Fins demà!
Fins demà!
Avui ens acompanyeu perquè heu rebut durant aquestes setmanes
i segurament alguns dubtes que els nostres agents també tenen
la qüestió és respondre preguntes del dia a dia que ens puguin anar sorgint
a la comunitat de veïns i és allò que parlàvem la setmana passada
gairebé tots formen part d'alguna comunitat de veïns
o moltíssima gent forma part de la comunitat de veïns
Sí, d'una manera o d'una altra o bé són propietaris o bé són llogaters
i llavors també tenen les seves obligacions i els seus drets a les comunitats de veïns
Tant uns com altres
Tant uns com altres
Això que dèiem, que avui hem canviat una mica el format
no tenim convidat
perquè hem cregut més convenient
totes les preguntes que ens han anat fent
al llarg d'aquests programes
ajuntar-les a un programa
i anar-les respondent
Molt bé
Ocuparem aquest quart d'hora que tenim fins a arribar a la una del migdia
17-18 minuts
et responem preguntes
Àlex, com us podem fer arribar més preguntes?
Bé, al correu electrònic hi ha el telèfon de la ràdio
Molt bé
I bé, anem contestant
que ens han rebut moltes
i la veritat que és d'agrair
que Déu-n'hi-do ens hem quedat amb aquestes sorpresos
i si vols ja comencem a entrar en aquesta matèria
Si et sembla recordo el correu electrònic de la ràdio
que és el matí arroba tarragonaradio.cat
i el telèfon, que és el 977-24-4667
perquè fins i tot si tenim temps
i algun oient està interessat en algun tipus de qüestió
doncs mirarem de...
no sé si de respondre-la ara
perquè evidentment són coses que potser requeriran que us ho mireu
però sí de fer la pregunta
i d'apuntar-la per al proper programa de dubtes
Sí, depèn del tipus de pregunta que sí
Doncs l'anirem recordant
el 977-24-4667
si algú té algun tipus de pregunta
relacionada amb les comunitats de veïns
doncs ho podeu fer durant aquesta estona
o bé trucar-nos i els ho transmetrem també per a futurs programes
Però on comencem?
Àlex, una de les primeres preguntes
Bueno, la Mònica, Sant Pere Sant Pau
ens pregunta que quantes reunions tenen que fer a l'any
A veure, ja...
Són les bones
Sí, sí, la reunió d'escala
Tinc reunió d'escala
Però això fa família
Això també és veritat
Però és molt convenient
que la gent assisteixi a les reunions
i jo crec que s'ha de demanar
que tothom que pugui
hi assisteixi
perquè no ens ho hem de mirar
com una feina feixuga
sinó que és l'àmbit
on tothom pot expressar
les seves inquietuds de com està funcionant
la seva comunitat de propietaris
a part de prendre les decisions que s'hagin de prendre
però és molt interessant que hi vagin
Perdona, Àlex, digues
A veure, dins de quantes reunions
es poden fer durant l'any
se poden fer totes les que siguin necessàries
No hi ha un límit
No hi ha un límit
I per sota tampoc?
Com a mínim hi ha una
Una com a mínim a l'any s'ha de fer
Exacte, que és la reunió general ordinària
General, que tenen que ser convocats
el 100% de propietaris de l'immoble
Convocats
Llavors, qui vulgui és una cosa voluntària
Hi ha països que no
Hi ha algun país que és obligatori
però aquí és voluntari
amb la qual pot anar aquells propietaris que vulguin
De què es parla en aquesta reunió ordinària?
Es parla del que és la dedicació de comptes anuals
L'administrador, el secretari administrador
té que donar compte de tots els gastos
i tots els ingressos
i també el que són els propietaris
amb deudes pendents que a partir d'aquell moment
estaríem parlant ja de propietaris morosos
Aquests propietaris morosos
si tenen els propietaris que tenen deutes amb la comunitat
doncs no tindran dret a vot en aquesta reunió
Sí, podran parlar però no podran votar
Molt bé
Sí?
No, anava a fer una pregunta
perquè ara tu deies propietaris
Només propietaris?
És a dir, si estem de lloguer
no tenim dret a assistir a la reunió
com aquell qui diu?
No
No tens dret
Només té dret al propietari
El propietari, d'acord
El que el propietari pot delegar
Pot delegar tant amb una persona
en aquest cas que tu has fet la pregunta
que sigui el lloguer
com amb una persona externa
Jo puc delegar amb un representant meu
Molt bé
Això sí que ho puc fer
Mira, doncs és un altre dubte també
si el nostre propietari ens delega
i ens delega el paper o la confiança
en aquest cas per anar a les reunions de veïns
doncs ho podem fer
Què més, Àlex?
