Title:

Lloguers antics, renovació de rendes i desnonaments: de la LAU ’95 a l’ocupació i el moviment immobiliari

**En aquest episodi** s’expliquen de manera clara i breu els drets i deures tant de l’inquilí com del propietari dins la **Llei d’Arrendaments Urbans**, des dels contractes antics de renda mínima fins als nous processos de **desnonament**, passant per l’actualització de rendes, els contractes de temporada, l’ocupació il·legal i fins i tot l’impacte del **mercat immobiliari** sobre els “bitxos”. **Punts clau:** - **Lloguers antics i LAU ’95:** règim transitori i durada màxima de 5 anys. - **Situació de necessitat familiar:** extinció anticipada de contracte per donació a familiar. - **Contractes de temporada/temporals:** exempts del termini mínim de 5 anys. - **Actualització de rendes (LAU ’94):** fórmules i opcions de negativa segons ingressos. - **Negativa a l’actualització:** expulsió després de 8 anys de lloguer antic. - **Causes generals de desnonament:** impagament, incompliment de normes o del contracte. - **Procés de desnonament i llançament:** desauci, comissió judicial i execució amb secretari, agent judicial i serraller. - **Terminis i notificacions:** de 6 mesos a 1 any, notificacions personals o per edicte. - **Gestió de claus:** evitar lloguer fantasmes i claus al jutjat per reduir costos al llogater. - **Ocupació i via penal:** usurpació, pressió penal com a mesura ràpida i diferències respecte al moviment d’ocupes ideològics. - **Moviment immobiliari i “bitxos”:** inversors que rehabiliten espais històrics sense mantenir-ne les condicions. - **Aspectes socials i ètics:** impacte en col·lectius vulnerables i mediació com a alternativa.

['lloguer', 'renda', 'LAU', 'contracte', 'rendiments urbans', 'desnonament', 'desauci', 'llançament', 'comissió judicial', 'temporada', 'actualització de rendes', 'IPC', 'impagament', 'ocupació', 'usurpació', 'moviment immobiliari', 'bitxos', 'incompliment', 'situació de necessitat', 'procurador', 'secretari judicial', 'burofax']