Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!


Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!



Fins demà!
Fins demà!

Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!


Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
!
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On
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D'un Number one!
D'un岸 a la prèvia
que llevan a la playa directamente desde el polígono.
Todo lo que es bosque escala romana ya no tendrá necesidad de ir a la Via Augusta,
sino que la Via Augusta quedará desgravada de toda esta carga
para pasar directamente al polígono este de la Budallera,
que continuará pasando por Nastic y continuando hasta Val de la Rabasada
y ya puede ir sin necesidad de pasar tampoco por la Rambla Bella,
podrá ir a la zona de ni más ni menos que a todo lo que es la avenida Cataluña y demás,
toda la zona de Márquez de Montolí, avenida Cataluña, sin necesidad de esto.
Claro, es un cambio de ciudad en la zona del Llevar, un cambio de ciudad muy importante,
con una calidad de vida, yo diría, también muy importante y fundamental,
solamente en zona verde, en un parque, hay más de 40 hectáreas,
40 hectáreas, es decir, más de 40 campos de fútbol, para que lo entendamos de una forma curiosa.
Está entre Cala Romana, Colmajón y Boscos, ¿no?
Claro, recoge, está centrado, está centrado, que es la mejor forma, es la zona más de bosque,
es una zona muy gran, gran zona como pulmón de la zona del Llevar,
y después tiene, además, como dato importantísimo,
como dato importantísimo, que todo aquello viene totalmente unido
con todos los que son las zonas residenciales de la zona del Llevar.
Aparte de eso, en este polígono hay un 15% de toda la construcción
que es para zona comercial.
¿Qué quiere decir esto?
Quiere decir que el propio polígono ya es policéntrico.
Policéntrico. ¿Qué es policéntrico?
Policéntrico es que puede prácticamente todo el polígono subsistir dentro de él.
Es Tarragona como ciudad y el polígono como zona que tiene los equipamientos suficientes
para subsistir.
Tiene zonas de equipamiento para escuelas, tiene zonas de equipamiento para todo tipo,
deportivas y, repito, sobre todo zonas verdes e infraestructura viaria
más que suficiente para desarrollarse perfectamente y hacer de enlace de toda la ciudad.
Sobre todo, como importante, si nosotros conseguimos que en el desarrollo,
este desarrollo sea como está previsto, sea como está previsto,
¿qué hemos conseguido?
Bueno, pues hemos conseguido que la ciudad crezca definitivamente en forma de mancha de aceite
y vaya uniendo todos estos barrios, que de alguna forma en otro tiempo fueron algo así como un huevo frito
cuando lo fríes y suelta unas manchas y en cada mancha se puso un barrio.
Digamos que en la zona de Ponén estaban los barrios de Bonavista, Campo Claro, Torreforta, San Salvador,
y en la zona de Llevan pues estaban todos estos barrios también fuera de ciudad.
Pasa a ser ciudad pura y ciudad total.
Y eso es lo más importante.
Y aquí te comunicará una gran Rambla Nova que será más grande amplia que la Rambla Nova.
Bueno, este polígono, dentro de sus posibilidades, una de las cosas que tiene es que, claro,
tiene una avenida para unir todos ellos de 50 metros, que es superior a la Rambla Nova, quiero decir, en anchura.
Esto no pasa solo en este, habrá otros polígonos de nuevo emplazamiento,
como es, por ejemplo, Llorito, que también tiene una Rambla de estas características.
Quiero decir que estos polígonos son muy potentes debido a su propia dimensión.
También estos polígonos hay que esperar la colaboración del ayuntamiento.
Es decir, la iniciativa privada en estos polígonos actúa en cuanto a sus posibilidades que tiene
por ser los propietarios de los terrenos.
Pero el ayuntamiento tiene que colaborar para que se puedan realizar de verdad
y totalmente conforme según las necesidades del proyecto.
¿De qué forma habría colaborar?
Hay cosas en infraestructura que no lo puede hacer la iniciativa privada.
Por ejemplo, considerando que aquí habrá del orden de las 15.000 personas,
es decir, van 5.761 viviendas.
¿Tiene capacidad para ello?
Pues hay que traer la electricidad.
