Fins demà!
Fins demà!
Molt bon dia!
Inspector, cap de la policia local de Salou, avui ens acompanya per parlar de seguretat en les comunitats de propietaris i en els habitatges.
Professor Lluís, si em permets, abans de començar, sí que t'he de preguntar quina és la situació actualment a Salou després dels aldarulls de les passades setmanes.
Bé, el que puc dir i puc assegurar és que a poc a poc i de manera paulatina s'està recuperant la calma.
Esa calma que ha de ser la tònica de la normalitat, que sempre ha sigut, i no me cabe la menor duda que la recuperaremos.
Doncs, dit això, anem pel que ens atanya amb aquesta secció, que evidentment és parlar dels Consells de Seguretat en les comunitats de propietaris i els habitatges.
Àlex i Rosalia, per què heu escollit aquesta setmana aquest tema, aquesta temàtica, diguéssim?
A veure, estem en plenes vacances, llavors les persones estem molt animats, si tenim uns dies i podem marxar de casa i anem a qualsevol lloc.
I a vegades no tenim prou precaució amb les mesures que deixem, com per exemple una cosa tan senzilla com les bústies,
deixar una persona encarregada que buidi les bústies, que no hi hagi qualsevol persona que pugui entrar,
que no vegi que aquell habitatge està desocupat, això és una de les coses.
Són coses que no sé si acostumem a pensar-hi, però que també fan, hem de tenir en compte a l'estiu,
que suposo, senyor Gargallo, que és un moment que també aprofiten o s'aprofita perquè la seguretat dels habitatges mimbi una miqueta.
Efectivamente, de lo que se trata es no bajar esa guardia, que en ocasiones cuando marchamos de vacaciones,
pensando ya en lo que nos depara, en el disfrute de esas merecidas vacaciones,
hace que esas pequeñas cosas que durante el resto del año las mantenemos, pues las perdamos.
Como bien ha dicho Rosalía, el tema de los buzones, el tema, por ejemplo, le voy a explicar una anécdota
que supongo que va a traer un poco, no sé, aquí mi compañera...
Y que además ejemplifica muy bien ese tipo de situaciones que nos comentan.
Ahora cuando subíamos aquí a la radio, hemos cogido el ascensor,
y la verdad me ha sorprendido mucho porque he visto un carterito que ponía
a todos los propietarios le comunicamos que el conserje va a estar de vacaciones de tal fecha a tal fecha.
Claro, yo a nivel de seguridad tengo que decir que esto mejor que no, porque...
Lo saben los propietarios, pero también lo sabe cualquier persona que sube el ascensor.
Los amigos de lo ajeno, como es normal, también dicen, mira, sabemos que aquí un elemento
que es tan importante en una comunidad en materia de seguridad como es el propio portero,
que hace esas funciones, no va a estar, con lo cual...
Això se resolvería tal vez mejor con una circular, con una nota de los propietarios más privada, no?
Sí, efectivamente, en sí.
Rosalía, en aquest cas...
Això és el que anava a dir.
Seria la solución, no?
Perquè si no ho posem, llavors hi ha el propietari que potser no resideix habitualment...
Hem d'informar però no d'escaradament, potser.
Exacte.
Normalment si aquests propietaris que van a la reunió de la comunitat ja ho saben, eh?
El problema és que no van a la reunió de la comunitat que no ho saben, eh?
Ja va donar cua, va portar cua l'altre dia.
Per això de la Conflictor per diu, no?
És important anar a reunions de comunitat per saber el conserge quan agafarà vacances, no?
Però són coses molt bàsiques i són coses que no...
Que els podem fer d'una forma molt senzilla i que no costen diners, eh?
Hi ha coses, mesures de seguretat que són molt senzilletes.
Ho tindrem en compte tots els administradors de comunicar-ho mitjançant circular.
Sempre.
No, no, és una anècdota, com deia el senyor Gargallo,
que exemplifica moltíssim el tema de la seguretat a l'estiu.
Quines altres qüestions, Àlex o Rosalià, de...
