Buenas tardes y bienvenidos a un nuevo Espai de Aincat. Abrimos nuestro espacio dedicado a hablar de la actualidad inmobiliaria con la ayuda de Jordi Mondejar de Aincat Inmobiliaria. Buenas tardes. Hola, buenas tardes. ¿Qué tal? ¿Cómo estáis? Muchas gracias por venir a la radio y feliz año para empezar.
Igualmente, feliz año. Bien, tenemos ya unas cuantas preguntas que hemos ido acumulando a lo largo de estas Navidades de personas que nos han ido haciendo consultas alrededor de la compra o alquiler o venta de una vivienda.
Y, como siempre, recordamos a nuestros oyentes que es muy importante que si tienen cualquier consulta, nos la pueden hacer a través de la radio, enviándonos un correo electrónico a radiocornella.ca. Luego volveré a repetir este correo porque tenéis la oportunidad de charlar con Jordi Mondejar y explicarle cuál es vuestra duda. Vamos a empezar este espacio haciendo una consulta sobre alquileres.
En concreto, hablamos con Tania de San Ildefons que nos pregunta ¿Cómo puedo saber que reparaciones de un piso de alquiler corresponde reparar al inquilino y cuáles al propietario?
Bueno, muy bien. Hola a Tania y a todo el mundo. En este caso hay que aplicar un poco el sentido común. Las reparaciones diarias, que nos surgen del uso normal, diario y cotidiano de la vivienda, pues le corresponderían al inquilino. Por ejemplo, se nos rompe la cuerda de la persiana. Pues esto es una reparación que le correspondería al inquilino.
¿Se nos rompe el latiguillo del desagüe que tenemos en la cimera de la cocina? Pues también le corresponde al inquilino. ¿Que se nos estropea o se nos rompe la caldera? Pues si hemos hecho un uso normal y cotidiano de la caldera, pues en este caso le correspondería al propietario. Que nos surge alguna grieta, algún desperfecto en lo que es la estructura, pues evidentemente también le corresponde al propietario.
¿Que se nos rompe un cristal de la puerta? Pues ha sido un accidente de la vida cotidiana y normal que tenemos todos, pues esto le corresponde al inquilino.
También, si el inquilino tiene un seguro de la vivienda contratado, pues todas estas pequeñas reparaciones o todos estos pequeños accidentes domésticos que padecemos, pues los puede sufragar a través del seguro. Ya, ya, ya. Entendemos, Jordi. Entonces, por ejemplo, en el caso de una persona que entra en una vivienda los primeros meses, lo típico, entras, todo parece bien, pero se rompe lo que decíamos, un grifo o...
Si la persiana se nos estropea, ¿qué hacemos? Porque acabamos de entrar a vivir en esa vivienda. En ese caso, ¿qué correspondería al propietario o también sería al inquilino? Si acabamos de entrar a vivir en la vivienda, que hace 10-15 días estamos allí, pues entonces se lo trasladamos al propietario. Si ya nos sucede al cabo de un mes, mes y medio, dos meses, cinco meses, dos años, pues entonces le corresponde al...
Al inquilino. Es aplicar un poco el sentido común. Perfecto. Pues queda respondida esta pregunta de Tania. Vamos a una de Josep del Barris Entra que nos hace una pregunta sobre compra. ¿Puedo saber cuál es el IBI que paga el piso que quiero comprar?
Sí, puedes saberlo preguntando a la propiedad o preguntando a la empresa que te esté gestionando la compra de la vivienda. Por eso es importante siempre contar con ayuda de un profesional, porque todos los profesionales tienen o deberían tener la información disponible para poderla facilitar a cualquier persona que esté interesada en comprar una vivienda. Perfecto.
Otra pregunta, esta vez relacionada con una venta. Andrés, del Barri San Ildefons, ¿cómo puedo hacer que mi vivienda sea más atractiva para los posibles compradores?
Bueno, yo le diría a Andrés que viniese a verme. Y evidentemente hablaríamos de la venta de la vivienda y le explicaría cómo aplicamos todas las herramientas que tenemos dentro de nuestro plan de marketing. Porque es muy importante el hacer atractiva la vivienda, como dice Andrés.
