Title:

Habitatge a Girona, jazz de l’Alguer i Cucullona’t

## Resum de l’episodi **Els Quatre Rius** arrenca amb una editorial contundent sobre l’estat de Twitter/X i una reflexió sobre la vida i la memòria. El gruix del programa el dedica a un cara a cara sobre **habitatge a les comarques gironines** amb l’API Marc Roig: **oferta escassa**, **preus a l’alça**, pes de les **segones residències**, debat **lloguer vs hipoteca** i la necessitat de **col·laboració públic-privada** i models europeus per millorar l’accessibilitat dels joves i la **rehabilitació energètica**. Al tram final, doble agenda cultural: **jazz mediterrani** amb Insulae Songs (des de l’Alguer) i un repàs al festival **Cucullona’t** (cinema fantàstic, rutes, tallers i premis). > “Twitter és un repositori de porqueria… però a vegades t’atura de cop.” > “El mercat ens acaba corregint els preus… el que cal és **incrementar l’oferta**.” ### Punts clau - **Habitatge a Girona**: mercat molt divers (ciutat, Costa Brava, zones en expansió), **preus tensionats per la falta d’oferta** i costos de construcció; demanda local majoritària i **internacional** rellevant a costa. - **Girona “de moda”** per la seva qualitat de vida i connexions (AVE), i **auge de segones residències** impulsat també pel teletreball. - **Ocupacions**: menys incidència general; més risc en immobles d’entitats (cada cop menys). La **legislació no ajuda** prou, segons l’entrevistat. - **Preus i polítiques**: tendència **alcista sostinguda** mentre no augmenti l’oferta. Cal evitar només “mesures flash” i apostar per **polítiques estables** i **col·laboració públic-privada**. - **Cultura de propietat** vs. lloguer i fuga de joves: proposa inspirar-se en *cohabitatge* i models austríacs/danesos per **facilitar l’accés**. - **Lloguer vs hipoteca**: sovint, amb preus actuals, **pagar hipoteca pot ser més econòmic** que llogar si hi ha finançament adequat; les **limitacions al lloguer turístic** redueixen oferta si no són afinades. - **Sector immobiliari**: el paper de les *APIs* en la **intermediació** i la tendència a representar **una sola part** per reduir conflictes d’interessos; necessitat de **professionalització** i millor regulació. - **Reptes**: 1) **Accessibilitat jove** 2) **Sostenibilitat** i **rehabilitació** del parc (ús de fons europeus) 3) **Increment de sòl** i incentius fiscals per mobilitzar l’oferta (incloent *lloguer*). - **Cultura**: Insulae Songs porta **jazz mediterrani** a Portbou i al **Sunset Jazz Club**; el **Cucullona’t** ofereix projeccions, rutes paranormals, **concurs de pintura ràpida**, i **taller de psicofonies**. ## Habitatge a les comarques gironines (amb Marc Roig) ### Panorama i factors d’atracció - Girona combina mercats: **ciutat consolidada**, **Costa Brava** (segona residència), i zones en **expansió** (Pla de l’Estany, Garrotxa). - **Connexions (AVE)** i **qualitat de vida** atreuen compradors locals i **internacionals**. ### Oferta, demanda i perfils - Després de 2008, la **promoció** va caure fort; avui hi ha **manca d’obra nova** i poca seguretat promotora. - **Comprador local (~60%)** domina; inversor i internacional completen el mix (a costa, sovint amb vocació turística). ### Preus, regulació i ocupacions - **Preus a l’alça** per *oferta escassa + demanda sostinguda + costos de construcció*; mesures a curt abast no revertiran la tendència a curt termini. - **Ocupacions**: incidència decreixent; majoritàriament en **actius bancaris**; la **legislació** actual “no ajuda”. ### Lloguer vs hipoteca i polítiques - En molts casos, el **cost mensual d’hipoteca** és **menor que el lloguer** per un immoble similar. - Limitar indiscriminadament el *lloguer turístic* pot **reduir l’oferta** de lloguer residencial si no es matisa. - Es desaconsella una **vaga de llogaters**; la clau és **ampliar oferta** i **mesurar regulacions**. ### Accessibilitat i models europeus - *Cultura de propietat* arrelada; proposa models com **cohabitatge** i polítiques austríaques/daneso per **facilitar l’accés jove** i frenar la **fuga de talent**. ### Rehabilitació i sostenibilitat - Urgeix **renovar el parc**: eficiència energètica i **fons europeus**; cal **assessorament expert** per tramitar **subvencions** (complexes). ### Sector i consells - Tendència a representar **una sola part** (venedor o comprador) per millorar la **transparència** i el **preu òptim**. - **Consells**: 1) **Assessorament expert** 2) **Pressupost clar** 3) Avaluar **finançament** i **riscos familiars** 4) Comprar quan **encaixa** i **agrada**. ## Música: Insulae Songs (Sardenya → Girona) - El duet de jazz mediterrani (Salvatore Maltana i Marcello) arriba amb concerts a **Portbou** (matí) i **Sunset Jazz Club** (vespre). - Projecte inspirat per **Paolo Fresu**: recerca de **melodies mediterrànies** sobre les quals improvisen amb llenguatge de *jazz*. - Música **oberta i accessible**: “per a la gent”, amb esperit democràtic i horitzontal. ## Cultura: Festival Cucullona’t (Girona) - Bon balanç inicial: **xerrades** sobre espais emblemàtics i **rutes** malgrat la pluja. - Avui, projecció de “**Ghostbusters**” (1984) amb **sorpreses** en sala. - **Projeccions als barris** (centres cívics Ter, La Marfà, Pont Major) per apropar el festival a nous públics. - **Concurs de pintura ràpida** al Barri Vell amb temàtica fantàstica (premis adults i infantils). - Dissabte: **cloenda** a l’Auditori Josep Irla amb premis (curts i Coca Express) i **taller de psicofonies** a la Casa de Cultura. ## Editorial d’obertura - Reflexió sobre el **mal ús de Twitter/X** arran d’un cas de **suplantació** d’un missatge sobre malaltia terminal. - Missatge vitalista: **gaudir del temps** i donar sentit a allò que deixem enrere, que “se’n diu **vida**”.

['Girona', 'Habitatge', 'Mercat immobiliari', 'Costa Brava', 'Segona residència', 'Lloguer', 'Hipoteca', 'Ocupacions', 'APIs', 'Marc Roig', 'Polítiques d’habitatge', 'Oferta i demanda', 'Sostenibilitat', 'Rehabilitació energètica', 'Fons europeus', 'Fons voltors', 'Cohabitatge', 'Teletreball', 'AVE Girona', 'Lloguer turístic', 'Insulae Songs', 'Jazz mediterrani', 'Salvatore Maltana', 'Sunset Jazz Club', 'Portbou', 'L’Alguer', 'Cucullona’t', 'Cinema fantàstic', 'Ghostbusters', 'Psicofonies']