Title:

Vall de Sant Just, “Naturalment Collserola”, carril bici Esplugues–Diagonal, ampliació de l’Escola Montserrat i ajuts d’habitatge

## Visió general Entrevista amb l’alcalde de Sant Just Desvern, Josep Perpinyà, centrada en cinc blocs: **la resolució urbanística de la Vall de Sant Just**, la nova marca **“Naturalment Collserola”**, la **connexió ciclista i de vianants Esplugues–Diagonal**, l’**ampliació de l’Escola Montserrat** i un ambiciós **pla d’ajuts a la rehabilitació i al lloguer assequible**. --- ## Tema 1 · La Vall de Sant Just i el conveni urbanístic ### Què s’hi juga • Objectiu històric: **evitar la construcció de 1.200 habitatges dins del Parc de Collserola**. • Eina clau: *conveni de 2004* que desplaça sostre edificable fora de la vall, amb reubicació parcial a Sant Just i, inicialment, també fora del municipi. ### Dades i decisions • Sostre total pactat: **~80.000 m²** (equivalents aproximadament a 700 habitatges, incloent part terciària/industrial). • **Capacitat a Sant Just**: 34.000–36.000 m²; la resta s’havia previst fora del municipi (abans del canvi jurisprudencial). ### Reubicacions ja visibles • Carretera Reial: promoció de CORP (“els miralls”, al costat de l’Esclat) com a **trasllat des de la Vall**. • Altres punts: **Camp Modulell** i **zona Rosa Sensat** (urbanitzacions i habitatges reubicats del sostre previst a la Vall). ### Gir jurisprudencial i efectes • Nova línia de sentències a Catalunya i Espanya: el *sostre* **no pot traslladar-se fora del municipi**. • Conseqüència: **invalidació** d’un conveni amb un municipi veí (Sant Andreu) i **ratificació de la Generalitat** que el sostre ha de romandre a Sant Just. ### Estat actual i estratègia • Els propietaris demanen **indemnització**; el Ple municipal la **desestima**. • Diagnosi: els propietaris han estat **passius** en etapes clau; ara el tema es **reactiva**. • Estratègia municipal: **diàleg i pacte**, evitar via judicial; **col·locar sostre només on el territori ho suporti**, amb criteris de proporcionalitat i qualitat urbana. • Oportunitats i risc: **Carretera Reial** com a àmbit amb més capacitat de transformació; alerta a **no perdre oportunitats** per no acabar forçant **males solucions**. --- ## Tema 2 · Nova marca: “Naturalment Collserola” ### Per què ara • El 50% del terme municipal és dins del *Parc de Collserola*: **som parc** i aquesta identitat s’assumeix com a **eix de marca i d’acció**. ### No és només una marca • **Espai públic**: mobiliari, tractament d’espais i **senyalització** inspirada en Collserola. • **Rutes urbanes cap al parc**: sortides des de **les Bases de Sant Pere** i el **Parc Nou de la Rambla**, entre d’altres, amb camins ben marcats. • **Projectes en curs**: disseny del **Parc de la Bonaigua** i del **corredor verd**, per **fer entrar l’ambient de parc a la ciutat**. ### Consens social • Supera la polèmica de “poble i ciutat”: tothom reconeix Sant Just com a **poble amb serveis de ciutat**, però “**Naturalment Collserola**” genera **ampli consens**. --- ## Tema 3 · Mobilitat: nou carril bici i pas de vianants Esplugues–Diagonal • Inaugurat un **vial ciclista i de vianants** que resol una **desconnexió històrica** d’accés a Barcelona. > “És un repte i és una signatura pendent de fa més de 50 anys.” — paraules de l’alcaldessa d’Esplugues • Inclou un **mirador** sobre l’escalèxtric; tot i no ser un paisatge “bonic”, és un **punt d’observació metropolità** singular. • Connexions locals: obra adjudicada del **carril bici Rambla–Esplugues (projecte conjunt)** per **continuïtat ciclista i per a vianants**. • Impacte: **guany d’accessibilitat** a universitats i Barcelona tant **a peu com en bicicleta**. --- ## Tema 4 · Educació: ampliació de l’Escola Montserrat • Necessitat: el centre ha **doblat línies** i està pràcticament **completa** la segona. • Projecte: **ampliació** amb reconversió de **porxos exteriors** (Avinguda Generalitat), en **dues fases** per agilitat i per reduir l’afectació. • Calendari: **inici d’obres al setembre**; segona tongada el **setembre següent**. • Finançament i col·laboració: **acord 50%-50%** amb la Generalitat per a part de millores (lavabos nous, **escala d’emergència**); reconeixement i **agraïment de l’AMPA**. --- ## Tema 5 · Habitatge: programa d’ajuts (rehabilitació i lloguer assequible) ### Línia 1: Rehabilitació interior d’habitatges (novetat) • Enfocament interior (no només façanes): **portes més amples**, solució d’**humitats**, **finestres** i **aïllaments** per a eficiència energètica, **banyeres** per **plats de dutxa**, **instal·lacions** (llum/aigua/gas) actualitzades. • Model d’ajut: exemple base **1.000 € família + 5.000 € municipi (a fons perdut)** per habitatge; l’**empresa pública** tramita llicències i obres, amb **assegurances** pertinents. • Procés participat: trobades informatives al **Walden** i al **Barri Nord**; finançament reservat via **AMB** i **pressupost municipal**. ### Línia 2: Ajut a propietaris amb contrapartida social (lloguer assequible) • Ajut reforçat: **fins a 12.000 €** per rehabilitació si el propietari: - Té un **pis buit** i l’incorpora a la **bossa de lloguer de Promunsa** (amb lloguer més assequible), o - Té **llogater** i es compromet a **allargar el contracte** i **baixar/estabilitzar el preu** en proporció a l’ajut. • Guia pràctica: referència de càlcul — **12.000 € / 5 anys** per orientar la **reducció mensual del lloguer**. • Garanties: gestió i **assegurances de cobrament** per part municipal; crida als **llogaters** a fer-se **aliats** i “apretar” perquè els propietaris s’hi acullin.

['Sant Just Desvern', 'Vall de Sant Just', 'Collserola', 'Naturalment Collserola', 'Urbanisme', 'Conveni 2004', 'Sostre urbanístic', 'Sentències judicials', 'Carretera Reial', 'Camp Modulell', 'Rosa Sensat', 'Esplugues de Llobregat', 'Diagonal', 'Carril bici', 'Parc Cervantes', 'Escola Montserrat', 'AMPA', 'Promunsa', 'Rehabilitació interior', 'Eficiència energètica', 'Lloguer assequible', 'Àrea Metropolitana de Barcelona']