Title:

Obligatorietat de la ITE per vendre habitatges a partir de 2016: què implica, costos, excepcions i context a Sant Just Desvern

## Resum del contingut ### Tema central: Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) i venda d’immobles - A partir de l’1 de gener de 2016, per vendre un immoble de més de **45 anys**, el **notari pot demanar** l’*ITE* i el *certificat d’aptitud*. - L’*ITE* és una **inspecció tècnica** feta per un arquitecte per **avaluar l’estat de conservació** de l’edifici i, si és favorable, obtenir el **certificat d’aptitud** (vigència de **10 anys**). > "A partir de l’1 de gener del 2016, el notari pot demanar l’ITE i el certificat d’aptitud." ### Què és i què comporta la ITE - Visita tècnica per descriure l’estat general i classificar **deficiències**: importants, greus o molt greus. - Si hi ha deficiències, cal un **pla de manteniment i rehabilitació** i fer **més inspeccions** fins a la seva esmena. - Analogia amb la ITV del cotxe: > "Volem conduir segurs"; els edificis també **s’han de mantenir**. ### Àmbit local (Sant Just Desvern) - Estimació: uns **334 edificis plurifamiliars** de més de 45 anys podrien estar afectats immediatament. - L’ITE també pot afectar **habitatges unifamiliars** si es troben a **menys d’1,5 m** de la via pública o d’un immoble veí. Si la separació és **més gran**, en general **no és obligatòria**. ### Calendari d’obligacions (venda i terminis) - Habitatges fins a **any 1960**: obligació des de **01/01/2016**. - Habitatges **1961–1971**: termini fins al **31/12/2016** (aplicació **progressiva**). ### Venda amb deficiències - Es pot vendre amb **deficiències greus o molt greus**, però el **notari advertirà** i el comprador haurà d’**acceptar-ho expressament**; queda **anotat al Registre de la Propietat**. - No és l’escenari ideal; es recomana **regularitzar l’ITE** abans de la transmissió per donar **garanties**. ### Règim sancionador i marc legal - Hi ha **sancions** previstes per l’Agència d’Habitatge de Catalunya (encara poc aplicades segons els ponents). - Marc legal: **Llei d’Habitatge 2007** i **Decret de maig de 2015**, que fa **obligatòria** l’ITE en la transmissió i simplifica la **classificació de deficiències** en **4 nivells** amb **terminis escalonats d’esmena** (fins a 10 i 6 anys, segons el cas). ### Deficiències més habituals i manteniment - Problemes freqüents en **façanes arrebossades**: encrostonaments, fissures i **risc de despreniments** (deficiència greus per seguretat pública). - **Humitats** a cobertes per **embornals bruts**; poden afectar **vigas** si no es mantenen. - Consell clau: **manteniment preventiu** i revisions periòdiques. > "Els edificis **no són eterns**; s’han de conservar i mantenir." ### Costos i ajuts - El **cost de l’informe** de l’ITE és relativament **ajustat**; el gruix econòmic sol ser la **rehabilitació** necessària si es detecten deficiències. - Hi ha **ajuts públics** a la rehabilitació; l’arquitecte pot **assessorar** en programes, terminis i requisits. ### Documentació en una venda (recordatori pràctic) - Abans ja es demanaven: *cèdula d’habitabilitat*, *certificat d’eficiència energètica*, certificat de la **comunitat** al corrent de pagament, **IBI**, **escriptures**, etc. - Ara s’hi afegeix l’**ITE** i el **certificat d’aptitud** quan escaigui. ## Altres continguts del tall - Promocions i franges de **programació de Ràdio Desvern**: Smooth Jazz Club, La penya del morró, Veus de la parròquia, 60 i més, Cara a bé. - Missatge de **seguretat viària**: > "Conduint, desconnecta. Evita les distraccions." - Avanç de **tertúlia esportiva** (Madrid–Barça) i emissió musical: **Yo La Tengo – "Om"** (àlbum *Fade*).

['ITE', 'Inspecció Tècnica d’Edificis', 'Certificat d’aptitud', 'Venda d’immobles', 'Notaria', 'Sant Just Desvern', 'Habitatge', 'Rehabilitació', 'Manteniment d’edificis', 'Sancions', 'Llei d’Habitatge 2007', 'Decret maig 2015', 'Seguretat viària', 'Programació radiofònica', 'Yo La Tengo']