La electricidad nos la dan solamente en muy alta.
Quiero decir que tenemos que llamar a Eléctrica Española.
Y Eléctrica Española en alta, en muy alta, nos la tiene que traer y montar una subestación.
Esto, la iniciativa privada, si no tiene el apoyo municipal, es imposible,
porque la iniciativa privada difícilmente puede llegar a entenderse con Eléctrica Española,
porque Eléctrica Española tiene que ir poniendo los postes donde corresponda para llevar hasta allí.
Hablo exactamente igual en cuanto a los servicios de alcantarillado,
los servicios de alcantarillado de este polígono,
más una determinada infraestructura, que son los barrancos,
el barranco de Budellera,
que hay un barranco de Budellera gran y un barranco de Budellera petit,
pero estos barrancos que obligadamente, y además a mí me parece muy bien,
deberán de pasar por zona verde,
y si se mira bien en el proyecto presentado,
todos los barrancos están vistos como zona de paseo, como Rambla,
y con zona verde incorporada al lado, a uno y otro lado del barranco,
bueno, esto está bien, esto es una idea de medio ambiente,
yo al menos lo aprecio en lo que vale, que vale bastante.
Pero termina recogiéndose todo el agua en un depósito,
para que de esa forma en un momento de lluvias, de grandes lluvias,
no haya inundaciones.
Con ello se evitará, entre otras cosas,
con la realización de este polígono se evitará la inundación que se produce
cada vez que llueve en la rabasada.
En la entrada de la rabasada, que es ni más ni menos que la entrada de esta agua,
cuando llueve y pasa por allí.
Va a ser un torren, para que ya sea un torren.
Claro, y ese torren es el que logramos ya encajar en una zona,
en lo que se refiere a la cantidad de agua que pasa, con un depósito.
Exactamente igual pasa también en la zona de Cala Romana,
en la salida de Cala Romana también hay otro pequeño barranco,
que debemos de recoger las aguas,
y antes de pasar por la zona que abre Cala Romana,
también se pone un depósito,
depósito que sirve sobre todo como zona de aparcamiento,
es una zona más de aparcamiento que va a tener la ciudad.
¿L'aigua se aprofita? ¿Esta aigua está pensada para aprofitarla?
Este agua se aprofita, sí, sí, hasta ahora en Barcelona no la han aprovechado.
Es que en Barcelona hay un gran depósito.
Por ejemplo, si recordáis, si alguien conoce la zona esta en Barcelona,
la zona de Borifontestad, la zona de piscinas y deportes,
allí hay un gran depósito de agua que ha sido el que ha conseguido con ese depósito
que no se hayan inundado las zonas que se inundaban de los subterráneos
para llegar a la zona de mar de Barcelona.
Exactamente igual es esto.
Pero esa agua se va soltando poco a poco porque yo creo que también se necesita.
Para el subsol.
Que vaya, ¿no?
La Platja Llarga también hay una zona verde, ¿no?
Es decir, que se preserva la Platja Llarga, ¿no?
Este, la zona de la Budallera, el PP24, antes era un polígono independiente
de la zona, diríamos, de detrás de bosques y demás.
Ahora pasó a tener, como se le incorporó lo que se llamaba el plan parcial 27,
que era una zona que daba a la zona de mar, a la zona de playa.
Esa zona se ha incorporado a la zona de la Budallera,
la edificabilidad se le da a ese polígono, se le da en el polígono de la Budallera,
en el polígono interior, y aquello se queda ya como zona verde.
Zona verde y zona de equipamiento público.
Con lo cual, se han ganado 130.000 metros,
130.000 metros de terreno también en la zona de playa, para la ciudad.
Es decir, que es un polígono que reúne varias condiciones
que son muy importantes para la ciudad.
Primero, la conexión de toda la zona de Lleván,
es decir, colmatar la zona de Lleván, liquidar, resolver la zona de Lleván, definitivamente,
y, por otro lado, ir consiguiendo, y en cumplimiento del plan Costenet,
ir resolviendo que las zonas de playa queden ya como zonas de ciudad,
no como antes que estaban previstas posible zona de construcción.