Després un dels temes que es té que parlar
en aquesta reunió ordinària
seria la renovació de càrrecs
de renovació de càrrecs
com a mínim
president, vicepresident i secretari administrador
Una pregunta que em fa un altre oient
que és la Maria de Tarragona
que si aquest president pot cobrar honoraris
aquest senyor no pot cobrar
No pot?
No, no, no, no pot cobrar
Molt bé
I la renovació de càrrecs
s'ha de fer...
Anualment
Sí?
També?
Sí, sí
És anual
Sí que la nova llei
que va entrar en vigor el mes de juny
va regular càrrec de vicepresident
Això ja en van parlar amb el seu moment
però bueno, ho comento
Recordo
En el cas del vicepresident
té les mateixes funcions que el president
quan aquest no hi és
Imagineu-vos una població
com pot ser Torre d'Embarra
que hi ha molt de turisme
i que aquest president
per exemple li toca un sistema rotatori
aquest senyor
doncs amb jo és anglès
i queda el vicepresident
que viu tot l'any a Torre d'Embarra
Mentre el president no hi sigui
el vicepresident pot fer els càrrecs de presidència
Les funcions de presidència
I fins i tot és aconsellable
si les comunitats són una mica grandetes
nomenar més d'un vicepresident
Correcte
Nomenar-ne dos o tres
Perquè mai es quedi el lloc buit
diguéssim
que sempre hi hagi algú amb funcions
Exacte
mai quedi el lloc de president buit
perquè sempre hi hagi una persona
que respongui
diguéssim
perquè l'administrador no és el president
L'administrador és el que fa la feina
No, no
A veure, això de vegades s'ha d'aclarir
Es confon, no?
Es confon
L'administrador és el que treballa
és el que fa la feina
i el president és el representant jurídic
diguéssim
que necessita totes comunitats
Estem parlant amb el Col·legi d'Administradors de Finques de Tarragona
Si volen fer alguna pregunta relacionada amb els temes
que estem avui posant sobre la taula
poden trucar ara mateix al 977-24-4767
977-24-4767
i prendre part també d'aquesta taula
on avui ens responen les preguntes
allò que ens preocupa del dia a dia
de les comunitats de veïns
Anem a la següent pregunta?
Mira, aquí tenim una pregunta
de l'Alícia de Tarragona
que ens diu
Les provisions de fons què inclouen?
Les provisions de fons
Les provisions de fons
són les quantitats que generalment
s'expedeix un rebut trimestral
per les despeses generals de la comunitat
Què són les despeses generals?
Són les comuns
les que hi ha sempre
si tenen porter
doncs els honoraris del porter
la llum, l'ascensor
Les quotes
de l'ascensor
diguéssim, dels elements comuns
en aquest cas
Exacte, exacte
Això són
les provisions de fons
Llavors
hi ha moltes persones
que et diuen
a l'edifici
de tres carrers més avali
que té el mateix número de pisos
paguen més o paguen menys?
Bé, depèn
pot ser
que amb la mateixa estructura
tinguin més serveis
on tinguin menys
o sigui
no ens podem fixar
en el que paga el veí
perquè de vegades
ens enganya
el que s'ha de saber
és quins serveis
té la comunitat
si té
tres ascensors
o en té un
És evident que si per exemple
tenim piscina
i la piscina
ha de
generar un manteniment
s'haurà de pagar
una mica més
A més
una piscina
generarà un altre
comptador de llum
o sigui
hi haurà una sèrie de coses
que potser
la comunitat del costat
no la tindrà
Mira, aquí aprofito
per comentar
un dubte
de la Raquel
d'aquí de Tarragona
que em preguntava
què és un element privatiu
o fins on arriba
un element comunitari
i un element privatiu
l'element comunitari
són aquestes
totes les instal·lacions
que passen
persones comuns
fins a la porta
de la vivenda
Fins a la porta
de la vivenda nostra
Exacte
per exemple
posem un exemple
una instal·lació d'aigua
L'instal·lació d'aigua
des del quarto comptador
fins a la porta
de la vivenda
fins a la clau de pas
És comunitària
És comunitària
que alimenti
només en una vivenda
Sí, sí
I de la clau de pas
cap dins
és privatiu
Recordar a tothom
a tots els que ens estiguin
escoltant
que és molt important
tindre una bona
assegurança
de les toveries
privatives
i dels elements
privats
de cadascú
o sigui
la comunitat
té una assegurança
o té que tindre
una assegurança
que cobreix
tots aquests elements comuns
però cadascú
té que tindre
una assegurança
privada
que asseguri
tots els vents
els mobles
la televisió
totes aquestes coses
però també
les toveries privatives
o les instal·lacions
elèctriques privatives
Llavors
on comença
i on acaba una
Doncs tots aquests elements
que són
que passen
per zones comunitàries
es tracten
com a elements comunitaris
La façana
per exemple
La façana
és comunitària
però què passa
amb els balcons
Els balcons
són elements
comunitaris
d'usos privatius
amb la qual
si es fa una rehabilitació
podem entrar al balcó
però no podem fer ús
d'aquest balcó
perquè és privatiu
M'has entès
amb aquest, Miquel?
