de Nació Urbana Municipal, que està a punt d'aprovar-se definitivament,
contempla que una de les grans àrees d'expansió futura
serà la zona coneguda antigament com a Terres Cavades,
ara coneguda amb el nom oficial de la vall del Llorito.
La majoria de propietaris dels terrenys de la zona,
uns 70, agrupats a l'entorn de la Junta de Compensació Provisional,
han presentat ja a l'Ajuntament un projecte
que defineix com pot ser aquest nou polígon de creixement de la ciutat de Tarragona.
El president de la Junta de Compensació Provisional
és el constructor José Luis García,
que avui ens acompanya en directe al matí de Tarragona Ràdio.
Senyor García, molt bon dia.
Bon dia a tothom.
Aquest projecte, Terres Cavades abans, ara a vall del Llorito,
és una conseqüència, és una de les primeres conseqüències,
podríem dir, d'aquest POUM, d'aquest Pla d'Ordenació Urbana Municipal,
que està ara sí a punt d'aprovar-se definitivament?
Bé, és una de les zones del futur desenvolupament de la ciutat
segons el pla general que està a punt d'aprovar-se,
supongo el Terrefors, el pla general està ja aprobado,
el Terrefors és el que deberà estar a punt d'aprovar-se,
que esperem que s'apruebi a primers d'aquest any que viene.
El Terrefors, perdoni, és el definitiu després que l'Ajuntament
hagi incorporat les peticions tècniques fetes per la Generalitat.
Terrefors és, una vegada aprobada, el pla general va aprobada en el seu dia,
però manifiesta la Generalitat que deberà de fer-se una sèrie
de modificacions que contempla algunes petites diferències
amb el que hauria d'haver sigut.
Per tant, l'Ajuntament haurà de presentar aquest Terrefors,
aquesta modificació que pide la Generalitat
per a que sigui definitivament ja executiu.
Aquest pla general, a les zones, què contempla per aquesta zona de la ciutat?
A mí me agradaria, exactamente, antes de iniciar el tema del aval del llorito,
explicar un poquito que el plan general, debemos todos ya de entender
que va a ser un plan general prácticamente definitivo.
Digo definitivo porque creo que en su desarrollo del plan
está la total capacidad que tiene el término municipal de Tarragona.
Es más, lo indica ya el propio estudio del plan general,
en su estudio económico-financiero, se manifiesta indicando
que prácticamente los 200.000 habitantes,
que supone 32.000 viviendas que se encuentran en suelo urbanizable,
es decir, a falta de hacer,
será el tope máximo del término municipal.
Lo explicaré mejor.
El plan general determina la posibilidad que todavía tiene el territorio
de construir 31.000, 32.000 viviendas.
Sobre todo en tres zonas, que es la Val del Llorito,
la Budallera y la Horta Gran.
Allí hay un total de unas 20.000 viviendas,
la posibilidad de cabida,
y además en el resto de zonas del término municipal
están las demás viviendas que podrían hacerse.
Pero con ello termina el término municipal.
Es muy serio, por lo tanto, este plan general,
que dice ya el final de trayecto del término municipal en cuanto a uso,
ya que también está, claro,
todas las zonas verdes que tienen que conservarse,
la anilla verde,
las zonas de equipamiento,
o sea,
esto es lo que define todo el plan general.
Este desarrollo, por lo tanto,
estos desarrollos, por lo tanto,
al ser ya muy definitivos de ciudad,
deberán de tratarse con mucho cuidado y atención.
Por ello, nosotros lo que hemos hecho
en lo que se refiere al polígono de la Val del Llorito
es entenderlo ya según la normativa del plan general aprobado.
Y es que tiene como característica importante
una ciudad que tiene una determinada densidad y sostenibilidad.
O sea,
es un polígono ya con mayor densidad,
es un polígono sostenible,
es un polígono que genera una determinada facilidad de cohesión social
y un uso racional de todo el territorio.
En él hay una capacidad,
según nos marca la propia normativa del plan general
para la realización del orden de las 6.700 viviendas,
es lo que marca,
y deben de situarse de tal forma que genere cohesión social.