Bueno, estiu i hivern, eh?
Bé, sí, clar, clar, clar.
Estiu i hivern, eh?
Per exemple, una molt típica, no?
Les alfombrilles, no?
Les alfombretes que hi ha a els accessos a les vivendes,
que quan passa dona neteja o l'empresa o el conserge les deixa pujades, no?
Si jo soc un lladre, vull entrar,
jo sé que en un moment sé quines vivendes hi ha gent dins i quines no.
És tan senzill que quan se neteja es torna a deixar amb el seu lloc,
que és el terra, i no contra la paret, no?
Poden deixar posar tot això li diu al veí que per favor la posi en el seu lloc.
O sigui, ens hem de protegir dintre de la comunitat mateix, no?
Tot això ho tenen en compte els lladres, els amics de la LIE,
com ara explicava el vostè?
Por supuesto, por supuesto que lo tienen bastante en cuenta.
Mire, son profesionales, lamentablemente, aunque sea una ilegalidad,
no deja de ser una profesión y cada vez agudizan más el ingenio
y cada vez, pues, en este ámbito se observa una mayor profesionalización.
Por ejemplo, hay un tema que a mí últimamente cuando hay una entrada
de un amigo de lo ajeno en los domicilios se hace por las ventanas, ¿no?
Los ventanales, esas, me refiero a esas ventanas de aluminio
que pensamos que son poco vulnerables,
pero le puedo asegurar que es todo lo contrario, es muy fácil.
Con un simple destornillador se pueden abrir.
¿Qué es lo que aconsejamos?
Lo que aconsejamos en este caso, me refiero a esas ventanas
que son correderas, un profesional, un cerrajero,
que haga un pequeño agujero con un pasador.
¿Para qué?
Para que cuando violenten el pestillo de cierre,
al estar unidas por un pequeño pasador desde dentro,
pues la verdad es que eso les impide.
Es una medida fácil, sencilla, barata y muy eficaz.
Son esas pequeñas cosas que en ocasiones, pues,
si las tenemos en cuenta, les lo vamos a poner
es muy difícil.
Dificultaríem una mica més l'entrada a aquests pisos, ¿no?
Aquí han de tenir especial l'atenció, sobretot,
els baixos i les vivendes unifamiliars, per exemple, ¿no?
Efectivamente.
Que suposo que evidentment tenen un nivell de vulnerabilitat
més alt, en aquest sentit, ¿no?
Sí, hoy por hoy, todo lo que son bajos,
y especialmente también apartamentos,
apartamentos de verano,
donde este tipo de medidas de seguridad,
a veces bien porque la gente va a descansar
como segunda residencia y demás, pues, no lo tienen en cuenta.
Clar, però l'ensurt que ens podríem trobar
tant en arribar a casa nostra de vacances
com en arribar al nostre apartament turístic
i que ens hagin entrat, doncs, seria majúscul.
Per tant, més val evitar-ho.
Que també el que hem de fer és que quan marxem a buscar el pa
o quan anem a algun lloc,
tancem, clar, únic que siguin cinc minuts.
Molt bé.
Penseu que també a vegades ens estan observant
o ens poden observar,
poden saber quins són els nostres costums
i és important la rutina, doncs, trencar-la tant en tant.
La professió ha arribat al punt, senyor Gargallo,
de vigilar fins i tot el propietari
i acabar sabent la seva rutina.
Bueno, a veure...
Ara surto a comprar el pa,
ara me'n vaig a treballar, ara surto i ara torno.
Repito un poco lo que he dicho antes.
Estamos hablando de que los amigos de la GENO
son profesionales
y dentro de esta profesionalidad,
efectivamente, cada vez
mira más esos pequeños detalles, no?
Intentan entrar en los domicilios, en las viviendas
con sus máximas garantías
para que a ellos no les pase absolutamente nada.
Yo también, uno de los consejos que siempre doy
es que no expliquemos mucho
dónde vamos a irnos de vacaciones ni cuándo.
