Passa un minutet de dos coes de deu del matí. Avui ens visiten els companys de ProUrsa per parlar de moltes qüestions relacionades amb l'habitatge, bàsicament del lloguer. Sempre repetim en aquesta secció i quan fem una entrevista sobre l'habitatge, que és un dels principals problemes que tenim a la nostra societat, l'accés a l'habitatge. Per això avui us volem explicar moltes coses, molts serveis que té ProUrsa i que us podran explicar.
ajudar en aquest sentit. I per això avui ens visiten per un costat el Carlos Aguila, que és el gerent de Proussa. Molt bon dia, Carlos. Benvingut. I per l'altra, la Sara Hernández, que també és companya de Proussa. Molt bon dia, Sara. Benvinguda també. Moltes gràcies per acompanyar-nos avui, com sempre. Si us sembla, comencem parlant del lloguer. Evidentment, la gent que està hipotecada també té els seus...
Problemes, evidentment, però el lloguer és un dels problemes que tenim perquè, per exemple, els joves i la gent gran, segons ens indica el nostre pla local d'habitatge de la nostra ciutat, són els dos col·lectius que més problemes tenen per accedir. Per tant, la primera cosa que us pregunto és quins són els dubtes més habituals que us plantegen aproure-se persones que venen a preguntar per lloguer o que ja són llogaters, en aquest sentit.
Sí, bàsicament una mica serien els temes de contracte, quan no em poden finalitzar el contracte, quan no, quan em poden anar a pujar al lloguer, quan no, si no em retorna la fiança... Bàsicament, els temes del dia a dia, el que es troba qualsevol persona que viu de lloguer, aquests serien com els temes també amb les regulacions actuals, com aplica aquesta regulació, com deixa d'aplicar...
o fins i tot si m'han posat una clàusula al contracte o no i fins a quin punt això és legal o no és legal. Aquests serien més o menys els temes. També quan venen els propietaris també consulten més o menys sobre els mateixos temes cadascú des de la seva part.
Clar, estem parlant molt últimament, de fet de fa molts mesos, de limitacions de preu de lloguer, és un tema recurrent, no només aquí a Rubí, sinó a nivell de Catalunya i fins i tot a nivell de tot l'estat, i és el que potser genera més dubtes, tu ho comentaves, Carlos, és potser el que genera més dubtes en relació als contractes. Sara, pots intervenir quan vulguis, eh?
El tema del límit del preu del lloguer sí que funciona en el sentit de, primer, quan es fa un contracte de lloguer, segons la zona on estigui aquest habitatge, hi ha una limitació per estar bé aquest preu del lloguer, en funció d'això és una zona de mercat residencial tensionat o no, i llavors funciona en què aquest contracte de lloguer no es podrà formalitzar per un preu superior a aquest límit.
Això és un aspecte i hi ha un segon aspecte que és quan es finalitza un contracte de lloguer en aquestes zones de mercat residencial tensionat, si es fa un nou contracte, aquest nou contracte no podrà tampoc superar ni el preu de l'índex ni el preu que establia l'últim contracte que s'ha fet de lloguer en aquest mateix habitatge.
Llavors, aquesta limitació del preu de lloguer funciona en aquests dos àmbits, no? La limitació per nous contractes i en cas que ja estigui llogat l'habitatge, doncs que no podrà superar el preu de la renta de l'anterior contracte. Segurament aquí és on més embolic es fa a la gent, no? Perquè hem tingut...
La llei després s'ha canviat, després no. A vegades la gent s'embolica una mica amb aquestes qüestions. Una altra de les coses que també us pregunten molt són les despeses que s'associen al lloguer, perquè estàvem parlant de contractes, ara. Les despeses que s'associen al lloguer també és una altra de les qüestions que us venen a preguntar molt, no?
Sí, sobretot amb el canvi que hi ha fins i tot des de la contractació amb els honoraris, que és típic que tu vas assignar una immobiliària i això passava històricament molt i continua passant, que et cobren els honoraris, actualment no et poden cobrar els honoraris. Això és una modificació de l'última legislació i això sí que ho va tenir tothom clarament. Els honoraris li pertoquen a la propietat
i els jugadors no li haurien d'interposar honoraris en la gestió, en l'assignatura del contracte, ni per cap d'aquests aspectes. Segurament hi haurà molta gent que aquest darrer canvi no el té en compte, perquè moltes vegades vas i et pagues i punt, tampoc et qüestions si no ho saps. Tema clàusules que no s'ajusten a la llei, també és una d'altres qüestions que us pregunten a prou-se bastant, no?
Sí, hi ha moltes clàusules que s'inclouen als contractes de lloguer i la gent de vegades ens pregunta si són clàusules que són vàlides o si són abusives. Per exemple, una típica clàusula que s'afegeix en els contractes de lloguer és el fet d'imposar un termini mínim per l'arrendatari i aquesta clàusula sí que s'hi va en contra del que estableix la llei i sí que és il·legal i seria abusiva. Per exemple, obligar l'arrendatari
a mantenir el contracte de lloguer tot el termini del contracte i si no és així, doncs imposar una penalitat seria una clàssula abusiva perquè el termini per l'arrendatari, que és el que s'estableixerà la llei, 5 anys com a mínim en cas de propietari que sigui persona física o 7 anys en cas que sigui persona jurídica, és un termini que és obligatori pel propietari però facultatiu per l'arrendatari.
