El perímetre, un recorregut per l'economia
i el món immobiliari del Tarragonès.
Les 10 del matí i 12 minuts, matí de Tarragona Ràdio, matí de dilluns.
Avui toca el perímetre, aquest espai quincenal
que fem en col·laboració amb el Gremi de la Construcció del Tarragonès
i de l'Associació de Promotors Immobiliaris de la Comarca,
un espai que cada 15 dies pretén analitzar
algunes de les notícies més destacades en l'àmbit econòmic
i del seu impacte en un dels sectors econòmics més importants
de les nostres comarques, com és el sector immobiliari.
Avui comentarem algunes d'aquestes notícies amb Diego Reyes.
Bon dia.
Bon dia.
I també Joan Ramon Martorell. Bon dia.
Començarem parlant d'una de les notícies més espectaculars
del cap de setmana, en el sentit que milers de persones
han anat aquest cap de setmana al recinte final de Barcelona
a participar en el primer saló de les oportunitats immobiliàries,
el primer low cost que es feia a la capital catalana.
Els organitzadors han parlat d'un gran èxit pel que fa a aquesta fira,
aquest saló, aquest certamen, que com dèiem s'organitzava
per primera vegada, però, a més a més, en aquest certamen
hem pogut veure com algunes entitats financeres,
com algunes caixes d'estalvis, venien precisament també
els seus habitatges en el marc d'aquest certamen low cost,
de baix preu, amb descomptes del 10, 20, 30 i fins i tot el 40%
respecte al preu del mercat.
A partir precisament de la presència d'aquestes entitats bancàries
en aquest saló low cost de Barcelona,
m'agradaria avui començar aquesta tertúlia, aquest debat
amb Diego Reyes i Joan Ramon Martorell,
perquè en comentessin, perquè en valoressin precisament
la presència de les entitats bancàries,
el paper que estan jugant en aquests moments
les entitats bancàries amb els seus pisos,
amb els pisos que són de la seva propietat
i que els posen a la venda, amb més o menys descomptes.
Diego Reyes.
Bueno, yo lo que creo es que como todo portador
de un bien que ha de venderse en el mercado,
las entidades lo han de vender.
De hecho, el hecho de la morosidad que está habiendo,
que se está haciendo quedarse con inmuebles
y lógicamente los tienen que poner en venta en el mercado,
porque ellos no son ni inmobiliarias ni son promotores tampoco.
La mayoría de ellas, algunas sí que lo son
y de hecho muchas de las entidades que en este momento
en el caso Caja de Terrassa, Caja de Cataluña,
son entidades que han hecho de promotores con sus promotoras
y quizá en algún momento han estirado más el brazo que la manga
y les está ocurriendo de que se están teniendo que quedar
con inmuebles tanto de particulares como de promotores.
Lo que pasa es que, bueno, yo creo que esto es muy positivo,
el hecho de que se vendan estos inmuebles.
Lo que ya no es positivo es que los inmuebles que venden las entidades
se den más facilidades que los promotores
o que el consumidor en general que va a pedir un crédito hipotecario
a una entidad financiera.
Yo entiendo de que esto se puede tachar como, en parte, competencia desleal,
aunque insisto en que creo que es positivo el hecho de que se esté activando el mercado
de esta manera, de hecho, en este programa hemos dicho muchísimas veces
que los promotores ya habíamos hecho el esfuerzo
y, en este caso, las entidades financieras están haciendo lo mismo
de llegar a vender las viviendas no a los precios de tasaciones
sino sobre el descuento de precio de tasación.
Estamos vendiendo las viviendas a precio de coste
o, en muchos casos, a precio de hipoteca o similar
que, en cierto modo, es lo que están haciendo las entidades financieras.
Luego, también, me gustaría matizar un tema
y es que los inmuebles también que venden las entidades financieras,
algunas de ellas, no todas, y no todos los inmuebles
sino bastantes de ellos, pues son inmuebles mal localizados,
mal posicionados y, en muchos casos, son inmuebles de segunda mano
con las reformas e inversión que, posteriormente, hay que hacer en ellos.
Sí, Martorell.
Yo, Diego, con todo esto que tú decías, absolutamente de acuerdo
y me n'alegro muchísimo por la calle, primero,
que he tenido, no sé, un insert de tirar.
De crear un saló.
Sí, después ya va a venir a hablar del saló de l'automóvil
i tot això de tirar-ho endavant
perquè és que s'ha de creure en valgo i de tirar endavant.
El que passa és que queden, a mi em sembla que queden palets
diverses coses.
Primera, hi ha una demanda continguda.
A veure, és tan irracional com abans,
quan se'n tenien que vendre 60, se'n venguessin 100,
com ara que es tenen que continuar venint els 60,
no se'n vengui ni un.
