D'aquí tres minuts seran tres quarts d'onze del matí.
Deixem el sector turístic, el sector hoteler,
del que parlàvem fa uns minuts.
Ara parlarem sobre el sector dels promotors,
dels constructors d'habitatges,
a propòsit d'una jornada que van celebrar ahir,
una jornada habitual de debat,
en què vam parlar de diverses qüestions,
però sobretot de temes relacionats amb els pisos
o amb l'habitatge social,
a partir de la iniciativa del Govern de la Generalitat
del nou pla de l'habitatge.
I amb consideracions que volem com a mínim comentar
ara mateix amb el president de l'Agrupació Provincial
de Promotors i Constructors d'Edificis de Tarragona,
el senyor Manel Niñarola.
Senyor Niñarola, bon dia.
Bon dia.
Vostès, després de la jornada d'ahir,
han vingut a dir, han alertat del risc
que poden comportar que aquest nou pla
o aquestes mesures a la Generalitat
en matèria d'habitatge social
puguin provocar, en fi, un preu a l'alça
dels pisos no protegits.
Això seria correcte, aquesta tesi?
Sí, efectivament.
En l'actual llei, diguéssim, d'organisme
que s'ha aprovat a la Generalitat de Catalunya,
amb el desenvolupament dels plans parcials,
s'ha de deixar a l'ordre d'un 30% del terreno
per a fer pisos protegits.
Això, evidentment, comporta que el pisos protegit
té un preu de venda de mòdul, avui,
posat, diguéssim, al mercat.
Aquest preu de mòdul és insuficient
d'acord amb els costos que té de recuperació amb avui el solar
i els costos de la construcció
i, evidentment, faria que el trasllado
d'aquests preu de minuspreu que tindria
s'hauria de reprobotir amb el resto, diguéssim,
de pisos que es farien al plan parcial.
I això en números,
quin augment podria suposar del preu dels habitatges?
És difícil de poder contestar en aquest moment,
però jo penso que donar una orientació
de la desfàcia que pugui haver d'un pis a l'altre
en quant a cos,
doncs, aleshores estaríem parlant d'un 30%, no?
És a dir, podria haver-hi un 30% d'augment
de pisos en aquests nous polígons
que s'han de fer a partir d'ara
i tenint en compte la nova legislació urbanística
de la Generalitat.
Sí, podria haver-hi un augment
trasllado, diguéssim, d'alguna manera,
del cos cap a la lliure
amb aquest percentatge.
Sí, podria ser aquest percentatge.
I com a promotors, vostè, senyor Ninyarola,
què demanen a l'administració, doncs, en aquest tema?
Bueno, nosaltres el que veiem és que, primer,
nosaltres som partidaris que es faixen viviendes
de tipus social.
Sempre hem tingut i hem construït,
pràcticament, fins fa molt poc,
perquè els preus dels costos,
sobretot del solar,
no s'han expulsat, diguéssim,
del mercat,
però fiem pràcticament el 90%
de les viviendes que se fien en aquest país.
En aquest moment estem fora de mercats,
pràcticament, doncs,
a la província s'han fet,
som fa un 3 o un 4%,
però creiem que és necessari.
Els preus de l'habitatge en aquests últims anys
han crescut enormement.
Estem parlant d'increment de costos anuals
d'una mitja, d'un 15 o un 17% com a mínim,
i portant 7 anys, doncs,
amb aquests hi haguéssim.
i això fa col·laborament molt important
de la població,
sobretot joves,
i tal,
no pugui,
els preus li facin ser jutjant, no?
Llavors, nosaltres entenem
que havien de retornar,
que s'hagin d'aquests plans
que tan bon resultat han donat,
i que totes les goles tenen,
i que s'hagin posant en pràctica,
doncs, com aquest nou pla d'habitatge
de la Generalitat,
s'hauria de condicionar
per a què puguin tindre accessos
aquestes persones a l'habitatge.
Però també amb molt bons ulls
que la Generalitat reguli
i tregui aquest pla d'habitatge
i puguem posar a l'alcanç
dels ciutadans aquest tipus d'habitatge.
No cal dir...
Sí, digui, digui.
Sí, no.
Ara bé,
això, evidentment,
doncs,
fet dintre d'una línia
que pogués tallar una mica
l'especulació
que s'està produint, diguéssim,
no amb el sol, no?
El pla,
tal com nosaltres estem contemplat,
doncs, bueno,
fa una reserva important de sol,
però una reserva que,
efectivament,
creiem que no...
que no,
a l'hora de la pràctica,
no donarà el resultat
que es perdria, no?
El tema dels preus dels pisos,
en fi, no cal dir-ho,
vostè ja ho citava,
portem 7 o 8 anys
amb pujades continuades,
ara a principis d'any,
amb les estadístiques del 2004,
deien que a Tarragona
s'havia pujat entre un 15 i un 18
fins a un 20%
els preus dels pisos
en un any.
Per aquest 2005,
vostès preveuen
un canvi de tendència
o seguiran pujant
més o menys el mateix?
