
del precio
de las cosas
sobre todo
en nuestro sector
que es el precio
de un metro cuadrado
construido
por construir
pero hay un elemento
que a mí
yo hago
de especial incidencia
porque veo
una contradicción
por parte
de la administración
y es que la administración
nos está diciendo
que tenemos que abaratar
el costo de las viviendas
y la administración
lleva como 7-8 años
de forma
ininterrumpida
incrementándonos
los costes
y cuando hablo
de la administración
no estoy hablando
solamente de la administración
de la Generalitat
hablo también
de la administración
municipal
y llevamos como 7-8 años
incrementándonos
los costes
de impuestos
en medias
por encima
del 15%
es decir
en contra
de cualquier lógica
de infracción
en contra
es decir
y cuando digo esto
es que nosotros
pagamos siempre
un porcentaje
normalmente
al ayuntamiento
por el impuesto
de construcción
más la tasa
porque nos revisen
el proyecto
más todas las ocupaciones
de vía pública
que todo esto
es una partida
importante
y todo esto
nosotros
las administraciones
han jactado
de ir diciéndonos
que el porcentaje
no se movía
no se movía
el porcentaje
lógicamente
porque es lo que
el público en general
conoce
pero lo que sí
se movía
era la base
de cálculo
que los incrementos
como te he dicho
hoy en día
por poner un municipio
no sé
pues Salou
por poner un ejemplo
pues te puedo decir
que estamos
como del orden
de casi
un 60%
de hace 4 años
claro
esto no es lógico
nosotros tenemos
que repercutir
estos costes
nosotros no tenemos
máquina de hacer dinero
para regalar
las viviendas
y para mí
es un factor
muy importante
porque hay una
contradicción
entre
hacer vivienda barata
y meter mucho impuesto
y esto ahora
que llevamos
los promotores
mucho tiempo
reclamándolo
ante la administración
se justifica
y prueba de hecho
es el pacto
nacional del habitaje
de que ya cuantifica
valores estandarizados
no reales
pero sí estandarizados
de medias
aritméticas
diciendo
de que construir
como mínimo
vale esto
a partir de ahí
lo que nosotros
hemos reivindicado
que hemos tenido
que aguantar
en el mercado
de forma
muchas veces
porque se habla
del promotor
como un elemento
que ha infraccionado
y no es cierto
el promotor
es un agente
que muchas veces
el dinero
que ha ganado
la promoción
lo ha tenido
que volver
a posicionar
en un solar
e inmovilizarlo
con lo cual
vuelve
a no tener dinero
a no tener liquidez
denuncien
aquesta desproporció
entre el preu final
de l'habitatge
i els impostos
que es reclamen
per part
de l'administració
hem quedat
i ara
ho quantificava
a fons distants
del senyor García
que hi ha
una part
que podríem dir
que és gairebé fixa
aquests 1.500 euros
deixant de banda
el preu del sol
que senyor Romeu
d'això
ja difícilment
es pot baixar
sí, sí
nosaltres per dir cost
estem parlant
nosaltres
sempre estem parlant
d'això
perquè
a veure
a més
aquest cost
és independent
del lloc
on ho facis
a veure
excepte que no sigui
una obra
molt específica
en un lloc
molt complicat
d'accés
normal
vull dir
el preu que dona
el senyor García
és un preu adequat
vull dir
és un preu
que diguem-ne
és el preu de construcció
independentment
d'on estir el terreny
i sempre dir
que és preu de cost
per dir-ho d'alguna manera
a partir d'aquí
a partir d'aquí
tenint en compte
que també el que deia
el senyor García
el preu del sol
del sol
és el que determina
en bona part
del pressionat
de l'habitatge
a mi m'és igual
construir damunt
d'un sou
de 3.000 euros
metro quadrat
que un de 200 metros
euro quadrat
vull dir
aneu a veure
la diferència
t'ha dit
el decalatge
és molt petit
entre 1.050
i 1.150
vull dir
una mica depenent
d'algunes modificacions
de materials
o del tipus de casa
que sigui
o del tipus d'edifici
que sigui
vull dir
de totes maneres
amb tot això del preu
que estem discutint
i ja he dit abans
que crec
que la vivenda
vull dir
el cost de construcció
