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Bueno, pues nos vamos ya con el yo les reclamo. Alguna que otra vez, compañera Maribel, bienvenida. ¿Qué tal? Buenos días. Alguna que otra vez, tendríamos que abrir los micrófonos para las conversaciones que tenemos antes, porque son espectaculares. ¿Y qué dirá la gente? ¿Tenerla en antena? Bueno, no sé, hay veces que no se puede. Mejor que no, a veces.
Oye, ¿de qué hablamos hoy, compañera? Bueno, pues hoy vamos a hacer una especie de guía para comprar casas. Unas anotaciones para que la gente sepa, porque es que hay veces que se compran casas con verdaderos problemas que después vienen y terminan en estos despachos intentando solucionarse. ¿Cómo está el mercado de la vivienda ahora mismo en España? Muy mal. Porque yo no paro de escuchar.
El tema de lo altísimo que están los precios, las hipotecas y tal y cual, pero también estoy escuchando que estamos a nivel de 2007-2006 en la venta de casas. Digo, ¿cómo son datos tan contradictorios? Hay dos cosas que tienen un impacto sobre el valor de la vivienda.
La primera es el impacto del turismo, que aunque es muy beneficioso para nuestra economía, también es muy perjudicial para nuestra vida. En el sentido de que el impacto de esos 100 millones de personas que nos visitan todos los años, que necesitan alojamiento, hay algunos que cogen hoteles pero la mayoría usan los apartamentos turísticos.
Entonces, ese impacto que está teniendo el turismo en nuestra vida no se está valorando y eso es uno de los factores por los que hace que se incremente el valor de la vivienda. Además, si a eso le unimos con que le pones muy difícil al dueño de una vivienda el poder resolver un contrato y tener que sacar a esa persona que ha dejado de pagar la renta, ¿por qué razones? Porque tú no eres una ONG, sino que esa labor social de la vivienda la tiene que hacer el propio Estado.
Si tú unes esas dos cosas, cuando tú tienes pisos, y ahora estoy hablando por los clientes que tienen pisos, no es que sean grandes, son gente pequeñita que han ahorrado y punto, vamos, que tienen a lo mejor uno o dos pisos. Entonces, claro, cuando se dan cuenta de todo lo que tienen que pletear durante tres y cuatro años para echar a una persona...
Pagando luz, agua y todo, comunidades, etcétera, de ese piso. Y después ves la opción de hacer un apartamento turístico en el que las personas entran y salen durante... O sea, te pagan uno o dos días y sacas mucho más dinero y con mucho menos problemas. Pues la verdad, eso es uno de los factores. Hay que ser reales. Y después la segunda parte...
perdón, el segundo factor que entiendo que está influyendo muchísimo es la inflación es decir, el Estado se ha dedicado a imprimir dinero sin control, entre nosotros cuando imprimíamos dinero teníamos una reserva real que daba como quien dice valor a nuestra moneda las reservas de oro pero ahora no, ahora el Estado imprime dinero sin control poniendo mucho dinero en la calle
lo que hace que tenga todo el mundo más dinero para comprar cosas y hay pocos bienes para comprar. Entonces esos dos factores unidos y algunos otros más, porque yo soy una especialista en Derecho, pero no en Economía, pero esos dos factores son los que desde mi realidad estoy viendo que está influyendo negativamente en el valor de la vivienda. Y desde aquí os digo que esta letrada que tiene 53 años actualmente, esto ya lo ha vivido una vez,
¿La crisis cuál? ¿La de 2008-2009? Antes incluso porque exactamente en el 99 y os voy a decir por qué después de la expo que fue un brutal el impacto llegó un momento en que las viviendas se pagaban tanto dinero por los alquileres que la gente decía bueno pues para alquilar compro
Bueno, pues esto, a ver, para aquellos que tengan capacidad económica, perfecto, pero que tienen que ser muy prudentes a la hora de comprar, básicamente porque la economía no la controláis vosotros, la controlan unos cuantos, como siempre me habéis oído decir. Entonces ellos, cuando les interesa y les da la gana, hacen caja. Perfecto.
crean una crisis, un impacto brutal y se pierde todo y la gente pierde su casa porque pierde sus empleos y vuelta a empezar. Y al final siempre gana ¿quién? La banca. La banca siempre gana, ¿no? Como el monopoli, pues igual gana la banca. Otro factor que estoy viendo con el tema de la vivienda es lo difícil que le está haciendo a la gente joven por el dinero que cuesta.
Comprarse una casa. Claro, los sueldos, los salarios siguen incrementándose muy poco, la inflación cada día está más alta, es una manera de que el Estado cobre doblemente, o sea, te saquea doblemente, te saquea a través del IRPF, te saquea a través de la inflación.
