Com cada dimarts al matí de Tarragona Ràdio,
parlem de temes que tenen a veure amb el món de les lleis,
de l'administració de justícia,
i vostès saben que sempre intentem,
amb la col·laboració, lògicament,
del Col·legi d'Advocats de Tarragona,
que siguin qüestions d'interès,
que siguin qüestions que estiguin vinculades amb l'actualitat,
però sobretot en la vida més quotidiana de vostès,
que ens escolten.
Ens acompanya una setmana més en Víctor Roca.
Bon dia, Víctor.
Molt bon dia.
Benvingut i avui ve amb tot un especialista
en temes d'arrendaments,
és en Josep Anton Soler Carculler, advocat.
Josep Anton, molt bon dia.
Hola, què tal? Bon dia.
Gràcies per acompanyar-nos.
Hem hagut d'acotar una miqueta el tema dels arrendaments,
perquè és un tema amplíssim,
però en tot cas posaríem l'accent en tot un seguit de qüestions
que jo m'imagino que són motiu de consulta del teu treball,
habitualment,
i que també, a vegades, de controvèrsia i de polèmica,
que es fa quan algú no paga un lloguer,
el tema de les durades dels contractes,
perquè, tot i que sembla que ho sabem tot,
i ens pensem que allò que diu el contracte,
com que és un contracte,
doncs ha de ser legal per força,
a vegades ens oblidem allò de la lletra petita,
de llegir-la, no?
Exacte, efectivament.
Bé,
el que acabes de dir és cert.
Els contractes,
bé, ho hem de distingir,
les viviendes del que no són viviendes.
Abans, amb l'antiga llei,
hi havia unes diferents més complexes, no?
Però amb la nova llei,
doncs s'ha simplificat,
hi ha dos tipus d'arrendaments,
els que són de viviendes
i els que són diferents de viviendes.
Els que són diferents de viviendes,
doncs abarca, oficines, locals, naus, etcètera.
Llavors, els altres són de viviendes.
La diferenciació bàsica és que
els arrendaments de viviendes,
la durada mínima,
per imperatiu legal,
són cinc anys.
Estem acostumats a veure's,
com tu deies,
contrates que potser diuen
que és per un any,
això és molt usual,
o per mig any o per dos anys.
Bé, aquests contractes són fraudulents.
Què passa, llavors,
si un inquilino es troba en un contracte
que la durada posa un any
i el propietari,
doncs, li requereix perquè marxi?
Doncs, ho té molt senzill,
doncs, no marxa.
Llavors, què passa quan no marxa?
Doncs, si el propietari
vol instar la resolució contractual
l'Anderrandetícia,
doncs, els jutjans no li donen l'error
i part de la pleit,
perquè la durada mínima són cinc anys.
I, ojo,
aquí els propietaris han d'anar a ull
perquè, a més a més dels cinc anys,
la llei el que diu és que
dos mesos abans de complir els cinc anys,
dos mesos abans,
s'haurà de requerir
de forma fiacent l'inquilino
perquè marxi.
Si no es fa així,
el contracte es prorrogarà
any a any està un màxim de tres,
la llei és una mica així ambigua,
però any a any està un màxim de tres
potestatiu per l'inquilino
i obligatori per l'arrendador.
Què vol dir això?
Tres anys més.
Vol dir tres anys més.
O sigui, que si el propietari
no requereix, com a mínim,
dos mesos abans
l'inquilino
conforme ha acabat el contracte
i vol que marxi,
si no ho fa així,
es prorrogarà per tres anys més
el contracte.
Però aquí la qüestió principal
és la següent,
que la llei diu dos mesos abans.
Clar, dos mesos abans
que ha d'estar notificat
a l'inquilino.
Per tant, no es pot fer
el requeriment dos mesos abans,
s'ha de fer
amb anterioritat.
Jo diria que no 15 dies
ni dos mesos abans,
s'ha de fer
amb bastanta anterioritat.
Per què?