t'ho puc dir
que no ha pujat
vull dir
no ha pujat
d'una manera desmesurada
hem anat
amb l'IPC
el que és la construcció
pura i dura
amb el tema de l'IPC
que són obres
per psicòlogia
per psicòlogia
l'obra a obre
vull dir
bàsicament
el cost no ha pujat
d'una manera desmesurada
en els últims 10 anys
vull dir
no ha pujat
una altra cosa
també t'ha de dir
és que
escolta'm
a l'hora de vendre
jo et puc dir
que ara per ara
perquè així em consta
d'alguns promotors
pels que treballem
i vull dir
em consta d'una mica
del que se sent pel sector
és que
hi ha compradors
bueno
què hem de dir
hi ha venedors
i hi ha compradors
però què passa
perquè està aturat
doncs
exacte
perquè està aturat
bueno
molt fàcil
vull dir
el venedor el vol vendre
el comprador vol comprar
aquí l'únic que es necessiten
són diners
un per poder rebre'ls
i el altre
per poder pagar'ls
on estan aquests diners
què passa avui
qui és
qui posa els diners
normalment
jo no és una crítica
cap a ningú
però actualment
actualment
molts compradors
tornen a dir
o sigui
tornen a dir
al promotor
escolta'm
miri
és que
no em donen els diners
és la manca
de confiança
en el sector financer
que ja vam estar parlant
l'altre dia
o el sector financer
desconfia de la gent
o el sector financer
desconfia d'ell mateix
o el sector financer
no ho sabem
la qüestió és que
jo puc garantir
que qualsevol
que té algú per vendre
vull dir
a veure
el que no farà
és perdre diners
però si ha d'ajustar
el peru
no ha de l'ajustar
ho ha de mirar
ho ha de deixar
ho de mirar
escolta'm
jo estic per vendre
per posar el cas
i el que està per comprar
està per comprar
i quan tu vas a comprar
i un altre vol vendre
al final
t'acabes entenent
però si quan el que
té que posar els calers
vull dir
no li donen
però que sí que és veritat
senyor Muñoz
és que fins fa un any
fins fa poc temps
les entitats d'Estalvi
les entitats financeres
orientaven la seva política
precisament això
a donar hipoteques
a concedir hipoteques
en molts casos
i ara hi ha hagut
en els últims mesos
un canvi radical
en la seva política
dona la impressió
dona la impressió
que el sector financer
és
i demano disculpes
però em dona la impressió
que és com un amic interessat
tots coneixem
tots hem tingut
els amics interessats
quan
hi ha alguna cosa
que tu tens
i a ell li interessa
està 20 vegades
a casa teva
quan no li interessa
potser no ve
el sistema financer
jo veig des de fora
com a espectador
que ha introduït
distorsions
al mercat
ha facilitat
d'una manera
més que
més que excessiva
desequilibrada
evidentment
la liquidesa
en un moment donat
això afavoria
un determinat model
basat en el consum
i de cop i volta
per raons pròpies
com deies Jordi
com desconfiança
i ho deies tu
desconfiança
en el propi sistema
en el propi sistema financer
degut a causes externes
potser
però que no venen
però que no venen al cas
o causes internes
però en qualsevol cas
desconfiança
aquest amic interessat
que et venia
a deixar
la manguera
els estris
de jardineria
la talladora
de la gespa
i tot
de cop i volta
no et deixa res
o et posa excuses
per deixar-te
o per ajudar-te
o per fer-te una mà
i precisament
això
succeeix
en el pitjor moment
quan tu més necessites
el veí
quan tu més necessites
el cop de mà
l'amic
la mà amiga
de cop i volta
aquella persona
que jo interpreto
com a amic interessat
no està
o s'excusa
s'excusa
que l'ordinador
li diu que no
o s'excusa
que no hi ha liquidesa
al sistema
i deixeu-me plantejar
la pregunta
que potser és
la pregunta
del milió de dòlars
si estem parlant
que els constructors
doncs
hi ha pisos
en estoc
hi ha oferta
ja segons comentava
el senyor Romeu
molts compradors
interessats
hi ha gent que té ganes
de comprar un pis
i suposem
que les entitats financers
també tenen ganes
de concedir hipoteques
i vaja
aquí hi ha
molts sectors
involucrats
interessats
en que la qüestió funcioni
què falta?
