L'entrevista. Ara parlem amb el síndic de greuges de Cornellà. Molt bona tarda. Avui ens acompanya als estudis de Ràdio Cornellà. Emili Guerrero, síndic de greuges de la nostra ciutat, per abordar una qüestió que preocupa molts cornellanens i cornellanenques, que és el tema de la vivenda. Comencem parlant d'aquesta qüestió...
Perquè justament dimecres passat l'Ajuntament va sotmetre informació pública al document de modificació puntual del PJM en relació a la regulació de la densitat i dels usos en planta baixa. Emily, per la gent que no va poder assistir al ple municipal o que no entengui ben bé sobre aquestes qüestions, què significa aquesta aprovació?
Bueno, en primer lloc, avui us ho agraeixo parlant amb un dia que tothom està preocupat per les notícies internacionals i per les baralles i les conseqüències que això vol donar, pot donar amb un tema que ha fet el que
a la població, als nostres conciutadans. L'altre dia es va prendre una iniciativa que, a més, va comptar amb el consens i amb el suport de tots els grups polítics
La legislatura espera que tot el procés compti amb aquests vots favorables i amb aquest consens de tot. De què es tracta? Davant de la problemàtica que hi ha en la vivenda i que representa el principal problema de totes les enquestes que fan i la principal preocupació dels ciutadans,
es prenen iniciatives de construcció de vivendes, etcètera, però també iniciatives concretes que poden ser inclús més ràpides que construir vivendes que trigarem de 3 anys endavant. I en aquest sentit l'Ajuntament de Corneia que diu, escolta, i miri, fent exposició pública d'un projecte que consistés en...
elevar la densitat de determinats edificis, que ja estan a tope, i de poder canviar l'ús dels baixos, dels locals. Què significa això? Que es podran fer vivendes amb aquests locals. Quantes vivendes? Aproximadament el càlcul o la previsió que ha fet l'Ajuntament d'això és d'unes 400 a Cornella. Això és important.
I és important també, però és un procés que no serà l'endemà, ha d'haver-hi l'exposició pública, que no hi hagi impugnacions, etcètera, i al mateix temps ha d'haver-hi l'aprovació per part de la Generalitat.
i suposava l'Ajuntament que no hi haurà cap problema en tot això. Però 400 vivendes és important, és important. Més quin serà l'ús que es podrà donar amb aquestes vivendes. Si és de venda, tindran que estar acollides a les condicions d'habitatge protegit.
I si és per lloguer, aquestes noves vivendes en baixos tindran que ser lloguer social, submeses a tota la normativa de lloguer social. Això és important, és important.
Mesures d'aquestes que no es trigaran tant temps i que, a més, van aprofitant totes les escletxes per ajudar a resoldre aquesta problemàtica, són sempre benvingudes. Per què són sempre benvingudes? Per què...
Jo em recordo que vam parlar del tema d'habitatge a l'octubre del 2024 i ja hi havia una problemàtica important. Ha millorat això. Des de la sindicatura no veient que hi hagi una millora.
S'han pres mesures, sí, s'han pres mesures, però el problema s'ha anat incrementant. S'ha anat incrementant. El preu dels joguers continua pujant. El preu de la vivenda o de l'habitatge de compra, de lliure, està en preus inimaginables fa només uns...
Només a l'octubre del 2024, o sigui, ha passat any i escatxa. I això què provoca? Provoca que quan la gent no té on viure, i no estem parlant de cent o de milers de casos a Cornellà, però quan la gent no té a viure, no té futur,
Es necessita un lloc per poder desenvolupar la vida. Què ens passa, també? Als joves, que és una de les preocupacions que ja venen, tant en consultes com en queixes...
no es poden emancipar, no es poden emancipar perquè realment no poden, no tenen els recursos per poder, no ja comprar, sinó llogar, i no només una vivenda, sinó simplement una habitació.
Un jove que pugui estar cobrant el salari mínim interprofessional resulta que pot estar pagant entre 400 i 450 euros una habitació més els subministraments. Clar, això no li deixa viure amb altres coses. Parelles joves que inclús treballen tots dos no poden fer front amb un pisca de lloguer que estan pels núvols.
Amb una població en què estem en topalls de lloguer, però que en alguns casos, primer que les persones, els ciutadans que estan de lloguer i estan gaudint d'aquests topalls, d'aquesta norma de topalls, procuren mantenir-se, en la qual cosa el mercat de lloguer...
és molt petit, la que surt quan se vol. Jo sí que en contacte en administracions de finques i quan tenen un pis per llogar, escolta, hi tenen 300 sol·licituds per fer-ho, pràcticament. Llavors, en primer lloc això, i després que al voltant d'això també s'ha creat...
un tema de negoci, de saltar-se els topalls en lloguer d'elements que no estan sotmès a topalls o simplement cobrant determinades gestions que no corresponen. I això és així, eh? I...