Perquè normalment
l'inquilino treballa,
no el trobaran,
si s'envia un burofà
amb acus de rebut,
si fa horari laboral,
no el trobaràs
i té els seus inconvenients.
A vegades inclús
s'ha d'anar al jutjat
per requerir-lo
per la finançació de plaç
o al notari.
Això no és tan senzill
ni tan val a dir.
Perquè la jurisprudència
diu que ha de ser
de forma feacent.
O sigui,
que no és suficient dir
no,
jo ja li vaig comunicar.
No.
El provitari
té que acreditar
de forma feacent
que l'inquilino
està notificat
que ha de marxar.
D'acord?
Tenint en compte
que estem parlant
en definitiva
d'una manera molt bàsica,
que jo tinc una propietat
a la llogua
a canvi d'uns diners
per un termini.
Has dit en un moment
determinat
l'ambigüitat
de la llei.
La llei no és prou clara
des del moment
que hi ha tanta conflictivitat
sempre
amb el tema
dels lloguers,
d'avisar...
Tot això que estàs explicant ara
vull dir,
és la norma general
però després
si entrem en cases particulars
per què trobem tants problemes?
No podíem fer una llei
que no fos tan ambigua
justament?
Bé,
doncs no sé
si es pot fer una llei
que no sigui...
Bé,
no és que sigui ambigua,
el que passa és que
el legislador
com fa les lleis
crea una norma
per a una afinitat concreta.
El que passa és que
després hi ha la casuística,
no?
Perquè ara mateix
amb això
que dèiem de la comunicació
de l'afisició
del pla esclar,
si bastés
que fos suficient
que el propietari
digués
jo ja l'he comunicat
dos mesos abans,
doncs seria molt senzill,
però clar,
hem de mirar també
a l'altre costat,
l'inclinina,
dic home,
a mi no m'he comunicat res.
Llavors, clar,
tenim que
a la pràctica
s'ha d'aclarir
aquest punt
perquè les veritats
no poden ser dos,
ha de ser una,
llavors,
doncs és molt senzill
doncs acreditar-ho,
la prova,
s'ha d'acreditar
i s'ha d'aprovar
que s'ha comunicat
aquí això.
Aquesta necessitat
d'acreditar
i d'aprovar
suposa
que un mitjà
fes 100,
ja sigui
burufacs
amb acuts de rebut,
telegrama,
notari
o via judicial,
clar,
això és un temps.
Clar.
Perquè a la pràctica
es trobem,
enviem un burufax
per a la comunicació
de l'afinació del plaç.
Molt bé,
com deia,
aquesta persona,
l'inquilino,
treballa
o no va a correus
a buscar
la comunicació.
I no val
una carta
amb acuts de rebut,
es necessita,
perquè la carta
amb acuts de rebut
que molta gent es pensa,
doncs acredites
que tu has enviat
una carta
però no el contingut.
Aquí és necessari
acreditar el contingut,
o sigui que tu dius
que s'ha acabat
el contracte
amb tal plaça.
Llavors has d'anar
amb un fedatari públic,
notari,
que dóna fe
d'aquell
que comuniques això
o amb burufax
amb acuts de rebut
i certificació de text
o amb telegrama.
Algo que puguis acreditar
el contingut,
si no via judicial.
Jo moltes vegades
utilitzo la via judicial
quan em trobo
que a l'inquilino
no hi ha manera
de comunicar-li
bé per què treballa
o bé per què
li fa por anar a correus
perquè no espera res bo,
doncs llavors
agafo la via judicial
a través d'una
demanda de conciliació
o li comunico
la finalització
del contracte.
Ara,
això necessita
molta entel·lació.
Clar,
de totes manes,
la finalització del contracte,
si diguem que
la persona aquesta
que té llogat el pis
doncs s'acaba aquest termini
i es pot plantejar
doncs una renovació
un altre cop
per part del propietari
canviant les condicions
segurament, no?
Es pot contemplar un augment
del lloguer
etcètera, etcètera.
Això és dos maneres de fer-ho.