¿Qué es esto?
Bueno, esto es que hay una cantidad de equipamientos muy importante
en este polígono,
tanto equipamientos como zonas verdes,
como zonas de viales,
infraestructura,
infraestructura que une el polígono con toda la ciudad.
será un polígono de ciudad.
Es un desarrollo y ampliación de ciudad.
Aleshores,
tenim que el POU marca això,
uns 6.700 habitatges en aquesta zona.
Quines altres qüestions marca
i que valgui la pena destacar?
Per exemple,
d'equipaments,
hi ha previstes diferents zones d'equipaments.
Pues, per exemple,
en zonas libres,
es decir,
zonas verdes,
zonas verdes y zonas abiertas,
zonas libres,
tiene 29 hectáreas,
es decir,
290.000 metros.
La normativa indica 136 mínimos,
136.000.
Este polígono se le han dado
290.000 metros.
De equipamientos que también marca 136.000 metros,
se le han dado 187.000.
Es decir,
vamos muy por encima del mínimo,
digamos,
en cuanto a equipamientos y a zonas verdes.
¿Qué quiere decir eso?
Quiere decir la potencia que puede tener
este nuevo desarrollo de ciudad
en cuanto a zonas verdes y a equipamientos.
Equipamientos como, por ejemplo,
que pueden ser incluso supra municipales,
como puede ser una zona hospitalaria,
es decir,
zonas residenciales,
zonas tanto culturales,
puede haber un palau de la música en esta zona.
O sea,
hay equipamientos potentes,
un instituto,
zonas que después pueden ser del propio polígono.
Además de esto,
además de esto,
el polígono deberá de tener un 15%
de edificabilidad no residencial.
¿Qué quiere decir esto?
Esto quiere decir que tendrá un 15%
de zonas comerciales,
de zonas de trabajo
para que la propia familia que vive allí
en aquel polígono,
en parte alguien,
bastantes,
puedan trabajar dentro de la propia zona.
Es decir,
que no sea un barrio dormitorio.
Que no sea un barrio dormitorio,
exactamente.
Por ejemplo,
hay dos zonas muy concretas
que se han dibujado
para que pueda ser,
una pueda ser servicio de hotel,
hostelería,
otra puede tener oficinas
y todas las plantas bajas
del vial más importante
que tendrá el polígono,
que tiene 50 metros de anchura,
es decir,
un poquito más
que la rambla,
para que sea,
en la planta baja,
sea comercial.
Independientemente,
entendemos,
el arquitecto sobre todo,
que es el que realmente
ha realizado el proyecto,
que en mi opinión,
es un proyecto que vale la pena
entenderlo y verlo,
porque creo que está
bastante definido todo
y bastante claro.
Ha pensado que estos 50 metros,
en vez de ser de rambla,
tipo rambla,
sea tipo gran bulevar,
es decir,
con grandísimas
y hermosísimas aceras
para poder pasear perfectamente
y vial en medio.
Este es un vial
que va de este a oeste,
es decir,
del Lorito al cementerio,
es el vial más largo.
Después hay otros viales
de circulación
más bien rápida
y después todos los que son viales
dentro, digamos,
de la zona,
es un vial
de retención de tráfico,
es decir,
de suavidad de tráfico.
Total que es un desarrollo,
yo diría que es un desarrollo
de ciudad
que es mucho más habitable
y que tiene
una determinada calidad.
Pensemos que por el norte,
por el norte,
lo tenemos unido
a Pon de Armentera,
o sea,
a la carretera de Pon de Armentera,
con lo cual
toda la zona del norte
del Tarragonés
podrá descender,
podrá ir hacia este polígono
perfectamente.
Es decir,
por el norte
se comunica directamente
con la carretera
de San París,
San Pau
y Pon de Armentera.
Por el sur
se comunica
con la zona
de Campomarte,
Rovira Virgili,
Joan Fusté,
zona del Llevant
y playas.
Es porque
al costat del cementiri,
¿no?
Toda la zona
que entra,
no la del cementiri,
sino la de Joan Fusté.
La de la Vall de la Rabasada.