qui ha de donar
una empenta
perquè tot aquest engranatge
torni a rotllar
com fins ara?
jo crec que el sistema
financer
el que necessita
ara mateix
és diner
diner
diner
per fer front
als seus compromisos
diner fresc
caix
diner
diner de passiu
no necessita
vostè creu que li interessa
més tenir líquid
no?
sí
per fer front
per una banda
a les seves contingències
diguem-ho així
i per una altra banda
tornar a recuperar
un negoci
que
li ha baixat
i llavors
necessita passiu
no necessita
operacions d'actiu
no està massa interessat
en operacions d'actiu
en aquest moment
jo crec
que
hablo sempre
a nivell provincial
i a nivell local
de Tarragona
jo crec que
el que falta
és confianza
o sea
falta
confianza
falta
el que
el comprador
sepa
que el precio
al que
està
ofertándose
la vivienda
actualment
en la provincia
de Tarragona
és el precio
adecuado
i que ademàs
és el adecuado
perquè
nos lo està dicendo
ja la propria
Generalitat
con els noves preços
que estan
saliendo al mercado
és a dir
nosaltres
en la provincia
de Tarragona
estamos vendiendo
hablo sempre
de promedio
habrá un sitio
como
en alguna rambla
que estará
bastante más caro
pero de promedio
estamos vendiendo
por el precio
de las 2.800 euros
metro cuadrado
en vivienda
en zonas
en zonas
ya
esta radio
se està vendiendo
a 1.900 euros
metro cuadrado
y ese es el precio
que está marcando
la Generalitat
en estos momentos
para la vivienda
de protección oficial
y nosotros
la estamos dando
vivienda libre
que tiene
unas grandísimas
ventajas
con respecto
a la vivienda
de protección oficial
que es la que
está diciendo
la Generalitat
que está faltando
están ya
a ese precio
están ya
a ese precio
la vivienda libre
en Tarragona
está a ese precio
luego
no estamos
ni el 20%
más caro
ni nada más caro
estamos a su precio
y falta esa confianza
que ha desaparecido
en el mercado
también tendrías que explicar
que creo que tú lo conoces
con más detalle
son las limitaciones
que supone una vivienda
de protección oficial
o una de precio tasado
porque la gente
cree que es lo mismo
o creo que es lo mateix
también lo marca
los propios organismos oficiales
ya indican
lo que es
don la sensación
que es igual
comprar una vivienda
de protección oficial
que una de protección
que una vivienda libre
explico
es que yo creo
que en este caso
sería cuestión
de explicar
una mica
porque la gente
a veces
puede dar una sensación
que es más barata
y es igual
que una vivienda
de protección libre
no es verdad
y lo del registro
no es verdad
hay una
limitación
importantísima
y es que
cuando yo tengo
un dinero
y lo invierto
en algo
cuando lo necesito
me gustaría
disponer de ello
y esto
con las viviendas
protegidas
no ocurre así
ocurre
bueno
hasta hace
cuatro años
ocurría así
ahora no ocurre así
¿por qué?
