Title:

Arrendaments d’Habitatge i Local: Tipologies, Durada, Rendes i Procediments

**En aquest podcast, un equip d’advocats del Col·legi d’Advocats de Tarragona repassa de manera concisa i enriquida**: - **Context històric** de la Llei d’Arrendaments Urbans (1994) i la seva necessitat de modernització. - **Tipologies de contracte**: model d’estanc versus contractes elaborats per professionals (advocats, gestors, administradors de finques). - **Durada i pròrrogues**: llibertat de pacte inicial, mínims legals (5 anys per a vivenda, 3+2 per a locals), temporals (estiu) i condicions de no renovació. - **Actualització de la renda**: IPC, millores i obres, tope màxim (20%), interès legal incrementat. - **Despeses i conceptes afegits**: comunitat, impostos, serveis i quines han de pactar-se per escrit. - **Distinció d’ús**: vivenda versus ús diferent (locals de negoci) i casuística d’espais mixtos. - **Oralitat i proves**: validesa de contractes verbals, necessitat de rebuts, testimonis i altres documents. - **Lloguers històrics obsolets**: protecció de llogaters amb rendes molt baixes i impacte de la nova regulació. - **Fiança**: dipòsit, dipòsit a la Cambra de la Propietat, interessos i restitució. - **Reclamacions i dipòsit judicial**: procediment de consignació de rendes, consell de no retenir renda pemanent. - **Desnonaments**: procés judicial, judici verbal i execució de llançament. - **Obres i millores**: permisos escrits per a obres estructurals i millores, jurisprudència cas per cas. - **Subarrendaments**: permisos previs, comunicació i clausula contractual. - **Bons consells finals**: anticipació, assessorament professional, formalització clara i acord escrit.

['arrendaments', 'contracte', 'lloguer', 'renda', 'fiança', 'IPC', 'pròrroga', 'vivenda', 'local de negoci', 'despeses', 'desnonament', 'oralitat', 'prova', 'subarrendament']