Title:

Informe mercat habitatge 2021: segona mà en alça, lloguer tensionat, preus a Barcelona, efecte post-Covid i comparativa Sant Just–Sant Cugat

## Idees clau de l’episodi • **Any 2021 molt actiu en compravenda**, especialment en *segona mà*; **l’*obra nova* no creix** per manca de nous desenvolupaments. • **Lloguer tensionat**: activitat alta però **l’oferta cau** perquè molts *petits propietaris* venen arran de la regulació i la incertesa. • **Preus a Barcelona (segona mà)**: per sobre de **4.000 €/m²** de mitjana, amb grans forquilles per barri (~3.000–3.600 fins a ~7.100 €/m²). • **Preferències post-Covid**: cases amb jardí/piscina i pisos amb **molta llum i terrasses**; desplaçament cap a **Sant Just, Esplugues i Sant Cugat**. • **No hi ha risc de bombolla** com el 2008; el repte és **l’accessibilitat** per l’*inflació* i la manca d’oferta. • **Sant Just**: segueix la tònica metropolitana; **Mas Lluí** pràcticament esgotat; **poca oferta de lloguer**. • **Perfil d’inquilí**: <40 anys, cerca flexibilitat; **puja el pes d’estrangers residents** amb sous per sobre la mitjana. • **Alt standing**: activitat alta i sostinguda postconfinament. • **Sant Just vs Sant Cugat**: mercats similars en tipologia i connexions; Sant Cugat més gran, amb més teixit empresarial i desenvolupament més recent. ## Panorama general 2021 ### Compravenda • *Segona mà*: **creixement notable** d’operacions. • *Obra nova*: **continguda** per **falta d’oferta nova** (projectes en fase final sense relleu). ### Lloguer • **Activitat alta**, però **oferta decreixent** per la **desincentivació dels petits propietaris** (normativa i estigmatització). > "Cada cop tenim menys oferta disponible per la gent que vol anar de lloguer." ## Sant Just Desvern en focus • **Mercat de segona mà molt actiu**; *obra nova* concentrada a **Mas Lluí**, avui **gairebé tot venut**. • **Lloguer molt limitat** per la retirada de petits propietaris, desincentivats per la regulació. ## Perspectives immediates (crisi energètica i regulació) • La **crisi energètica** i la **guerra** eleven **subministraments** i condicionen la *capacitat de pagament*. • El **Tribunal Constitucional** anul·la la regulació de *rendes*: podria impulsar preus, però cal **seny** pels costos energètics. > "S'ha de trobar un punt d'equilibri." ## Bombolla? No. Accessibilitat? El gran repte • **Risc de bombolla baix**: avui el **finançament és prudent** (anàlisi de risc estricte), tot i **tipus atractius**. • **Accessibilitat complicada**: *IPC/inflació* alta i **menys estalvi** redueixen oportunitats. • Solució de fons: **més oferta** (pública i privada, amb incentius al privat per agilitat). ## Preus i preferències de compra (Barcelona 2021) • **Segona mà a >4.000 €/m²**, amb **fortes diferències per barri** (~3.000–3.600 fins ~7.100 €/m²). • **Producte més valorat**: cases amb **jardí/piscina** i pisos amb **llum i terrasses amples**. • **Efecte post-Covid**: interès sostingut per espais oberts; **desplaçament** cap a Sant Just, Esplugues i Sant Cugat. > "Terrasses, llum i espai eren el que traccionava el mercat." ## Teletreball i localització • Després del rebot postconfinament, l’interès per **anar molt lluny** de Barcelona **perd impuls** amb el **retorn a la presencialitat**. ## Lloguer: perfil d’inquilí i estrangers residents • **<40 anys**: primer accés a l’habitatge per **flexibilitat**. • **Més dificultat per estalviar**, la compra es **retarda**. • **Estrangers residents** (empreses internacionals i teletreballadors): **pes creixent** i **més capacitat d’accés** per sous superiors; el *lloguer* és més natural en el context europeu. ## Segment d’alt standing • **Activitat alta** i sostinguda des de 2H 2020 i 2021; demanda enfocada a **cases amb jardí/piscina**. • Crisi **dual**: part de la població amb **més capacitat** ha impulsat moviments en aquest segment. ## Què atrau de Sant Just? • **Comunitats amb serveis** (piscina, zones comunes) difícils de trobar a Barcelona. • **Proximitat a Collserola** (natura, esport) i **vida tranquil·la** amb **serveis i escoles** a tocar de la ciutat. ## Sant Just vs Sant Cugat • **Paral·lelismes**: tipologia d’immobles, **bones connexions** amb BCN i entorns verds, **escoles (internacionals) de prestigi**. • **Diferències**: Sant Cugat és **més gran**, amb **teixit empresarial** potent i **desenvolupament més recent**; sovint és la **primera opció** de sortida de BCN. ## Petits propietaris vs grans tenidors • Al voltant del **95% del parc de lloguer** és de **petits propietaris** (estalvi i complement de renda/pensió). • La **normativa** ha posat al mateix sac grans i petits, **estigmatitzant** aquests darrers i **reduint oferta**. > "El 95% dels habitatges en lloguer són de petits propietaris." ## On trobar l’informe • Disponible a la **web de MAT Immobiliari**, amb totes les edicions publicades.

['mercat de l’habitatge', 'Barcelona', 'Sant Just Desvern', 'Sant Cugat del Vallès', 'segona mà', 'obra nova', 'lloguer', 'preus de l’habitatge', 'Mas Lluí', 'Collserola', 'alt standing', 'crisi energètica', 'inflació', 'IPC', 'regulació de rendes', 'Tribunal Constitucional', 'petits propietaris', 'grans tenidors', 'perfil de l’inquilí', 'estrangers residents', 'teletreball', 'oferta d’habitatge', 'accessibilitat', 'bombolla immobiliària']