3 minuts i un quart de 12
Aquesta hora parlem d'una qüestió que afecta
tots els habitatges
que s'han de sotmetre a inspecció tècnica
abans dels 45 anys d'antiguitat
és una qüestió que hem anat comentant
en els últims dies
serà de passar a una revisió obligatòria
per poder vendre l'immoble a partir
del 2016 i per saber
una mica més què implica tot plegat
avui hem convidat la Rosa Palau
a gent de propietat immobiliària
de Finques Palau d'aquí Sant Jus
molt bon dia Rosa
i també a l'arquitecte Carles Frutats
amb despatx d'arquitectura aquí al municipi
per saber una mica més
ben bé què vol dir
aquesta inspecció tècnica
aquesta IT
perquè són aquestes coses que de vegades anem sentint
però no sabem ben bé què impliquen
és una inspecció tècnica
de l'edifici
seria el que fa referència a aquestes cicles
aquesta IT
que serà obligatori
a partir del 2016
és a dir, a partir d'aquí un mes ja
pràcticament
per tothom qui vulgui vendre
el seu immoble
que tingui més de 45 anys
hi ha unes quantes idees aquí dintre d'aquesta idea
per tant
d'aquest concepte
anem per parts
què implicarà ben bé aquesta inspecció tècnica de l'edifici
us explicarà una miqueta el Carles
primer el que significa l'IT
i el certificat d'aptitud
i després us explicaré una miqueta
quants habitatges hem calculat
que hi ha aquí a Sant Jús
i què necessitem per transmetre i vendre un immoble
d'aquestes característiques
perfecte
el primer de tot és que l'IT
va ser un informe
fet a partir d'una visita
per part d'un tècnic, un arquitecte
per descriure i qualificar
l'estat general de conservació de l'edifici
aleshores, a partir d'aquesta visita
poden passar diverses coses
i és que es detecti que l'edifici
està en bon estat de conservació
per tant, no hi ha hagut cap problema
la comunitat
ha fet els deures de manteniment
i de conservació d'aquest edifici
i obté un certificat d'aptitud
vàlid durant 10 anys
va ser una mica
fer l'analogia
amb el que són les ITBs dels cotxes
volem conduir segurs
volem tenir les màquines segures
el que fem és unes inspeccions
en cas que es detecti
algun tipus de deficiència
aquestes
diguéssim que són importants
greus o molt greus
passaran altres coses
i és que haurem d'estar
una miqueta més pendents
d'aquest edifici
fem més inspeccions
i aprovar un pla de manteniment
i rehabilitació
de l'edifici
per tal de posar-lo
en bon estat de conservació
aquesta seria
el motiu
i la finalitat
de la ITB
i heu detectat
per tant
ja que hi ha
uns quants edificis
m'imagino
aquí Sant Jus
que l'hauran de passar
o que s'haurien de set metres
sí, sí
nosaltres
hem calculat
més o menys
nosaltres fins ara
quan un propietari
volia vendre el seu immoble
li dàvem una sèrie
de documentació
que era la cèdula
d'habitabilitat
el certificat d'eficiència energètica
el certificat de comunitat
de veïns
conforme estava el pagament
l'IBI
i les escritures
etc.
però a partir
de l'1 de gener
del 2016
també ens demanarà
el notari
ens pot demanar
el que és
l'IT
i el certificat d'aptitud
aleshores
a Sant Jus
el que hem calculat
és que
d'anteriors
edificis
de més de 45 anys
n'hi ha
aproximadament
334
plurifamiliars
perquè l'IT
ens el poden demanar
per habitatges
de blocs de pisos
però també
per vivendes aïllades
que no distin
un metre i mig
de la via pública
o d'un immoble
que llindi
és a dir
les cases aïllades
que hi ha moltes
a Sant Jus
no farà falta
que hagin de tenir
aquest informe
i aquest certificat
d'aptitud
si
si distin
més d'un metre i mig
de la via pública
perquè tot això
és perquè
la gent no prengui mal
perquè l'edifici
estigui en bones condicions
i no
hi hagi un desprendiment
d'alguna cornissa
o alguna cosa
doncs no és obligat
aleshores
estem parlant
que a partir del janer
aproximadament
sobre uns
340
334
300 més o menys
i pico
immobles
quan vulguem
vendre
doncs el notari
ens ho pot demanar
això és fins al
llavors
fins a l'any
els habitatges
fins a l'any 60
estan obligats
a partir
a partir de l'1 de gener
i de l'any 61
al 71
estan obligats
tenen temps
fins al 31
de desembre
del 2016
vull dir
això és progressiu
i una mica més
de marge
aleshores
doncs és una miqueta
aquest tema
aleshores
com que ens ho demanarà
el notari
els agents
de propietat d'immobiliària
a partir d'ara
doncs haurem de demanar
entre una de les altres coses
doncs serà
l'IT
i el certificat d'aptitud
i el comprador
podrà
si està passada
l'IT
i el certificat d'aptitud
és favorable
cap problema