El sur puro
es Vall de la Rabasada,
por lo tanto,
une donde está
allí el cap,
donde está el cap
que llamamos
Cap de Llevant,
es la unión
del polígono.
Es decir,
se unen ya
los polígonos,
se une la ciudad.
Hacemos
una parte más
de ciudad
y por esa zona
se une ahí.
Por la zona,
digamos ya,
del oeste
se une
con la zona
de La Oliva,
con San Peri-San Pao,
con la zona universitaria,
es decir,
puede ir a la zona
universitaria
directamente
y por el sur
hay una parte
muy importante
en la zona del este,
en el este,
que es con la autovía
Aset.
Fijarse,
esto sí que tiene
importancia
porque
todo el polígono
y toda la parte
de ciudad
se une a la autovía
7 para salir
de Barcelona
para ir a Valencia
sin necesidad
de volverse
a meter
por zona
de ciudad.
Es que es
un enlace
que ya está
fet,
¿no?
Es el enlace
que está hecho
y que se hará
bastante mejor,
supongo,
un día.
Que para que la gente
no nos entengui
es el enlace
que está al costado
del Camp del Nasti.
Encima del Nasti.
A sobre del Camp del Nasti.
A sobre el Nasti.
Yo supongo
y espero
y espero
que esas dos bolas
que yo llamo,
esas dos rotondas
pequeñas,
un día
se convierten
en una gran rotonda
porque yo creo
que la zona
y la ciudad
se lo merece.
Pero bueno,
como mínimo,
ahí está
el enlace
junto además
con poder ir
a playas.
Es decir,
por decirlo
de alguna forma,
el norte del Tarragonés
que desea ir
a la playa
tiene que pasar
simplemente
rozando
al aval
del Llorito
entra
a las rotondas
y va
a playas.
Y no necesita
entrar al centro
de la ciudad.
Y no necesita
entrar al centro
de la ciudad
para ocuparse.
Que esto es
lo que indica
una ciudad
bien comunicada
en todos los niveles
y una parte
de ciudad nueva
que se desarrolla
adosada
a la existente.
Es decir,
crecimiento
en mancha
de aceite.
D'alguna manera
tenim quatre
connexions
d'entrada
i sortida
al polígon
que comuniquen...
Yo diría casi cinco,
pero bueno.
Sí, cuatro o cinco,
sí, exacte.
Porque se comunica
totalmente.
Que comuniquen
amb la resta de la ciudad.
Está incorporada,
se incorpora
al desarrollo
de ciudad.
Se incorpora
totalmente
al desarrollo
de ciudad.
Una cosa
ya prevista
en el plan general
que es lo que
se pretende
unir ciudad.
El vial
aquest que comentaba
tan ampla,
més ampla que la Rambla
d'alguna manera
serà l'eix central
del barri, ¿no?
És l'eix central
del barri
i és donde
tiene también
parte de zonas verdes.
Las zonas verdes
hemos conseguido,
se ha conseguido
de que
se pueda pasear
por todo el polígono,
por todo el desarrollo,
se pueda pasear
por zona verde
desde un lado,
desde una punta a otra
por acera de zona verde
si se desea.
O sea,
está totalmente
cruzado,
cruzada la zona verde
por todas las zonas
del polígono.
Quin tipus
d'habitatge
s'ha previst?
El tipo de...
O de construcció.
Seran de molta alçada,
de poca?
Bueno,
cuando hablamos
de que
es ya
el modelo
de edificación
con una densidad
adecuada
para que exista
un modelo sostenible
de ciudad,
estamos hablando
de alturas
de cuatro,
de cinco alturas
y en algún caso
puede ser
de más alturas,
siempre que
porque
una de las posibilidades
de este polígono
que entendemos ya
que estamos
en el siglo XXI
es que cada manzana
se desarrolle
con una edificabilidad
determinada,
es decir,
con un número
de viviendas
determinadas
y con un número
de metros cuadrados
determinado,
fijos.