Una,
aquest plantegement
el pot fer
bé el propietari
o l'inquilino
el propietari
posant-se d'acord
o sigui,
hi ha un intent d'abans
i arriben a un acord
o no.
Arriben a un acord
doncs es fa un nou contracte
o pròrroga d'aquest
es pot fer una anexa
amb una pròrroga
o un nou contracte
com ells vulguin
amb les noves condicions
o una anexa.
Ara,
el problema és si no
arriben a un acord
i si t'ha passat el pla
a llavors són tres anys més.
Jo, perdona, Pep,
et volia plantejar una qüestió
a veure si n'estaràs d'acord.
Ara que estem parlant
de contractes
i encara no hem passat
a comentar una miqueta
el tema de la via judicial
considero,
a veure si estàs d'acord
en que especialment
amb aquesta matèria
d'arrendaments urbans
prolifera molt
aquest contracte ciclo-ostilat
que fan les cambres
de la propietat
i crec que això és perillós
perquè precisament
com dius tu
la llei
té una amplitud
que provoca
que en moltes ocasions
el contracte
ja posi
en contra del que estipula
l'article 20 i pico
de la llei
de rendaments urbans
és a dir
que aquest contracte
es té que fer a mida
potser seria recomanable
el fet
d'acudir a professionals
perquè facin
o revisin
aquests contractes
perquè agafar el contracte
ciclo-ostilat
moltes vegades provoca
ve molta gent
a toro passat
i diu
escolti
què passa aquí
oh
vostè va firmar
aquest contracte
un contracte privat
no vol dir
que s'ajusti
als drets que tu tens
per tant
val la pena mirar-ho abans
correcte
que potser en aquesta matèria
especialment
i no és per fer apologia
de la nostra feina
pot anar qualsevol
professional expert
en la matèria
però potser fora interessant
al principi
agafar
com he dit abans
el toro
pel brau per les banyes
i mirar
de repassar
aquest contracte
perquè realment
s'ajusti
perquè en moltes ocasions
ens trobem
doncs això
que per un inquilino
per un arrendatari
hi pot haver clàusules
gravoses
i
en Cabat
porta dos anys
ja
de lloguer
i diu
escolti
què passa aquí
ara hi tinc que fer
unes obres
ara tinc que pagar
jo la llum
ara tinc que pagar
jo el rebut
de contribució
oi que potser
és recomanable
des del principi
repassar-ho
o fer-lo
el recomanable
és que quan s'ha de fer
un contracte
no solament de lloguer
sinó que qualsevol contracte
hi hagi acord
entre les dues parts
sapiguem cada un
el que hi ha
vull dir
el que a cada part
li interessa
que no es trobi després
és que no ho va llegir
i a vegades
si ja sigui l'inquilino
o el propietari
es fica a llegir el contracte
i diu
oh bueno
però és que aquí falta
la millor el seguro
és que aquí no està contemplat
que l'inquilino
pagui o tingui un seguro
o viceversa
que l'inquilino
diu
oh bueno
però aquí ara se m'ha ficat
aquesta partida
que
si ho arribo a saber
m'he encàrit molt més
l'import
i si ho arribo a saber
això no són
500 euros
sinó ara això es converteix
en 700
perquè clar
i és per no llegir el contracte
o llegir-ho
i no entendre'l
perquè moltes vegades
clar
el dret
és complex
i amb el dret
passa una cosa
que tu suposo
que estàs d'acord amb això
que és que
amb els abogats
ens passa
que
que la gent
potser pels mitjans
de comunicació
o per la televisió
doncs avui dia
ha perdut la vergonya
de parlar de coses
que no coneix
i això és molt perillós
en el món del dret
hi ha tot
hi ha tot
però
saps què passa
que a la millor
amb temes d'enginyeria
doncs no ho sé
a mi em sembla
que és més difícil
entrar aquí
com se fa un pont
però amb dret
potser
jo crec que és
per la televisió
que avui dia
veus a vegades
programes de televisió
que tothom
ha perdut la vergonya
i s'atreveix a parlar
de química
de biologia
del que sigui
i no passa res
i qui ho escolta
el receptor
ho dona per veritat
allò que es diu
llavors clar
en dret
nosaltres ens venen