una
porque va a haber
un registro
de compradores
o de solicitantes
dos
porque no se va
a poder vender
lo cual
ya lo veo bien
porque si hay
inversión pública
tiene que haber
una ventaja
para la ciudadanía
en este caso
no se va a poder vender
más que al precio
que marque
el módulo
o el precio oficial
que esté estipulado
que lógicamente
después de esta
las nuevas medidas
entendemos
que estará
en subidas anuales
por una fórmula
de cálculo
que hay
en el decreto
que más o menos
será el IPC
y lógicamente
el hecho
de no poder
disponer
la venta
al precio
que uno quiera
pues lógicamente
no puede haber
ni beneficio
ni especulación
ni nada con ello
¿qué quiere decir esto?
quiere decir
que una persona
que invierta
sus ahorros
en la compra
de una vivienda
de protección oficial
o de precio concertado
si dentro de cinco
o diez años
quiere venderla
no va a obtener
plusvalúa
va a tener
el incremento
del IPC
con lo cual
la limitación
de un beneficio
no la tienen
así es tanca las portes
senyor Muñoz
d'aquella posible
especulación
de la cual
nos hemos referido
a la iniciativa
de l'espai
entre muchas otras cosas
hay una cosa
que no es especulación
que es revalorización
de la vivienda
por su emplazamiento
es decir
al cabo de 30 años
de tener una vivienda
una vivienda
que era de Estras Radio
ha pasado a ser
una vivienda
de centro
de zona
con lo cual
hay una revalorización
de emplazamiento
esa revalorización
de emplazamiento
en la vivienda
de protección oficial
no lo puedes recoger
que eso no es especulativo
es el valor
el refugio
el refugio
eso que abans
un pis que estaba
als afores de la ciutat
que después
al cap de 30 años
de ciutat ha crescut
doncs obviamente
no es el mateix
tenir un pis a fora
que dins de la ciutat
o sea hay unos valores
independientemente
de la especulación
que se puede generar
por unas sobrevaloraciones
hay unas valoraciones
que son por emplazamiento
esa la vivienda
de protección oficial
no la tiene
ens queden 7-8 minutos
d'espai
no gaire temps
i a mi m'agradaria
parlar de la qüestió
del sol
hem parlat molt
de la construcción
hem parlat molt
d'aquestes qüestions
i hem determinat
una miqueta
tots ja s'han d'acord
que el preu del sol
és el que en bona part
determina
el preu final
de l'habitatge
és per a aquestes qüestions
que demanen
més celeritat
a l'administració
a l'hora de dur a terme
la gestió del sol
vamos a ver
resulta un poco
chocante
en principio
que en Cataluña
se este indicando
y hay precisamente
es un decreto
de noviembre
del año 2007
que naturalmente
la ley del habitatge
nace por la necesidad
que hay de viviendas
cuando estamos todos
quejándonos
de que está habiendo viviendas
y que no tenemos compradores
bueno
en la cantidad
de
Cataluña necesita
Cataluña
según este
según esta
según este decreto
40.000 viviendas
año
de las 40.000 viviendas
año
24.000
deberían de ser
de protección oficial
es decir
de preu concertad
y preu
de vivienda
protección pública
si tenemos en cuenta
ese detalle
naturalmente habría
por qué no se ha hecho
ese suelo
si todos teníamos
esos datos
todos sabíamos
que se consume
10 viviendas
cada mil habitantes
año
por lo tanto
aquí se pasa
de las 40.000
viviendas
en Cataluña
a las 60
pero
por qué no se ha hecho
suelo
durante todos estos años
qué ha pasado
esa es la verdadera pregunta
qué ha pasado
que no se ha hecho suelo
y que por lo tanto
ha subido tanto
el precio del suelo
cuando los planes generales
marcan suelo
marcan suelo
en todos los planes generales
y no se ha cumplido