Abans comentaba que hi ha diferents reserves per tal de fer equipaments
de diferents formes.
Hi ha un auditori, crec que també en tinc entès,
en un auditori, per concerts, previst?
Yo, lo de que se pondrá en las zonas de equipamiento
depende de la Epoca y del momento en que la Epoca lo pueda hacer
o la Epoca lo ceda a la Generalitat y lo resuelva.
Mira, en todos estos polígonos hay que tener en cuenta
que nosotros lo que hacemos es ceder, como Junta de Compensación,
ceder los equipamientos a la Epoca, al terreno del Ayuntamiento.
El Ayuntamiento, pues, lo utiliza, pues, en zonas escolares,
en zonas de auditorio, en zona sanitaria, en equipamiento sanitario.
¿Dónde irá el auditorio?
Pues mira, ya que me lo has preguntado concretamente,
puede que venga en un equipamiento de estos,
en una zona de equipamiento de estos,
o puede que vaya en una zona de equipamiento del Llorito.
Yo te diría que no está muy claro,
que supongo que será en el momento que considero oportuno
el Ayuntamiento dónde y cómo lo puede poner,
y una vez que esté urbanizado, y una vez que esté cedido.
Porque el pla parcial del Llorito,
aquest encara no está presentat, ¿no?
No.
Aquest es un altre.
No, aquel es otro polígono que se desarrollará también en su día,
porque para eso está el plan general,
para que se pueda desarrollar, ¿no?
Y yo espero que con un tiempo relativamente corto
se lleve también al Ayuntamiento para saber qué es lo que se puede hacer.
Que no es lo mismo que empezarlo,
sino que quede totalmente aprobado y de posible desarrollo
en el momento en que se necesite.
Ejemplo, si se necesita una zona sanitaria,
un equipamiento sanitario fuerte, importante,
pues hay una zona en la zona del Llorito
que es fundamental para esto.
Sí se necesita.
Pero para ello tiene que estar un proyecto aprobado
para utilización de esto,
que es lo que nos está faltando o nos ha faltado hasta ahora
por no tener el plan general.
¿Me explico?
Es decir, ¿qué se necesita?
En definitiva, se necesita trazar muchas rayas
y tenerlo muy marcado y muy constituido,
muy controlado y saber lo que se puede hacer.
Y hacerlo cuando realmente es obligado a hacerlo,
porque es necesario.
Es decir, que al Llorito ya habría capacidad
para hacer un único hospital centralizado.
Yo no soy el que tiene que decir esas cosas.
Esas cosas las tiene que decir
las entidades que le corresponde decirlo.
Lo que sí hay equipamientos suficientes
en estos dos polígonos,
en este polígono y en lo que será,
espero que se presente el polígono del Llorito,
para que haya equipamientos de estas categorías,
porque hay más de seis y siete hectáreas
en una sola zona de equipamiento.
Allí se pueden hacer muchas cosas.
Ahí es donde el ayuntamiento tiene que trabajar.
De ahí viene en que una vez aprobado,
repito, el plan general,
que es para lo que yo creo que hoy he venido para definir,
que el plan general es la madre del cordero
de un desarrollo de ciudad y punto.
Y hay que utilizarlo muy bien el plan general.
Y la iniciativa pública tiene que saber
que tiene el plan general en su mano
y tiene que poder utilizarlo.
Para poder utilizarlo,
tiene que tener la infraestructura necesaria.
Y ahora empecemos a pensar
que si se necesita un gerente,
se necesita un gerente en el ayuntamiento.
Para esto, naturalmente,
gobernado y mandado por el político
que le corresponde el área de urbanismo.
Pero se necesita estar,
como en muchísimos sitios está,
hay ciudades que tienen el departamento de urbanismo,
no lo tienen aparte incluso,
pero separado incluso del propio ayuntamiento,
en edificio aparte, curiosamente.
Pero veamos qué es, en definitiva,
qué es lo que presentamos,
qué es lo que hemos presentado con este polígono.
Pues con este polígono,
ni más ni menos hemos presentado
que el 21% es lo que se va a ocupar
de todo el territorio
para elementos privados,
es decir, para viviendas,
para zona privada,
y el 80%, prácticamente,
el 79%,
queda para la ciudad.
