És moment de la nostra secció d'habitatge. L'habitatge sempre és un dels problemes socials que actualment ens afecten moltíssim i del que n'hi ha molt que xerrar. Les darreres setmanes hem tingut diferents notícies al voltant precisament de l'habitatge i nosaltres tenim avui
Aquí el Carlos Águila, gerent de Proursa i el Jordi Arnaiz, regidor d'habitatge, per esclarir tots els dubtes i explicar-nos tot el que estan fent. Bon dia i benvinguts els dos. Bon dia, benvingut. Bon dia. L'habitatge, com dèiem, és un dels principals problemes socials que tenim actualment. Com definiríeu la situació de l'habitatge avui a Rubí?
Aquesta pregunta ja me l'has fet alguna vegada. És una pregunta recurrent. Però va canviant perquè l'altre dia va sortir el que els preus del lloguer ja estem superant el rècord. És una pregunta recurrent que evoluciona en el temps.
Malauradament no evoluciona per millor, tot i que estem posant molts recursos per intentar millorar la situació, no millora tot el que ens agradaria i la dada que va sortir l'altre dia diu que la mitjana ha pujat per sobre de 800 euros, tot i que ha tingut un parell de trimestres que s'havien contingut.
Però també s'ha de tenir en compte que la realitat del que és la mitjana, el que després trobem els anuncis, encara tenim camí per recórrer i per millorar. Tot i que estem molt millor... Sí, perquè és pitjor. Sí. O sigui, la mitjana normalment és un preu que dius... Però després te trobes unes coses... Però és que de veritat que estem intentant regular en lleis supramunicipals, perquè les lleis han de ser supramunicipals,
aclarir que la competència d'habitatge la té la Generalitat de Catalunya en primera distància, que és la responsable de les polítiques d'habitatge. Nosaltres com a municipi podem incidir en el que podem incidir, tenim molts pressupostos que ja ens agradaria tenir la Generalitat de Catalunya per fer polítiques d'habitatge.
Però sí que, si es comparem amb la comarca, estem un 36% per sota del preu de lloguer mitjana a la comarca, on tenim uns vivis, per exemple, aquí al costat com Sant Cugat, que la sobra de la mitjana està per sobre dels 1.500 euros, el que s'està pagant d'un lloguer allà,
I això també fa que molta gent de Sant Cugat vingui a Rubí, atenciona la situació que tenim a Rubí de l'habitatge, la banca d'habitatge, i llavors les mitjanes van pujant. Però tenim expectatives i bones notícies que s'està contingut algunes coses positives en la regulació que s'està fent. Anem a fer un poc de balanç del 2025. Quines diríeu que han estat les principals línies de treball en matèria d'habitatge al municipi?
Bàsicament jo el que recargaria per aquest any sobretot és la forta inversió que es farà en rehabilitació i en compra d'habitatge, que és el pressupost que s'ha negociat des del regidor que està aquí, el Jordi Arnaiz ho podria dir, aquests 2,4 milions més els 1,4 milions en rehabilitació. Si li sumem, per exemple, avui comencen els llocs de lloguer que se'n van pràcticament, segurament aquest any, els 3 milions d'euros, serà una inversió històrica.
Lamentablement, com ja s'ha comentat aquí, els preus són tan alts que si no fem una actuació conjunta, que és el que estem intentant fer i sí que l'efecte es veu, per exemple, els preus dels pisos que gestionen des de producció són un 60% per sota de preu de mercat. Llavors, encara que sigui la política d'habitatge cara i lenta,
Jo crec que el camí és anar incrementant el parc públic d'habitatge perquè és el que s'ajusta realment als ingressos de la ciutadania. Sí, amb aquesta línia que deia el Carlos, nosaltres estem satisfets, per exemple, amb el pressupost que esperem que s'acabi aprovant de la Unitat de Catalunya.
que és el millor pressupost de la història, i això també té a veure amb què força d'esquerra s'estan apretant en aquest pressupost, 1.250 milions d'euros per polítiques d'habitatge, 300 milions d'euros per compra d'habitatge públic, 300 milions d'euros també per millorar les ajudes, aquestes ajudes que deia el Carlos, que també suposen que el 25% de les famílies que estan de lloguer ja reben una ajuda per intentar pal·liar aquestes pujades de preus de lloguer,
I també dir una data positiva, que després de les polítiques que hem fet de prohibir els habitatges turístics, aquí aclarir una dada, que a vegades l'altre ja es va donar una dada, a Rubí fa quatre anys que no es dona cap llicència d'habitatge turístic, per tant, no estan pujant potencialment els habitatges turístics a la ciutat, no representen ni el 0,1%, al voltant de 30 ajutjaments turístics que tenim a la ciutat,
i en quatre anys ha caigut un 25% aquesta mena d'habitatge a tot Catalunya. Això vol dir que les lleis que regulen aquesta mena de frau amb l'habitatge estan fent els seus fruits.
