Title:

Urbanisme i habitatge: Repàs al futur de Tarragona

## **L'estat de l'urbanisme a Tarragona** El president del Gremi de la Construcció del Tarragonès, **José Luis García**, analitza la situació actual del sector després de les declaracions de l'alcalde Joan Miquel Nadal sobre el Pla General d'Ordenació Urbana (POUM) i el mercat immobiliari. ### **Pisos buits i la polèmica de les xifres** * S'ha desmentit officialment la xifra de **10.000 pisos buits** atribuïda a la Cambra de la Propietat Urbana. Segons García, no existeixen estudis rigorosos que avalin aquest número, tot i que reconeix que n'hi ha, especialment a la *Part Alta*. * Es qüestiona la procedència d'aquestes dades, suggerint que només l'ajuntament podria calcular-ho mitjançant el padró o els consums d'aigua i llum. ### **El Registre de Solars i l'edificabilitat** * S'estima que hi ha capacitat per construir entre **2.000 i 3.000 habitatges** en solars buits dins la ciutat. * García defensa que el *Registre de Solars* és una eina de **disciplina urbanística** (per evitar el deteriorament de la imatge urbana) però no la solució definitiva al problema de l'habitatge. * > "El registre de solars és adequat per resoldre els forats existents a la ciutat, però no per resoldre el problema general de l'habitatge." ### **Manca de sòl i especulació** * El sector reclama més sòl disponible. S'afirma que amb el pla vigent es podrien haver desenvolupat fins a **10.000 nous habitatges** si hagués existit prou consens polític i administratiu. * Es diferencia clarament entre el *constructor* (que compra per edificar immediatament) i el *propietari de sòl rústic*, que és qui realment obté les plusvàlues quan el terreny esdevé urbanitzable. * La **especulació real**, segons García, és mantenir sòl urbanitzable sense realitzar, ja que la urbanització genera beneficis públics com zones verdes i habitatge de protecció oficial (HPO). ### **Previsions de futur** * **Preus:** No es preveu una baixada dels preus, però sí una **frenada en el creixement**, augmentant molt menys que en anys anteriors. * **Terminis:** Qualsevol nou sector que s'iniciï ara trigarà uns **4 o 5 anys** a ser una realitat edificable.

['Tarragona', 'Construcció', 'Urbanisme', 'Habitatge', 'Pla General', 'Especulació', 'Venda de pisos']