I es dona... El que es fa negoci? Es fa negoci amb un tema que és de primera necessitat, com és el lloguer, com en altres casos s'ha donat amb altres elements. En el sentit inclús que ens donem que hi ha persones que tenen llogada una habitació...
Però que se li nega la possibilitat d'empadronament allà on estan. Per què? Perquè a l'empadronament hi ha algun propietari o algun llogater que el ven a banda, que cobra a banda la possibilitat anual d'empadronament.
Això què significa? Això són coses que realment les administracions en general haurien de perseguir i de protegir aquests ciutadans i aquests propietaris i aquests jugaters que estan complint la normativa, la llei, que no s'estan aprofitant. I al mateix temps què haurien de fer? Doncs
perseguir aquestes conductes i sancionar aquestes conductes. També es dona que s'estan jugant locals sense cèl·lula d'habitabilitat, que s'han dividit en habitacions, i s'han jugat entre 450 i 650 euros, més 200 euros de subministrament,
En condicions habitualment precàries. Sí, sí, en situació totalment precària, on només hi ha un lavabo i on només hi ha un comptador elèctric i dius, home, però si hi ha 200 euros, hi ha temps per pagar tot? No. 200 euros per cada una d'aquestes habitacions i hogades en baixos. En algun sentit, en alguna ocasió,
L'administració ha detectat aquests casos i ha fet que aquestes persones hagin de sortir fora, que no tenen possibilitat, i al propietari hi ha hagut una sanció. Aquestes sancions no estan molt actualitzades i de vegades el cost és menys que deixar una caixa fora d'un contenidor.
En la qual, si aquesta persona ha tingut aquest local que no és vivenda i, per tant, no podria estar allogat com a vivenda, ha obtingut 800 o 900 euros, pot pagar 10 vegades aquesta sanció i tornar-ho a allogar. Per tant, és un problema important...
El tema de la vivenda deriva també amb altres problemes. Tenim consultes del tema de l'IT, consultes també...
I què es produeix amb el ITE o amb la normativa d'actualització dels ascensors en les comunitats de propietaris? Doncs el que diuen danys col·laterals. El ITE s'aplica a vivendes que tenen més de 40 anys allà...
inspecció tècnica d'edificis. Sí, exactament, inspecció tècnica d'edificis. D'aquí es deriven que s'han de fer unes millores, unes obres, unes reparacions d'aquest edifici que de vegades són urgents i llavors hi ha un pla de dos anys i les que no són urgents el pla s'amplia bastant més.
Però la majoria de gents que participen a tot això tenen pressa per fer-ho, i empaiten una mica de vegades a les comunitats. Hem de tenir en compte que amb aquestes comunitats, amb aquests edificis de més de 40 anys, normalment viuen persones que ja tenen...
i que molts d'ells estan a la jubilació i no tenen una situació econòmica excessivament boiant, tal com està el cos de la vida avui dia. Llavors, què passa? No poden assumir tranquil·lament aquestes quotes. Jo m'he trobat amb gent que tenen amenaces, inclús per banda de comunitats, de fer...
demandes judicials d'embargament per no poder fer front a les quotes amb els ascensors també realment
L'aplicació de la nova normativa significa una despesa que en moltes ocasions no es pot financiar i no es pot assumir. En definitiva, què passa amb tot això? La problemàtica de la vivenda no està ja en tindre o no tindre vivenda, sinó que, a més, quan la tens, poder fer front a tot el tema aquest que hi ha al voltant
El tema dels joves és una cosa que preocupa molt el síndic, aquesta impossibilitat d'independitzar-se, de poder fer una vida digna i normal, poder fer la seva vida, una vida compartida amb pares, amb familiars i tal, sinó una vida per si mateix. Això és fonamental.
Clar, què haurien de fer les administracions perquè trobem que gairebé en tots els àmbits de la vida, gent jove que no pot iniciar el seu projecte vital per impossibilitat d'independitzar-se, gent gran que amb les seves...
amb els seus ingressos, les seves pensions no poden fer front al manteniment habitual d'un habitatge. Gent que possiblement té molt millor condició econòmica, que s'aprofita d'aquestes situacions i d'aquestes circumstàncies de la necessitat de la gent
per a vegades especular i aprofitar-se realment. Amb tot això, què haurien de fer les administracions per solucionar un problema que, dèiem, té a veure amb una necessitat essencial, que és l'habitatge?