No,
les dates que nosaltres
tenim
i que anem barrejant
és que l'increment d'aquest any
sobre un 10 o un 12%
creiem que continuaran
pujant,
perquè,
repeteixo,
sobretot el tema del sol
està incidint enormement
a l'alça
en aquests moments
i també entenem
que l'actual ritme
de construcció
que s'està produint
en aquests últims anys
entenem que
porta tendència
a la moderació,
entre altres coses
per a les preus,
però és ben cert
que l'interès
es manté
i el sistema financer
està ajudant molt
a la compra
de l'habitatge.
Per tant,
no veiem tampoc
que una baixada
del sector
de l'oferta,
però sí que
la tendència
serà la moderació
i l'increment
dels preus.
Nosaltres valorem
que entre un 10 o un 12%
l'increment
hi serà.
Per tant,
l'arrel
del problema
és la falta de sol.
De sol disponible
per poder construir habitatges?
Sol a preu.
A preu adequat,
clar.
Exactament.
Nosaltres,
les empreses,
com tant,
ens velluguem,
diguéssim,
per un tema
de costos,
no?
Tenim un preu marcat
del mòdul de venda,
diguéssim,
aquí a la província
i a tot el país,
que no es marca
el preu màxim
de venda
que es pot vendre
un habitatge,
no?
Quan el terreny
comporta
passar el 15%
d'aquest preu
de venda,
per posar-lo
en xifres
d'antígures
pessetes
perquè
tot on es pugui
més o menys entendre,
jo diria
que el preu avui
que tenim de mòdul
aquí a Tarragona
o a Reus,
que són les dues punteres
en quant al mòdul
tipus B,
doncs estaríem parlant
de les 205 pessetes
metro quadrat.
Vol dir que
el terreny
no hauria de pujar
més d'allà
de les 30.000 pessetes
de repercussió.
si això
puja,
evidentment,
als marxes
de valor físic
que es li posa
i el benefici
industrial
que tot empresari
com a empresari
té d'aspirar,
però si no,
no podria continuar
treballant,
doncs no li sortirien
els números.
Això,
aquests preus
avui
no es troba
en el mercat.
Per tant,
nosaltres
sempre hem abogat
per buscar
una política
de desenvolupament
de sol
com ho està intentant
en aquest moment
la Generalitat
de fer,
però crec que
s'hauria de fer
com més valentia,
no?
O sigui,
a buscar
noves zones
que fessin
que terrenys
que avui
són rústics
i que poguessin
fer integració
a la ciutat
que s'ho poguessin
qualificar
per fer
aquest tipus
de vivienda
de tipus
social,
no?
I l'última,
en el cas
de la ciutat
de Tarraona,
alguns entesos
diuen que
el problema
encara és més greu
perquè falta
encara més sol
i perquè fins i tot
projectes
com el de Terrescavades
ara s'han paralitzat
i això
que encara
pot provocar
un augment
més gran
dels preus
dels pisos.
Vostè parlava
d'un 10-12%,
m'imagino
que en el conjunt
de la província,
però en casos
com el de la ciutat
de Tarraona
aquest augment
pel problema
de la falta de sol
pot ser encara més gran?
La demanda
hi és
i és una demanda
que és estable
en aquest moment.
Tot el que es fa
es va venent,
entenem que
la tendència
irà a estabilitzar-se
i la ciutat
de Tarragona
evidentment
si el de salut
urbanista
no avança
i té problemes
doncs
si no se pot
posar
noves zones
dient
la disposibilitat
dels promotors
és evident
que la pujada
a menor oferta
i demanda
doncs
major preu
això
serà així
i ho creiem
que serà així
no?
Per tant creiem
que és necessari
a la ciutat
de Tarragona
de Terres Gabades
o les altres zones
allà en 23
o altres zones
que es poden
desenvolupar
caldria
que les administracions
prenguessin
consciència
d'aquest tema
i agilitzessin
sobretot
la gestió
més que la múltiples
de lleis
que estan sortint
de fet
tenim una llei
diguéssim
feta pel Parlament
de Catalunya
de fa poc
aprovada
pel actual govern
i jo crec
que és una eina
per poder treballar
i se poden fer
doncs
concerts
diguéssim
urbanístics
inclús
com promotors
que podrien
agilitzar
la gestió
i nosaltres
entenem
que s'ha de fer
gestió
per a desenvolupar
sol
sobretot
per l'administració
que s'endeneixi
i convenis
de cooperació
com
promotors
privats
i públics
com poden ser
l'Incasol
per a posar
l'abast
d'aquests terrenors
que puguin
els promotors
arribar
per a poder
fer aquest tipus
d'habitats
i aquests
nous plans
sí venen ja
afectats
amb l'exponibilitat
d'aquest 30%
del sol
destinat
a aquest tipus
d'habitatge
per tant
jo crec
que és necessari
que s'obrin
doncs
ho deixem aquí
senyor Manel
Ninero
president de l'agrupació
províncial de promotors
i constructors
d'edificis
de la demarcació
moltes gràcies
per atendre
aquests minuts
al matí de Tarragona Ràdio
i fins molt aviat
gràcies a vostès
adeu-siau
bon dia
adeu-siau