En primer i tot.
llavors, tota la premsa d'avui i ahir alguns comunicats
d'aquests immediats que sortien,
deien que el primer que s'havia notat
és aquesta aparició d'aquesta demanda que estava retinguda.
dos, ha preguntat respecte al tema de les entitats bancàries.
Clar, jo entenc que, si bé no hi estic d'acord
i no m'agradaria que fos així,
però és una mica que la caritat ben entesa comença per un mateix.
Però això que demostra,
i llavors ells donen facilitats totals
amb els productes seus.
Clar, jo entenc que...
Clar, però això és una competència per vostès, no?
Sí, sí que és una competència per nosaltres.
Perquè estan facilitant el client si agafa el seu habitatge
i en canvi potser li està posant molts més impediments
si el particular va demanar un crèdit
per comprar un pis d'un promotor.
Que això és així, està claríssim.
Però el que es veu,
espere un moment,
el que es veu és que quan apareix la financiació,
com apareix en aquest cas,
en què ells financien sense problemes el seu,
apareix la compra.
Estem en un moment tan delicat
i tan especial
que jo hi admito pulpo com a animal de companyia.
Ja estem veient,
amb la prova del cotó,
ja estem veient on està el problema
i ho han acabat demostrant.
ells mateixos.
Doncs m'assembla molt bé.
Que vagi bé.
Jo prefereixo que en el fons els hi vagi bé
perquè estem traient productes al mercat
i estem traient...
I s'està demostrant
exactament el que nosaltres els promotors
ja fa molt de temps que ho dèiem.
Al final,
ha sigut quasi per reducció a l'absurd.
Que té aquest punt de lògica
que s'intentin ser-me'n vells.
El que passa és que, clar,
aquí no es pot matar la gallina dels d'or,
perquè, clar,
els clients som els promotors
i són els clients dels promotors
perquè aquesta qüestió
és una qüestió conjuntural.
Per tant,
això és una cosa que,
en aquest moment,
s'ha posat damunt de la taula i paleta
i dir,
escolti, molt bé, senyors,
ja s'ha vist,
ja vostès han fet
i han tret totes aquestes històries.
Han de retornar
el crèdit normal i corrent
facilitant-lo,
no complicant-lo tant.
Ara també la gent s'ha d'acostumar
amb alguna cosa,
és que les entrades,
les entrades,
els diners de l'entrada,
aquest 30%,
si no baixen els impostos,
els impostos estatals
i autonòmics,
aquest el tindrà que posar
a la seva butxaca,
aquest no l'hi posaran,
no l'hi posaran,
com fa 20 anys tampoc
es posava el 30%
i més enlloc el 20%.
Ahí es donde claramente
se puede producir
la competencia desleal,
lógicamente,
que den muchas más facilidades
al cliente que capten ellos directamente
que al cliente hacia el promotor.
Yo, de todas formas,
entiendo que a la entidad
tampoco le interesa rechazar
el cliente del promotor,
a mi entender.
Y yo entiendo también
que se está argumentando
una oreola positiva
en el sentido de que
las entidades están diciendo
que se financia hasta el 100%,
lo cual ya lo veo bien.
En definitiva,
financiar hasta el 100%
de lo que es hipoteca,
entiendo yo,
porque tampoco matizan
si financian el 100%
de la compra-venta
o es que el precio de venta
que hace la entidad
es el 80% del valor de tasación,
con lo cual la hipoteca
está constituida en ese valor
del 80%
y ellos,
la comunicación que hacen
es del 100% de hipoteca.
Yo entiendo
de que es así.
Si no fuese así
y hubiese mayores valores
de financiación,
entendería
de que
se está
introduciendo
a las entidades
en una competencia desleal
que, lógicamente,
estarían perjudicando
de una forma clara
a los promotores,
en este caso,
que están aquí aguantando
y, en muchos casos,
ya llegando hasta el límite
de hacer de comerciales
exclusivamente
para no generar problemas
a las entidades
hacia las mismas.
Es decir, están haciendo
de vendedores
de muchas de las entidades
en este caso
para no generarle problemas
a las mismas.
¿Y alguna entidad
que,
amb las subrogaciones,
comentari que a mí
l'altre día
em feia un delegado
de esta entidad,
no respectarían
el valor de hipoteca
ni el valor de tasación
y es limitarían
a donar
el 80%
del valor
del valor
de l'escritura.
Clar,
així no en sortirem mai.
A veure,
jo entenc
que si jo li vengui
a un pis
a vostè,
a l'entitat,
l'examini
i li digui
si és mereixedor
del preste
que li està fent
o si li pot subrogar
a la hipoteca.