y no se ha cumplido
el realizarlo
este es uno
de los problemas
que ha tenido
el precio del suelo
por ello
el precio del suelo
el suelo es muy escaso
el suelo es muy escaso
y tiene un precio superior
al que debería de tener
ahora bien
cuando el precio
del suelo
cuando el suelo
no sea escaso
y se intenta
que no sea escaso
a través de
generar unos polígonos
que se llaman
Ares
es decir
áreas
residenciales
estratégicas
el día que se realicen
estos polígonos
cuando se realicen
parecerá ser
que el suelo
no es escaso
yo diría
que el suelo
seguirá siendo escaso
porque están
en determinados puntos
de cada zona
y a lo mejor
mucha gente
no quiere ir
o no desea ir allí
sino a otras zonas
pero cuando ese suelo
se realice
ese tiene un precio
veremos a ver
a qué precio sale
lógicamente
sólo
la urbanización
de ese suelo
la urbanización
de ese suelo
ya repercutirá
en vivienda
repito
más de
350 euros
por metro cuadrado
sólo la urbanización
veremos a ver
qué es lo que vale
el precio del suelo
del suelo
urbanizable
qué es lo que cuesta
y qué es lo que hay que pagar
a los señores del campo
a los propietarios
de ese suelo
en general
que en algunos de ellos
pues hay industrias
que tendrán que ser expropiadas
viviendas
que también deberán
de ser expropiadas
para realizar estas áreas
yo calculo
que ese precio de suelo
no saldrá
por menos
de los 700 euros
yo calculo
que no saldrá
por menos
al final
como sólo
suelo
ya de uso
por menos
de los 700 euros
con lo cual
con lo cual
si nos cuesta
1500 más los 700
nos vamos
a los dos mil
y pico euros
por metro cuadrado
de promedio
en esas viviendas
coste
coste
sin beneficio
de ningún tipo
yo només
volia dir
una cosa
molt curta
y muy clara
si el
del que estem dient
es que el preu
de l'habitatge
de protección pública
l'habitatge
de protección oficial
es semblant
al preu
de l'habitatge
lliure
jo crec que han de recuperar
l'hàbit
en la gent
de tornar
a les oficines
dels promotors
els promotors
professionals
els promotors
de tota la vida
han de tornar
a aquestes oficines
no per comprar
sinó per tornar
a preguntar
a veure
quina és l'oferta
i per interessar-se
jo crec que aquesta
que parlàvem avant
desconfiança
s'arregla
no
amb comunicació
i la comunicació
és que
aquell promotor
que uneixies
que estava a prop teu
que era de tota la vida
del teu poble
de la teva ciutat
doncs que tornis
a parlar amb ell
i que li tornis
a preguntar
a veure
què és el que té
el mercat
perquè el preu
en aquest moment
és competitiu
pensant en quina és
l'alternativa
que seria
l'habitatge
de protecció oficial
senyor Reyes
perquè va suposat
per part dels promotors
òbviament
portes obertes
no?
que duda
jo quisiera
matizar un tema
molt ràpidament
molt ràpidament
i és
hem de tenir en cuenta
dos coses
una
que estamos creando
suelo
via decreto
con lo cual
quiere decir
que anteriormente
alguien
o algo
funcionaba mal
y
la creación
de suelo
es la clave
el suelo
es caro
lento
y polémico
doncs si li sembla
amb aquestes conclusions
tan clares
tan concises
acabem
l'espai
les emplacem
el proper lliurament
del perímetre
serà
d'aquí 15 dies
ens ha quedat
moltes coses
en el tinter
del preu de l'habitatge
no us he preguntat
en antena
què en pensen
de la nova
ministra de la vivenda
en podem parlar
en una altra secció
de ben segura
quin ha de ser
el paper
de l'administració
central
local
i autonòmica
en tota aquesta qüestió
de l'habitatge
senyor García
senyor Romeu
senyor Muñoz
senyor Reyes
moltíssimes gràcies
i fins la propera
bon dia
moltes gràcies