Title:

Sector de l’habitatge a Tarragona: informes, costos, demografia i perspectives

**Resum del podcast** En aquesta conversa s’analitza l’estat actual del mercat de l’habitatge a la demarcació de Tarragona a partir de dos informes recents (un del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya i un altre dels promotors tarragonins i la Cambra de Comerç). Els ponents, Manuel Niñerola (president de promotors i constructors) i Josep Maria Grandes (vocal de visats del Col·legi d’Arquitectes), repassen: - La baixada d’un 30% dels habitatges projectats i l’alentiment de les vendes per la debilitat de la demanda. - L’impacte del nou Codi Tècnic d’Edificació i les mesures d’ecoeficiència en l’encariment dels costos de construcció. - La "demanda natural" impulsada pel creixement demogràfic i el cicle expansiu recent. - Les dades de visats per comarques i la caiguda més accentuada a les zones costaneres. - El decreixement de la superfície mitjana dels habitatges projectats (de 90–120 m² a 70–100 m²). - Les perspectives a curt termini: un mercat encara resilient, amb rols clau d’administracions i promotors per recuperar l’accés a la primera vivenda. - Previsions d’estabilització moderada dels preus, amb creixements lleugerament per sobre de l’IPC. **Interlocutors** - Presentador - Manuel Niñerola - Josep Maria Grandes **Tags** - habitatge - Tarragona - demarcació - informe - promotors - Col·legi d’Arquitectes - vendes - demanda - Codi Tècnic d’Edificació - ecoeficiència - costos - visats - comarques - superfície mitjana - metres quadrats - primera vivenda - segona residència - preus - administracions **Seccions** 1. {"start_second":71, "end_second":94, "section_title":"Informe dels promotors i debilitat de la demanda", "section_summary":"Anàlisi de l’informe dels promotors: alentiment de vendes i forta debilitat de la demanda."} 2. {"start_second":97, "end_second":163, "section_title":"Impacte del Codi Tècnic d’Edificació i ecoeficiència", "section_summary":"Comentaris sobre l’entrada en vigor del CTE i les noves normatives i el seu efecte en l’increment de costos de construcció (~10%)."} 3. {"start_second":212, "end_second":261, "section_title":"Demanda natural i factors demogràfics", "section_summary":"Explicació del concepte de demanda natural impulsada pel creixement d’habitants i comparativa amb altres països europeus."} 4. {"start_second":282, "end_second":332, "section_title":"Dades de visats i comparativa per comarques", "section_summary":"Dades del Col·legi d’Arquitectes sobre projectes visats, comparativa entre el primer semestre 2006 i 2007, amb detall per comarques."} 5. {"start_second":508, "end_second":604, "section_title":"Producció per comarques i superfície mitjana", "section_summary":"Caiguda del 29,7% dels habitatges projectats a la demarcació; predominança de nova planta i reducció de la superfície mitjana d’habitatges."} 6. {"start_second":831, "end_second":892, "section_title":"Futur del sector a Tarragona", "section_summary":"Perspectives positives per la pluralitat econòmica de la província i les bones comunicacions; reptes en primera i segona residència."} 7. {"start_second":1082, "end_second":1130, "section_title":"Habitatge social i rols d’administracions", "section_summary":"Discussió sobre l’accés a la primera vivenda, necessitats socials i la funció dels ajuntaments en la disposició de sòl."} 8. {"start_second":1413, "end_second":1522, "section_title":"Perspectives de preus i estabilització", "section_summary":"Previsions de moderació i estabilització de preus, amb creixements lleugerament per sobre de l’IPC; possible absència d’una caiguda brusca."}

['habitatge', 'Tarragona', 'demarcació', 'informe', 'promotors', 'Col·legi d’Arquitectes', 'vendes', 'demanda', 'Codi Tècnic d’Edificació', 'ecoeficiència', 'costos', 'visats', 'comarques', 'superfície mitjana', 'metres quadrats', 'primera vivenda', 'segona residència', 'preus', 'administracions']