Ara,
si jo d'aquest pis
que estava
tassat
en mil,
que tenia
una hipoteca
o una possible
subrogació
de 800,
jo ja li feia
un 20%
de descompte
i li deixo
a 800,
clar,
si la caixa
ve a darrere
i diu,
ah,
no,
no,
però ara
jo en comptes
dels 800
ja només
n'hi deixo
640,
perquè el 20%
el torno
a tirar
a darrere.
Clar,
així no ho solucionarem
mai a la vida,
perquè potser
vostè té una capacitat
de retorn
fantàstica,
però en aquest moment
no té
la liquidez
de l'entrada
que,
dit d'una altra manera,
ja la posa el promotor,
aquest,
i no parlo
perquè sigui un tema
que ens afecti
a nosaltres directament,
però vaja,
així no en sortirem,
i el problema
és que,
si bé
s'havien fet
moltes tonteries
i moltes inconsciències
en el moment passat,
ara també és qüestió
de tocar una mica
de pèls de terra
i obrir
una miqueta
la mà
i agafar
unes petites quotes
de risc,
no pot ser
que passem
de tirar-se
de cap
a la piscina
sense mirar
si hi havia aigua,
no hi havia aigua,
ara que la tenim
aigua depurada
i tot això,
doncs,
i a mi de temps
hi hagi tres socorristes,
no sé quantes i tal,
i a mi de més
s'apiguen nedar,
home,
una mica...
Ni tanto ni tampoco.
Ni tanto ni tampoco,
i a mi de més
és que estem posats
en una
turbulència
on jo crec
que tècnicament
hi ha
petites llums
així de llunyanes,
però que hi ha
petites llums
però que les hem
d'intentar
positivar
totes aquestes coses.
És una crisi
de sistema,
és una crisi
de valor,
és una crisi...
Les coses
han canviat
moltíssim,
però,
claro,
també és una crisi
de consciència
i d'imaginació.
Claro,
si arriba un moment
que admetent
tots els canvis
s'ha d'intentar
positivar.
Escolta,
jo volia matitzar
una cosa,
m'agradaria
fer un comentari.
Jo
realment
estoy muy contento
de lo que ha pasado
en la feria de Barcelona.
És que jo
volia afegir una cosa
sobre,
i si volen
continuem el debat,
perquè, clar,
s'ha demostrat
amb el saló
aquest low cost
de Barcelona
que hi ha anat
molta gent,
diuen els organitzadors
que unes 60.000 persones
que per una fira
de cap de setmana
a Barcelona
la primera vegada
és molt.
Això vol dir,
suposo,
d'una banda
que hi ha demanda,
estem parlant
d'un saló
de Barcelona
però això
ho podem extrapolar
a la demanda
que pot haver-hi
també aquí
a les nostres comarques
però després també
un comentari
que s'ha sentit molt
que molts dels visitants
de la fira
es pensaven
que trobarien preus
molt més per sota
i això demostra
una mica
el discurs
que hem vingut fent
durant moltes setmanes
en aquest espai
que els preus
tenen
un sostre
i també un terra
i que, clar,
molta gent
hi havia anat
és a dir,
hi ha molta demanda
és a dir,
la gent necessita
pisos
i estan interessats
en comprar un habitatge
però també
es pensen
que potser
amb això de la crisi
trobaran uns xollos
que són irreals.
Irreals.
No,
esto es lo que yo quería
matizar
en cierto modo
de las entidades financieras
es decir,
las entidades financieras
que se han dedicado
a hacer de promotores
tienen ahora un problema
pero en cierto modo
yo estoy muy contento
del tema del salón
porque
ha habido público
se demuestra
lo que tú has comentado
de que hay demanda
que hay una demanda
sostenida
y todo el mundo
el otro día
Juan Ramón
lo comentaba muy bien
es decir,
de que
ahora hay como
tonto
el primero que compre
por decirlo de alguna manera
antes era al revés
lo comentaba
antes era al revés
es
ojo
tengo que comprar rápido
porque si no
me subirá más
y ahora es al revés
ojo
que compraré pronto
y entonces me bajará más
entonces un poco esto
yo creo que ha llegado
a su techo
de hecho lo venimos
matizando hace tiempo
y de hecho también
se demuestra
en muchas facetas
de nuestro sector
y es que
hay muchísimos pisos
en este momento
en oferta
que están por debajo
del precio
de la vivienda protegida
y esto
la vivienda protegida
es un
un baluarte
en cuanto a coste
de lo más barato