si per exemple
hi ha una deficiència greu
o molt greu
aleshores
el notari
haurà de dir
i el comprador
igualment
accepta
comprar l'habitatge
es pot fer
però
haurà de dir
voluntàriament
que ho accepta
sense haver passat
l'IT
diguem-ne
llavors això és una cosa
que quedarà
al registre de propietat
el notari
farà un advertiment
i si passa alguna cosa
ja serà responsabilitat
d'ell
i que ho accepta
però clar
no és l'ideal
llavors l'ideal
seria doncs fer
durant tot aquest any
tots els immobles
que no ho hagin fet
que ho facin
i després
per poder vendre l'immoble
amb totes les garanties
i perquè no posi problemes
al comprador
i ja està
és només si s'ha de vendre
o en principi
hauria de fer
qualsevol habitatge
que passés
ho ha de fer
qualsevol habitatge
perquè pot venir
ja estan previstes
unes sancions
el que passa
que hem estat mirant
una miqueta
no coneixem encara
ningú que l'hagin sancionat
però que ja
està previst
que es pugui sancionar
i hi ha multes
que l'Agència d'Habitatge
de Catalunya
doncs pot
pot
pot multar
i ja s'han començar
i ja s'han començat
a fer per tant
algunes d'aquestes
inspeccions
aquí a Sant Just
i en general
ja tothom la passa
o sempre hi ha alguna cosa
que s'ha de revisar
quin és una mica
el resultat
bé en general
sempre acaben sortint
deficiències
entre importants
i algunes de greus
això no té per què
ser dramàtic
al final
el que està passant
és que
hem de canviar
una mica
el xip
com a propietaris
els edificis
no són eterns
no són per tota la vida
i hem d'entendre
que s'han de conservar
i mantenir
és una mica
un altre cop
aquest exemple
del cotxe
volem conduir segurs
de tant en tant
anem al mecànic
és el que hem de fer
amb els nostres edificis
hem de tenir en compte
que pràcticament
un 50%
dels edificis
d'habitatges
de tota Catalunya
són anteriors
al 1970
és a dir
s'està envellint
el parc d'habitatges
cada cop és més vell
si no prenem consciència
i no estem a sobre
de les nostres propietats
doncs es van degradant
llavors clar
al final això
pot suposar
per una banda
un risc
per a les persones
per a les persones
això que deiem ara
que si estàs molt a prop del carrer
et pugui caure alguna cosa al cap
i per altra
afecta
la nostra butxaca
és el nostre valor
com a propietaris
ens interessa
viure en condicions
i tenir l'edifici segur
i perquè potser
en un moment donat
volem fer una venda
que es valori
tal com és
per tant
per fer aquesta revisió
llavors
hi ha un cost
com funciona
si algú doncs diu
val
doncs no ho he fet
ho he de fer
què ha de fer
el que hauria de fer
és posar-se en contacte
amb un arquitecte
per contractar-lo
per fer aquesta visita
aquest informe
en realitat
en proporció
el que és l'informe
és algo
bastant econòmic
bastant ajustat
el que passa
és que sempre
acaba passant
que es detecten
algun tipus de deficiència
que pot implicar
fer algunes obres
i això és el que a tots
ens espanta una mica
de totes maneres
també
l'administració
no només
ens està posant
uns deures
i unes obligacions
sinó que també
està intentant
acompanyar
tot aquest procés
amb campanyes d'ajuts
des d'aquest
punt de vista
és un punt a favor
que puguem prendre
tots consciència
que hem de rehabilitar
i mantenir
els nostres edificis
hi ha diferents
tipus d'ajuts
i són canvians
però sempre
a través de l'arquitecte
ens pot assessorar
de quin ens convé
en quin plaç
etc.
Quines són
les deficiències
més comunes
o depèn molt
de cada cas concret?
Bé
el que passa
és que
com que
hi ha edificis
molt antics
les tècniques
i materials
amb què es construïen
no són eterns
llavors què passa
que a vegades
hi ha
façanes arrebossades
que al llarg
del cicle
de l'aigua
i del sol
i de l'aigua
i de la pluja
es deteriora
el revestiment
el morter
amb què estava
arrebossada
la façana
i es fan
encrostonaments
aquest és un cas
molt típic
en les façanes
que veiem
com una mena
d'ataca d'humitat
i després
una mena
com de bulto
que s'ha acabat
fisurant
trencant
llavors què pot passar
que caigui un tros
de morter
des de 10 metres
d'alçada
o més
i sembla mentida
però encara que
tinguin només
dos centímetres
de gruix
això ens pot fer mal
això ja és una deficiència
greu
això implica
que hem d'actuar
i arreglar
aquesta façana
de vegades
també es diu
per això
que abans
els edificis
es feien millor
que ara
potser hi ha un edifici
que té 10 o 15 anys
i que s'ha fet
una mica pitjor
aquests per això
no ho passaran
a la inspecció
en principi
no?