Actualment allò que dèiem del parc d'habitatge el parc públic suma 164 habitatges i 46 més en la borsa de mediació és suficient per respondre la demanda actual o encara hi ha molt recorregut per créixer?
Bueno, aquí, aquests són els que serien, diguéssim, de gestió pública de l'Ajuntament. De l'Ajuntament, exacte. Però sí, tenim també altres administracions com la Generalitat, l'Incasol, estem al voltant uns 650 habitatges que tenim a la ciutat que diguéssim dedicats a polítiques públiques. O sigui, nosaltres quan parlem del part local de l'habitatge, és en el global de totes les administracions,
que també li demanem que inverteixin a la ciutat en habitatge públic, com la promoció que va fer al carrer Marconi de 24 habitatges, que també va ser la pressió que van fer com a ajuntament perquè la Generalitat hi inverteixi i continuïn demanant inversions a la ciutat.
No és suficient, evidentment, i per això estem actuant també en la línia de regular les promocions privades que tinguin habitatge de protecció oficial. O sigui, les dues properes promocions que es faran, la de cremalleres i la que es farà a l'Avinguda de l'Estatut, allà entre el 40 i el 30% d'habitatge ha de ser de protecció oficial,
i en règim mixt. Al final n'hi ha una part que serà de lloguer, una part que serà de venda, però amb això també estem incidint amb les promoïcions privades que regulin l'habitatge i facin habitatge de protecció oficial. El que s'està treballant en el POUN és que en el global totes les promocions futures tinguin un mínim del 30% d'habitatge de protecció oficial perquè volem arribar al 15% mínim d'habitatge protegit amb allò que es diu el règim de sostenibilitat i de solidaritat urbana a la nostra ciutat.
A la nostra ciutat l'òptim seria tenir el 15% de... És el que regula la llei normativa i crec que també la Unió Europea que regula que els municipis tinguin com a mínim el 15%. Malauradament a Rubí estem perdent habitatge de protecció oficial perquè cada any caduca aquesta protecció. Per això també es va aprovar una moció al ple per blindar aquesta protecció dels habitatges que no perdin mai la seva qualificació.
I estem amb això. Nosaltres, el Carlos Bosé, tot l'habitatge que tenim, que directament depenent nostre, estem blindant la seva protecció. Segurament mai passaria que anessin al mercat privat, però volem també demostrar... Tot el que esteu fent nou, eh? Tot el que estem fent i el que tenim. El que teniu també. Si nosaltres no desqualifiquem cap habitatge de protecció oficial, com a mínim des dels últims cinc anys que he estat aquí no s'ha desqualificat ni un.
I, de fet, els 19 nous que venen a l'avingua de Castellbisbal i els que es puguin comprar per tanteix i retracte amb els 2,4 milions d'euros que s'incorporen al pressupost, aniran tots a protecció oficial. Nosaltres, quan comprem del privat, els qualifiquen com a protecció oficial per sempre. I no es desqualifiquen.
Una de les dades destacades és la gestió de més de 1.500 sol·licituds d'ajuts al lloguer amb més de 1.000 ajuts concedits. Abans deies que, a més, ara la Generalitat avui, precisament avui, op també els ajuts per al lloguer de joves, que són els menors de 35, veritat? Exactament. Ja no arribem nosaltres. Ja no arribem, no són joves.
Quin impacte real tenen aquests ajuts en les famílies? Les persones que reben tenen un impacte real, vull dir, al final pensem que aquests ajuts se'n van a 2.500 euros que rebaixen el lloguer. El problema és que si no s'aconsegueix contenir el preu de lloguer i continuar creixent, és com que es va inflant aquests ajuts i no acaben d'arribar perquè tot el que et donen t'ho treuen la pujada de preu, no?
Però igualment les persones que ho reben sí que té un impacte real i s'anirà pràcticament 3 milions d'euros d'inversió amb subvencions a la ciutat. Perquè ho rep, ja t'ho dic, perquè ara acabem de sortir, perquè ha començat el bono de lloguer jove i l'oficina estava a toper. A les 9 del matí comença...
Jo insto a la gent que facin les inscripcions i a partir d'aquí, durant aquests dos mesos, vindran pels menors de 35 anys dos ajuts, de 36 a 65 un altre ajut de lloguer i pels majors de 65 anys. Durant aquests mesos i pico, que la gent estigui atenta perquè aniran sortint les convocatòries i nosaltres estem allà per donar servei a la ciutadania.