que pueda haber en el mercado
pero en capí curiosament
la gente psicològicament
encara pensa
que ha de baixar
més els preus
és curiós
a veure
l'altre dia
amb aquestes converses
que explicava
ho demostravem
a part que
reitero
que en aquest moment
hi ha
una especulació
de signos inversos
per part del comprador
de
tonto
si m'equivoco
i compro ara
perquè potser
la setmana que ve
serà una mica més barato
encara baixarà més
aquí s'ha d'explicar
bastant tècnicament
com funciona
com funciona
el tema
un promotor
normalment
per construcció
per construcció
té
la
la hipoteca
que li cobreix
un 68
69
70%
del valor
del valor
de venda
la gent
ha d'entendre
ha d'entendre
que és molt difícil
que baixi
per sota
d'aquest 30%
d'aquest 30%
perquè
no val
la pena continuar
per donar
donar idees
que estan
element
a la ment
de tothom
què s'està produint
se n'està produint
descomptes claríssims
que van
del 10
del 10
al 18
19
20
en forma
de real
de part
i Juan Ramon
ja estaria un 50
dependiendo en que zona
si estava
inflamada
la vivenda
exactament
però això depèn molt
del preu
que tenia
en aquell moment
de la parada
i on està
la vivenda
perquè claro
això
amb la informació
que ens han anat
bombardejant
tots aquells últims dies
sobretot
que també ara ja es veuen
també hi ha les peces
de voler-se situar
més o menys
ben al mercat
com aquestes que venen
del saló
en el cos de Barcelona
en què surten
unes xifres
i diuen
a la costa brava
a Lleida
bé
els valors que es llegeixen
ja es veuen
que no són
ni a la costa brava
Sagaró
primera fila de mar
ni a Lleida capital
Lleida
estan parlant
de la província
de Lleida
i s'està donant
aquesta informació
tendenciosa
s'esgada
jo l'altre dia
deia que facin
una cosa molt claríssima
i molt fàcil
que és
la prova del cotó
que es centri
en les planes web
de les principals entitats
i es miri
l'oferta que hi ha
i on està situada
hi ha puestos
que és el que deia
Diego Reyes
hi ha
per exemple
la província de Tarragona
sí que és veritat
que hi ha vivendes
però estan
pràcticament
totes en una zona
Tarragona capital
dins en guard
que s'activés
la demanda
perquè podríem tindre
escalades
a l'alça
a l'alça
jo
que veo muy positivo
todo esto
lo que sí encuentro
muy negativo
es que
haya entidades
como és el caso
de Caja de Catalunya
que estén entrando
a nivel
esto sí que és una competència
absolutamente desleal
es decir
están entrando
en la reposición
de la vivienda
es decir
usted me trae una vivienda
yo se la compro
yo se la compro
y usted me compra
una de mayor valor
lógicamente
entra en valoraciones
que a la baja
con la vivienda
que le aportas
porque hay unos gastos
de gestión
y además de unos gastos
de gestión
hay unos gastos
de impuestos
lógicamente
y eso pues
hay que quitarlo
del precio
de quien la vende
lógicamente
porque si no
la entidad
estaría perdiendo
dinero en esa operación
lo que sí está claro
es que esto sí
que lo veo yo mal
porque esto sí
que es realmente
una competencia
absolutamente desleal
y luego
la información
que le han dado
a los directores
de algunas de las oficinas
o si no se lo han dado
se lo están
la atribución
se lo están
tomando ellos
es que va un cliente
a pedir información
para una operación
cualquiera
o privada
o una operación
a través de un promotor
y le dicen
que no
que no compre
a ese promotor
que ellos tienen
mejores ofertas
esto sí que es
una competencia
absolutamente desleal
y eso es lo que
no se debería
de consentir
pero por el hecho
de que lo pongan
en el mercado
o lo vendan
tampoco van a poder
venderlo
a cualquier precio
lo que van a bajar
a cualquier precio
va a ser la vivienda
que sea muy mala
o la vivienda
que ha estado
súper valorada
por errores
de ellos
en su momento determinado
pero la vivienda
construida reciente
la vivienda
de buena calidad
la vivienda
bien posicionada
no se pueden hacer
maravillas
¿por qué?