Y ese saqueo que se le hace a las personas, lo que le hace es pérdida de poder adquisitivo. Las personas jóvenes no pueden adquirir la vivienda porque la vivienda está muy cara y los salarios no están creciendo conforme a lo que está creciendo el precio de la comida y de todas las cosas necesarias. Por lo que, tal como vamos, vamos muy mal. Pero una vez que ya conseguimos...
Y ahora nos compramos una casa y nos salen pufos. Nos pueden salir pufos, de verdad. Bueno, eso sería ya otro tema de otro programa. Está libre de carga. Exactamente, de esto sí vamos a hablar ahora. Por eso he dicho lo de Guía de Comprar la Casa.
Otra cosa del saneamiento vicio oculto que serán de cosas que una vez comprado te metes dentro y te encuentras con que tienes un montón de cosas. Eso ya sería otro tema para eso. Pero ahora voy a hacer un resumen pequeñito para que la gente sepa dónde mirar y revisar y qué es lo que tiene que ver antes de comprar una casa. Porque muchas veces se ponen muchos anuncios, pero después la realidad es otra. Así que, ojo, tenéis que revisarlo muy bien porque hay mucha gente vendiendo cosas con verdaderos problemas, ¿vale?
Vamos a empezar con la guía práctica de comprar casas. Lo primero que recomiendo es evaluar la capacidad económica que tienes. Tienes que tener en cuenta que debes tener un ahorro más o menos del 35% de lo que vayas a adquirir. ¿Y por qué digo 35%? Porque el banco te va a pedir un 20% que pongas tú.
Y después tendrás que más o menos calcular entre 10 y 15% en gastos que vas a tener que asumir una vez comprada, ¿no? De registrales, notariales y todo lo que te miran a Ale, como yo digo muchas veces, ¿no? A los clientes. Entonces hay que tener mucho cuidado con eso y saber muy bien qué es lo que tienes que ahorrar para dar la entrada. Después, evaluar el inmueble. Bueno, pues tienes que mirar el estado de conservación de ese inmueble, los certificados energéticos,
Y, por ejemplo, la comunidad de vecinos, porque hay cosas que suben el valor de un inmueble después y otras que no. Que un edificio no tenga constituido una comunidad de vecinos, es decir, una comunidad para administrar los gastos comunes, bueno, pues eso es un tema que después da muchos problemas a la hora de un pleito. Precisamente ahora, este mediodía vi yo un anuncio que están empezando a hacer del Ministerio de Vivienda,
para exponer eso que ya avisé yo hace un montón de meses, que a través de los estatutos de la comunidad de vecinos se podría prohibir tener un piso turístico en tu edificio. Acordaros que el vídeo ha ido. Digo, tenemos que hacerlo de esa manera, no lo podemos hacer de otra manera. Entonces, bueno, deciros que el tener constituido una comunidad pues da muchas garantías de muchas cosas y que por lo tanto también tenéis que valorar eso a la hora de comprar la casa.
Después, verifica la situación legal de la vivienda. Bueno, importantísimo, porque hay gente que pone un anuncio y a lo mejor no son los verdaderos propietarios. Hay que ser muy bien en el estado en que está. Si tienen usufructo, que no sé si sabréis lo que es, si está pagado el IBI, si está pagado, si tiene deudas con la comunidad. Todas esas cosas tenéis que verlas muy bien, porque hay veces que...
que se encuentra la gente que está vendiendo un piso, pero existe un usufructuario que no hay manera de echarlo. Me he encontrado ya con clientes que habían dado una señal a una persona y resulta que había vendido un piso, pero tenía un usufructuario, por lo tanto estaba vendiendo la propiedad, pero...
con una reserva de usufructo vitalicio de una persona que estaba viviendo por una adjudicación de herencia y se habían encontrado con que después no le devolvían el dinero. Esas cosas hay que mirarlas muy bien. ¿Qué haces, compi?
Pues primero, antes de dar la señal, entérate muy bien. Es que, ¿sabes qué pasa? Que noto muchas veces la reacción de la gente o que son muy reacias a contratar un abogado, los servicios de un abogado, pero es que de verdad, es que después te quitan muchos dolores de cabeza. Hombre. Y después te salen las cosas bastante más caras que el precio que vas a pagar a un abogado para que te revise todo. Das la señal.
Para comprarte un piso, la hipoteca, todo el jaleón, has movido todos los papeles y ahora resulta que cuando tú vas a... La persona tiene un usufructo y tú no puedes echarla a la calle. Claro, hay que... Muchas veces que los usufructos ni siquiera están inscritos en el registro de la propiedad. Entonces, verá, hay que tener mucho cuidado con eso, ¿no? Hay que explicar las cosas muy bien y por eso. Yo siempre digo que os gastéis un poquito de dinero en hacer una consulta a un especialista en leyes para que os quiten esos problemas, ¿vale?