Sí
Més o menys?
Sí
Sí
Sí
T'ho torno a explicar
No, no, no
jo ho entenc
fantàsticament
Jo ho entenc
fantàsticament
i crec que els agents
també
és a dir
en el cas
de les façanes
serien comunitàries
els balcons
evidentment
comunitaris
d'usos privatiu
Per exemple
te poso un altre exemple
molt clar
un terrat
que en aquest terrat
hi ha una vivenda
i té un duplex
un àtic
Podem entrar?
No
Però aquest element
que sigui comunitari
és d'ús privatiu
Què passa si hi ha una infiltració?
Si hi ha una gotera
al pis a baix
que la comunitat
ha d'actuar
perquè és un element comú
en què l'ús
només és d'aquest propietari
Clar, en aquest cas
seria una mica
convergent
el tema
comú i privatiu
amb aquests exemples
que ens poses
Correcte
Perfecte
És el que més ens trobem
la qual ho intento
un miqueta explicar
Clar, són aquests casos
potser més
entrellats
o més complicats
els que generen
al cap i a la fi
més preguntes
o més problemàtica
Sí, més conflictes
Molt bé, més conflicte
977-24-4767
Jo vaig repetint el telèfon
perquè estem oberts
a rebre més preguntes
i a rebre alguna trucada
si hi ha algun concepte
alguna qüestió
que s'ha de clarificar
amb l'Àlex Abey
amb la Rosa Lía
amb la Rosa
Lía
Lía
Papiol
Perdó, perdó, perdó
Rosalia, disculpa'm
amb la Rosalia Papiol
perquè pugueu trucar
i us ho aclarirà
Rosalia
A veure
La següent pregunta
Sí, mira
Aquí la Isabel de Torredembarra
ens pregunta
quan s'han de pagar
les quotes de provisió de fons
A mirar
A veure
Com el seu nom indica
provisió de fons
és una provisió
que es fa
per les despeses
que hi pugui haver
Llavors
és bastant evident
que s'han de pagar
al començament del trimestre
estem parlant
que les quotes són trimestrals
perquè l'administrador
ha de disposar
dels fons
dels fons corresponents
per poder fer front
a les factures
hi ha persones
que
s'emperren una mica
en dir
jo li liquido
a final d'any
però
escolti'm senyor meu
a final d'any
vostè fa molt bé
de liquidar
si ho té pendent
però què fem
amb la llum
amb el gas
Justament és al revés
hem de
provisionar
aquests diners
són quotes
de provisió
de fons
han de ser trimestrals
les quotes
o no?
no
no tenen per què ser
poden ser mensuals
per exemple
sí
però s'acostuma
a fer-ho trimestral
per qüestió
de gestió
perquè
en un mes
és molt cur
els dies
per rebre
les factures
liquidar-les
llavors en tres mesos
ho pots gestionar
d'una manera
més àgil
i quan parlaves
Àlex
quan parlaves
de l'assegurança
precisament
aquí tinc una pregunta
que em fan
que diu
l'assegurança
què inclou
doncs ho has explicat
molt bé
l'assegurança
de les comunitats
és assegurança
comunitària
dels elements
en aquest cas
de vivenda
cap enfora
correcte
no inclou res
que tinguin
dintre del pis
les persones
propietàries
han de fer-se
una seva
assegurança
privada
cadascú
que hi ha molts
que no en tenen
no això està bé
perquè clar
imaginem per exemple
que ens entren a robar
i diem
ostres no
que això
l'assegurança
de la comunitat
ho cobreix
no
cobriria
la nostra
assegurança
pròpia
de la llar
això
és un mal menor
perquè a vegades
et trobes
terceres
jo m'he trobat
personalment
en comunitats
que jo administro
terceres
i quartes plantes
que tenen una fuita d'aigua
els propietaris
no hi viuen
inunden
tot del baix
i després
quan comences
a investigar
no tenen
assegurança privativa
llavors
el fet d'estalviar-se
200 euros l'any
que és el que val
una assegurança
200 o 250
que els cobriria
aquesta inundació
exacte
quan deuen a ells
quan deuen a ells
estem parlant
de molts diners
propietaris afectats
millor no tenen liquiditat
con la qual
no poden afrontar
aquest pagament
tenen propietaris
a baix
que no poden
utilitzar
les seves vivendes
i la veritat
que
és dificultós
que la cosa
es va embolicant
i es va generant
un marron
que no cal
