Ja fa una setmaneta, quan ens vam despertar amb una notícia que s'havia fet viral i que parlava del nostre municipi, i parlava sobre la pujada de preus referint-se a l'habitatge. Tan aviat vam rebre aquesta notícia, nosaltres ens vam posar a investigar si això era real o no, i vam contrastar no només amb la notícia que havíem rebut i que estava en premsa escrita i també a diferents televisions, sinó amb els perjudicats o no,
del municipi que parlava sobre això, que sabien més les immobiliàries. Aquí a Ràdio Hospitalet de l'Infant vam tenir ocasió de parlar amb propietari d'una immobiliària, també per part de l'administració pública, concretament de l'alcaldessa, però les nostres companyies de televisió de Vandellós han fet un reportatge, algo més exhaustiu, que ens ho explica la Judit Bru. Si vols estar ben assabentat, escolta la ràdio del teu veïnat.
Vandellós i l'Hospitalet de l'Infant és el municipi d'Espanya on més ha crescut el preu de l'habitatge en un 80%. Aquest ha estat el titular que han difós alguns mitjans de comunicació arran de l'informe anual del portal Fotocassa i que ha generat certa controvèrsia, especialment en el sector immobiliari. Des de la TVB hem parlat amb algunes empreses del municipi que consideren que aquesta xifra de creixement no és encertada. Fotocassa...
Ha coge precios medios del pueblo. El pueblo es un pueblo pequeño que se está desarrollando. Hay varias promociones de obra nueva que se están desarrollando. Y eso son promociones de obra nueva de alto standing en primera línea, que eso lo que ha hecho ha sido subir el precio medio de...
el precio medio de la vivienda. Al final, Hospitales de la Infana es un pueblo que se está desarrollando bien, es un pueblo que tiene muchas posibilidades y mucho desarrollo. También se está muy bien aquí, tanto para vivir todo el año como para la segunda residencia. Y luego, otra cosa muy importante es que hay poca oferta de inmuebles. Al haber poca oferta de inmuebles,
y a ver estas construcciones de obra nueva, de nuevo desarrollo, de alto standing, pues bueno, ha hecho subir el precio del índice de fotocasa, que al final es un portal inmobiliario que no acaba de reflejar del todo la realidad. La vivienda ha pujat a tot arreu. El que passa és que aquí, com que hi ha menys oferta, crec que la mitjana ha sortit més alta per aquest motiu.
perquè realment no hi ha tanta oferta. I aleshores les dades se'ls han agafat de 4 o 20 immobles i ha sortit aquesta mitjana. Però sincerament no tinc les dades oficials, però jo no crec que sigui cert.
Jo crec que no és real el 100%, perquè és impossible que en un any hagi pujat un 80%. A més, amb què es basen? Com han fet aquesta estadística? Amb quins preus s'han basat? Perquè una cosa és el preu que està anunciat a Idealista, a Fotocasa, i l'altra és el preu final al que es ven. Que això molta gent no ho sap, però sempre hi ha una reducció de preu. Llavors, clar, no sé aquesta gent en base a què s'han...
Han decidit el 80%. Hi ha dues o tres promocions noves que han posat uns preus, el que els ha semblat, perquè realment no s'estan venent aquests preus, o no ho sé, però no crec, perquè se sabria. I això és el que ha fet disparar-ho. Això i un parell de pisos que s'han publicat també de dues habitacions i d'altres habitacions al voltant dels 350-400, que és que no es vendran ni per 300.
per treure una dada fiable i amb garanties, s'ha d'anar a operacions tancades. Aquesta dada la té el col·legi de registradors o de notaris, que és on tenen les dades, com s'han tancat les operacions. De totes maneres, quan tens una mostra petita, es desvirtua molt al prou final. Tens una mostra de quatre habitatges, a primera línia de mar, amb uns acabats de luxe, el prou metro quadrat és molt alt.
Però si tu te'n vas a un pis d'HPO, per exemple, que es tanquen operacions també, el prop mitjà de metro quadrat també baixa. O sigui, s'ha de tenir molt de cura amb la mostra per treure estadístiques. D'on s'atreuen i de quin perfil d'habitatge s'està valorant.
És irreal, perquè no s'adequa la realitat del nostre municipi, perquè a Fotocassa tu pots posar el preu que vulguis, el venedor pot posar el preu que vulgui, i no necessàriament és un preu de mercat. Normalment està més inflat, perquè així hi ha la negociació, i és errònia, totalment.
El mercat de l'habitatge va en funció de l'oferta i la demanda. Segons apunten les immobiliàries, el problema real és la manca d'oferta d'habitatge al municipi. És força preocupant perquè aquí a l'Hospitalet, concretament, que és on tenim nosaltres la nostra sede i on treballem més, fa molts anys que no veiem una grua. Fa molts anys que no veiem una grua i al final jo, quan parlo entre empresaris o entre amics, diem, hòstia, hi ha sol, hi ha promotors, hi ha constructors, hi ha demanda, i per què no es construeix?
perquè cada vegada més ens ho fica més complicat. Quan arrenques un projecte, fins que no comences a moure terres, potser han passat dos anys, dos anys i mig. És a dir, que quan comences aquest, ja has d'estar planificant el següent, perquè si no, no arribes. I això ens ho hauríem de fer mirar tots, des de l'administració fins als promotors, i saber on som. S'hauria d'agilitzar tot aquest tràmit.