al despatx
gent
que vull dir
que sembla
que estem parlant
amb abogats
però clar
inclús et venen
amb la llei
diu no
però l'article
i la jurisprudència
i no es té en compte
si és en realitat
el que diu
l'última paraula
jo he esmerçat
molts anys
de la meva vida
per saber això
en un programa
de televisió
o en un buscador
d'internet
això no es resumeix
nosaltres diem
que quan
quan un acaba la carrera
ho té tot molt clar
és quan ho tens més clar
tot ho veus blanc i negre
quan portes 10 anys
d'exercici
ja ho comences a veure gris
a partir dels 10 anys
és quan ho comences a veure
tot gris
perquè el dret
és molt complex
però la gent creu
que el dret
és fàcil
i el dret
és sumament complex
i l'exercici
de l'abogacia
és molt
molt complicat
i un cas
no s'assembla mai
a l'altre
ni que estigui en la mateixa
pràcticament no
i a més
hi ha un factor
que és el procés
que segons
com enfoquis tu
un mateix problema
pot fer que tardi més
tardi menys
s'entrabanqui
i llavors
moltes vegades
l'experiència
que té l'abogat
d'haver ja
tingut alguns problemes
i alguns
que ha tingut
unes males experiències
doncs
el que diu
no
ves per aquesta via
vaig per l'altra
perquè aquí sí que sembla
que vagi més ràpid
però al final
me trobarem
en aquest encomenient
o en aquest altre
millor anar per aquest altre
això se sap
per la pràctica
amb anys d'exercici
i en aquest sentit
pot arribar algú
perquè hi ha problemes
que habitualment
es puguin donar
després mirarem
cap a l'altra banda
aquells propietaris
que déu-n'hi-do
per treure's
un inquilí problemàtic
i que no paga
però ara de moment
ens posem
amb aquells
que lloguen el pis
quan volen recuperar
la fiança
a vegades
és bastant indescent
que no la donen
i sota quins arguments
quan s'han de fer
determinades obres
que corresponen
segurament al propietari
però el propietari
doncs després
s'escuda
i amb la fiança
tots aquests tipus
de temes
aleshores
hi ha qui desesperi
dius
que és igual
que es quedi amb la fiança
que es quedi amb tot
i ja marxo
i ja acaba aquesta història
però fora convenient
que reclamessin
també
sí
sí
sí
si més no
per crear un hàbit
una miqueta més cívil
el que passa
que
sí
amb això
la fiança
està molt clar
la fiança
l'objecte
que té la fiança
no és perquè
se la quedi el propietari
és una garantia
exacte
és una garantia
és argument
tancar de cosa
per no tornar els diners
que som de riure
bé
això et trobes
no sempre
de tot
no però
sí
jo diria que
no és infreqüent
el que passa
que les vies
que té l'inquilín
per fer val
del seu dret
és complexa
és complicat
i li costaria més
la capsa
que el regal
i al final
quan també
et diu
no miris
que m'ha passat això
quan li dius
el que a mi
ha de prendre
clar
comença a tindre
un suor fred
i diu
bueno sí
jo al final
guanyaré
però
no te vas
amb la sensació
aquesta d'impotència
però en fi
també apliques
el sentit
més racional
ara també
m'he trobat
l'altre cas
que el propietari
que entra al pis
i diu
això no és la meva casa
ho han destrossat
i llavors
també li entra
un suor fred
i ara què faig
i ara què faig
perquè
la gent diria
doncs denúncia
però denúncia
perd el temps
i és difícil
perquè a vegades
sí però denunciar
hi ha algú
que és insolvent
que no podré cobrar
les destrosses
tot el procés judicial
però exacte
aquí el procés judicial
però és que a més
el que dèiem
la llei de jurisprudència
té la seva complexitat
perquè mira
evitar indefencions
i clar
si a tu
t'adonen la clau
t'entreguen la clau
per denunciar
per danys
o per
és molt complicat
perquè
has d'anar amb un notari
o has d'anar amb algú
aixecat
un notari
que també té la seva
una despesa
i tindria que anar a buscar
la clau
al jutjat
si l'han donat allí
i mentrestant
jo no puc llogar el pis
o sí?
