Title:

Terres Cavades: legalitat, plusvàlues, urbanització i habitatge de protecció oficial a Tarragona

**Resum breu** Aquest podcast aborda la polèmica entorn del projecte d’urbanització de **Terres Cavades** a Tarragona, des de la perspectiva dels **promotors** representats per en José Luis García. S’analitzen els **informes** (municipal i de la Generalitat) que avalen la **legalitat** del procés, l’impacte de la **plusvàlua** derivada del pas de sòl rústic a urbanitzable, la funció del **Pla General** de 1994 i la normativa d’**urbanisme** (2002/2004), la necessitat de **connexions** amb altres zones de la ciutat, les xifres de **densitat**, **edificabilitat**, **zones verdes** i **equipaments**, i l’exigència d’un **20% de vivenda de protecció oficial** per garantir habitatge assequible. **Punts claus** - Informe municipal i de la Generalitat avalen la legalitat del regidor d’Urbanisme. - El **Pla General 1994** definí Terres Cavades com a sòl urbanitzable. - La **plusvàlua** es genera automàticament amb el canvi de qualificació del sòl. - La **Llei d’Urbanisme** permet desenvolupar polígons amb certificació del percentatge de propietaris (50–60%). - S’ha aconseguit més superfície de **zones verdes** i **equipaments** de la que obliga la normativa. - Connexions nord–platja i eix Tarragona–Barcelona/València com a objectiu. - **20% de vivenda de protecció oficial** amb preus de 18 M ₧ per habitatge de 90 m². - Oferta de diàleg amb partits polítics i veïns per arribar a acords.

['Terres Cavades', 'Tarragona Ràdio', 'informe municipal', 'Generalitat', 'Àngel Fernández', 'legalitat', 'Pla General', 'plusvàlua', 'urbanització', 'urbanisme', 'densitat', 'edificabilitat', 'zones verdes', 'equipaments', 'protecció oficial', 'habitatge assequible', 'cooperació', 'José Luis García']