Todas las manzanas
tienen el número
de metros cuadrados
y el número
también de viviendas,
pero lo que sí
pueden desarrollarse
con criterio
haciendo estudio
de detalle
de la manzana
puede desarrollarse
de forma diferente,
o sea,
puede haber dos torres,
por ejemplo,
de diez plantas
en una manzana
y puede haber
cuatro edificios
de cinco plantas
en otra manzana
para no generar
en un,
diríamos,
en una zona,
en un territorio
como este
de 115 hectáreas,
pues para no generar
una uniformidad
que podría ser ya
un poco,
diríamos,
no motivada
de esta época.
Sí,
es decir,
que no todos
los edificios
serán iguales.
Totalmente uniforme.
Lo que sí tendrá
todas las manzanas,
lo que sí tendrá
en todas las manzanas
la misma edificabilidad
y la misma densidad.
Esto sí que es importante.
Podrá haber variación
de formas
para evitar
la uniformidad absoluta
que puede llegar
a ser aburrida
cuando lo que se trata
es de hacer
105 hectáreas,
pero,
o sea,
podrá haber
de esa uniformidad
en cuanto a formas.
¿Es contempla
que haya pisos
de protección oficial?
Imagino que sí
porque lo contempla la ley,
¿no?
Es obligado,
es obligado
y además en este caso
bastante es más
de lo que por norma
es obligado
porque resulta
que de las 6.700 viviendas
que se pueden realizar
en este polígono,
4.390,
es decir,
digamos,
4.400 serían de libre
y de protección oficial
tienen que ser 1.700.
Es más,
las 1.700 son
para viviendas
de 90 metros.
Quiero decir
que la vivienda
de protección oficial
tiene una pequeña ventaja.
una pequeña ventaja
en cuanto a su proyección
que pueden ser
incluso viviendas
de 70 metros
y entonces aumenta
el número de viviendas.
Puede aumentar
el número de viviendas
a tenor
de las directrices
de la normativa
de la vivienda
de protección oficial.
lo que a mí me parece
bastante bien.
El hecho
de que haya
viviendas
de protección oficial
todos deben de saber
que la vivienda
de protección oficial
tiene unos
extraordinarios derechos
y unas extraordinarias
obligaciones.
No como la vivienda libre
que como su palabra
lo dice
la vivienda libre
no tiene
una serie
de obligaciones
que cumplir.
Tiene un baremo
de valores libres,
la vivienda
de protección oficial
tiene un precio fijo
determinado,
pero también tiene
una obligatoriedad
de que si lo quieres vender
también tendrá
un precio fijo determinado
para saber
lo que es una vivienda
de protección oficial
y una vivienda libre.
Todas tienen sus ventajas
unas por un lado
y otras por otro.
Aquest projecte
que estem explicant
s'ha dissenyat,
s'ha impulsat
des de la Junta
de Compensació Provisional
on formen part
aquests 70 propietaris
dels terrenys
amb l'arquitecte
Josep Maria Mila
que no l'havíem esmentat
el nom.
És una pena
perquè ha sido
el que ha treballado
de verdad
desde hace unos cuantos años.
I això ja està en mans
a l'Ajuntament de Terrano.
Vostès ja els han presentat?
Vamos a ver.
Es que yo creo
que hay una...
La palabra presentación
al Ayuntamiento
no es así.
Nosotros,
mientras no esté
el plan general
con su test reforz
aprobado,
es decir,
que sea ejecutivo,
no podemos indicar
que el Ayuntamiento
pueda aprobar
ni suspender esto.
por lo tanto
no se ha presentado
al Ayuntamiento,
se ha enseñado
al Ayuntamiento.
Es decir,
se ha enseñado
a los grupos políticos,
a los grupos
que conforman
el Ayuntamiento
para que por lo menos
tengan conocimiento
del hecho
y cuando les llegue
oficialmente
puedan saber
a qué atenerse
para evitar
en todo momento
que se esté trabajando
de forma independiente.
Nosotros intentamos
y creo que
como nosotros
todos los que deseen
hacer suelo
deberán de intentar
ya
que el Ayuntamiento
como administración
actuante
que lo es
colabore
en el desarrollo
de la ciudad.
El desarrollo
de la ciudad
no lo hacen
unos señores,
no lo hace
la iniciativa privada.