no, no
sí, pots llogar el pis
sí el puc llogar
però saps què passa
que tu has d'acreditar
aquests danys
i que els ha fet l'altre
llavors
aquí només
l'única possibilitat
que hi ha
és que
el llançament
o sigui
l'obrir la porta
la faci el jutjat
a través d'un procediment judicial
o sigui
que hagi hagut
prèviament
un procediment judicial
que el jutjat
hagi fet el llançament
i llavors
aixecar acta
de les destrosses
o si falta algo
si és
l'ignor que et dona la clau
aquí és begut oli
perquè clar
t'ha donat la clau a tu
i ell sempre podia
escolti
jo la clau
l'havia donat més persones
o que el senyor
podia tindre altres claus
i mentre està
clar clar
no és fàcil
llavors a la pràctica
és molt difícil
perdó
hi ha una situació pràctica
malauradament freqüent
o passa
a succeis de tant en tant
que és que
hi hagi o no hi hagi
un procediment judicial
un dia vingui
l'arrendatari
a l'inquilí
i et deixi
les claus a la bústia
amb un paperet
dient
aquestes són
les seves claus
aleshores
se't ve el propietari
i et diu
ara què faig
és clar
és una situació
d'un cert risc
perquè hi ha vegades
al propietari
li dic
escolti
això ho pot haver deixat
ara estic fent
advocat del diable
això ho pot haver deixat
el senyor
Pep Anton Soler
escolti
que ho sabem
que és realment
l'inquilí
clar
moltes vegades
li dius al propietari
agafi vostè les claus
i escolti
entri
però al cap de dos dies
et pot venir
una persona
realment
a l'inquilí de veritat
que et digui
jo no he posat res
aquesta situació
és complicada
jo m'he trobat poques vegades
però no m'he trobat
però quan m'he trobat
jo dic un parell
de vegades
al final
ha acabat bé
però quasi que de miracle
però podia haver acabat
molt malament
perquè la gent
i ara mateix
jo m'estic trobant
amb un cas d'aquests
que el procediment judicial
és llarg
i el propietari
diu
mira escolta
jo ho vull llogar
perquè clar
actualment
hi ha una crisis econòmica
i tal
i a la meitat
s'està pagant una hipoteca
i per l'altre costat
no pot estar alli esperant
que potser tarda uns mesos
i diu
mira jo passo de tot
ella ha marxat
me consta que no hi ha
i entro
jo el que he de fer
és informal
jo l'informo
perquè per decidir
un ha d'estar informat
si no està ben informat
un no pot decidir bé
llavors
jo l'informo
de les conseqüències
que pot tenir d'això
miri
si primer
si ella ha marxat
que passa moltes vegades
que marxen a la francesa
per no donar la cara
no dona ni la cara
ni res
però ha marxat
llavors
si vostè entra
està fent
de moment un delicte
perquè la possessió
ell no compleix
molt bé
no paga
molt bé
però hi ha un contracte
si l'inclino no paga
incompleix el contracte
llavors
el que un no pot fer
és la realització arbitrària
del propi dret
és a dir
com que tu no pagues
i no compleixes
jo puc fer el que vulgui
no
ha d'anar al jutge
i dir-li al jutge
senyor jutge
mira jo vaig fer un contracte
amb aquest senyor
i aquest senyor incomplert
com que incomplert
i no pagat
jo li demano a vostè
que resolgui el contracte
per incompliment d'ell
i necessitem una sentència
i després ejecutar aquesta sentència
si saltem tot això
i fem naltros
la llei
fem la realització arbitrària
del nostre dret
o sigui naltros
fent de jutge
i dic no
ja que no compleix aquest senyor
doncs entro
ens podem trobar
amb la sorpresa
que després aquest senyor
ens denunci
i digui
usurpación
allanamiento de morada
en algun altre dels casos
i el més greu
robo en casa habitada
perquè igual te diu
soc propietari
no hem pagat lloguer
