Les 10 del matí i 49 minuts, com us dèiem fa moment,
anem ara amb la unitat mòbil per completar aquesta hora
dedicada al tema dels pisos, dels preus dels pisos i dels habitatges.
Anem a una de les zones on s'està construint més,
on s'ha construït més en els últims anys,
la zona de Sant Perí i Sant Pau de l'Avinguda dels Països Catalans.
Allà tenim la unitat mòbil amb Joan Maria Bertran i Quim Pons,
que ara mateix ens explicarà si veu moltes grues
i si veu molta activitat constructora
i fins i tot si podem veure com estan els preus dels pisos
en aquesta zona de la ciutat.
Quim Pons, bon dia.
Bon dia, Ricard, bon dia, avui ens del matí de Tarragona Ràdio.
Estàvem molt interessats ara el Joan Maria i jo
escoltant aquesta tertúlia pel tema dels pisos,
pel tema del sol i que cada cop en queda menys,
vaja, i tot el que s'ha dit a la tertúlia.
El que comentàveu també de les grues dels pisos,
hem vist aproximadament, jo diria que en uns quatre blocs
en construcció per aquesta zona
i jo he comptat unes quatre grues també,
entre quatre i cinc grues també que hi ha aquí
construint aquí a l'Avinguda dels Països Catalans,
que, com bé explicàveu, és una de les zones
on potser el prou de l'habitatge ha pujat més
de Tarragona aquí al barri de Sant Pere i Sant Pau.
De moviment de gent, això sí, n'hem vist poquet pel carrer.
No sé si és pel fred o perquè la gent, clar,
lògicament aquesta hora està treballant,
però de moviment de gent dels blocs n'hem vist poquet.
L'únic que sí que hi ha són molts estudiants,
perquè recordem que això està just davant del nou campus
de la Rubí i Virgili d'aquí de Sant Pere,
Sassalades, i és el que més hi ha pel carrer,
lògicament, estudiants que no viuen en aquesta zona,
sinó que venen a estudiar simplement aquí.
El que hem fet, Ricard, és entrar dintre d'una de les immobiliàries
que hi ha a la zona, que és Fincas Sassalades,
que està just davant de la universitat,
del campus universitari, i aquí parlarem amb el David
perquè ens expliqui una mica com està el preu de l'habitatge,
com està aquesta zona, una miqueta que ens expliqui
el que també hem posat a debat, si ha pujat tant,
si la gent continua comprant pisos, etcètera. David, bon dia.
Hola, bon dia.
Comentàvem això, el preu de l'habitatge, per exemple,
si jo ara vingués aquí i et digués
a mi m'interessaria un pis de dues habitacions per aquesta zona,
com està més o menys el preu?
Doncs mira, per aquí aquesta zona de dues habitacions,
a veure, estan sobre uns 27, 28 milions de pessetes,
encara parlem amb antigues pessetes,
de dues habitacions, el que passa que, bueno,
vas portant el pàrquing inclòs o no,
si ja ens anem a tres habitacions, ja te'n vas una miqueta més de pressupost
i se te'n va uns 32, 33 milions de pessetes,
o sigui, han pujat bastant respecte a com s'han començat a pagar
de construcció d'obra nova, no?
Els pisos, per això, són nous o relativament nous,
comparat, per exemple, amb el que seria l'altra zona de Sant Per i Sant Pau, no?
Sí, sí, aquí els pisos, a veure, el que més anys té de construcció,
l'edifici que té més temps té dos anys i mig,
és a dir, són pisos molt nous, totes les cuines són noves,
és a dir, els pisos ens estan molt bé en estat general,
per això també pagues una miqueta el preu de l'obra nova,
el que passa que també han pujat molt en aquests dos anys o dos anys i mig,
han pujat molt el preu, o sigui, inclòs han duplicat,
a vegades no duplicat, però de pagar 22 milions a constructora
i ara que no estic demanant 34, ens hem trobat casos,
o sigui, te trobes a tot, una miqueta.
Hem notat aquest increment a l'hora que ve la gent,
perquè, clar, la gent quan ve aquí què et demana?
Suposo que et deu dir el típic, no?
Bueno, bonito y barato.
Sí, a veure, la gent sempre vol comprar bé i això és bastant lògic
i el que ven sempre vol vendre bé, no?
Però, home, sí, hi ha molta diferència perquè la gent et diu,
home, des de jo és que fa dos anys o un any i mig
que em vaig estar mirant en una constructora i em demanen aquest preu
i ara el preu que m'estàs demanant tu és un preu més elevat.
Dic, home, també la constructora sempre són dos anys o dos anys i mig
que t'has d'esperar i sempre puja el preu.