Sí, però les administracions ho deien, no? Les administracions en general han de protegir aquells ciutadans que estan complint. Estan complint significa de vegades només pagar el lloguer que se li demana i que han de pagar amb el tema dels topalls o aquells que realment hi haguen el pis de propietat
o el que sigui, respectant la normativa i sancionar aquelles conductes i per si hi ha aquelles conductes que no compleixen la norma i que estan ajudant a empitjorar aquest gran problema social.
que coneixen tots i que ve de lluny, que és la manca de vivenda tan pública com de vegades inclús privada, o aquests preus disparats. Això és el que s'ha de fer. Altres mesures, lògicament, plantejar-se la construcció de vivenda pública...
que això ja tothom ho està dient, hi ha projectes, estem pendent de la Generalitat de l'aprovació del pressupost perquè es pugui tirar endavant, em sembla que 4.900 milions per la construcció de vivenda, etcètera. Però que això trigarà anys, eh? Per tant, s'ha de fer això...
També, quan hi ha problemes de financiació en determinades normatives, com és el tema d'actualització dels sensors, s'han de facilitar crèdits. Crèdits, a més, sense...
Tota la burocràcia que de vegades requereix per comunitats que són petites i que no tenen la possibilitat d'abordar inclús tota la paperassa que es demana, inclús la possibilitat de vegades...
de fer pròrrogues i sobretot d'informació. Per exemple, el tema de la inspecció d'edificis, les administracions haurien de donar una informació detallada sobre...
Els plaços per executar determinades obres urgents, les que no són tan urgents, obrir, com han fet algunes administracions, canals on el ciutadà pugui trucar i informar-se i fer les preguntes que calgui i posar a disposició tota la informació necessària. Per què? Perquè de vegades aquesta informació que es dona es dona sesgada per l'interès que cada un té
en la matèria i llavors canals d'informació sobre el tema de lloguer sobre els topalls sobre la inspecció d'edificis sobre la normativa de censors sobre com obtenir financiament públic o ajudes públiques per finançar les obligacions de la normativa en actualització de censors i aquest tipus d'elements
Altres elements que s'han donat també, les assegurances de l'habitatge, dels edificis, han pujat de forma extraordinària en els últims anys. És més, moltes de les consultes que venen a la sindicatura són de persones que quan han requerit...
que l'assegurança les repari algun tema, i si és important o el que sigui, els han donat de baixa, simplement després de la reparació, quan els edificis o els habitatges tenen una determinada...
Edat, de construcció, etcètera. En definitiva, ha d'haver-hi un pacte, no només de les administracions, sinó un pacte del conjunt, de la societat, de tots els que estén a la societat, d'associacions, de sindicats, de tothom, per no agreuixar aquest problema, que és un problema de fons. És un problema de fons. I ajudar, sobretot, els joves. Avui dia,
fer vivendes de quatre habitacions està molt bé però sembla ser que no hi ha famílies tan amples i que els joves a vegades necessiten més una habitació o dues habitacions amb habitatges que no siguin tan grans i per tant que puguin assumir tant el lloguer com la compra això seria important
Molt bé, doncs amb aquesta qüestió sobre la taula ens quedem avui. Estarem molt pendents de com evoluciona aquesta...
aquesta aprovació d'informació pública des de l'Ajuntament per veure com evoluciona. I, en tot cas, Emily Guerrero, síndic de Greuges de Cornellà. Gràcies per estar amb nosaltres per abordar aquesta qüestió, aquesta problemàtica de l'habitatge que preocupa i tant els joves, però els no tan joves també. Gràcies per estar amb nosaltres i ens tornem a veure d'aquí 15 dies per abordar d'altres qüestions també d'interès a Cornellà.
Gràcies a vosaltres per poder exposar la problemàtica que ve a la sindicatura amb aquest respecte. Molt bé. Nosaltres ara ho deixem aquí. Recordi que ara les dues arriba l'era vinil amb una bona selecció musical de Ràdio Cornellà. Gràcies per la seva atenció i que passi. Molt bona tarda.
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Bona nit.
Morgan Wallen y Tate McRae. What I want. She said you don't want this heart, but it's already broke. Told me everything she touched just goes up in smoke. Only stay a couple nights, then she gonna be gone. I said, baby, you should know that's what I want. That's what I want. That's what I want. That's what I want. That's what I want. That's what I want. That's what I want.
Bona nit
Bona nit.
Bona nit.
Bona nit.
Bona nit.
Ràdio Cornellà. A més l'escoltes, més t'agrada. David Guetta, Hipatón i Bonnie Tyler. Together. And I need you now tonight. And I need you more than ever. And if you want.
Cause we'll never be wrong again
Gràcies.
Són les dues.