Title:

Dubtes habituals sobre compra, venda i lloguer de pisos

## Resum del contingut Espai de preguntes i respostes sobre **compra, venda i lloguer d’habitatge** a Cornellà, amb consultes reals d’oients i respostes d’un **professional immobiliari**. --- ### Avisar de la pujada anual del lloguer - Cal **avisar l’inquilí amb un mínim d’1 mes d’antelació** abans d’aplicar la pujada. - És important que **quedi constància per escrit** (per exemple, per correu electrònic). > "Hay que avisar al inquilino con un mes de antelación" --- ### Com saber el valor real d’un pis per vendre - Es recomana **acudir a un professional immobiliari** per fixar el preu correcte. - El professional disposa de **dades de mercat, eines i experiència** per valorar l’immoble. - A Cornellà hi ha prop de **31.900–32.000 habitatges**, i en el **2n trimestre de 2024** es van fer: - **230 vendes** de vivendes - **216** de segona mà - **14** d’obra nova - Sortir al mercat amb un **preu ajustat** és clau per **no quedar-se enrere** respecte a altres pisos en venda. --- ### Comprar un pis per reformar: val la pena? - És una decisió **molt personal i subjectiva**. - Si el compres ja **reformat**, hi pots **entrar a viure de seguida** (més comoditat). - Si el compres **per reformar**: - El pots **adaptar al teu gust** i necessitats. - El cost dependrà dels **materials** i del **tipus de reforma**. - Cal comptar amb el **temps, molèsties i imprevistos** de les obres. --- ### Subides de lloguer que no s’han aplicat - En un **contracte vigent**, només es pot **aplicar la pujada de l’any actual**. - Si un any no s’ha pujat el lloguer, **no es poden acumular** les pujades pendents en el mateix contracte. - Si es **tanca el contracte** i se’n fa **un de nou amb un altre inquilí**, aleshores sí es poden **anar aplicant les pujades corresponents any a any** en la nova renda. --- ### Com aconseguir el millor preu en vendre una casa - Novament, es remarca la importància d’un **bon assessorament professional**. - Un bon agent pot ajudar a: - Fixar el **millor preu de mercat possible**. - **Reduir el temps de venda**. - Maximitzar el **valor obtingut** per l’habitatge. --- ### Evitar enganys en comprar un pis (grietes, humitats, instal·lacions…) - *Defectes visibles*: - **Grietes**: es poden detectar amb una **inspecció ocular**. - **Humitats**: solen ser visibles, o es poden detectar per **olor**; però es poden **disimular temporalment**. - *Defectes no visibles*: - **Problemes estructurals**: si la finca té més de **45 anys**, es pot consultar si té passada la **ITE**. - **Instal·lació elèctrica i fontaneria**: no són visibles a simple vista. - Si apareixen problemes greus no informats prèviament, es pot acudir a un profesional per valorar una **reclamació per *vicios ocultos***. > "Existe el desperfecto o la avería, ya entraríamos en un tema de vicios ocultos." --- ### Beneficis fiscals per al lloguer: reduccions a la renda - Les reduccions s’apliquen **a la declaració de la renda**, no directament a la quota mensual del lloguer. - Percentatges de **reducció sobre el rendiment del lloguer**: - **90%**: si el propietari **baixa un 5% la renda** respecte del contracte anterior. - **70%**: si es lloga a **joves entre 18 i 35 anys**. - **60%**: si s’ha fet una **rehabilitació de l’habitatge** l’any actual o en els **dos anys anteriors** a la signatura del contracte. - **50%**: reducció general si **no es compleix cap** dels requisits anteriors. - Es recomana que un **gestor o assessor fiscal** tramiti aquests avantatges en la declaració de la renda. --- ### Parlar amb els veïns abans de comprar un pis - És una opció **lliure i subjectiva** del comprador. - Pot ajudar a conèixer: - **Sorolls**, - **Ambient veïnal**, - Altres possibles **molèsties**. - Però cal tenir present que: - Els testimonis són **subjectius** i basats en la **percepció personal** de cada veí. - El que per a uns és un **bon barri**, per a altres pot no ser-ho. - Es pot fer si al comprador **li dona tranquil·litat**, però no és un pas estrictament imprescindible. --- ### Informació de contacte i tancament - S’anima els oients a enviar més consultes a **Ràdio Cornellà** mitjançant: - El **correu electrònic** indicat en el programa. - Les dades de contacte disponibles al web *radiocornella.cat*. - També es recorda que poden adreçar-se a les **oficines d’AINCAT** (carrer Miranda, 27) per rebre **assessorament directe** del professional convidat i el seu equip. > "Estaremos encantados de ayudar a cualquier persona que venga y nos haga su consulta."

['habitatge', 'lloguer', 'compra de pisos', 'venda de pisos', 'assessorament immobiliari', 'fiscalitat del lloguer', 'reformes', 'vicios ocultos', 'mercat immobiliari', 'Cornellà']