no
però no és
això
el problema
és que pensàvem
que fèiem l'edifici
i ens duraria
tota la vida
aquesta és la diferència
que hem d'entendre
que no
que potser
durant 50 anys
seguits
el més segur
que els suportin molt bé
però que si
tot i així
no hi estem una mica a sobre
pot acabar
pot haver-hi problemes
que acabin
generant
en deficiències
molt greus
un altre exemple
molt senzill
és el fet de pujar
al terrat
i netejar els invornals
mantenir els invornals nets
farà que l'aigua
circuli bé
i que no provoqui
problemes d'humitats
si hi ha problemes
d'humitats
en una coberta
pot passar
que aquestes humitats
afectin a les vigues
aleshores ja tenim
un problema molt greu
i tot per no haver fet
una cosa tan senzilla
com pujar-ho cap a l'any
i netejar la terrassa
Des de quan està
en vigor
hi ha aquesta obligatorietat?
És des d'aquest any 2015
no?
A veure
Tot i que afectaria
l'any que ve
sobretot
No, això ja es va preveure
a la llei
d'habitatge
del 2007
hi havia
tot un seguit
que s'havia de fer
a la instal·lació tècnica
d'edificis
etcètera
però ara hi ha hagut
un decret
en el maig
d'aquest any
del 2015
en el qual
s'ha establert
l'obligatorietat
també a l'hora
de transmetre
l'habitatge
i a més a més
hi ha un seguit
de diferències
no Carles?
Abans hi havia
lleu
o molt important
i ara
han facilitat
l'actuació
en quatre
franges
perquè les comunitats
tinguin temps
per arreglar
subsanar els defectes
al llarg
de deu anys
de sis anys
vull dir
hi ha quatre
mesures
però la llei
era del 2007
i el decret
d'obligatorietat
en el qual
el notari
t'ho demana
etcètera
és del maig
d'aquest any
i per tant
ara doncs
ja
com si diguéssim
es posa una mica
més estrict
a tot plegat
doncs avui
hem descobert
una mica més
què implica
aquesta inspecció
tècnica
dels edificis
n'hem volgut
parlar
amb la Rosa Palau
que és agent
de propietat
immobiliària
de Cinques Palau
i també
amb l'arquitecte
Carles Plotats
moltes gràcies
a tots dos
a vosaltres
que vagi bé
per convocar-nos
merci
fins aviat
bon dia
adeu bon dia
just a la fusta
smooth jazz
t'hi esperem
cada dia
cada dia
de dilluns
a divendres
i de 4 a 5
de la tarda
smooth jazz club
t'hi esperem
estimat diari
avui hem fet
el programa 1700
de la penya
del morro
a ràdio
d'esvern
després de nou
temporades
no sé si podré
continuar fent
el programa
és un pes
molt feixuc
que ja no puc
suportar més
sempre penso
va Jordi
va és l'últim
deixa-ho
però és que no puc
no puc
oh senyor
haig de ser fort
haig de ser fort
fort com aquesta màquina
d'escriure
a olivètica
m'està taladrant
el cervell
oh déu meu
la penya
del morró
cada tarda
de 5 a 7
tot és un drama
a ràdio d'esvern
veus de la parròquia
aprofundiment
de l'espiritualitat
una mirada
a l'evangeli
notícies
i activitats
d'església
audició
i comentari
de música
i cants religiosos
els dimecres
a dos quarts
de vuit
del vespre
i els dissabtes
han diferit
a dos quarts
d'onze
del matí
60 i més
el magazín
fet per gent gran
per a tothom
que ens vulgueu escoltar
actualitat
cinema
art
teatre
poesia
divulgació
de temes
interessants
entrevistes
tot allò
que paga la pena
de ser comentat
tots els dimecres
a les vuit
del vespre
i en segona audició
els dissabtes
a les onze
en punt del matí
recordeu
60 i més
cara a bé
un programa
per a arqueòlegs
de la música moderna
cada setmana
ens endinsarem
fins als racons
més amagats
de la música
dels últims 50 anys
música
sense etiquetes
ni dates
de caducitat
despertant-te
corrent
esmorzant
comprant
passejant
quedant
treballant
celebrant
sortint
conduint
vius connectat
conduint
desconnecta
evita les distraccions
milers d'accidents
de trànsit
són provocats
per l'ús de mòbils
GPS
i aparells de ràdio
Generalitat de Catalunya
Un minut i arribem a dos quarts de dotze
de seguida fem tartulia esportiva
per parlar del partit d'ahir
i també del Barça
Madrid
Madrid-Barça
volíem dir
de dissabte passat
ho farem
després de sentir
un tema musical
avui escoltarem
ara escoltarem
Jo la tengo
i un dels temes
que forma part
de l'àlbum
Fate
és el que obria
aquest disc
que es diu
Om
i sona
d'aquesta manera
l'avui escoltarem
l'avui escoltarem
l'avui escoltarem
l'avui escoltarem
l'avui escoltarem
l'avui escoltarem
Fins demà!