Title:

Consultes immobiliàries: diferència de m², responsabilitats en lloguer, vicios ocults i càlcul de traspàs

## Resum de l’episodi ### **Context** Espai radiofònic on la presentadora entrevista **Jordi Mondejar (AINCAT)** responent *dubtes immobiliaris* enviats pels oients. ### **Temes tractats** - **Metres construïts vs metres habitables** - *Metres construïts*: tota la superfície dins del perímetre, incloent parets i envans. - *Metres habitables*: zona realment trepitjable. Aproximadament +10 % respecte als habitables ≈ construïts. - **Electrodomèstics en lloguer** - Responsabilitat del propietari si vol recuperar-los en bon estat. - Es pot pactar que el llogater assumeixi avaries (excepte mal ús). - **Preavís per no renovar contracte (5 anys)** - Cal avisar *4 mesos abans* per escrit i de forma fefaent (mail, burofax, carta). - **Visita amb expert abans de comprar** - Permès portar un tècnic propi; no pot manipular instal·lacions sense permís. - **Mobles no desitjats pel llogater** - Propietari decideix: retirar-los o buscar llogater que els vulgui. - Recomanable assessorament professional segons perfil d’inquilí. - **Vicis ocults** - Defectes no visibles coneguts pel venedor (ex: aluminosi, humitats ocultes). - Comprador ha de consultar advocat per reclamar. - **Càlcul del traspàs d’un negoci** - Valorar immoble + reformes + mobiliari + existències. - Factors intangibles (clientela, facturació) són variables i no assegurables. > "El preavís obligatori al llogater és de **quatre mesos** abans que vencin els cinc anys." --- ### **Conclusió de temporada** La secció tanca temporada; AINCAT queda disponible per consultes futures al c/ Miranda 27. **Bon estiu!**

['immobiliària', 'lloguer', 'compra-venda', 'metres construïts', 'vicis ocults', 'traspàs', 'consells legals']