Title:

Guia de despeses en la compra-venda d'immobles

## Introducció a la Compra-venda L'advocat **Víctor Roca** analitza les complexitats jurídiques i econòmiques que envolten la transacció d'immobles. Tot i que sembla un procés comú, existeixen nombrosos aspectes que poden generar sorpreses si no es coneixen les obligacions de cada part. ## Documents clau en el procés L'episodi destaca la importància de diferenciar entre els diversos tipus de compromisos previs a l'escriptura: • **Contracte d'arres**: Una paga i senyal que anticipa part del preu final. • **Contracte privat de compra-venda**: Un document amb efectes jurídics diferents que ja estableix vincles directes. • **Escriptura pública**: El document oficial protocol·litzat davant de notari necessari per a la inscripció registral. > "No és el mateix anticipar una paga i senyal que signar un contracte privat de compra-venda; els efectes jurídics no són els mateixos." ## Distribució de les despeses principals ### Obligacions del venedor • La *plusvàlua* municipal (increment de valor de l'immoble). • Despeses de cancel·lació de càrregues prèvies (hipoteques, embargaments o deutes registrals). • Rebuts i impostos meritats fins al moment de la venda. • Certificar que l'immoble està al corrent de pagament amb la comunitat de propietaris. ### Obligacions del comprador • L'impost principal: *IVA* per a obra nova o l'*Impost de Transmissions Patrimonials* (ITP), normalment al **7%**. • Honoraris de la notaria i despeses d'inscripció al **Registre de la Propietat**. • Despeses derivades de la gestió de subministraments (*llum, aigua, gas*). • El cost total aproximat de les despeses per al comprador sol voltar l'**11% del preu de venda**. ## Gestió de l'IBI i Tasques Municipals Es recomana al comprador realitzar el canvi de nom de l'IBI a l'Ajuntament el més aviat possible. Cal tenir en compte que l'administració pot trigar a girar els rebuts, però això no eximeix del pagament, que podria arribar de forma acumulada en fase executiva si no s'està atent. ## El paper de l'assessorament professional Tot i que no és obligatori, el programa subratlla la importància d'un advocat per: • Interpretar clàusules que podrien carregar despeses indegudes a una part. • Detectar possibles *bonificacions fiscals* segons les circumstàncies personals. • Garantir que la transacció es realitzi amb seguretat jurídica total.

['compra-venda', 'immobles', 'plusvàlua', 'IBI', 'notaria', "contracte d'arres", 'ITP', 'càrregues hipotecàries', 'registre propietat']