El desarrollo
de la ciudad
la gestión
la puede realizar
la iniciativa privada
pero la colaboración
tiene que ser total
por parte
de la administración
actuante
que es la que
representa la ciudad
y es la que
en definitiva
tiene que decir
qué le parece
el polígono.
o qué le parece
el desarrollo
de la ciudad
que ella misma
aprobó
en su plan general.
Es decir,
tiene que haber
una colaboración
total
y eso
que nos ha
hecho
hemos pensado
que lo adecuado
es que los grupos
políticos
por lo tanto
la representación
de la ciudad
dentro del ayuntamiento
tengan conocimiento
oficioso
y oficial
supuesto
que se llevó
dentro del ayuntamiento
también
para que lo vieran
del polígono.
no presentado
al ayuntamiento
presentado al ayuntamiento
es llevar la documentación
y presentarla
para su aprobación.
No.
¿Això
se fará?
Se fará
cuando
cuando
estigue ya
aprobado
el TxRFOS.
Claro,
cuando se sepa
que el TxRFOS
está
porque mientras tanto
yo diría
que es
pasarse de tiempo.
Si es cierto
que se puede presentar
antes
el plan parcial
se puede presentar
antes
de la aprobación
definitiva
de un plan general
por la razón
de que pueden ir
a la vez
que es lo que
en definitiva
al final
a primeros de año
o mitad de año
se hará.
En qualsevol cas
quant de temps
això calcularia?
Perquè vostè
creu que
aquesta hauria de ser
la primera zona
d'expansión
de la ciudad
de creixement
de la ciudad
un cop
tinguem ja
plenament vigent
el nou POU?
No, no, no, no.
No necessàriament,
no ha de ser el primer.
No, no, no,
no necesariamente,
no, no en absoluto.
O sea,
yo creo que es un polígono
que está
en estos momentos
en estudio
y muy desarrollado
y puede haber
otra iniciativa
como puede ser
en la budallera
que también se presenta,
¿no?
¿Y qué quiere decir esto?
Quiere decir que
una cosa es
realizar suelo
y otra cosa es
que lo que está
en el plan general
esté aprobado
para su futuro desarrollo
cuando se necesite.
Yo creo que
yo esto lo manifiesto
y esto es una idea
que siempre he llevado encima
y es la siguiente.
Yo creo que
el suelo
el suelo
que indica
el plan general
debe de estar
en estudio
en todo momento
como suelo urbanizable
y presentado
al ayuntamiento
y su desarrollo
deberá de corresponder
cuando se necesite.
No se puede desarrollar
sin que se necesite.
Base importantísima.
¿Y ahora se necesita?
En estos momentos
en estos momentos
no se necesita
ni la situación
del país económica
ni la situación económica
del país
ni la necesidad
de viviendas
ni la viabilidad económica
por lo tanto
del polígono
se puede desarrollar
en estos momentos.
Pero es que no puede ser
en estos momentos
es que faltan cuatro años
para su aprobación.
Hablaremos dentro
de cuatro años
cuando esté totalmente
aprobado este polígono
supuesto que se apruebe
desde luego está cumpliendo
todas las normativas
será cuando se decida
si económicamente
el país está
con posibilidades
si económicamente
la ciudad
lo necesita
y si las viviendas
se necesitan
es cuando se tiene
que desarrollar
físicamente un polígono
pero una cosa
es que se desarrolle
físicamente
y otra cosa
es que esté aprobado
para cuando se necesita.
Si esto se hubiera hecho
con el plan general
del 95
hoy probablemente
no estaríamos
en situación
de falta de equipaments
para hacer ciertas cosas
que se están diciendo.
uno de los problemas
es que hemos tenido
un plan general
del 95
y no se desarrolló
más que en un 40
o en un 60
o en un 50%.