Después, precio real, eso es otra cosa. El precio que se pone en estos portales de compraventa no son los precios reales que se están escriturando y vendiendo las fincas, es decir, están mucho más inflados. Es lo que espera el vendedor en recibir por la venta de la vivienda, pero en realidad después notaría...
El precio es bastante menor y son precios, verá, siempre un 20% más bajos porque hay negociaciones y después las escrituraciones se llevan a cabo con una rebaja siempre proporcional. Por lo tanto, a ver, no fíéis solo de los portales a la hora de valorar una vivienda. Intentad que hagáis una tasación real de esa vivienda...
Porque después te puedes encontrar problemas para que te den la hipoteca, ¿vale? Eso es muy importante. Después cargas, es muy importante también ver las cargas que tiene esa vivienda y cuando digo carga no me refiero a lo que he hablado antes del usufructo o los gastos, o sea, las deudas que hayas con la comunidad que están bien.
Sino, por ejemplo, hipotecas que estén anotadas, que no estén canceladas previas, o embargos judiciales, o servidumbres, como digo, de paso. Eso también tienes que verlo muy bien. Venderse puede vender una vivienda con cargas, y es legal. O sea, cuando te dice la gente, es que me ha vendido una vivienda con cargas. A ver, a ver. Pero te la cuento. Exactamente, exactamente. Tienes que hacer una investigación legal para ver si está todo conforme. Como digo siempre...
A ver, te gusta mucho la casa, vale, perfecto. Te gusta mucho el bien, vale, perfecto. Antes de dar incluso una señal, tú lo primero que tienes que pedir son toda la documentación relativa a la vivienda. Tú pedir tu nota simple, investigar un poco alrededor, ver cómo está, hablar con los vecinos, incluso daros cuenta que es una operación grandecita en la mayoría de los casos. Entonces tenéis que hacer una especie de investigación porque es verdad que se están dando...
Muchos fraudes en este aspecto. Hay gente que incluso hemos tenido que denunciar que han colgado viviendas que no les pertenecían y a lo mejor han cogido la señal, han enseñado la casa, que no entiendo ni cómo tenían la llave, que tengo un procedimiento, pasa que no puedo contar mucho y después resultaba que ni siquiera era el verdadero dueño de la vivienda.
En fin, que todo ese tipo de investigaciones legales hay que hacerlas previas a hacer incluso el contrato de arras, que si bien la gente lo hace de aquella manera, no identifica a las personas que están firmando, es decir, no sabe si son los DNIs correctos, no son correctos, si están falsificados, no están falsificados, si esas personas que se presentan como dueños legítimos no lo son. En fin, ese tipo de cosas que tiene bastante precaución.
Y ya finalmente ver los gastos, cómo se van a repartir, ¿no? Cuando me dicen, bueno, ¿los gastos cómo se reparten? A ver, lo habitual es que la mayoría de los gastos los soporte el comprador. Y me refiero a impuestos de transmisiones patrimoniales y de viviendas de segunda mano.
...o el IVA... ...si la vivienda es de primera construcción... ...después el registro de la propiedad... ...y notaría la parte que le corresponde... ...a la compra ¿vale?... ...y después el vendedor... ...bueno pues... ...el certificado energético... ...te lo tendrá que dar... ...lo tendrían que asumir ellos... ...la plusvalía obviamente... ...porque cuando tú compras un bien inmueble... ...y después lo vendes... ...si hay un incremento patrimonial... ...tienes que liquidar la plusvalía...
Después la notaría en la parte proporcional que le corresponde al vendedor y después en IRPF. Ojo, si ese dinero no lo reinviertes, es una vivienda habitual, bueno, pues deja de tener esa exención y entonces tendrás que tributar como incremento patrimonial en IRPF. Eso es en la parte del vendedor. Vale. ¿Qué es mejor llamarte a ti?
Bueno, a mí me encantaría, pero bueno, yo siempre les digo, lo hago para todo el mundo, que es importante que se asesoren bien para evitar muchos problemas posteriores. Hombre, yo te lo digo en serio, creo que lo mejor es las cosas claras y sobre todo que no somos personas de la gente de a pie que esté comprando casas constantemente.