El, a nivel particular, cierto que no tiene las mismas herramientas que podemos tener los profesionales. ¿Qué puede hacer? Pues hacerla atractiva, hacerla luminosa, tenerla preparada y recogida para las visitas...
Que coloque ambientadores, que sea algo atractivo. Que no haya malos olores, evitar los malos olores, que la casa esté recogida, que haya la máxima de luz posible. Pero claro, si queremos ya más consejos, pues entonces hay que contar con la ayuda de un profesional. Sí, aparte de consejos, herramientas para poder utilizar, para poderlo trasladar a los demás.
Muy bien, pues para más consejos, Andrés, tendrás que dirigirte a algún centro inmobiliario que te puedan echar una mano. Pero bueno, aquí los tenemos, unas cuantas ideas de luminosidad, evitar malos olores y recoger toda la vivienda, sobre todo cuando venga un comprador y tenerlo todo lo máximo recogido posible. Vamos a por una pregunta de alquileres. Miguel de la Gabarra. Tengo un gato y estoy buscando piso de alquiler. ¿Es legal que me impidan alquilar por tener una mascota?
Bueno, yo el término legal...
Lo excluiría un poco. Sí que es cierto que los propietarios pueden tener la voluntad de no permitir la tenencia de animales domésticos en la vivienda. Incluso en los contratos de alquiler se puede poner una cláusula donde no está permitida la tenencia de animales en la vivienda. ¿Que no te alquilen el piso por no tener la mascota? Pues igual no te lo dicen, pero el propietario tiene todo el derecho del mundo a seleccionar el inquilino que quiere en su casa.
A lo mejor un gato no es tan conflictivo como por ejemplo un perro.
Bueno, yo creo que estos dos tipos de animales que estamos hablando tienen más o menos el mismo conflicto. Uno de ellos es el pelo. Hay muchos propietarios que los animales de pelo y demás no lo quieren por los depósitos de pelo que puedan dejar en las viviendas o por temas alérgicos de posibles inquilinos futuros que puedas tener en la vivienda.
Pero siempre hay que respetar la voluntad de la propiedad. Si la propiedad no quiere que el inquirino tenga mascotas o tenga animales domésticos, pues hay que respetarlo. Perfecto. Pues entonces queda claro, Miguel, no se trata tanto de un tema legal, sino de un poco la voluntad que tenga el propietario del piso que quieres alquilar.
Vamos a otra consulta de compra. Raquel de Almeda, ¿puedo saber si un piso por el que estoy interesada tiene o ha tenido algún problema o defecto de estructura? Aquí dependemos, Raquel, de la voluntad del propietario. Volvemos otra vez al mismo comentario. Es muy importante que cuentes con la ayuda de un profesional, porque los profesionales te pueden orientar más en este aspecto.
Puedes saberlo. Bueno, si la vivienda o la finca donde está situada la vivienda tiene más de 45 años y tiene la inspección técnica de edificio realizada, allí lo podrás ver. Lo puedes saber. A lo mejor si ha surgido algún problema de estructura en la finca, pues...
pidiendo las últimas actas a los propietarios. Pero claro, todo esto siempre es mucho mejor que lo hagas a través de un profesional, porque aparte de tener la información, la sabrá interpretar y te la podrá transmitir correctamente. No solo es el tener el conocimiento, sino que saber interpretar qué es lo que estás leyendo o los documentos que tienes delante. Claro Jordi, porque encontrar la ITV de una vivienda no debe ser fácil.
La IT es algo que tiene la comunidad de propietarios y es suyo. No es de nadie más ni está expuesta de forma pública. Claro, o sea que tenemos que hablar en todo caso con el presidente de la escalera e intentar... Bueno, que en todo caso no son cosas fáciles de encontrar. Hay que buscar documentación que, bueno, si contamos con un profesional siempre será más sencillo y por eso es el consejo que le damos a Raquel.