L'oferta és insuficient. Per exemple, nosaltres edificacions de blocs de pisos fa més de 15 anys que no en comencem cap. El que es fa ara és més aviat vivenda unifamiliar reïllada i hi ha molt al nostre municipi la figura de l'autopromotor que compra la parcel·la i es fa ell la vivenda, contractant un constructor o ell agafant industrials i sí que és veritat que fa falta.
Obres noves se n'han construït molt poques. El 2010 s'han construït tot el que és Proteus Oficial, la zona de l'estació, però tampoc s'ha fet gaire cosa. I no s'ha fet gaire cosa perquè la gent no s'ha atrevit. Amb la crisi que va haver sigut molt... S'havia de vendre tot aquell estoc. Quan ja s'ha venut tot, és quan els peus s'han tornat a començar a pujar. Ens falta producte, molt. Ens falta molt producte, tant per venda com per lloguer.
Com més la tinguem, més la podran vendre. No hi ha oferta i hi ha moltíssima demanda. És un poblet petit, amb tots els serveis necessaris, es viu molt bé, la veritat. Llavors, els impostos són molt més econòmics que en altres localitats. Llavors, clar, hi ha molta demanda, sobretot d'estrangers, però hi ha molt poqueta oferta. Llavors, clar, evidentment, els preus pugen.
Aquí a l'Hospitalet no es posen les propietats, no surten gaire a la venda. Sobretot gent de fora que canvia les generacions, els fills ja no volen vindre a estiuejar aquí i decideixen vendre la propietat. És l'oferta el que manca aquí en aquest municipi.
L'evolució del preu de l'habitat ja ha estat creixent en els darrers anys. Des del 2020, què ha anat pujant? Ha anat pujant al voltant d'això, un 10, un 15, un 20. Però en dos anys, un 20. Un any, un 80, que és el que diuen. Ha anat pujant, però també és veritat que el 2005, 6, 7, 8, 9, hi va haver una crescuda molt bèstia, se va anar pràcticament a la meitat d'aquests preus i s'ha tardat quasi 20 anys a tornar aquests preus. Per tant, ja tocava que pujéssim els preus.
I han anat pujant en funció de la demanda també. Si a l'hospitalet no hi ha producte, fa que pugi el preu de la vivenda. Però com que tampoc n'hi ha, tampoc es pot vendre molt més. El preu és el que hi ha més o menys al voltant. Tampoc estem a preus desorbitats. S'ha venut molt per sota del preu de cost, molt per treure's estoc. I llavors ara estem regularitzant el mercat i estem arribant a uns preus reals.
de costos. No són preus un flat jaure ni molt menys. Ara, qualsevol que s'estigui mirant de construir o fer una autopromoció o construir-se a la seva casa, se n'adona dels costos que hi ha i cada vegada són més alts. Sí que hi ha hagut una pujada, com ha pujat tot, al final, però estem parlant d'un 7 i un 8%.
que és una cosa que al final mires al mercat i clar, hi ha tensió, tensió immobiliària perquè no hi ha oferta, no es construeix i hi ha força demanda, llavors hi ha una pujada però estem parlant d'un 7-un 8%, en cap cas d'un 80%. Al final, quan baixa el tipus d'interès, el preu de la venda en general en tot el país es sube.
ligeramente. Eso pasa con los inmuebles y pasa con todo en general. Pero, bueno, sí que ha podido subir un poquito, un percentatge de un 5% aproximadamente, pero lo que el índice de Fotocas ha hecho ha sido, pues, bueno...
a causa de las promociones que se están construyendo, que todavía incluso no están ni acabadas, pero que están publicitadas en el portal, pues ha hecho subir, claro, escandalosamente el precio medio de la vivienda. De un año hacia otro, en este año, pues se ha acabado, se acabó una promoción, por ejemplo, en Corralets, están publicitadas y están...
haciéndose unas promociones en primera línea de mar, en segunda línea con vistas al mar, de alto standing, bueno, de precios de primera línea al final. El tant percent és entre el 5 i el 10%, més o menys, cada cas és diferent, també el nucli de població és diferent, tota la construcció de la vivenda també influeix en tots els aspectes.