jo el vull fer fora
i
el que no
jo
el que no puc fer és entrar-hi
me'n vaig i al denunciu directament
no perquè en vez de solucionar un problema
te'n pots trobar
i dic
igual tens sort i no passa res
i dic mira
de 10 casos
no
no passa res
però el que et passa
no dorms
però no dorms
perquè et poden dir
que allí hi havia un ordenador
que hi havia allò
i ara no hi és
i com que tu has entrat
i ha quedat acreditat
pels veïns o tal
o que tu estàs allí
i has tornat a llogar
a la millor
doncs aquí tens un problema
de padre senyor mi
puc dir que me n'hi ha anat 3 mesos
a l'estranger
no
l'altre pot dir
escolti jo no he pagat
però és que jo he estat malalt
és que jo m'he anat allí
o allà
o mil coses
i clar
et pots trobar amb un problema
igual que el que donen
allò que deies tu Víctor
passa moltes vegades
que et deixen la clau
per no donar la cara
perquè com que deuen diners
deixen la clau
és el mateix
perquè la clau
no en pot tindre moltes aquest senyor
i en pot haver donat
clar
llavors això no és res
una altra cosa
si et firmen un paper
o sigui el fet de donar la clau
no és res
l'únic que val
és que et firmin
simplement
que en feig d'avui
he donat les claus del pistol
ja és suficient
no cal que sigui
donc inquilino
dejo libre
vacu ospeto
a favor de la propietat
el piso
no cal
simplement
que en feig d'avui
donant les clau
a la propietat
firmat
amb això és suficient
però el fet de donar les claus físicament
no vol dir res
perquè pot tindre un munt de jocs
jo puc fer fora
a través de tot un procés
que deu ser ferragós i complex
algú que no em paga el lloguer
i en altres motius
pels quals jo pugui fer fora
aquests inquilins
a vegades ens han trucat al programa
persones que tenen veïns
que potser paguen el lloguer
però són sorollosos
són bruts
tenen mal la relació
amb la resta de veïns
són motius suficients
per fer fora alguna cosa?
sí, bueno
quan hi ha una relació
contractual
amb l'endeticia
una relació
entre propietari
i inquilino
s'estableix un contracte
que no cal
que sigui signat
el contracte
no cal
quan parlem de contracte
la gent diu
un paper
amb unes clàusules
la relació contractual
amb l'endeticia
existeix
encara que no hi hagi contracte
el que val
és la contraprestació
o sigui
el pagador de renta
per un costat
i per l'altre costat
el poder estar
disfrutant
d'una vivienda
la contraprestació
és el que dona dret
l'arrendetari
està a la vivienda
i el propietari
li dona els drets
com a tal
com al propietari
però el normal
és que es faci
a través d'un contracte
de lloguer
contracte de lloguer
hi ha uns drets
i unes obligacions
per ambes parts
per ambes parts
per al lloguer
i pel propietari
hi ha uns drets
i unes obligacions
l'incompliment
per part de l'inquilino
d'aquestes obligacions
pot ser
el no pagar la renta
obres inconsentides
superarrient
d'obcessió
inconsentida
etc
etc
llavors
quan hi ha un incompliment
el propietari
rendador
que ha de dir
vostè ha incomplit
el contrat
a les clàusules
sempre tenim que tindre en compte
les clàusules
que s'estableixen
a cada contrata
perquè a la millor
es permet
el superarrient d'obcessió
m'entens
o les obres
es permet
però a la millor
el contrata diu
que no es pot
o només es pot fer obres
durant mitjany
o el que sigui
o no es pot superarrendar
o sigui
en cas d'incompliment
de l'inquilino
o rendetari
dic que a vegades parlo d'inclino
i a vegades d'arrendetari
la paraula inquilino
s'utilitza quan ha vivienda
i arrendetari
quan és local
o oficina