pues porque
nadie está dispuesto
a vender las cosas
por debajo
de lo que valen
otra cosa es
por la apariencia
de lo que podían valer
que son dos parámetros
totalmente diferentes
a banda
del salón low cost
també m'agradaria
comentar amb vostès
perquè ha sortit
aquests dies
dos informes
dos estudis
un del propi
govern central
del ministeri
de la vivienda
i un altre
del servei
d'estudis
del banc
Bilbao
Vizcaya
sobre la quantitat
de pisos
que hi ha
sense vendre a Espanya
segons el govern central
és un milió
amb números rodons
613.000
ja estan acabats
diu
el govern central
diu
el ministeri
de la vivenda
que la gran majoria
estan a la costa
mediterrània
especialment
a Catalunya
i a València
i fins i tot
l'informe
del servei
d'estudis
del BBBA
diu que
hi ha més
d'un milió
de vivenda
sense vendre
i calcula
que aquest excés
no s'absorbirà
fins a finals
del 2012
a més a més
aquest informe
del banc
Bilbao
Vizcaya
diu que
el preu
de l'habitatge
continuarà baixant
un 20%
més
més
en els propers
dos anys
què n'opinen
d'aquests informes
d'aquestes estadístiques
jo soy contundente
en este tema
i és
jo el informe
del ministerio
de la vivienda
sí que me lo creo
el informe
del BBBA
i a més
me lo creo
porque está acotejado
con otros informes
y contrasta
tanto en el número
de viviendas
como
con los otros informes
pero el del BBBA
sí que no me lo creo
no lo veo fundamentado
lo veo desproporcionado
no se pueden hacer
informes
y tacharlos
d'informes serios
con unas desviaciones
de un 30%
si estamos hablando
de que el informe
del ministerio
de la vivienda
está hablando
de 613.000 viviendas
producidas en stock
de las cuales
cuantifica
que más del 50%
están
o aproximadamente
el 50%
están en la costa
mediterránea
es decir
es un informe
incompleto
porque usted sabe
que en este programa
hemos dicho
muchísimas veces
que había que delimitar
en qué zonas
en qué ciudades
y en qué ámbitos
porque una vivienda
no se puede transportar
pero es un informe
que empieza a dar
ya una luz
al tema
habla de la producción
que hay en este momento
de vivienda
creo que la tienen
bastante bien cuantificada
lo que pasa es que
en el informe
no nos analiza
exactamente las zonas
y luego está hablando
de aproximadamente
unas 900.000 viviendas
claro
lo que es
absolutamente incoherente
es que el BBVA
que yo al final
estoy llegando
a la conclusión
de que debe de haber
algún interés oculto
por parte del banco
en algún tipo
no sé en qué
pero la verdad
es que debe de haber
algún tipo
de interés oculto
por parte del banco
pero lo que no puedo decir
es que hay
1.200.000 viviendas
es decir
de una forma aleatoria
sin haberlas cuantificado
el informe
del ministro de la vivienda
lo veo bastante
correcto
en este sentido
nosotros
siempre hemos dicho
y en este programa
que estábamos del orden
de las 600.000 a 800.000 viviendas
y sin contarlas
es decir
ahora que se han contado
estamos hablando
de 900.000 viviendas
y yo
sí que considero
que es un problema
el tener 900.000 viviendas
400.000 en producción
y 600.000
pero es un problema
relativo
¿por qué?
porque es un problema
que está concentrado
en su mayoría
y está concentrado
en los sitios
que esto lo hemos dicho
por activo y por pasivo
en este programa
es decir
en los sitios donde
históricamente
no ha habido demanda
o donde
la emergencia
de población
pues era muy limitada
entonces aquí
clarísimamente
tenemos
en el caso de Tarragona
pues tenemos
la zona
de Mora de Ebre
la zona
del Deta del Ebre
y bueno
y las cercanías
de Tarragona
pues no quiero
decir las poblaciones
pero hay algunas poblaciones
pues que
tenían
30 viviendas
y de golpe van
y se hacen 300
esto no es lógico
y como no es lógico
está pasando
lo que ha pasado
¿de quién es la culpa
esto?
yo no quiero entrar
pero sí que me gustaría
aportar alguna solución
a este tema
es decir
aquí hemos dicho
muchas veces
de que
ha llegado el momento
en que conectaba
oferta con demanda
y de hecho
yo creo que ahora
está pasando ya
de que ha conectado
la oferta con la demanda
la oferta empieza
a ponerse a precio
de consumo
y a precio
de poder adquisitivo
del consumidor
es decir
para comprar una vivienda
históricamente
desde que yo tengo
uso de razón
siempre hemos tenido
que hipotecarnos
los que no hemos tenido
el dinero para comprarla
entonces no se puede
dar la percepción
de que hoy día
vamos a comprar una vivienda
sin hacer esfuerzo
y terminando con este tema
me gustaría matizar
de que
el hecho de estos excesos
en los sitios
más localizados
debería de haber
una solución
porque en este momento
nosotros tenemos
un problema de estado
no tenemos un problema
de sector
tenemos un problema
de estado
un problema
de falta de liquidez estatal
y deberíamos de agudizar
el ingenio
y más vale
como decía muy bien
el otro día
Juan Ramón
que le escuché
un comentario
que decía
más vale
algo
un poco de algo
que nada de mucho
en este sentido
y entonces ahora mismo
de estas viviendas
que tenemos
de segunda residencia
que hemos tan maltratado
en zonas como Andalucía
y en la costa de Levante
hemos maltratado
a los consumidores
sobre todo extranjeros
deberíamos de apostar
porque estos consumidores
con unos incentivos
fiscales claros
muy claros
y contundentes
intentemos captar
esos 3, 4, 5 millones
de consumidores
que tenemos en Europa
que son receptores
de comprar vivienda
en nuestro país
y deberíamos de solucionar
los problemas
que tenemos
ahora mismo
con las entidades financieras
que están intentando
adjudicarse viviendas
de extranjeros
pues que
no pueden pagarla
buscar una solución
que esto nos está dando
muy mala prensa
fuera del estado
es decir
intentar buscar
una solución estatal
de incentivos fiscales
pues quitando hasta el IVA
si es necesario
¿para qué?