Una de les conseqüències de la poca oferta és també la manca de garantia de les persones propietàries. Els propietaris no estan massa protegits, tampoc, tenen por. Ara surt aquesta llei, ara haurem de pagar més impostos, si tenim cinc pisos som altos tenedores, o ho joguen, la venda és diferent, però molts lloguers potser no es fan legalment.
o que no ens en enterem oficialment, que ens estan llogant. El particular no té unes garanties reals que posarà el seu habitatge, que potser és la seva guardioleta d'estalvis, la posarà el lloguer i no tindrà problemes, que no li pagaran, que li estressaran la casa, que marxaran de nit i no es trobarà res a casa. Hi ha molta inseguretat. Estem d'acord que s'ha de protegir el llogater,
però, clar, el propietari també. El tema és que, com que no hem vist protegida la seva propietat, el lloguer,
han volcat tots aquests productes a la venda, però pràcticament s'han acabat ja. Llavors ara ens trobarem amb què s'ha de vendre o s'ha de construir nou. De segona mà poca cosa s'està oferint ja. Ja pràcticament s'ha venut tot aquests dos últims anys el que hi havia. Hi ha moltes herències, hi ha molta cosa que es va vendre el 2005, que era gent que es jubilava, que ara 20 anys després tenen 80 anys. Què fan amb aquestes vivendes?
Llavors, al final, els hereus ja tampoc la volen. I ens trobem també moltes herències de gent que no venen, no el volen llogar perquè tenen port, tenen el pis tancat i l'han posat a la venda. Però, clar, no l'han venut fins que el mercat no s'ha recuperat.
Els professionals del sector immobiliari també atribueixen la manca d'oferta a la normativa vigent i al comportament de l'administració. Si el govern o l'Ajuntament es posen d'acord, no sé, si posen lloguer, com ja ha sortit avui, he llegit una notícia, que baixarien els impostos als propietaris que no puguin el preu del lloguer. Aquestes són les mesures que van.
de cara a las instituciones faciliten un poco el hecho de poder agilizar los trámites para la construcción, que faciliten también el tema de instalaciones y todo, porque Hospitales del Infán es un municipio que tiene muchas posibilidades, que tiene mucha zona para expandirse, pero que, por ejemplo, como la urbanización de La Porrasa está parada porque no se acaban de solucionar los temas en esa urbanización.
Ja començant des de l'administració d'aquí de l'Ajuntament, que és qui marca una mica el POM, els serveis tècnics, després també hi ha bombers, hi ha col·legi d'arquitectes, si estàs afectat també com ens ha passat a nosaltres per cultura, que ens ha retrasat molt un projecte que tenim en marxa. O sigui, massa burocràcia per arrencar uns habitatges que al final es basen en una normativa estricta que hi ha a nivell d'habitatge i també del POM.
A partir d'aquí tot l'extre ens fa enrere molt l'inici d'obres. Des de les administracions públiques facilitar més que no hi hagi tanta burocràcia, donar més facilitats, incentius fiscals, incentius econòmics i que els bancs també es fiquen les piles i una miqueta entre tots anirem tirant endavant. El futur passa per apostar per la construcció i especialment el polígon de la Porrassa.
Nosaltres ens estem donant compte que en xalets està venint gent de fora a comprar. Però de fora, em refereixo? D'aquí fora, Reus, Barcelona, gent que vol passar la seva primera residència aquí. Estrangers, pràcticament, poca cosa queda ja que vulguin comprar. Compraran, però perquè ja quedes a viure aquí, al millor, no? I algun francès, holandès, poc més. I després, el que ens ve, molta, molta gent jove. A mirar pisos i a mirar cases per comprar i per llogar.
La tendència és que o se fan coses o la gent s'ha de quedar a casa amb els seus pares perquè no poden comprar. M'ha vingut una noia. Clar, és que jo he vist que han pujat tant els preus que m'espero a vendre. Hosti, home no, no t'esperis perquè aquest preu és que és mentira això.
Això no ens ajudarà, perquè el que volem és que la gent no posi a la venda, però no pleus desorbitats. Pot ser que arrel d'aquesta notícia que hi ha hagut, molts propietaris diguin, ostres, ara l'hospitalet estarà com de moda, doncs anem a aprofitar i anem a vendre la nostra segona residència que no fem servir mai. Els llogaters, quan se'ns acabi el contracte, el posarem en venda.
i jo no sé si és arrel d'aquesta notícia o simplement perquè no hi ha oferta i hi ha molta demanda i és la realitat, l'Hospitaliet està molt demandat. Hi ha projectes que s'estan movent, entre d'altres un de nostre que és més cèntric, amb tres o quatre dormitoris, però a banda d'això hi ha un parell de polígons aquí al municipi que s'estan movent,
Sembla ser que hi haurà HPO, però també hi haurà habitatges assequibles per la gent jove, per gent que es vulgui establir aquí al nostre municipi. I sobretot tenim el pulmó aquí de la Porrassa. Aquí hi ha capacitat per mil habitatges. Jo crec que no hi ha cap municipi a tota la província que tingui aquest potencial per fer habitatges d'una manera tan immediata.
Aquest dèficit d'oferta d'habitatge és una tendència que es manté arreu i que posa en el punt de mira la necessitat d'accelerar la construcció d'habitatge assequible. Si vols estar ben assabentat, escolta la ràdio del teu veïnat.