Title:

L'habitatge a Tarragona s'encareix un 25%

## **L'habitatge a Tarragona: Una pujada històrica del 25%** L'entrevista amb **Guillermo Esteban**, director territorial de *TINSA* a Catalunya, posa de manifest una situació crítica en el mercat immobiliari de la província de **Tarragona**, on els preus dels pisos de segona mà s'han incrementat un **25% en només un any**. Aquesta xifra se situa significativament per sobre de la mitjana catalana i espanyola. ### **Factors clau de l'increment de preus** * **Demanda estrangera:** El turisme provinent del centre i nord d'Europa està impulsant el mercat a tot l'arc mediterrani, sent Tarragona un puntal clau. * **Desequilibri oferta-demanda:** Segons l'expert, la demanda és molt superior a l'oferta actual, fet que impedeix que els preus es refredin. * *Hipoteques a llarg termini:* L'extensió dels terminis d'amortització (**fins a 40 o 50 anys**) permet demanar més capital amb el mateix esforç mensual, la qual cosa acaba alimentant la inflació dels preus. ### **La realitat del sector hipotecari** Malgrat que els preus semblen inassequibles, l'activitat no s'atura. El volum d'hipoteques ha crescut un **24%**, ja que els compradors no disposen d'estalvis previs suficients per comprar al comptat. Esteban destaca que: > "Si tot el que s'està construint s'està venent amb un ritme de vendes molt bo, és que encara no està prou cara la vivenda." ### **Diferències entre obra nova i segona mà** * L'estudi es basa en la **segona mà** per ser una estadística més fiable. * S'utilitza el *mètode de comparació* amb operacions recents a la zona per determinar el valor de taxació. * S'adverteix sobre el perill de les **taxacions inflades**, que poden suposar un risc per a les entitats financeres en cas d'impagament. ### **Perspectives de futur** L'expert conclou que l'habitatge, històricament, *mai baixa de preu* en períodes llargs; com a molt, s'estabilitza durant les crisis. Tot i reconèixer que aquestes pujades tan intenses són **angoixants per a la gent jove**, la tendència actual no mostra símptomes de canvi a curt termini.

['immobiliària', 'Tarragona', 'habitatge', 'hipoteques', 'TINSA', 'preus', 'mercat immobiliari']