Vostè ha parlat
per tant
de cuatro años
es a dir
cadria uns tràmits
tota una tramitació
administrativa
interna
burocràtica
de l'Ajuntament
i de la Generalitat
de cuatro años
es a dir
del 2012
al 2016
Exacto
esto es muy simple
primero tiene que estar
aprobado el plan general
una vez aprobado
definitivamente
y ejecutivo
el plan general
se tiene que aprobar
el proyecto
de plan parcial
del polígono
de cualquier polígono
hablo en términos generales
de cualquier polígono
el plan parcial
de cualquier polígono
una vez aprobado
el plan parcial
se debe de presentar
el proyecto
de urbanización
mientras no aprueban
el plan parcial
hacer un proyecto
de urbanización
es perder probablemente
el tiempo
porque si te hacen
cualquier modificación
en el plan parcial
tendrías que modificar
el plan de urbanización
por lo tanto
el plan de urbanización
se inicia
cuando se aprueba
el plan parcial
una vez aprobado
el proyecto de urbanización
y plan parcial
se realiza
el proyecto
de reparcelación
que quiere decir
el proyecto de reparcelación
el proyecto de reparcelación
es muy sencillo
indica que
el señor que tenía
una finca allí
pues va a tener
una finca en sustitución
aquella era la finca base
y ahora tendrá
una finca en sustitución
que es donde se podrá
construir
en la parte
donde se podrá construir
y este proyecto
es el de reparcelación
todo esto
póngale un año
a cada uno de ellos
como mínimo
en algunos casos más
porque el proyecto
de reparcelación
es complejo
es muy complejo
porque requiere
requiere yo diría
un hacer muy bien
y además
un muy
muy gran entendimiento
por parte
de los propietarios
del polígono
para que todos
se den
diríamos
por satisfechos
en la medida
de lo posible
con la parte
de su finca
resultante
y esto
es lo que
en definitiva
iniciado ya
todo esto
todo esto aprobado
se podría empezar
a realizar
la urbanización
que lleva consigo
una serie de estudios
una serie de servicios
que es entenderse
con compañías
como
Endesa
Aguas
Cas
y todas estas
para poder iniciar
el proyecto
esto son mínimo
mínimo son cuatro años
aleshores
para acabar
l'entrevista
todo esto descarta
en este calendario
que nos indica
alguna possibilidad
o alguna declaración
que se había hecho
en la línea
de que a la vall
del Llorito
podría ir
la vila mediterránea
consideramos
eso del Jocs
del Mediterráneo
del 2007
primero
yo ya
en el año 2009
ya indiqué
que me parecía
extraordinario
que a Tarragona
llegaran
los Juegos
del Mediterráneo
por entender que le hacen
un gran bien
a una ciudad
lo que sucede
que en el año 2012
ya hablo del 2012
hay que entender
hay que entender
estos Juegos
del Mediterráneo
con una determinada
austeridad
seriedad
y crítica
para no errar
para no equivocarnos
y hacer las cosas
muy bien
en la medida
de nuestras posibilidades
que hay que ser
hay que ser muy realistas
y hay que aprovecharlo
muy bien
repito
son muy buenos
son muy interesantes
hay que aprovecharlos
muy bien
para ello
para ello
la Villa Olímpica
en una zona
como esta
no es fácil
de entender
supuesto que
antes de 5 años
prácticamente
no se puede meter
la primera máquina
no me parecería mal
que en cualquier polígono
se instale
una Villa Olímpica
si es
y a puntillo
si es necesaria
para los Juegos
del Mediterráneo
la Villa Olímpica
repito
si es necesaria
en una etapa
de crisis
como la que estamos pasando
y de austeridad
como la que tenemos
con que desarrollar
todos los proyectos
que tengamos
no aquí
sino en cualquier otro país
doncs
amb aquesta declaració
i amb aquest missatge
ens quedem també
en relació
als Jocs del Mediterrani
parlant
d'aquest projecte
de futur creixement
de la ciutat
que és la Vall d'Al Llorito
avui
ens ho ha explicat
el president
de la Junta de Compensació
Provisional
que plega
a uns 70 propietaris
d'aquests terrenys
el constructor
José Luis García
senyor García
moltes gràcies
per aquestes explicacions
i en fi
a partir d'ara
seguirem
tota aquesta tramitació
llarguíssima
que ens portarà tranquil·lament
encara durant 4 o 5 anys
gràcies
i fins la propera
moltes gràcies a vostès i a tothom
bon dia