Title:

Gestió i dubtes legals sobre el lloguer amb ProUrsa

## Assessorament i gestió del lloguer a Rubí En aquesta edició de **Rubí al dia**, l'espai d'**Entrevistes Rubí al dia** a **RÀDIO RUBÍ** ha comptat amb la presència de **Carlos Aguila**, gerent de ProUrsa, i la tècnica **Sara Hernández**. La conversa s'ha centrat en l'anàlisi de les dificultats d'accés a l'habitatge i els dubtes legals més freqüents que afronten tant llogaters com propietaris. ### Principals dubtes i regulació de preus Els representants de l'entitat han destacat que les consultes més habituals giren entorn dels contractes, la devolució de fiances i el límit del preu del lloguer. Sobre aquest últim punt, s'ha aclarit el funcionament de les *zones de mercat residencial tensionat*: * **Nous contractes**: No poden superar l'índex de referència establert. * **Renovacions**: El nou preu no pot ser superior al del lloguer anterior de l'habitatge. ### Clàusules abusives i obligacions legals S'ha posat un èmfasi especial en les clàusules que, tot i aparèixer signades en un contracte, són **il·legals** perquè contravenen la normativa vigent: * **Honoraris d'immobiliària**: Actualment, la llei estableix que aquestes despeses corresponen sempre a la *propietat* i no al llogater. * **Terminis mínims**: Obligar l'arrendatari a complir tot el contracte sota penalització és abusiu; el llogater pot desistir passat el primer any. * **Reparacions**: Despeses estructurals o de manteniment d'estocs (com la caldera) són responsabilitat del propietari. * **Impostos**: L'IBI o la taxa de residus només es poden carregar al llogater si s'ha pactat expressament per escrit. > "Independentment del que posi el contracte, el que regeix és la llei. Perquè ho posi el contracte no vol dir que sigui una clàusula vàlida." ### Durada i finalització del contracte La normativa actual estableix una durada mínima de **5 anys** (propietari persona física) o **7 anys** (persona jurídica). Si cap part notifica la seva voluntat de no renovar —amb un preavís de 4 mesos per a l'arrendador i 2 per al llogater—, el contracte es prorroga anualment fins a tres anys més.

['Habitatge', 'Lloguer', 'ProUrsa', 'Drets llogater', 'Rubí']