si en aquest cas
tenim una assegurança
correcte
correcte
ha de ser bona
ho hem de mirar
a més
no són cares
les assegurances
privades
vull dir
la gent
pot demanar
diferents pressupostos
perquè
que no es pensin
que
pels beneficis
que els comporta
crec que és convenient
que tothom
tingui la seva
assegurança privada
inclús assegurança
es pot pagar
trimestralment
també
és una cosa
que no cal
que ho paguin
tota l'hora
sinó que trimestralment
una quota
i tenen l'assegurança
molt bé
l'estrella de Cambrils
em pregunta
que a la seva comunitat
hi ha trets morosos
si podem prohibir-li
que utilitzin la piscina
clar
què passa
si no abonem
les quotes
bueno
legalment
i és una llàstima
però és així
no podem prohibir
no podem prohibir
i és una llàstima
ens facilitaria molt
la feina
el poder prohibir
i per què
perquè no hi ha una legislació
perquè la llei
en aquest sentit
no ens ajuda
la llei
fa coses molt bones
i fa coses
que no són tan bones
i aquesta és una d'elles
de moment
no ens ho permeten
clar
a veure
expliquem-ho
expliquem-ho
expliquem-ho
jo anava a treure conclusions
però explica-ho
explica-ho primer
explica-ho
de moment
no se'ls hi pot prohibir
però
pensem
que quan hi ha un murós
hi ha un procediment judicial
començat
per fer les reclamacions
llavors
no és que
in eternum
aquestes persones
puguin
el tanto
vull dir
de vegades
depèn de les persones
que ens escolten
si no estan
abasades en el tema
es pensaran
que això és
és bueno
és xauxa
però sí que és cert
que passaria un temps
en el que jo
per exemple
per posar l'exemple
jo visc a la mateixa comunitat
que vosaltres
jo no pago les quotes
i jo vinc a la piscina
i ho gaudeixo
com tothom
però és el mateix cas
que tu
ets el murós
vius a la comunitat
i també gaudeixes
de l'ascensor
clar clar
evidentment
és exactament el mateix
però aquesta regla de 3
tampoc hauria de poder pujar
a l'ascensor
o per l'escala
o per l'escala
perquè també és un element comú
i tu no estàs satisfent
o sigui
el que passa
que esclar
la piscina
sembla que sigui
una cosa
doncs extraordinària
però no deix de ser
un element comú
més de la comunitat
que tard o d'hora
pagaran
tard o d'hora
d'alguna manera
pagaran
pagaran
de pagar
pagaran
d'una manera
o d'una altra
si no
els embargaran
el pis
però
esclar
hi ha una situació
que els altres veïns
doncs
es crea
una miqueta
del mal humor
entre veïns
exacte
nois
ens queden dos minuts
si tenim temps
per una darrera pregunta
si no ho deixarem
per un futur espai
perquè potser
ens han quedat
diverses
aquesta jo la trobo interessant
que diu
acabo de comprar un pis
i m'he assabentat
que té un deute
amb la comunitat
i jo el desconeixia
què puc fer?
a veure
deuteredat
en aquest cas
o transmès
transmès
evidentment
a l'hora
de signar escritures
els notaris
ara ja
demanen
sempre
el certificat
de l'estat
de comptes
amb la comunitat
per evitar
precisament
ensurts
per evitar
ensurts
llavors
o s'ha presentat
el certificat
i s'ha ajuntat
a l'escriptura
o si no
s'ha presentat
el certificat
el notari
pregunta
comprador i venedor
si estan d'acord
en assumir
els deutes
que hi hagi
vull dir
és un tema
que també
està molt clar
i ara ja no hi ha
conflictes
perquè ja està
molt damunt
de la taula
que s'aclareix
en tot cas
amb el moment
de la compra
sí
es pot aclarir
de la manera
que vulguin
la qüestió
és que no hi hagi
res ocult
que tothom sàpiga
amb què juguen
Rosalia Papiola
Alex Sabé
hem après
una setmana més
moltíssima
amb vosaltres
més preguntes
les anirem resolent
en futurs programes
el matí
arroba tarda
on a ràdio.cat
i si no
a través del telèfon
de la ràdio
ens poden també
fer arribar
les preguntes
que els transmetrem
als nostres
administradors
col·legiats
moltíssimes gràcies
i fins la setmana
vinent
gràcies
a la altra