però és indistint
es pot utilitzar
normalment
s'utilitza així
llavors
què ha de fer el propietari
doncs anar al jutge
i dir
miri
veu hi ha aquest contracte
que diu que no podrà
ell
fer obres
al pis
o no podrà fer obres
després d'aquesta data
o bé li diu
miri
no paga la renta
o miri
ha superarrendat
o ha cedit
a més persones
llavors
li posa un coneguament
del jutge
i diu
i alega l'incompliment
i que resolgui el contracte
perquè ha incomplit
l'altra part
llavors el jutge
veurà si és veritat
es farà un judici
escoltarà una part
i l'altra part
i veurà si és veritat
perquè no
el sol fet
de diu
vol dir que tingui raó
llavors es fa un judici
però en el millor dels casos
perdona
quant de temps pot estar
aquella persona
amb el seu pis
sense cobrar el lloguer
i sense poder-ho llogar
un altre
en el cas d'impagó
això
a la pràctica
a la pràctica
segons la teva experiència
que és àmplia
jo t'ho explicaré
per mi
la nova llei
la nova llei processal
aquí
va badar
estava millor abans
ara
per mi
del meu punt de vista
la nova llei processal
doncs
ha
d'alguna forma
cuidat
és massa garantista
amb l'inquilino
massa garantista
amb l'inquilino
perquè
per mi
ara parlem d'un lloguer
escolta
si no paga el lloguer
l'inquilino ja ho sap
ja ho sap
que no paga el lloguer
si algú ho sap
és l'inquilino
i el propietari
però sobretot
l'inquilino
el rebut de lloguer
és com una lletra
si jo tinc la lletra
és que tu no me l'has pagat
perquè si me la pagues
jo te la dono
i tu em dones els diners
està claríssim
està claríssim
bé
doncs això que és tan clar
el jutjat
no
la llei
no ho veu així
llavors
es pot
posar un desaussi
per falta de pau
per un sol mes
la gent
està confosa
en cinquants mesos
per un sol mes
i es pot posar
el desaussi
per falta de pau
però clar
llavors s'inicia un procediment judicial
que és el desaussi
per falta de pagament
llavors
tu portes allí
els rebuts
que se't deuen
i els portes allí
mínimament pagat
aquests mesos
però s'ha de donar
trasllado a l'altra part
bé
aquí és on
comença ja
tot el via crucis
l'altra part
pot que la trobin
o no la trobin
i aquí està
si la troben
i està allà
és fàcil
perquè al mateix moment
ara
el mateix
autodiguéssim
on t'emplacen
ja es diu
la fetxa
que et trauran fora
el dia de judici
al cap d'un mes
si no pagues
et traiem fora
que moltes vegades
no dona temps
però la pràctica
és el que ens trobem
perquè això
va haver una reforma
l'any 2002
vist que la llei
s'havia equivocat aquí
va dir
escolta
no caldrà
ara mateix
ja ho direm
ja a la fetxa
de llançament
i ho van arreglar així
però clar
l'error va ser
prèvia notificació
de sentència
tu has vist
algun inclino
que vagi adjudicat
o notificar la sentència
no
llavors què passa
que
depèn
o sigui
el fet que vagi
ràpid o lent
depèn d'una sola cosa
que l'inquilino
o arrendatari
rebi les notificacions
si la rep
això
en 3 mesos
està al carrer
si no la rep
pot tardar
molt
però molt
perquè depèn
si s'ha de fer
zors
si està ell
en un altre poble
si s'ha marxat
penjar el taulet d'anunci
el taulet d'anunci
edictos
les sentències
s'han de notificar
personalment
si no
per edictos
jo m'he trobat
a vegades
un inquilino
que era padronògic
que vivia aquí
a Tarragona
l'últim padronament
estava a Ceuta
ell estava vivint aquí
però no el pis
que havia marxat
això que diem
a la francesa
i què passa
que va donar l'absurd
que anava
amb aquest pis
que ja no hi vivia
i clar
el no sei
llavors es va fer oficis
es va averiguar
que estava a Ceuta