I la zona ha augmentat en qüestió d'això,
d'un any, any i mig, ha augmentat molt el preu de tot,
o sigui, ha pujat tot, tot, tot, tot, tot els pisos, pàrquings, els locals,
o sigui, en aquesta zona està creixent molt de cop
i s'està augmentant molt el preu.
M'imagino que també es frenarà, arribarà el dia que es frenarà,
però de moment està tot en la puja, no?
Jo, Domen, comentava que havia vist quan veníem cap aquí amb el cotxe,
allò que t'hi fixes una mica, quatre blocs en construcció,
em feies com a la cara, que vols dir que n'hi ha més, n'hi ha menys?
Home, de blocs, jo que sàpiga ara mateix,
n'hi ha, doncs, m'assembla que n'hi ha cinc o sis en construcció,
tenim els de la Salle, i després hi ha tres o quatre
que l'estan a punt d'acabar d'entregar també ara.
El que passa que, bé, també depèn molt dels pisos de construcció d'obra nova,
gent que m'ha vingut aquí m'ha comentat que tampoc no en queda en casa,
o sigui, que la gent compra, qüestió que també paga els preus
que li estan demanant, i inclús comprant sobre el plànol
també m'han comentat que han pujat molt els preus,
o sigui, el mateix comprar sobre el plànol,
no comprar ja quan ja està el pis construït, sinó comprar sobre el plànol,
la mateixa construcció, agafar-la al principi quan l'han començat a fer
i l'han començat a comercialitzar, agafar-la quan ja estan a punt d'acabar els pisos,
els pisos que queden pugen molt el preu també,
o sigui, han pujat amb un milió i mig o dos milions de pessetes tranquil·lament.
Aquest augment de preu ha anat acompanyat d'un augment de la demanda,
o la demanda ha disminuït a mesura que el preu ha augmentat?
La demanda, a veure, tenim una demanda bastant gran de pisos,
el que passa que és això, també molta gent,
sap molt bé els diners que pot arribar i també li dius d'entrada,
mira, aquesta zona més o més els preus que ja són aquests,
no aspiris a buscar a vegades alguna cosa que realment no puguis pagar,
però de demanda n'hi ha, i de demanda és això,
o sigui, de demanda d'obra nova com els que estan construïts,
n'estem trobant que hi ha molta gent que busca pisos per aquesta zona,
potser perquè és una zona que està creixent,
la gent s'està adonant que s'està revaloritzant tota la zona,
i a part que és això, que és una zona també molt maca,
és una zona que s'està acabant de consolidar,
i tots els pisos són pisos nous i tenen zones comunitàries
que t'ofereixen una miqueta de característica residencial,
i el dia de demà serà una zona també molt maca.
David, s'està parlant que potser els pisos han tocat sostre,
vull dir que tenen potser un estancament ara en el preu,
o com a mínim no pujaran tant com en els darrers anys,
creieu que això evolucionarà cap aquí,
o continuarem amb aquesta pujada desmesurada
en el preu de l'habitatge del metro quadrat?
Home, jo crec que s'haurà d'estabilitzar,
de moment l'any que hem entrat s'està estabilitzant una miqueta els preus,
no estan pujant tan exageradament com havien pujat fins ara,
i crec que arribarà a un punt que s'estancaran bastant.
També crec que el que pujaran una miqueta,
ho han de pujar són els sous,
ara que també estem amb el tema de la Constitució Europea i tal,
també s'intentarà igual una miqueta els sous a nivells europeus,
perquè s'estan pagant coses a nivell europeu,
i el sou que tenim aquí, tant a Catalunya com a Espanya,
són sous encara que són a nivell d'aquí,
i aleshores no podem fer aquesta comparativa de preus.
Però jo crec que sí,
jo crec que arribarà a un punt que s'estabilitzarà,
si no és que la gent no podrà aspirar a comprar un pis,
o sigui que acabarà totalment hipotecada,
si és que realment pot aspirar a comprar un pis una miqueta dins unes condicions.
i també hi ha molts pisos que jo crec que també s'estan quedant tancats,
com pot passar a Barcelona,
que estan venent molts pisos d'obra nova,
però a la ciutat hi ha molts pisos tancats,
i no sé fins a quin punt podrà arribar aquesta construcció d'obra nova,
crec que arribarà a un punt que també s'estabilitzarà.
Ara que acabem d'acabar l'any o que comencem aquest 2005,
el balanç que faríem del 2004 en quant a venda de pisos seria positiu?