I també nosaltres, com a municipi, posem també part del pressupost per ajudes municipals a despeses corrents de la llar, com poden ser la llum, l'aigua, l'assegurança, que també posarem una línia d'ajudes. I també tenim la línia d'ajudes a els pisos de la borsa de lloguer que, com a ajuntament, gestionem, que poden arribar fins a 6.000 euros per rehabilitació, un 95% de bonificació de l'IBI, una assegurança d'entrimpagament, o sigui que tenim també...
que això estem preparant una campanya també per treballar-la com un municipi, que aviat sortiran també aquestes ajudes. Ja saps que a mi m'agraden molt els terminis. Tenim termini perquè surti això?
Aviat. Estem treballant perquè volem canviar les bases, estem canviant les bases per intentar-les fer més accessibles també a tothom, més senzilles, perquè al final se presenta molta documentació, que al final per una ajuda que no és molt gran genera moltes papers a les persones i estem mirant allò que dèiem de menys burocràcia, intentem també des de servir d'habitatge intentar tenir menys burocràcia.
A més, també, durant el 2025 s'han gestionat 169 expedients d'emergència habitacional. Quines són avui les situacions més habituals que generen una família en aquesta situació a la nostra ciutat?
Bàsicament, des de Proursa tenim un equip de dues treballadors socials que van contenint, mediant, amb les propietats, que la majoria són grans tenidors, eh? I també amb els jutjats per intentar contenir aquesta situació. És veritat que la moratòria ha fet que algunes situacions de desnonament, més la mediació que es fa des de la part nostra, faci que es continuï intentant arribar a acords i d'aquesta forma, però sí que la part important...
és que s'acabin aprovant aquestes mesures legislatives perquè si realment a un gran tenidor, no ens enganyem, a un banc, si no l'obligues no ho farà. Un lloguer social ni mediarà ni intermediarà. El que voldrà és vendre un actiu i així t'ho diuen quan ens reunim nosaltres. Jo vull vendre l'actiu a l'habitatge, que és un dret, i viuen persones. I la nostra obligació és...
és defensar la vida de les persones que hi viuen i poder arribar a un acord per mantenir un habitatge i que tinguin un lloguer que puguin pagar més o menys el mateix que es fa amb la intervenció pública en els nostres propis habitatges. Aquí també he comentat que el treball que s'ha fet també està donant el seu fruit perquè també des de l'any 2023 fins al 2025 ha hagut una davallada dels ordres de detonament, que també és important que la pressió que estem fent...
I a més hem aconseguit, per exemple el 2025, aturar el 78% amb les informes que hem fet. El 78% de les ordres de donament les hem aconseguit aturar. Aquí tenim la problemàtica que la llei estatal va ser tombada per un recurs que va fer el PP,
I també ara mateix tenim que l'escut social, que en aquest moment està també per segona vegada l'han tombat, en aquest cas entre Vox i el PP el van tombar al Congrés dels Diputats i Diputades i el que estan esperant és que el govern de Pedro Sánchez tregui alguna mesura per evitar aquests detonaments que no són persones ocupes
com deien, si no són famílies que no poden fer front al lloguer, són grans tenidors, persones que tenen més de 10 habitatges, que no necessiten l'habitatge per viure, que com deia el Carlos, necessiten l'habitatge per especular i que és un bebàxi, i per això nosaltres estem demanant que aquest nou escut, va haver també una moció al ple en aquest sentit, aquest escut es renovi de manera immediata per donar tranquil·litat a aquestes famílies.
Això era el que anava a preguntar-te, que l'altre dia al ple hi havia diferents mocions encarades en aquesta previsió de desnonaments que preveieu que hi hauran ben aviat. Quin paper té la mediació de preu ursant això? Perquè abans deies que heu aconseguit aturar el 78% dels desnonaments.
Però ja ara que ja no hi haurà... Vull dir, ara que no hi haurà aquesta monatòria, es multiplicaran encara més. No sé quin paper aconsegueu fer en aquest sentit. Veurem, també. Veurem perquè al final la mediació que portem fent anys i ja veurem si no hi ha mesures legislatives noves...
