Title:

Drets i reclamacions per defectes en l'habitatge

## Resum de l'episodi En aquesta col·laboració amb el grup de joves del **Col·legi d'Advocats de Tarragona**, l'advocat Javi Terres explica els mecanismes legals de què disposen els compradors d'habitatges davant l'aparició de **vicis o defectes constructius**. La conversa se centra en la *Llei d'Ordenació de l'Edificació* (LOE), que regula les responsabilitats dels agents que intervenen en el procés de construcció. ### Tipus de defectes segons la llei La normativa distingeix tres categories principals de defectes, cadascuna amb els seus terminis i responsables: * **Defectes d'execució:** Són detalls d'acabat o de "petit detall" (com una rajola mal posada o un marbre tort). El responsable directe és el **promotor**. * **Defectes d'habitabilitat:** Problemes que afecten la qualitat de vida, com **humitats**, mal funcionament de canonades o deficiències en els aïllaments. El termini de reclamació és de *tres anys*. * **Vicis estructurals:** Els més greus, que afecten els fonaments, suports o bigues i poden comprometre l'estabilitat de l'edifici. Tenen un termini de garantia de *deu anys*. ### Agents responsables i garanties El procés de construcció implica diversos actors amb responsabilitats compartides o específiques: * **Promotor:** Sol ser el primer destinatari de les reclamacions. * **Arquitecte superior:** Responsable del projecte i dels càlculs estructurals. * **Aparellador (Arquitecte tècnic):** Controla la qualitat dels materials i l'execució diària a l'obra. * **Constructor:** Qui executa materialment els treballs amb els seus operaris. > "Quan els defectes són molt evidents, les companyies d'assegurances dels professionals acostumen a respondre millor que les de les empreses promotores, que a vegades desapareixen mercantilment." ### Com actuar davant d'un problema? L'expert recomana seguir uns passos concrets per tenir èxit en la reclamació: 1. **Acció col·lectiva:** Si el problema afecta una comunitat, és millor reclamar conjuntament per compartir costos i tenir més força. 2. **Dictamen tècnic:** Cal contractar un perit (arquitecte) que faci una valoració objectiva dels danys i el cost de la reparació. 3. **Via judicial civil:** Si la negociació falla, s'ha d'interposar una demanda civil. Sovint s'acaba arribant a una *transacció* o acord abans de la sentència definitiva.

["Llei d'Ordenació de l'Edificació", 'habitatge', 'vicis constructius', 'assegurances', 'advocacia', 'comunitat de veïns', 'reclamacions']