Jo fallaria un balanç molt positiu,
tant com a les immobiliàries de per aquí a la zona,
que més o menys també ens coneixem,
tant com a les constructores que també estaven i te comenten,
o inclús alguna constructora que ens ha vingut aquí
quan ja ha finalitzat el que és la comercialització,
jo faria un balanç molt positiu i la gent realment compra molts pisos.
O sigui, la gent està comprant,
també potser perquè les hipoteques estan en un tipus d'interès
que per el que et costa pagar un lloguer i una miqueta més,
pagues un pis, no?
I dius, home, potser val la pena no haver de pagar el lloguer
i dius, doncs mira, el dia de demà ja tinc el pis,
però el balanç que faig de l'any molt positiu i molta demanda,
i encara n'hi ha ara avui en dia molta demanda de pisos.
El pis el tens el dia de demà o el de demà passat,
però bueno, sí, algun dia el pots arribar a tenir,
perquè durant la tertúlia hem fet un comentari que m'agrada molt,
que és el que fas una hipoteca,
que és com si lloguessis el pis amb el banc, bàsicament,
perquè és com pagar un lloguer durant pràcticament tota la vida,
el que passa que el fas amb el banc.
Una cosa de bitxa per acabar.
Com es ven un pis de, jo què sé, et vaig a dir una borrada,
80 milions de peles, per exemple?
Com s'aconsegueix vendre un pis així?
Com li vens a algú?
Home, el principal és trobar que el client tingui els diners
o pugui aconseguir els diners per pagar el pis,
això és el més bàsic i més important.
Després, doncs també el pis ha de mereixer aquest preu.
Un pis que no s'ha mereix aquest preu
és molt difícil intentar-lo vendre,
o sigui, no et pot entrar un pis de 80 milions de pessetes
quan aquell pis el pots trobar igualment per 40, no?
No, o sigui, ha d'anar tot en relació
i sobretot trobar un client que tingui els diners
o tingui la possibilitat de demanar aquests diners, no?
Perquè avui en dia, normalment,
a una persona normal li correm 80 milions de pessetes
ni els té ni els pot demanar en un banc
perquè l'entitat bancària li dirà que no li deix.
Aleshores, és una miqueta això
i també, a veure, el fet de comercial
també és una cosa bastant important,
però també has de saber vendre una miqueta el producte,
la zona, i a veure, per aquí 80 milions de pessetes,
jo que sàpiga no s'ha venut cap, però...
Era una exageració perquè la gent no entengués
perquè de vegades veus pisos que te'ls mires
i dius com això pot arribar a valer, jo què sé,
20 milions de pessetes o 30 milions de pessetes
que és el preu que potser estem pagant per aquesta zona.
Sí, a veure, hi ha pisos, a veure-nos el que dic,
hi ha gent que el que vol fer és...
El que compra vol comprar molt bé
i el que ven vol vendre molt bé.
Aleshores, també el que ven a vegades no se'n dona compte
que el pis que t'està oferint no val aquest preu
i tu també intentes a vegades guiar-lo una miqueta
i dius, mira, que a mi el preu que m'estàs oferint...
A veure, realment, qui marca el preu és el propietari,
això et queda molt clar,
però també li guies una miqueta,
doncs dius, mira, que aquí a la zona van aquests preus,
serà més difícil de vendre o ens costarà més?
Jo t'ho posaré en carter igualment,
o sigui, nosaltres ho agafem igualment,
però bé, sempre li comentes
si et serà més fàcil o més difícil de vendre,
depèn del preu, sobretot.
Gràcies, David.
Hem d'anar acabant perquè ja sento la sintonia ja de fons.
Doncs bé, jo heu sentit una mica,
perquè pels que els vulgueu comprar un pis
en aquesta zona de l'Avinguda dels Països Catalans,
això s'haurà de tenir en compte,
que, com comentàvem abans,
també és una de les zones on els pisos
han pujat més de preu a tota la ciutat de Tarragona.
Molt bé, doncs queda prou clar,
molt il·lustrativa aquesta connexió
des de la zona de l'Avinguda dels Països Catalans,
on continuen fent-se pisos,
construint habitatges,
tot i que ja dèiem abans en la tertulia
que no queden gaires,
uns 130-150 pisos
es poden fer més en aquesta zona d'expansió
de la ciutat de Sant Pere i Sant Pau.
Gràcies a Quim Pons, a Joan Maria Bertran,
a través de la unitat mòbil
hem acabat de completar aquesta quarta hora del programa,
il·lustrant un dels temes centrals avui del programa.
Fem balanç de com han posat els pisos durant el 2004
i amb aquestes perspectives bastant negatives,
per cert, de cara al 2005.
Així, arribem a les 11 del matí,
de seguida repassem en titulars
l'actualitat general del dia.