Esto es muy importante.
Es muy importante.
¿Cómo se ha conseguido?
Pues simplemente resolviendo
lo que hoy ya se habla como ciudad compacta,
que es lo que el propio Plan General manifiesta,
la cohesión social en ciudad compacta.
Es un polígono compacto de ciudad,
viviendas cuatro o cinco plantas,
alguna puede ser algún puntito así un poco alegre y disfrutador,
veremos a ver si cabe la posibilidad,
pues hay cinco bloques allí,
o seis de posibilidad de diez plantas,
pero sobre todo lo que se pretende
es que el polígono tenga un desarrollo
en cuanto a residencial
y a funcionamiento, por lo tanto,
y a funcionamiento de movilidad
adecuado a unas posibilidades
de una ciudad compacta lógica
y además se consiga una gran zona verde
con unas grandes zonas de equipamiento.
Y eso sí que lo ha conseguido el polígono
a través de esto, a través de él.
Ahir, aquesta setmana,
entraven a registre aquest pla parcial 24.
Estem parlant que la tramitació
pot durar 4 o 6 anys,
per tant, situem el 2019, 2018-19.
Seremos un poquito con menos pelo, los dos.
D'aquí llavors ja haurà hagut una demanda
de, creu, vostè per ocupar aquestes futures vivendes,
aquestes 5.600 viviendas.
Si hablamos de que se empiezan a meter
las máquinas para hacer polígono
en el 2017, 2018, 2019,
pensemos que las viviendas,
las primeras viviendas,
las primeras viviendas se irán al 2020,
2021, 2022.
5.000 y pico viviendas requieren 15 años
de consumo de ciudad.
¿Entendido?
Quiero decir que qué pasará de aquí a 25 años,
que es lo que estamos hablando en definitiva.
Mira, el polígono del aval de la Rabasada,
el ayuntamiento inició el proyecto en el año 89,
porque el proyecto del aval de la Rabasada
fue por cooperación también.
Lo inició el ayuntamiento y lo dibujó el ayuntamiento,
lo trazó el ayuntamiento y lo hizo el ayuntamiento.
Y los propietarios pagamos aquello.
Todavía no se ha liquidado el polígono
y estamos en el año 2013.
Incluso, incluso, el propio ayuntamiento,
que fue el que lo hizo y lo facturó,
a los propietarios,
está pasando algunas cuotas todavía
de la etapa de construcción del polígono.
Llevamos 23 años
en el polígono de la Rabasada.
1.500 viviendas y en época de alegría.
Es lo que cabe en aquel polígono.
1.560 viviendas, recuerdo,
y en época de alegría.
Bueno, quiero decir que pensar
si serán necesarias las viviendas o no,
esperaremos,
pero sí que tenemos la posibilidad de desarrollar,
no las viviendas,
sino la posibilidad de desarrollar
el equipamiento que necesita una ciudad
para decir que es una ciudad con crecimiento.
¿Quina manera de edificios dibuixen
en esta bonificación?
Normalmente, independientemente
de que hay un paquete,
que eso sí que es importante,
y muy importante, por cierto,
de viviendas de protección oficial,
protección pública,
porque corresponde a hacerlas,
que son del orden de las 1.150 viviendas
de protección pública.
Hay 4.000 viviendas de protección,
de libres,
viviendas libres,
además de las zonas comerciales,
pues el tipo de vivienda,
el tipo de bloques de 4, 5, 6 plantas
de altura de media,
incluidos los de la planta baja,
que es,
y sobre todo,
viviendas, bloques,
exentos, que llamamos,
exentos quiere decir libres,
abiertos,
manzanas abiertas.
Las manzanas son lo que son,
y los bloques están sueltos,
quiere decir que tienen zona verde dentro ya,
zona de ocupación verde dentro.
son el concepto hoy urbano
que se hace en muchísimos sitios,
en el bien entendido
de que se ha pedido,
y supongo que se conseguirá,
que cada una de las manzanas,
manteniendo la edificabilidad
y el número de viviendas en cada manzana,
podrá tener libre proyecto,
que eso es lo que le da un poco de alegría todavía
para generar una uniformidad exagerada,
en un polígono de estas características.