No entrar en esos detalles que en ocasiones
pues lo decimos y lo decimos en círculos
que demasiado amplios.
Si em permet, senyor Gargallo,
ho diem en cercles o fins i tot ara
amb la moda de les xarxes socials.
Efectivament.
És molt corrent
i aquí hem d'entonar tots el mea culpa
perquè sovint no, mira, marxo de vacances
o estic de vacances una setmana
a tal lloc, no?
I pengem les fotografies
i pengem la nostra ubicació
i clar, això pot fer pensar
segurament als lladres, no?
Que la casa està desocupada,
deshabitada durant aquells dies.
Totalmente de acuerdo.
Las redes sociales en este ámbito
pues también son verdaderos expertos,
las dominan
y como tal hay una fuente
d'información increíble.
No, lo que es el Facebook especialmente
donde hay una apertura importante,
mejor no decir donde vamos
ni cuando volvemos.
Si volem penjar fotografies,
les pengem un cop hem arribat de vacances
que ja no hi serem,
escollim les que ens hagin agradat més
i les pengem llavors,
però no tan in situ
perquè estem obrint les portes
o estem dient a crits gairebé
que la nostra casa està desocupada.
Estem dient que està desocupada
i a part que puguin entrar
a buidar-nos la casa,
també podem donar peu
a l'ocupació il·legal d'habitatges
que ara també s'està donant.
Això és un altre tema, clar.
Donant una mica.
Bueno, però no deix de ser un conflicte
també que hi ha en les comunitats.
No, no, no, per això ho dic,
per això ho dic, que si aprofiten...
I avui que tenim un especialista aquí,
com tracteu l'ocupació?
A veure, el tema de l'ocupació
és un problema grave,
és un problema que està ahí.
i amb la situació econòmica actual
encara s'ha agravat més.
I potser també perquè
la legislació en sí mateixa
no ajuda gaire.
¿Y acaso, senyor Gargallo,
disculpe que l'interrompi,
que en torna de vacances
s'han trobat la casa ocupada?
A veure, sí,
però aquí vull dir una cosa
perquè hi ha bastant desinformació
en el respecte.
Exacte.
Per això li posem exemples
o clarifiquem.
Efectivament.
En primer lloc,
hi ha de distingir
el que és el meu domicil habitual.
El meu domicil habitual
és aquell en què jo vivo,
fa una vida normal,
i per el fet que jo me marge
de vacances
i després
segue sendo
en mi domicilio habitual.
¿Qué ocorre?
¿Me lo puedo encontrar ocupado?
En el moment que me lo encuentro ocupado,
mi consejo és
llame a la policia
i això és un allàmiento
de morada.
La morada,
tanto en el Código Penal
como en les leyes,
no viene determinada
perquè estigui permanentment allí.
no, jo puedo marchar
de vacances,
volver
i això segue sendo
mi morada.
Entonces,
consejo,
como he dicho,
se llama a la policia
i ells ja actuarà
i se procederà
a la detenció
de la persona
i se sacara
inmediatamente
de esa vivienda.
¿Qué llamaríamos?
Al 112, no?
Por ejemplo,
al 112,
a cualquier número
de policia directa,
efectivamente.
Entonces,
luego està
lo que seria
la segunda residencia.
En la segunda residencia,
ahí ja és un poco
més complicat.
La segunda residencia,
tal y como està la legislación,
en la actualidad
en las fuerzas de seguridad
tenemos un problema
para actuar.
En concreto,
pasadas las 24 horas
de que esa persona
ha ocupado
la vivienda,
pues,
lo único que queda
al propietario
es hacer,
se lo voy a decir
muy claro
para que me entiendan,
una denuncia
que es una demanda
que al final terminará
en lo que se denomina
como un desahucia.
O sea,
básicamente,
esa es la línea.
Es decir,
usted tendrá que ir a juzgado,
tendrá que reclamar
que es su segunda vivienda,
pero que es suya
y que hay una persona
que está allí
en contra de su voluntad.
Y el juez,
al final,
después del procedimiento
oportuno,
dictaminará
en una sentencia
que tiene que marchar de allí.