para que estas viviendas
topándolas en precio
y en plazo
se dijera
oiga mire
toda persona que compre
una vivienda
que estoy en esto
donde en este momento
va a tener
todos estos incentivos fiscales
¿por qué?
porque lo que necesitamos
es que nos entre dinero
de fuera
para que las entidades
puedan ir teniendo liquidez
y esto es un problema
estatal
no es un problema
de un sector
y esto hay que tener
imaginación
y realmente
el gobierno
tiene que aplicarla
no debe estar
pasivo en este tema
porque este tema
nos está lastrando
Eseo Martorell
Es que
deixa que acabas
de dir
ho hem estado
viviendo
amb l'automoción
Són unes
empreses
de
normalment
que no són
de propietat
de
bueno
normalment
ni no són
de propietat
nacional
entenem
per nacional
el més ampli aspecte
la seva reactivació
és veritat
que depenen
molts llocs de treball
però la seva reactivació
no genera ràpidament
llocs de treball
i en canvi
se li està donant
tota l'ajuda
un sector
que ha incorregut
amb tants
o més errors
que el de la
que el de la construcció
i en canvi
amb el de la
el de la construcció
o el de la promoció
sembla
que se'l vulgui
criminalitzar
i penalitzar
i penalitzar
quan aquí
aquesta vegada
els constructors
i els promotors
han sigut
un tercer o quart
personatge
de la comèdia
que també hi ha participat
i han participat
però no han sigut
els que dirigien
els que dirigien
l'operació
llavors
he de dir
que no se'n donen
amb compte que aquest sector
té
una
facilitat
de reactivació
immediata
immediata
des del dia
que decideixes
reemprendre
una obra
o començar
una obra
amb 15 dies
s'han generat
50, 60, 70
llocs de treball
en aquell lloc
i tal
i després una cosa
permíteme que te matice
un momento
Martorell
el sector de la vivienda
el sector de la construcción
colateralmente
hay muchísimas industrias
con un y más de
impresionante
impresionante
i ahora mismo
están cayendo
el que pasa
que no
sembla que
ens n'hagim olvidat
perquè estem parlant
de l'automoció
que és molt important
el que s'està fent
i que es té
que continuar fent
però claro
és el que jo l'altre dia
deia
per què
si volem retallar-ho
per un lloc
al IVA
en comptes del 100
no el passem al 2
per dir algo
o lo que hizo
Felipe González
en el año 85
o plasal
exactament
o plasal
o posar
diferil
perquè vull dir
que els foti el govern
perquè sí
és que és millor
el 2 d'algú
que el 7 de res
que és aquí
on se referia
al meu comentari
bé
anant una mica
enrere abans
amb el dels estudis
del PBA
i del Ministeri
de l'Habitatge
estic absolutament
d'acord amb Diego
i ja ho hem dit
altres vegades
no sé
el que hi ha darrere
però
hi ha un sistema
molt ràpid
de comparar
mira jo
quan agafo
una guia
gastronòmica
o una guia turística
el primer que fa
és mirar a Tarragona
segons qui me diu
que són els millors restaurants
de Tarragona
i com els classifiquen
les millors visites
i com les classifiquen
ja me'n faig una idea
de la fidelitat
se'n refiero
se'n refiero
perquè claro
si a Tarragona
ja no n'encerta ninguna
a Pernambuco
que jo no ho sé
no venia
i d'enfiar
perquè no fem
el mateix
amb aquest estudi
perquè no analitzem
el que diu
de Tarragona
perquè aquí tornem
tornem
a caure
amb la
amb la perversió
de l'estadística
en la generalitat
en la generalitat
aquí a Tarragona
s'obren tant
sí
on?