Es decir,
el arquitecto que tenga una manzana para dibujar,
pues podrá hacer lo que crea conveniente,
manteniendo siempre la edificabilidad,
el número de edificabilidad
y el número de viviendas,
y el número de zona comercial que le corresponda.
Pero podrá ponerlo de una manera o de otra.
Yo creo que se me entiende fácilmente
sin necesidad de hablar muy técnico.
Sí, ¿hi haurá algún edificio emblema,
característico, emblemático,
no sé, tipo l'Atlántico de la Rama?
Bueno, se pretende poner,
pues como cabe aquí totalmente,
repito,
este tipo de polígonos
ya es un...
ha de tener de todo,
y por lo tanto también tiene un hotel,
tiene un hotel que podrá tener 12 o 14 plantas,
tiene una zona comercial de oficinas,
oficinas entero,
que tendrá 12 o 14 plantas,
si lo desea,
si lo desea,
porque es el que tienes en una parte...
Es que está mirando los mapas,
aquí estamos a los flanos y...
De color violeta,
dibujada también,
que presentó en el ayuntamiento,
que está en la zona centro,
en la zona del vial de la gran avenida.
Puede hacerse,
mientras no se supere la edificabilidad.
no es un problema de altura,
más que de concepto urbano,
de concepto urbano,
de hacer las cosas normales
y hacerlas útiles.
Yo no,
en principio,
tengo que decir una cosa por si acaso,
yo no soy amante de las alturas.
No soy amante de las alturas por principio,
porque además,
las alturas generan una serie de obligaciones.
Claro,
generaciones como la de,
cuidado,
la de protección,
a todos los niveles,
o sea,
un edificio de 10,
12,
14 plantas,
requiere una serie de problemas,
tiene una serie de problemas constructivos,
que no lo tiene un edificio de 5 plantas,
y es mucho más cómodo un edificio de 5 plantas,
hasta cuando,
que suele pasar alguna vez,
muy pocas,
cada vez menos,
pero también se estropea,
solo se corta la luz.
No soy amante,
o sea,
si se mira diciendo
que se voy a tener muchas alturas,
no soy amante de las alturas,
punto primero.
¿Crec que la inversión
puede rondar
los 80 millones de euros?
Solamente la urbanización
y llevar los servicios.
¿Y dar una feina a muchas personas?
Mire,
esto,
cuando se ponen las máquinas a funcionar,
puede dar trabajo
a más de 4.000 personas
trabajando aquí.
Y,
sobre todo,
y sobre todo,
los 80.000 metros cuadrados
que tendrá el polígono
de zona comercial,
de zona comercial,
da de sí
a unas 2.000 personas trabajando.
Todo el año,
quiero decir,
en la zona comercial
en un polígono de este tipo.
Entonces,
no haurem de seguir parlant,
¿eh?
No, sí.
D'aquest,
el marcial 24,
¿eh?
24,
Budallera.
Més conegú
con la Budallera,
¿eh?
Budallera.
I de l'altra también,
del Llorito,
on en parlarem
algún día en profundidad.
Yo creo que
el polígono de Llorito,
que junto con el de la Budallera,
para mí,
son los dos polígonos
de la zona
de Llevan y Norte.
En la zona de Ponén
existe el polígono
que llamamos
de Horta Gran,
pero tiene algunas dificultades,
ya que es el río
el que está pasando lateral.
los polígonos
yo creo que
son para hablar
mucho
e intentar
que su desarrollo
sea muy útil
para la ciudad.
Repito,
el polígono
y su desarrollo
sea muy útil
para la ciudad
y atractivo
como ciudad
que necesita
un crecimiento
en infraestructuras.
I això s'ha d'explicar
i és el que hem procurat
fer avui,
doncs,
amb el seu responsable,
José Luis García,
el president
de la Junta de Compensació.
Gràcies per acompanyar-nos
al Matí de Argo Mar Ràdio
i anirem parlant.
d'aquí el 2019
anirem parlant,
segur.
Gràcies.
Molt bé,
moltes gràcies a vosaltres
i a tot.
Saludos.