que em padrona de Déu
tot a Ceuta
i clar
a Ceuta
ja no hi vivia
vivia aquí a Tarragona
i això
mesos
mesos i mesos
hi ha històries
que ratllen l'absurd
per ser prudents
en els adjectius
en aquest sentit
hem exhaurit el temps
amb els creix
fem allò de sempre
Víctor
que torni
que torni
perquè per exemple
jo m'he quedat
amb moltíssimes ganes
de preguntar-li
que ja ho apunto ara
perquè així
a veure si l'enganxem bé
perquè vingui un altre dia
el Josep Anton
si la llei dóna resposta
a fenòmens
que són posteriors
a la llei segurament
com ara
el moviment immobiliari
els pisos patera
això que parles
dels lloguers
de l'impagament
ha passat tota la vida
però ara estem davant
d'una sèrie de fenòmens
que no sé si la llei actual
pot donar resposta
no, no dona resposta
has d'aplicar
els principis bàsics
que és això
de superarrient
d'ocesió inconsentida
inclús la propietat horizontal
també regula aquest tema
i també permet
que no solament
el propietari arrendador
sinó inclús
la comunitat de propietaris
pugui accionar
en un cas d'aquests
de pispatera
o de molèsties i tal
la propietari arrendador
però el mecanisme processal
és molt garantista
llavors
molt garantista
què vol dir?
que ho has de provar
no basta tindre la raó
perquè venen els clients
i diuen
no, no, és que és veritat
és que escolta
sí, sí, és veritat
però aquesta veritat
l'hem de provar al jutjat
i provar-la
necessites acte notarial
els tastics que es mullin
no allò
que el tastic
la veïna diu
sí, sí, és veritat
perquè aquí
no paren d'entatxinos
i tal
diuen
però vostè ha d'anar al jutjat
i diu
i provar
ah, oh, oh, oh
i llavors, clar
clar, per l'altra banda
també podries dir
que una persona
per exemple
que sigui un estranger
que estigui treballant aquí
dins de la legalitat
i pel fet
de ser estranger
un propietari
no li vulgui
llogar el pis
també demostra
que ho fa
per motius xenòfobs
o racistes
també l'altra part
no és un cas tan habitual
però també ho podríem trobar
sí, no, no, es troba
però no em lloguen el pis
perquè sóc estranger
sí
prova el que és així
no
i segons de quins països
els propietaris
doncs són reticents
i prefereixen que no
però sí
això passa
no ho diuen
no, no, clar
però quan l'agència immobiliària
diu
tinc un inquilino
i tal i qual
i és de tal país
doncs no el llogui
clar, i podria ser
que aquell li pagués
religiosament
cada mes
i l'altre que és del país
doncs no li pagués
això és
podria ser
entre dins del que és
la psicologia humana
més que del món immobiliari
segurament
sí, sí, pot ser
doncs Josep Anton
jo t'ho demano
que en tinguis una estoneta
amb el Víctor
que hi tornis
perquè entenem
que són qüestions
de gran interès
i d'utilitat
per als oients
qui més
qui menys
o té un pis llogat
o ha de llogar un pis
ara
clar, lloguer
està tornant
ara
hi ha molta demanda
de lloguer
perquè
el ser
clar, molt cars
els pisos
i els interessos
l'anar pujant
molta gent
se li han trencat
les portes
de la compra
i l'única
que té oberta
és la del lloguer
del mercat
de la rienda
del lloguer
doncs ara caldrà
tornar-hi
i retrobar-nos-lo
un altre dia
Josep Anton Soler
gràcies per venir
avui a la ràdio
Gràcies
Víctor Roca
avui no t'he deixat
parlar gaire
oi que em perdones?
home, tenint un expert
com el que tenim aquí al costat
encantat que sigui ell
el que parli
que és realment
el que coneix la temàtica
lògicament
de totes maneres
ha estat un plaer
que tornis a la ràdio
moltes gràcies
igualment, gràcies
fins la propera setmana
adeu-siau
adeu-siau