Això está bien
clarificar-ho
porque no s'actúa igual
en primeras residências,
en domicilis habituals,
en habitatges habituals,
que en segones residències.
Aquí estaría
la diferencia principal
y fundamental
de la actuación.
así es.
El fet de la ocupación
es un dels problemes
y conflictos
que tenemos
en la comunidad
de propietarios.
Es el número uno.
Me parece que,
cuando hay una casa ocupada,
realmente,
contamina
todo lo que es la comunidad
y hay conflictos muy seriosos.
No son los únicos conflictos
que hay,
pero yo creo que es el más importante.
¿Qué conflictos
nos encontramos normalmente?
Si me permites,
también sobre el tema
de la ocupación,
quiero también comentar
que en los últimos años,
debido a la crisis,
nos hemos encontrado
con muchos pisos
cuyo propietario
no es una persona,
es una entidad bancaria.
Son los bancos
que, a través
de los correspondientes
procedimientos,
finalmente terminan
siendo propios
esa serie de pisos,
de apartamentos,
que, bueno,
cuando son ocupados,
pues,
o se ponen
la denuncia tarde
o también saben
la dificultad
y, al final,
esto genera
un gran problema,
un gran prejuicio
a la comunidad.
¿Por qué?
Porque todo se ralentiza
mucho más.
Entonces,
los ocupados
están viviendo,
están viviendo
en un sitio
en donde muchas veces
no hay agua,
la cogen, pues,
de la propia comunidad,
luz no hay,
pero la enganchan, pues,
de fuera
o de la escalera,
etcétera, etcétera.
Aquí estaríamos
parlando de estos problemas
que genera
a la misma comunidad.
Efectivamente,
efectivamente.
Y esto,
quiero hacer una llamada
a que,
hoy por hoy,
también,
igual que los amigos
de la GEL,
hemos dicho que son
profesionales,
los ocupas
también son profesionales.
Entonces,
uno ocupa
cuando ve
o sabe
o se entera
de que un apartamento,
un piso
es de una entidad
bancaria,
dice,
literalmente,
este es un chollo,
aquí no me van a mover
y entra.
Y claro,
luego el problema
que yo veo ahí
es el perjuicio
que ocasiona
a toda la comunidad.
Exacto.
Eso es important
que si hay
alguna comunidad
de propietarios
que haya un problema
de estos,
rápidamente contacten
con la administración
de fincas
o contacten
con la policía
al 112
per actuar
lo más rápido
posible
y poder ayudar
los.
Es importante
que toda esta información
arribi
y nosotros
como administración
de fincas
colesiadas
tenemos mucha
colaboración,
tenemos acceso
directo a la policía
tanto en la policía
local como en
Mossos Esquadra
y trabajamos juntos
en muchas ocasiones.
Es importante
que toda esta información
nos arribi.
A partir de aquí
las autoridades
ya posaran en marcha
con funcionamiento
el procedimiento
en este caso
administrativo
que corresponde.
Efectivamente.
Y aquí también
quiero comentar
algo que ha dicho
el señor Sabe.
Para nosotros
las policías
es fundamental
trabajar
con los administradores.
Tenemos una...
Hay que coordinarse,
hay que trabajar
conjuntamente
porque son verdaderos
profesionales.
Nosotros
disponemos
de los medios
que disponemos.
Claro,
el administrador
nos facilita mucho
esa función,
ese trabajo.
Por ejemplo,
cuando estamos
hablando de temas
de ocupación,
de sobreocupación,
¿no?
Yo siempre aconsejo
que los titulares
de las viviendas
hagan un contrato
de alquiler
bien hecho
para que luego
evitar problemas.
Claro,
este contrato
no se me ocurre
mejor que lo hagan
precisamente
los administradores
o bajo supervisión
o asesoramiento,
llámenle como quiera.
Porque luego,
si las cosas
se hacen mal,
tenemos dificultad
para solucionarlo.
Davant de cual solo
problema,
tiene más complicación
a la hora del...