No, es tu vivienda habitual. Hombre, hay gente que después son inversores y van comprando casas, pero eso es otro tipo de operaciones, que se compran lotes, se compran subastas, es otro tipo de operaciones. Pero digo, este programa es más bien para el ciudadano de pie, para cuando va a comprar su casa, primera casa, o no sé, su segunda vivienda, o ha vendido su casa y quiere comprar una más grande, en fin, o cambiarse, mudarse, etc. Sé lo que yo te digo, si es que gracias a ti aprendimos un montón. Sí.
Eso es lo que yo quiero. Muchísimas gracias. Adiós. Cuando tienes un problema legal, necesitas una solución eficaz. Bufete Martínez Díaz. El derecho al servicio de las personas. www.martinez-díaz.com En nuestra web encuentras todo lo que necesitas para disfrutar de la programación de Ahora Radio.
Bueno, otra cosa que tenemos hoy aquí en Ahora Radio, a partir de las 8 de la tarde, es el programa Mayores en la Onda.
A partir de las 8, Carmen Diz y Maite Noriega abrirán sus micrófonos para entrar en las casas, en los coches, en donde estés escuchando. Es un programa hecho por mayores y para los mayores de nuestra localidad. Carmen Diz, bienvenida. ¿Cómo estás?
Hola, Ira, buenos días. Pues muy bien, aquí descansando para esta tarde darte la latita a ti. Oye, ¿qué es lo que tenemos para la audiencia hoy en Mayores en la Onda? Hoy tenemos un programa que yo espero que les guste a nuestros oyentes.
Pero sobre todo te va a gustar también a ti, porque vamos a hablar de la radio, de los inicios de la radio en Gelbes. De aquella radio clandestina, medio clandestina, que la gente después de pasar la dictadura empieza la democracia y quiere participar y quiere saber lo que pasa.
Y unos jóvenes pioneros se montaron una historia aquí en Gelbes que yo creo que te va a gustar. Sí, estoy deseando. Además tienes un invitado para hablar de esto que estuvo allí, que estuvo en esos inicios de la radio.
Ah, ¿sí? Eso no lo sabía yo. Eso no me lo ha contado a mi Agustín. Agustín estaba ahí, estaba involucrado en todo esto. Te he invitado. Ha sido protagonista. Bueno, él es un hombre que además de ser un profesional en su ramo de trabajo, ha estado muy implicado social y culturalmente en toda la vida de Helves.
Y sigue estando, y sigue estando, vamos, porque eso, así que hoy yo creo que nos va a contar cositas de antaño que se va a ver la gente reflejada y van a escuchar la melodía que tenía esa radio, ya, ya, ya verá. Súper interesante, además de hablar de la radio, ¿qué más cosas tienes en el programa?
Pues nada, nuestros colaboradores que nos ponen las filas en esta magnífica primavera tan cambiante que no sabemos si ponernos el chubasquero o ponernos el bañador, pero los colaboradores no dejan de ponernos la fila para que nosotros estemos activos y que
salgamos a la calle y salir del sofá, que eso cuesta mucho trabajito. Pero una vez que se da el primer paso ya la calle es bonita. Bueno, tendrás a Jesús Molina, a Marta Mera y a Inma Flores contigo también esta tarde, ¿no?
Efectivamente, estarán con nosotros en la radio poniéndonos, ya te digo, al día de cositas interesantes. Y pues vamos a dar también una buena noticia que siempre tenemos en nuestra, que procuramos dar la buena noticia, que es lo que se ha hecho aquí en el Teatro María José Jaramillo, que fue el reportaje sobre la salud no responde.
Y queremos que la gente nos escuche y que la gente luche por tener una sanidad pública decente, digna, un centro de salud en Gelbes y vamos a reivindicarlo porque incluso hay una manifestación prevista para el próximo domingo y lo contaremos esta tarde todo y que la gente nos escuche para que estemos al día de todo. Sí, concretamente vamos, la manifestación es este domingo día 12 de abril
De San Bernardo a San Telmo, desde San Bernardo a San Telmo. Allí que tenemos que estar todos luchando por nuestra sanidad, porque ya saben lo que es eso, que la salud no se vende, se defiende con uñas y dientes. Exactamente. Oye, Carmen, ¿qué le dirías tú a la audiencia de la radio para que no se perdiera esta tarde Mayores de Lambas? Pues que las noticias que vamos a dar son...
lo más maravillosa del mundo porque nuestros colaboradores son los mejores y bueno y tenemos un DJ que nos pone una música deliciosa más genial así que vamos a poner las pilas para esta primavera que se nos presenta preciosa exactamente bueno pues esta tarde a partir de las 8 mayores en la onda con Carmen Diz y Maite Noriega
mucha suerte nos vemos después hasta luego compañera ya lo sabes esta tarde no te puedes perder ese programa maravilloso que tenemos aquí en ahora radio que se llama mayores en la onda a partir de las 8 de la tarde