L'arrendatari pot decidir si renova el contracte passat un any o no. Llavors, imposar, per exemple, aquest termini mínim també per l'arrendatari serà una clàusula abusiva. I també ens trobem moltes d'altres, com per exemple, imposar despeses de reparació de l'habitatge que correspondrien al propietari, com podrien ser despeses de reparacions estructurals de l'habitatge o de...
assumir derrames extraordinàries de la comunitat de propietàries... Doncs tot aquest tipus de despeses que correspondria al propietari i posar-les a l'arrendatari també serien clàusules abusives. Clar, dedueixo que això s'ha fet. És a dir, anem a posar un exemple molt clar. Hem d'arreglar la caldera, per posar un exemple, eh? I això s'ha acabat cobrant el llogater? O sigui, això passava, eh?
Sí, sí, passa i continua passant. O passa, o passa. Sí, aquesta és una sentència que ja ha sortit i està clar que la caldera li pertoca a la propietat, no? Però hi ha altres tipus d'espeses, jo el que diria de forma general és, independentment del que posi el contracte, el que relleix és la llei. Llavors, si alguna persona té propietària o llogatera, té algun dubte, pot venir a les oficines de Prusa...
I nosaltres li consultem. És igual que encara que el contracte posi increment d'un 3% de l'IPC anual. Aquesta és una clàusula abusiva, no? Tampoc. Tu no pots posar una clàusula que supera les restriccions que posa la llei, no? Però és habitual que la gent diu, però és que m'ho posa el contracte. Perquè ho posi el contracte no vol dir que sigui una clàusula vàlida. Pot ser una clàusula nula perquè és abusiva, no?
I d'aquestes hi ha moltíssimes, amb la repercutir impostos o taxes, que no oposa el contracte, hi ha altres tipus, vull dir, els honoraris és un altre, que és una clòsula nula, i totes aquestes, igual el que ha comentat ara mateix la Sara, són les típiques demandes que rebem, no? La gent li fa por perquè oposa el contracte, però oposir el contracte no vol dir que sigui...
La Bíblia, vull dir, perquè ens entenem. El que importa és el que diu la llei, no? Un pacte entre privats pot contenir clàusules que no són vàlides.
és molt important el que diu el Carlos anar a informar-se perquè no tots tenim les nocions legals per dir d'alguna manera per agafar el nostre contracte i dir això sí, això no i per tant està bé de fet és el paper clau o un dels papers claus que teniu des de Pro Ursa precisament aquest tipus d'assessorament sí i tant en cas que tant la propietat com els llogaters puguin tenir dubtes sobre si alguna clàusula és legal o no oferim des de Pro Ursa aquest assessorament sense problema
Un exemple seria, per exemple, el tema d'impostos i taxes que parlava el Carlos abans. Ens hem trobat que, com que hi ha hagut, durant uns anys enrere, una limitació de les actualitzacions de l'import de la renda, molts propietaris el que han fet és que no podien pujar el lloguer per aquesta via de l'actualització de la renda,
començaven a cobrar despeses que fins a llavors no s'havien traslladat a l'arrendatari, com podrien ser els impostos com l'IBI o les taxes de gestió de residus. Que tampoc es pot fer a priori, no? Clar, aquí sí que és important tenir en compte que no és una qüestió que sigui il·legal sempre que estigui previst en el contracte, clar.
Perquè el propietari pugui traslladar aquest tipus de despesa a l'arrendatari, és necessari que estigui expressament pactat en el contracte. O sigui, si no ho fica el contracte, el propietari no pot traslladar aquesta despesa al llogater. I una altra de les qüestions que també es fa o es pregunta a molta gent és el tema, quan acaba el contracte, quan el propietari pot recuperar l'habitatge, quan es pot actualitzar o renovar el contracte una miqueta?
perquè també està la gent una miqueta volent informació sobre aquest tema. En quant a la finalització del contracte, ara mateix els contractes que s'han signat des de l'última modificació de la llei de rendaments urbans, el termini és 5 anys com a mínim pel propietari en cas que sigui persona física o com a mínim 7 anys en cas que l'arrendatari sigui una persona jurídica.
Aquest termini, com explicava abans, és facultatiu per llogater. És a dir, el llogater, un cop finalitzat el primer any, pot decidir que no vol continuar amb el contracte sense necessitat d'esgotar aquest termini. Un cop arribat aquest termini final, de 5 anys o de 7 anys, el contracte, si cap de les parts decideix que no vol continuar endavant, es continua prorrogant per terminis anuals 3 anys més.
En cas que una de les dues parts no vulgui continuar amb aquest contracte, ha de notificar amb un termini que estableix la llei, que és de dos mesos en cas de l'arrendatari i quatre mesos en cas de l'arrendador, notificant que no vol continuar amb aquest contracte i llavors establim que es finalitza.
Per poder venir a preguntar totes aquestes coses que estem resumint avui molt, perquè evidentment requereix de més temps i de més assessorament, recordeu una miqueta els horaris i quan la gent pot anar a assessorar-se a prou-se?
Bàsicament, nosaltres tenim una seua electrònica on es poden fer consultes quan la persona vulgui, de forma telemàtica, i un correu que és preursa.cat, i després, si es volen venir presencialment, poden venir a les oficines de 9 a 2, de dilluns a divendres, i el dilluns per la tarda de 4 a 6 i mitja.
No cal cita? No cal reservar cita ni res? Es pot presentar allà i ja està? Per fer aquest tipus d'assessorament, més personalitzat, per revisar el contracte, per veure les clàusules, sí que habitualment fem una cita prèvia per assegurar que el tècnic especialista en habitatge estigui disponible i pugui assessorar correctament la persona que ho necessiti.
Doncs ja ho sabeu, si teniu qualsevol dubte sobre el vostre contracte o qualsevol història relacionada amb el món de l'habitatge, els companys de Prous al carrer General Prim us atendran. Carlos, Sara, moltíssimes gràcies per acompanyar-nos avui i ens veiem a la propera secció. Gràcies. Gràcies.