Vamos a por una pregunta que nos hace Magda del Barris Centra. ¿Cómo puedo gestionar las visitas a un piso que quiero vender? Es que me da miedo que venga cualquiera. Correcto, correcto, correcto. Lo mismo Magda, ven a verme, cuenta con la ayuda de un profesional, porque los profesionales, lo que nosotros vamos a hacer es filtrar las visitas que vayan a tu vivienda. No vamos a ir con desconocidos ni con el primero que pase por la calle.
Vamos a ver qué perfil tiene esta persona, qué necesidades tiene, si efectivamente esta es la vivienda que está buscando y lo más importante es que no vamos a ir con gente indocumentada. Nosotros con las personas que vayamos a tu casa vamos a saber el nombre, los apellidos, el DNI y vamos a tener un primer filtro de solvencia económica
¿Me recomiendas hacer el alquiler a través de una empresa especializada? Por supuesto.
Por supuesto. Y más en los temas del alquiler. Es muy importante el poder hacer una buena selección de un inquilino, el analizar que los inquilinos que vas a tener en tu casa en principio te vayan a causar los mínimos problemas posibles y que cuentes siempre con la ayuda de un profesional.
Donde te pueda asesorar 100%. Una vez el inquilino ya está dentro de la vivienda, ¿qué más hacéis? Las personas que gestionáis desde las inmobiliarias estos alquileres. Nosotros cuando tenemos un piso que tiene un inquilino dentro de la vivienda, el propietario siempre puede contratar con nosotros un servicio integral de alquiler que llamamos.
Y nos ocupamos absolutamente de todo, de toda la relación que tenga el inquilino, la tendrá con nosotros. Nosotros vamos a filtrar las incidencias, los problemas que tenga. Nos vamos a ocupar también de cara a los propietarios. Si ellos lo desean, de comunicarle a los inquilinos los incrementos del alquiler anuales, cualquier incidencia que haya en el piso, nosotros vamos a enviar a un profesional que confeccione un presupuesto...
y cualquier relación con el inquilino la tendremos con nosotros. Muy bien, queda respondida la pregunta de María. Nos vamos a Carmen del Pedro. ¿Es obligatorio que el piso que quiero comprar tenga el certificado energético? ¿Quién tiene que pagarlo? Sí, correcto, es obligatorio. Todas las viviendas que se pongan en venta tienen la obligatoriedad de disponer del certificado de eficiencia energética. ¿Quién tiene que costearlo? El propietario.
El propietario, vale. O sea, que eso queda claro, Carmen. Y José de la Gavarra que pregunta, ¿qué papeles necesito aportar para poder vender un inmueble?
Yo creo que esta pregunta la hemos respondido ya varias veces. Mira, José, necesitas aportar para poder vender un inmueble, pues primero la escritura de compra, la nota del registro, donde podamos verificar que efectivamente eres tú el propietario, necesitas la cédula de habitabilidad, necesitas la certificación energética, necesitas, si tienes hipoteca pendiente, un certificado
de hipoteca donde, bueno, un certificado de la cantidad pendiente de hipoteca. Necesitas un certificado de la comunidad de vecinos que el piso esté al corriente del pago de todos los gastos ordinarios y extraordinarios. Necesitas varios documentos. Entonces, José, ¿quieres vender el piso?
Ven a ver a un profesional y nosotros nos vamos a encargar de toda esta documentación y te resolveremos cualquier problema que pueda surgir. Perfecto, pues ya sabéis, cualquier consulta podéis hablar de cualquier tema inmobiliario con la oficina de ENCAT en la calle Miranda número 27 de Cornella.
Recordaros que podéis hacernos llegar cualquier pregunta o duda que tengáis respecto a cualquier operación de compra, venta o alquiler de una vivienda enviando un correo electrónico al mail de la radio que es radiocornella.cat y en los próximos programas iremos resolviendo esas dudas. También si entráis en la web radiocornella.cat veréis el contacto para saber la forma de enviarnos directamente este correo.
Como siempre, un placer haber tenido en los estudios de la radio a Jordi Mondejar de Aincat Inmobiliaria. Muchas gracias. Muchas gracias a vosotros. El placer es mutuo. Y acabamos este espacio de radio aquí. Nosotros hará un placer más culta al programa musical Era Vinil.