i resulta
que està
el 70%
concentrat
en una àrea
que el que hi ha
és un terrible error
de planificació
pues escolti
i quin ha consentido
eso
bueno
és igual
Diego
no hi entrem
no hi entrem
però vull dir
jo els desitjo
la millor solució
però coño
no que ara
quan hi ha
la grip
la grip
aquesta
si convé
es posa
en quarantena
i es fan
tonteries
com tancar
col·legis
pues bueno
cerquem
una miqueta
això
i aquell problema
l'intentem
resoldre
no sé com
clar
les estadístiques
poden estar relacionades
amb una planificació
en un o dos
o tres municipis
de tota la
Provenció
jo suposo
jo sé que també
ho saps
i tal
que a Tarragona
estem bastant
per sota
dels mil pisos
o algo
per sota
per sota dels mil pisos
hem de estar
a 800 i algo
i així
en Tarragona
en oferta
en oferta
en oferta
estarem
sobre els 800 pisos
i
i
i què?
una demanda
de mir
anuals
és a dir
hi ha menys pisos
a la venda
en oferta
el que passa
que la
la demanda
està reticuda
per això
estic tan content
amb el de Barcelona
perquè s'ha vist
que hi ha aquesta necessitat
la mica de dificultat
que hi ha
la mica d'aquesta necessitat
i que passat demà
serem agost
i ens n'anirem de vacances
allà on puguem
a Mallorca
o la platja llarga
que és fantàstica
estem
i aquesta idea
una mica
de no em vull equivocar
és
el que
a mi em fa creure
que a partir del desembre
no a partir del desembre
doncs creiem
que això serà
pom
però es té que començar
ai
desembre
setembre
perdó
es té que començar
a moure lentament
aquesta idea
perquè
és que dins en guard
qui es demanda
després una altra cosa
ens fixem molt en l'idea
d'un milió de pisos
perdonin
jo em fixo
malauradament
però és així
amb els sisens i pico
que estan acabats
perquè dels altres
quatre cents
molts
no s'acabaran
ara
i això ja ho hem viscut
els que ja tenim
per exemple
los de Sesena
per exemple
i n'hi ha un munt
i després
si nos fijamos
concretamente
en lo que es
la ciudad de Tarragona
en lo que va de año
se han pedido
25
25
25
25
25
bueno
però
a veure
i això que és molt
és poc
suposo
25
25
25
vull dir
perquè la gent que està
escoltant
per saber comparar
quan es poden demanar
normalment
normal són
mil
mil doscientos
i estamos en 25
25
val
i la demanda
continua
sigui
i continua
creixent
mínimament
menys ara
perquè no hi ha
però aquesta demanda
que el senyor Martorell
diu
a més en els últims
programes
en fi
han sortit comentaris
s'està notant una mica
jo la revifaia
el sector
el saló de l'oucòs
d'aquest cap de setmana
en diu el senyor Martorell
després al tornar
de les vacances
segurament això
es pot confirmar
però tenint en compte
per exemple
les previsions econòmiques
que la ministra d'Economia
també va fer divendres
on d'alguna manera
parlava d'Espanya
de l'atur
que continuarà pujant
que no sortirem
de la crisi
fins al 2011
o 2012
creuen que
aquests comentaris
aquestes noves dades
del govern central
rectificant previsions
que havíem fet
anteriorment
que eren més optimistes
ara són més pessimistes
tot això
jo no crec
jo no crec
jo crec que
la ministra
jo crec que ho explica
o sigui
el que diu
té absolutament
tota la raó
el que passa
que potser
quan es parla
per la premsa
i per el públic
en general
es tindria
que matisar
i explicar
molt més
ella està parlant
de sortir
i potser
es tindria
que diferenciar
entre sortir
ja del tot
i començar
a caminar
per sortir
i començar a sortir
començar a caminar
per sortir
o sigui
aquesta crisi
el que jo crec
modestament
jo crec
que no tindrà
és una
sortida precipitada
o ràpida
serà
lenta
però és que potser
ha de ser lenta
perquè ha de ser
molt ben fonamentada
i com que hi ha
molts conceptes
que canviaran
ha de ser
d'aquesta manera
lenta
però si comencem
a sortir
cada vegada
a veure
també és veritat
que
entre
moltes coses
que han canviat
en el nostre
en el nostre món
i això
la suert
està etxada
és el concepte
de propietat
i lloguer
aquesta crisi
haurà portat
a que el lloguer
ha donat
un salt
impressionant
que no sé
si continuarà
avançant
o retrocedirà
una mica
però que no
mai més a la vida
tornarà
als nivells
que abans
estava
per què
perquè ens hem d'homologar
amb els altres països
perquè
es veurà
que els conceptes
de mobilitat
i de totes aquestes coses
però aquest senyor
que està de lloguer
aquest jove
aquest aparell
i tot això
vol dir que renunciaran
a comprar
no
el que passa
que potser
es compraran
una caseta al poble
que és allà
on volen anar
a jubilar-se
quan siguin grans
i a passar les vacances
ara a l'estiu
si ara no
o compraran
un pis
en una ciutat
que ells estan
perquè podran fer-ho
en aquell moment
aquests conceptes
jo el que creu
és que
els comentaris
o las informaciones
que saca la ministra
generalmente
generan desconfianza
lo que pasa
és que hay que decirlos
yo creo que
ahora mismo
esto se debería
de haber dicho antes
es rectifica
les previsions optimistes
de Marx
ara resulta
que son unes altres
correcto
entonces
el gobierno
lo único que genera
es una desconfianza
absoluta
con estos temas
yo creo que
ahora mismo
tenemos tres crisis
tenemos la crisis
financiera internacional
que es latente
tenemos la crisis
propia
que se ha generado
en nuestro estado
en cierto modo
de mayor dimensión
por el tema inmobiliario
pero por una falta
de rigor y control
que en su momento
se debería de haber
frenado
y no se ha liderado
ni se ha gestionado
y luego tenemos
la tercera crisis
que es la crisis
de la inoperancia
de gestionar
las dos crisis anteriores
desde mi punto de vista
entonces
¿qué ocurre ahora?
