Title:

Lloguers, desnonaments i la Llei d'Arrendaments Urbans

## **Marc legal i tipologies de contractes** L'episodi explora la complexitat de coexistir amb diverses legislacions en matèria d'habitatge. Es destaca la **Llei d'Arrendaments Urbans (LAU)** i com encara s'apliquen normatives antigues per a lloguers de renda baixa previs al 1995. ### **Contractes de temporada vs. Habitatge habitual** • El contracte d'habitatge habitual sol donar protecció al llogater durant els **primers 5 anys**. • Els *contractes de temporada* (per estiu, motius laborals o projectes concrets) no estan sotmesos a aquesta pròrroga obligatòria i duren exactament el que es pacta. ### **Recuperació del pis per necessitat** El propietari pot recuperar l'habitatge abans d'hora si pot demostrar una **situació de necessitat real**, com ara que un familiar directe (filla, per exemple) necessiti el pis per viure-hi. Això sí, cal complir uns terminis de preavís legalment establerts. --- ## **El procés de desnonament i l'impagament** L'**impagament de la renda** és la causa estadística més alta per iniciar un procediment judicial. Tanmateix, s'emfatitza que qualsevol incompliment contractual pot ser motiu de resolució. ### **Fases del procés judicial** • **Intent de mediació:** Abans d'anar al jutjat, és recomanable enviar un *burofax* o requeriment formal. • **Fase judicial:** Un cop admesa la demanda, el jutge sol fixar directament la data del judici i la data del **llançament** (acte físic de desnonar). • **Terminis:** Actualment, els terminis s'han escurçat, situant-se normalment entre els **6 mesos i l'any**, a diferència dels processos eterns d'abans. > "El llançament és l'actuació de diligència judicial amb la qual físicament es pren possessió de la finca per part del propietari." --- ## **Realitat social i conflictes complexos** L'episodi aborda situacions límit com l'ocupació per necessitat o la picaresca immobiliària. ### **Assetjament immobiliari i ocupació** • Es discuteix la via penal per **usurpació** en casos d'ocupacions en cases abandonades. • S'introdueix el concepte de *mobbing* immobiliari, on alguns propietaris deixen de mantenir l'edifici per forçar els llogaters de rendes antigues a marxar. • Es destaca el drama social de les famílies amb menors que s'enfronten a la pèrdua de la seva llar sense alternatives per part dels serveis socials.

['Lloguer', 'LAU', 'Desnonament', 'Llançament judicial', 'Contracte de temporada', 'Rendes antigues', 'Assetjament immobiliari', 'Seguretat jurídica']