Title:

Impacte del Decret-llei 5/2025 en l'habitatge: impostos, bonificacions i consultes ciutadanes

## Context i objectiu Programa de **Radio Cornellà** amb la col·laboració d’*INCAT* per explicar com el **Decret-llei 5/2025** modificarà la fiscalitat de compravendes i lloguers a partir del **27 de juny**. --- ## Principals canvis fiscals ### Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) * **10 %** fins a *600.000 €* * **11 %** de *600.001 a 900.000 €* * **13 %** de *900.001 a 1.500.000 €* * **20 %** per a *grans tenedors* i compra d’edificis sencers > "S’ha doblat l’ITP per als inversors que ja posseïen més de 5 immobles en zona tensionada." ### Bonificacions per a joves * Edat ampliada: **fins a 35 anys** (abans 33). * Reducció del **5 %** en l’ITP si ingressos < *36.000 €*. * **100 %** de bonificació en *Actes Jurídics Documentats* (1,5 %) per habitatge nou. ### Deduccions a la renda del lloguer * **10 %** de la renda anual (topall **500 €**) per: - Menors de 35 anys - Atur > 183 dies - Discapacitat ≥ 65 % - Vídu(e)s > 65 anys * Famílies nombroses/monoparentals: **10 %** fins a **1.000 €** * Ingressos màxims: **30.000 €** (individual) / **45.000 €** (conjunta) * *No acumulable* entre topalls de 500 € i 1.000 €. --- ## Consultes d’oients ### Valor de taxació vs. valor de mercat * **Recomanat**: sol·licitar taxació a un *API* per evitar disputes i optimitzar impostos. ### Venda d’una part indivisa * Possible fer una **venda indivisa** a un tercer. * Alternativa: **dissolució de condomini** (estalvi en ITP: només 1,5 % d’AJD). --- ## Conclusions clau - **Increment de la pressió fiscal** per a inversors grans. - **Incentius** per a joves compradors i col·lectius vulnerables en lloguer. - Importància de l’*assessorament professional* per optimitzar operacions immobiliàries. --- ## Contacte > "Qualsevol dubte, sóc al carrer Miranda 27, Cornellà" — **Jordi Mondejar (INCAT)**

['Decret-llei 5/2025', 'Impost de Transmissions Patrimonials', 'Deduccions lloguer', 'Bonificacions joves', 'Grans tenedors', 'Actes Jurídics Documentats', 'Cornellà', 'Assessorament immobiliari']