Vull dir, jo crec que és una situació que va perdurant des d'any rere any i crec que amb el paper mediador estem intentant pal·liar aquestes situacions. Clar, si hi hagués un canvi legislatiu i si es podia donar una situació greu com es va donar el 2008, però jo entenc que els diferents governs
el que intenten és aturar aquesta situació i intentar, amb la mediació i amb la inversió pública, intentar donar una solució a aquestes famílies. A més, estem tenint contactes amb diferents tenidors, de grans tenidors,
per també treballar, perquè al final un gran tenidor, el que no vol tenir el seu habitatge sense que tingui cap ingrés, nosaltres el que estem demanant és que posin a disposició aquests habitatges amb un lloguer social que es pugui gestionar, perquè també es deia l'altre dia, que la Saret té molts habitatges, nosaltres també hem tingut contactes,
Però el problema d'aquests habitatges és que, al final, encara que es donessin per la seva gestió, ja hi viuen famílies. I per tant, no posaríem disposició més part públic, sinó al final el que faríem és gestionar aquests estius. I nosaltres, evidentment, no és el model que volem. Volem tenir habitatges per ampliar la nostra part públic. Però, en tot i cas, estem treballant en aquest sentit per poder incorporar nous habitatges
en la fórmula de tantes i retracte o en altres fórmules, però sempre que la cessió de l'habitatge ja compti amb un contracte regulat i ja puguen gestionar aquesta gestió, que com deia també el Carlos, té el sentit d'un lloguer social amb un preu que no superi mai el 30% dels seus ingressos de les famílies.
Per una altra banda, també tenim els anuncis de lloguer que incompleixen la normativa. És un problema que detecteu molt al nostre municipi? Com es pot actuar per evitar-ho?
Sí, precisament, aquí et donaré una bona notícia també, una cosa nova. Durant aquesta setmana ja impulsarem un canal per poder fer-nos arribar les denúncies d'aquesta mena d'anuncis. Nosaltres ja hi treballem de manera autònoma, anem veient aquests anuncis, sobretot alguns portals molt famosos.
I ja hem fet retirar uns quants anuncis perquè no complien la llei de la regulació dels habitatges i de la zona tensionada com estem. I llavors el que volem posar és un canal que la gent ens pugui fer arribar aquests anuncis i nosaltres denunciaríem tant a la pròpia immobiliària com a l'Agència Catalana de l'Habitatge perquè l'obri expedient en el cas que no siguin retirats.
Ja hem fet retirat uns quants, perquè també a la TDA deien que quedaven pocs anuncis als portals, precisament per la pressió que hem fet, que hem anat dient, escolta, estem vigilant, estem mirant els anuncis, i el segon pas serà una jornada en les immobiliars de la ciutat també,
de la mà dels apis, per també dir-los que al final els anuncis han de complir la llei, la llei que regula un habitatge de temporada, la llei que regula el preu màxim de lloguer, d'habitacions, i tot això el que volem és fer una jornada, diguéssim, de compartir les experiències,
Perquè amb alguna immobiliaria que hem parlat dic, és clar, és que venen i diuen, posa'm l'anunci a aquest preu. No, però tu m'ho poses. Doncs no s'hi pot posar. Els portals aquests, diguéssim, de l'internet no regulen tant, però també han de fer complir la llei
És més, la denúncia que es va fer sobre el Ministeri de Consum, a Airbnb, va fer-li retirats 63.000 anuncis que incomplien la llei. Per tant, sí que es pot fer coses i des del municipi en la mesura de les nostres possibilitats ho farem. Tenim data per a aquestes jornades?
No, estem treballant també per incorporar-les dins de la taula de l'habitatge i fer les jornades parlem d'habitatge, però suposo que aviat ja tindrà la data perquè hem de començar a treballar precisament ara que incorporarem també el servei d'habitatge a una persona, doncs també farem que dinamici aquesta jornada.
I ja per acabar, quines són les prioritats del municipi en matèria d'habitatge per als pròxims anys? Quines prioritats vos plantegeu? Ràpid, que ens queden sense temps, eh? Bueno, estem treballant en noves promocions. També és la bona notícia, ja tindríem preda per Junta l'assignació directa de la construcció de nou habitatges a l'Avinguda de Castellbisbal, o sigui que ja aviat començarem a veure moviments allà.
També estem treballant en el projecte dels buis solars, que aquí impulsarem dos projectes de dos solars que tenim, que poden sortir uns 50 habitatges, i aquí hi ha un projecte molt interessant que volem fer un habitatge residencial per a la gent gran, que serà una cosa novedosa, que no tenim a la ciutat, i que també volem fer noves fórmules d'habitatge.
Sí, bàsicament estem treballant per tot el que està en la nostra possibilitat que es converteixi en habitatge i ampliar el parc públic Molt bé, doncs Carlos Jordi, moltíssimes gràcies per venir a explicar-nos tot el que s'està fent a la ciutat en matèria d'habitatge i amb ganes de veure aquests nous projectes que teniu en marxa Ho veurem, ho veurem Moltes gràcies Gràcies, adeu