Efectivamente.
Efectivamente.
El caso de la sobreocupación
es una muestra
de ello.
Es decir,
si un contrato
no se hace bien,
pues a lo mejor
nos podemos encontrar
que un piso
que en principio
tiene dos,
tres habitaciones,
nos podemos encontrar
pues 15 o 20 personas.
¿Qué ocurre?
Legalmente,
no hay un artículo
en concreto
de la ley
que esto lo...
lo trate
de una manera
meridiana.
No.
tenemos que ir
al articulado
del contrato
donde haya
una cláusula
que diga
muy claro
las personas
que tienen
que vivir aquí,
si es la familia,
si es...
Y a partir de ahí
podemos
vía judicial,
porque al final
siempre hay una vía
judicial por el medio,
pero se llegará
a un buen puerto.
Claro,
muchas veces,
si no existe
este contrato...
Fratot es queda
com una mena
de buit legal,
cau en un sac buit
i d'allà
no ens sortim.
És que és important
també saber
qui viu
a les comunitats
de propietaris,
i a vegades
ens trobem
que no sabem
qui són
i ens trobem
aquest problema.
Àlex i Rosalia
de la redacció
d'aquests contractes
jo crec que fins i tot
en podríem parlar
en algun programa
perquè seria interessant
també.
Sí,
hi ha tema
per programar.
Exacte,
per això ho dic.
Senyor Gargallo,
algun altre consell
tenint en compte
això que a l'estiu
imagino que també
deuen notar
un augment
de problemes
o en aquest cas
de robatoris
en habitatges
també
produïts
per les vacances.
Sí,
a veure,
com hem comentat
abans,
jo hi ha una cosa
que sempre,
potser perquè
els meus orígens
no són
d'un poble
petit,
però era
molt funcional,
igual que
li he dit
que no
diguem
exactament
on vamos
de vacaciones
en les xarxes
socials,
és molt bé
també
tener esa persona
de confianza,
de complicidad
que siempre
se tiene,
el vecino
de al lado,
de enfrente,
de arriba o de abajo,
pues darle
nuestro número
de teléfono
y una llave
a aquella persona
que es de confianza
extrema,
que siempre la hay,
porque nos puede
solventar
ya no solamente
situaciones
de seguridad
ciudadana,
sino que
un escape
de agua.
I fins i tot
donar-li
cert moviment
al pis
o a l'habitatge
en aquest cas
que també
en un moment
d'anfaire
això està vigilat,
aquí hi ha algú
que...
Efectivamente,
que ahí es donde
venía,
entonces esta persona
pues cada día
dos días
pues que levanta
una ventana,
que abra las cortinas,
o sea que se vea
como un poco de movimiento
en el interior
de la vivienda,
eso es importante.
Que també és important
i aprofito
per comentar-ho
i això molt,
molt ràpid,
és que si ens roben,
si tenim una assegurança,
lògicament
aquesta assegurança
ens pot cobrir
tots aquests danys
i és important
perquè avui en dia
hi ha moltes orientes
que no tenen assegurances
i després hi ha
el conflicte,
el conflicte
entre veïns.
Consells de seguretat
de cara a l'estiu,
de cara a les vacances,
sobretot no...
sobretot fer les coses bé
i això,
intentar doncs
no va de gaire
perquè de cara a l'estiu
evidentment
hi ha autèntics professionals
que es poden encarregar
d'entrar
al nostre habitatge.
José Luis Gargallo,
moltíssimes gràcies
per acompanyar-nos
avui
al Comacasa
de Tarragona Ràdio.
Li agraïm moltíssim
que ens hagi acompanyat
donant aquests consells
l'inspector cap
de la policia local
de Salou,
també Àlex Sabé
i Rosalia Papiol,
administradors de finques
col·legiats.
Moltíssimes gràcies
i fins la propera.
Gràcies a vosaltres.
Moltes gràcies a vosaltres.
Gràcies a vosaltres.
Gràcies a vosaltres.
Gràcies a vosaltres.