que todo esto
genera una desconfianza
absoluta
y claro
los consumidores
se frenan
pero el consumidor
que tiene un empleo
fijo
el consumidor
que sabe
que de esta crisis
va a salir
el consumidor
que necesita
una vivienda
y tiene sus ahorros
el consumidor
que apuesta
por quedarse
en un sitio
a vivir
este consumidor
ha de comprar
la vivienda
necesariamente
y creo que la podrá
comprar
yo creo que ahora
yo creo que ahora
mi consejo
en este momento
y de hecho
desde la agrupación
de promotores
estamos gestionando ahora
no un salón
de los coos
pero sí que estábamos
gestionando
una pequeña convención
de oferta
de cercanía
aquí a lo que es Tarragona
llamándole
es el momento
de que usted
consumidor
haga negocio
en el sentido
de que es el momento
tuyo de comprar
¿por qué?
porque hemos posicionado
la oferta
a tu poder adquisitivo
y si tú necesitas
en este momento
comprar una vivienda
porque has encontrado
la vivienda que te gusta
y la que te complace
y la que se ajusta
a tu precio
quédatela
porque seguramente
con el nivel
de construcción
que está habiendo
en este momento
y si realmente
quieres vivir
en el sitio
que te gusta
quédatela
porque si no
dentro de 6, 8 o 10 meses
esa vivienda
no existirá
estará ya comprada
y vas a tardar
en poder elegir
en esa zona
donde a ti te gusta
vas a tardar
del orden de 3, 4 años
en poder elegir
una vivienda
sobre todo
si es volver a Tarragona
capital
correcto
entonces yo
el otro día
lo comentábamos
creo que la ciudad
de Tarragona
y el Camp de Tarragona
en concreto
las ciudades
Cambril, Salou
Pineda
Payareso
Saltafulla
y alrededores
y sobre todo
la ciudad de Tarragona
yo creo que van a ser
las ciudades
que antes van a salir
de este impasse de crisis
por el hecho
de que el nivel
de oferta que hay
es de muchísima calidad
la posición
de donde están
las viviendas
está muy bien
posicionada
y la adaptación
de precio con oferta
ya se ha conseguido
por lo tanto
antes hablábamos
de las entidades
que nos rechazaban crédito
mire yo reto
a cualquier comprador
que quiera comprar
una de mis viviendas
que si la entidad financiera
le rechaza el crédito
no se preocupe
que le financiamos nosotros
o buscaremos una entidad
para que le financie
por lo tanto
no me da miedo
que la entidad
ya no le financie
ya le financiaremos nosotros
y si no
encontraremos una entidad
que cuando venga
un comprador
que pueda pagar
esa hipoteca
y aporte
la garantía
de la hipoteca
y la garantía
de que puede pagar
esas cuotas
el crédito
lo va a tener asegurado
y en las mismas condiciones
que le pueda dar la entidad
En fi
Déu-n'hi-do
Avui hem parlat
de 3 o 4 notícies
de 3 o 4 aspectes
de l'actualitat econòmica
que han sortit
en els últims dies
des d'aquest primer
saló low cost
que s'ha fet
durant el cap de setmana
a Barcelona
fins a aquestes mesures
o previsions econòmiques
que feia el govern espanyol
el passat divendres
a través de la ministra
vicepresidenta
econòmica
del govern
Elena Salgado
hem compartit
aquesta estona
del perímetre
avui amb Diego Reyes
i jo amb Joan Ramon Martorell
a tots dos
moltes gràcies
per haver comentat
aquestes notícies
de l'ambient econòmic
i fins la propera vegada
Gràcies, bon dia